BERGEN Skytterveien 19

Tomt
37780m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, beplanting, parkeringsplasser og veier. Felles tomt i borettslaget. Borettslaget fester tomt fra Bergen kommune. Festeavgift betales via felleskostnadene.

Beliggenhet
Skytterveien 19 ligger flott til i et etablert borettslag i Ytre Sandviken, med kort avstand til NHH, buss, skoler, butikk og idrettsanlegg. Fra boligen kan du spasere ned til busstopp i Øyjordsveien, og ta bussen hele veien til Nesttun - gjennom Bergen sentrum. Ellers kan du spasere ned til NHH på få minutter hvor det er hyppige avganger til både Åsane og Bergen sentrum. Ca. 15 min med el-sparkestykkel til Bergen sentrum. På under 10 minutter kan du kjøre til Bergen Sentrum og Åsane, hvor du finner et rikt servicetilbud med flere motebutikker, bowling, kino, restauranter, apotek og vinmonopol for å nevne noe. Boligen er omringet av flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er en flott tursti i bakkant av borettslaget hvor man kommer opp til en rekke turmuligheter på Sandviksfjellet. Ellers kan man fortsette opp Øyjordsveien og følge grusstien videre. Her kommer du til uendelige turmuligheter på blant annet Eidsvågsfjellet og Sandviksfjellet. Ønsker du å gå en roligere tur, kan det trekkes frem Furekammen og ned til Hellen festning. Det tar ca. 10-15 min joggetur til bunnen av Stoltzen, og en rask rundtur gjøres unna på rundt 1 time (kommer an på form og hvor mye utsikten skal nytes på veien). Det er med andre ord et rikt turtilbud i forskjellige vanskelighetsgrader, rett utenfor ytterdøren. Stemmemyren ligger i starten av Øyjordsveien. Her er det både treningsmuligheter i form av trening på idrettsbane, eller organiserte treningstimer i Stemmemyren Idrettshall. Trives du best på treningssenter er nr1 fitness Ytre Sandviken og SATS Sandviken de nærmeste alternativene, samt studenttreningssenteret Sammen ved NHH. Fine bademuligheter i Gamle Bergen og på Helleneset, samt i Munkebotsvannet og Langevannet rett bak leiligheten. Det er også mange fine hengekøyespotter kun et steinkast fra leiligheten, i tillegg til flere tilrettelagte grillplasser og grillhytter i nærområdet. Her kan man bo sentralt, men samtidig nyte stillheten og bo i rolige omgivelser tett på naturen. Av skoler og barnehager i nærområdet finner du: - Kidsa Sølvberget - Øyjorden barnehage - Hellen skole - Eidsvåg skole - Rothaugen ungdomsskole - Norges Handelshøyskole (NHH) - Norges Handelshøyskole (NHH)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Etasjeskiller: Etasjeskillere i betong. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/40 db entredør. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Borettslaget fornyet rør (da. inkl nytt helfliset bad) og fikk installert balansert ventilasjon i løpet av årene 2020/2021. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Borettslaget fornyet rør (da. inkl nytt helfliset bad) og fikk installert balansert ventilasjon i løpet av årene 2020/2021. Er arbeidet byggemeldt? Borettslaget fornyet rør (da. inkl nytt helfliset bad) og fikk installert balansert ventilasjon i løpet av årene 2020/2021. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt ventilasjonsanlegg/balansert ventilasjon, gjort samtidig som rehabilitering av bad ifm. rørfornyelse i alle leiligheter i borettslaget i 2020. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt ventilasjonsanlegg/balansert ventilasjon, gjort samtidig som rehabilitering av bad ifm. rørfornyelse i alle leiligheter i borettslaget i 2020.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Skytterveien 19. En gjennomgående pen 3-roms leilighet. Leiligheten kan skilte med god planløsning, innglasset balkong og beliggenhet i et veldrevet borettslag i Ytre Sandviken. Ellers kan det trekkes frem en god standard (ingen TG3). Borettslaget gjennomførte i perioden 2019-2021 rehabilitering av rør, nye bad og installasjon av balansert ventilasjon. Fjernvarme, varmtvann og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten ligger med kort vei til NHH, buss, dagligvare, byfjell og sentrum - perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til både natur og byliv. Entré / gang: Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og fin entré på 8,5 m² med god plass til oppheng av yttertøy. Rommet binder sammen kjøkken, bad og oppholdsrom på en praktisk måte. Stue / balkong: Stuen har et areal på 21,4 m² og fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med dagslys. Det er plass til både sofagruppe og spisebord. I 2024 ble det lagt nye gulv i stuen og på begge soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 11 m². Balkongen er lun og bidrar til å forlenge utesesongen og stuen. Her kan man enkelt innrede med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 12,9 m² og fremstår som stilrent og funksjonelt. Kjøkkenet er fra 2017, og innredningen består av høyglans hvite fronter, laminert benkeplate og overskap som er ført helt til tak. Fire av dørene har glassfelt som gir et lett og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Flisene mellom benk og overskap gir et fint helhetsuttrykk, og vinduet mellom benkeplatene slipper inn godt med dagslys til arbeidsområdet. Bad: Badet er på 5,2 m² og ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020. Det er fliser på gulv og vegger, og nedsenket dusjsone med dusjdører. Innredet med servant med møblement, speil, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via mekanisk ventilasjon som er tilknyttet den blanserte ventilasjonen. Oppvarming og varmtvann leveres fra borettslagets fjernvarmeanlegg. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis. 9,6 m² og 14,9 m². Begge rommene har plass til seng, skap og øvrig møblering. Det er lagt nye gulv på soverommene i 2024. Tilluft til rommene skjer via balansert ventilasjon, som sørger for et godt inneklima.

