BERGEN Solbakksvingen 1A H0101

Tomt
24390.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Felles tomt i aksjelaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Solbakksvingen 1A har en svært attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken ? omgitt av flotte tur- og friluftsområder, samtidig som du har kort avstand til et bredt utvalg servicetilbud. For studenter er beliggenheten ideell, med ca. 10 minutters gange til NHH og ellers kort gangavstand til busstopp med hyppige avganger til både Bergen sentrum og Åsane via Eidsvågneset. Med bil tar det under 15 minutter til både Bergen sentrum og Åsane, som begge byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. For daglige innkjøp ligger både Rema 1000 Helleveien og Spar Øyjordsveien innen komfortabel gangavstand. I nærområdet finner du flere hyggelige spisesteder, blant annet Pizzabakeren, Sushi Room og Mamma Mia lenger ute i Helleveien. På sommerstid kan du nyte gode dager ved populære Helleneset ? et attraktivt bade- og friluftsområde med strand, stupebrett og utendørs basseng som fylles på varme dager. Det finnes også fine bademuligheter ved Biskopshavn og i Gamle Bergen. For deg som trives ute i naturen byr området på et rikt utvalg turmuligheter. Her kan blant annet turer til Hellen festning og Øyjorden trekkes frem. Fra Øyjorden har du videre tilgang til et omfattende turterreng på Sandviksfjellet, med mulighet for å fortsette mot flere av byfjellene. Området byr dermed på turer i ulike vanskelighetsgrader. Det er også gode treningsmuligheter i nærheten, herunder treningssenter ved NHH med klatrevegg, Stemmemyren idrettsanlegg og svømmehall, samt klatremuligheter både ved Helleneset og Hellen festning.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/38 db entredør. Skyvedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan på 13 m², med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Skorstein er montert, men ikke ildsteder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Petter Dahl Services AS, Markhus VVS AS og Urheims Elektrokompani AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert av tidligere eier i 2021. Renoveringen ble utført av fagfolk. Petter Dahl Services AS, Markhus VVS AS og Urheims Elektrokompani AS utførte arbeidet. Det foreligger dokumentasjon for utført arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble totalrenovert av tidligere eier i 2021. Renoveringen ble utført av fagfolk. Petter Dahl Services AS utførte membranarbeider på våtrommet, herunder ny membran og nye sluk. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere eier av kjellerleilighet har i egenerklæringsskjema informert om ubetydelig fukt i hjørnet på blindkjeller, under grunnivå, og at dette ble rapportert til styret med bilder under renoverignsprosessen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Markhus VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert av tidligere eier i 2021. Renoveringen ble utført av fagfolk.Nytt røropplegg på bad med RØR-i-RØR-system, avløp til WC/servant/vaskemaskin, vanntilførsel til WC/servant /dusj/vaskemaskin, montering av sluk. Det foreligger dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Petter Dahl Services AS og Urheims Elektrokompani AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk montert mekanisk fuktstyrt avtrekksvifte på bad, varmefolie i gang /stue og kjøkken, samt varmekabler på bad. Arbeidet ble utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Urheims Elektrokompani AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk arbeid utført av fagfolk. Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Nytt ledningsnett og nytt sikringsskap ble installert i forbindelse med oppussing i 2021. Dokumentasjon foreligger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier fikk bygget ny platting i 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssone ikommuneplanen: Hensynsone faresone, for ras (0,1 % (1,2 m²%)). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er fremmet forslag til avstemning på generalforsamlingen for 2026 om overgang fra boligselskap til borettslag. Vi kjenner ikke til at forslaget vil føre til økte utgifter. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av felles yttergang, herunder lagt nye fliser på gulv, malt vegger, pusset og beiset trapp, samt skiftet branndører - både ytterdør og dør inn til leilighet. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Solbakksvingen 1A ? en gjennomført og betydelig oppgradert leilighet med moderne standard og svært gode kvaliteter. Boligen ble totalrenovert i 2021, hvor både overflater, tekniske installasjoner og deler av planløsningen ble oppgradert, noe som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Her får du lyse og luftige oppholdsrom, to gode soverom samt en solrik altan på 13 m² med utgang fra stuen med videre tilkomst til en herlig hageflekk og platting. Sonen passer utmerket for de med en liten dyrevenn. I forbindelse med oppussingen i 2021 ble det blant annet etablert nytt rør-i-rør-system og nytt elektrisk anlegg med oppgradert ledningsnett. Det ble også montert spotter i himling og satt inn nye innerdører. Alle vegger og himlinger ble oppgradert, sparklet og malt, og det er lagt en lekker 1-stavs parkett gjennomgående i boligen. Videre er det installert varmefolie og varmekabler, med unntak av soverom og innvendig bod. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken, omgitt av flotte turmuligheter og med kort vei til et bredt utvalg servicetilbud. For studenter er det kun ca. 10 minutters gange til NHH, og det er ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til både Bergen sentrum og Åsane. Entré / gang Romslig gang på 6 m² med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken Stue- og kjøkkenløsningen på 39 m² utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet er åpent og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik altan på 13 m² med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har moderne innredning med glatte finerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Innredningen byr på god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Bad / vaskerom Badet på 5,9 m² ble oppusset i 2021 og holder en moderne standard. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt panel i himling. Det er elektrisk gulvvarme og nedsenket dusjsone med tilfredsstillende fall til sluk. Badet er innredet med dusjvegg, servant med innredning, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har to gode soverom på 12,3 m² og 7,9 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boder og oppbevaring Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod på 1,6 m², bod i kjeller på 2,7 m² samt loftsbod med gulvareal på 17,5 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes/rengjøres regelmessig. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er ca 23 år gammel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt.   Forhold som har fått TGIU: Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot kjøkken og mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fra 01.07.2025 skal Bergen Fiber levere fiberinternett til alle beboere i Solbakken Boligselskap. Denne kollektive avtalen erstatter TV- og internettleveransen fra Telia, som avsluttes 01.08.2025. TV er ikke inkludert i den kollektive avtalen med Bergen Fiber, men hver enkelt aksjonær kan inngå en privat avtale med Bergen Fiber om TV-pakke hvis ønskelig.

Parkering
Parkering på grusplass utenfor boligen. Selger opplyser at de har praktisert med å parkere nærmest hekken. Utdrag fra salgsoppgave ved forrige salg i 2022: "Bolighuset består av tre enheter. Det er én parkering til hver enhet på tomten. I forbindelse med oppussing ble det trukket klar rør/ledning i kjeller som kan brukes dersom kjøper ønsker å montere ladeboks på husveggen. Utover dette er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er per tid sonefri parkering." Utdrag fra vedtekter: Aksjonær som ønsker parkering/bruk av kjøretøy innenfor selskapets eiendom skal sende skriftlig søknad til styret.

Diverse
Overgang til borettslag var oppe som sak på gårsdagens GF. Det har ikke blitt vedtatt en overgang, men styret skal arbeide fram et forslag til vedtak samt et informasjonsskriv før en ekstraordinær GF ila. november 2026. En slik overgang krever som kjent 100% enighet, dette foreligger ikke per dags dato. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 172 832 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 972 832 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 100 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 100 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 4 200 (Omkostninger totalt) 13 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 977 032 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 985 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 988 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1383440

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5533761

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi for boligen. Det er benyttet skatteetaten sin kalkulator for utregning av verdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
0001

Aksjens pålydende
2000

Felleskostnader pr. mnd.
5362

Andel fellesgjeld
172832

Andel fellesformue
3442

Aksjeselskapet
A/S Solbakken Boligselskap

Aksjeselskapets org.nr
931347039

Om aksjeselskapet
Informasjon fra årsmøte i 2025: - Styret har kartlagt vedlikeholdsbehovet på fasader i selskapet og jobber med å systematisere oppfølging av vedlikeholdet av disse. I år utfører vi totalrenovering av fire fasadevegger med samlet budsjett fra 2024 og 2025. - Det er bestilt fasaderenovering av Solbakksvingen 11 sørlige langside. Denne jobben skal utføres av Wilhelmsen Mur & Flis AS ila. sommeren 2025. - Det er også bestilt fasaderenovering av østlige langsider på Solbakken 9 og 13, samt nordlig gavlvegg på Solbakken 9. Denne jobben utføres av JS Bygg & Interiør AS med oppstart i august 2025. - Det planlegges for økt fokus og systematisering av dugnadsarbeid på fasader i 2026, typisk dugnadsarbeid vil være vask og maling, og arbeidet prioriteres etter kartleggingen som har blitt gjennomført. Eget initiativ på ?sine egne? fasader er sterkt oppmuntret, og det anbefales at slikt arbeid dokumenteres slik at det kan logges som dugnadsarbeid. - Planlegging av dreneringsarbeidet i Svingen 1a har pågått i vinter, men har ikke fått tilstrekkelig prioritet. Et forslag til løsning skal sendes ut til beboerne av Svingen 1a ila. sommeren, med håp om oppstart arbeid til høsten. - Inspeksjon av krypkjellere er gjennomført der hvor det er mulig. En del leiligheter er pusset opp slik at opprinnelig tilkomstluke til krypkjeller er fjernet/bygget inne, og det er derav ikke mulig å gjennomføre inspeksjon. Alternative løsninger for inspeksjon uten luke er vurdert som ikke godt nok, så i tilfeller hvor det er mistanke om forhold som må inspiseres kan selskapet kreve at krypkjeller gjøres tilgjengelig for inspeksjon på aksjonærs regning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: SPV Norge Saldo: 9 939 793,- Nedbet. dato: 28.10.2041 Rentesats: 7,42 % Avdrag + rente: 87 714 Bet. f.o.m: 28.01.2026

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90182251

Dyrehold
Før anskaffelse av dyr, skal erverver søke styret om godkjennelse av dyreholdet. Nye aksje-eiere som har dyr skal innhente styrets godkjennelse for dyreholdet før innflytting. Erverver skal uoppfordret fremlegge eventuelt vaksinasjonskort.

Eierskiftegebyr
5000

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for 2-etasjers murbygning datert 19.11.1959, samt ferdigattest for skifting av vinduer datert 16.05.1979. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noen avvik fra disse. Det er gjort endringer på soverommene, hvor det minste opprinnelig var det største soverommet. Deler av kjøkkenet var opprinnelig et tredje soverom. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Deklarasjon (udatert): Tillatelse til å anvende rød takpapp og forpliktelse for eier, samt senere eiere, til å tekke takene med røde takpanner innen utgangen av 1960. - Byggeanmeldelse for nybygg datert 28.02.1948. - For innredning av kjellerleilighet må det søkes særskilt, datert 26.06.1948. - Uttalelse til byggeanmeldelsen datert 18.05.1949. - Kart stemplet med godkjenning 23.06.1949. - Tegninger stemplet med godkjenning 23.06.1949. - Skriv vedrørende rettede tegninger datert 13.09.1949. - Skriv vedrørende tekking av tak datert 16.08.1950. - Dispensasjon i 10 år fra taktekking, datert 28.10.1950. - Diverse foto og kart stemplet 31.05.1977. - Byggetillatelse for vindusendring i bolighus, datert 27.06.1977. - Søknad om byggetillatelse for skifting av vinduer, stemplet med godkjenning på vilkår den 27.06.1977. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10450000 Plannavn: BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN Ikrafttrådt: 04.05.1949 Dekningsgrad: 70,9 %, 14,4 %, 5,9 %, 5,3 %, 2,1 % og 1,1 % - Bebyggelsesplan for Solbakken. Planid: 63030000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 114, 1196, 1340 MFL., HELLEVEIEN/ BREIVIKSBAKKEN Ikrafttrådt: 24.06.2015 Saksnr: 201216328 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal og annen veggrunn, tekn. anl. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: - Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad 0,3 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 42,3 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 1,6 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 0,9 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 18930000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1510, ØYJORDEN BARNEHAGE Saksnr: 200602098 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. Planid: 11270100 Plannavn: BERGENHUS. HELLEVEIEN 120, UTVIDELSE AV RØDE KORS SYKEHJEM - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1973. Planid: 10230000 Plannavn: BERGENHUS. EIKEBAKKEN, BEBYGGELSESPLAN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1947. - Gjelder Eikebakken. Planid: 61580000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE Saksnr: 201001869 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2011. - Ola Roald AS / Riss Landskap AS fremmet på vegne av Bergen kommunale bygg privat i Bergenhus bydel. Det vedtatte planforslaget gjelder regulering av Hellen skole som skal rehabiliteres, ombygges og utvides. Hovedformålet med planarbeidet er å gi skolen rasjonelle areal som tilfredsstiller krav til en moderne skole. Hellen skole vil etter utvidelse være dimensjonert for 400 elever og 46 ansatte. Planområdet er på ca