Standard
Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulver. Platet og malte vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater: Det er bom(hulrom under) flere gulvfliser i kjøkken. Tiltak: Andre tiltak: Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Tiltak: Ja Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på skapside mot dusj. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skapsiden bør utbedres. Forhold som har fått TG IU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet av styret etter skriftlig søknad. Det er 197 parkeringsplasser i laget. Plassene tildeles etter ansiennitet. El-bil lading: Det er 42 el-bil plasser i laget. Vennligst ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Borettslagets eiendom er berørt av kulturminne Trondhjemske postvei. Dette kan ha innvirkning på utbygging, utnyttelse etc. av borettslagets eiendom. Kontakt kommunen for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 643 789 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 033 789 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 043 349 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 051 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 054 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til radiator. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
823152

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3292606

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
182

Part.obl.nr.
954519678

Felleskostnader pr. mnd.
8252

Andel fellesgjeld
643789

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Sølvberget Borettslag pr. 26.05.2025: 156 783 268,08

Andel fellesformue
19034

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Sølvberget Borettslag;

Borettslagets org.nr
954519678

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Sølvberget borettslag som består av 279 andeler. Borettslaget har to lokaler, Grendahuset og Miljøklubben, som kan leies og benyttes til alt fra konfirmasjon og bryllup, til feiring av runde dager. Borettslaget har i perioden 2019-2021 gjennomført rehabilitering av rør med nye bad og balansert ventilasjon. Borettslagets hjemmeside: solvbergetborettslag.no

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13534900-10 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 5 827,94 Total saldo lån: 1 419 281,00 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13534900-20 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 5 827,94 Total saldo lån: 1 419 281,00 Innfrielsesdato: 31.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13534900-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 24 117,80 Total saldo lån: 5 873 452,00 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Bank: Husbanken Lånenr.: 13534900-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 11 447,35 Total saldo lån: 2 787 787,00 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Bank: Husbanken Lånenr.: 13534900-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 7 229,09 Total saldo lån: 1 760 507,00 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60308103288 Lånebeskrivelse: Nordea, 5 års bullet lån, rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 589 338,55 Total saldo lån: 143 522 960,08 Innfrielsesdato: 30.06.2063

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4096337.1.5

Vedtekter/husordensregler
Det oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler medfølger i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har en fellesdugnad om våren, og en om høsten. Alle dugnadene er frivillige. Fellesdugnadene er ikke betalt, men er en hyggelig måte å treffe naboene på, samtidig som man holder fellesarealer ute og inne velstelte.

Dyrehold
Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Andelseiere som ønsker å holde hund eller katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse, og fremlegge vaksinasjonskort. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 4-etasjers betongbygning datert 21.02.1968. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg blokk/bygård/terrassehus datert 16.10.2001 og 26.02.2002. Oppgitt byggeår er hentet fra opplysninger mottatt fra forretningsfører.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 11080000 Plannavn: BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1 (SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET) Ikrafttrådt: 29.09.1961 Dekningsgrad: 98,2 % Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone (92,5 %), grønnstruktur (5,2 %) og LNF (2,2 %). Hensynssoner i kommuneplanen: Friluftsliv: Byfjellgrense - sentrale byfjell. Dekningsgrad 2,2 %. Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 4,3 %. Båndlegging: Sentral-/Regionalnett elforsyning. Dekningsgrad 14 %. Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 22,4 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 1,5 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6300000 Plannavn: BERGENHUS. STEMMEMYREN IDRETTSPARK Saksnr: 190001020 - Eldre reguleringsplan for Stemmemyren idrettspark. Planid: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Saksnr: 202004102 - Kommunedelplan for Sandviken - Fjellsiden nord. Planid: 11050000 Plannavn: BERGENHUS. ØYJORDEN - STEMMEMYREN, REGULERING AV VEIER 4 - Planen er definert som opphevet. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Bruksoverlating (framleie) må godkjennes av styret. Leietager (framleier) må ikke flytte inn før slik godkjenning foreligger. Bruksoverlating reguleres av bestemmelsene i Lov om Borettslag. Andelseier plikter å sette seg inn i disse reglene. Eventuell parkeringsplass følger ikke med til leietaker.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 643 789 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 033 789 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 043 349 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 051 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 054 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, BOB eierskiftegebyr kr 6 570,-, BOB opplysninger kr 3 845,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva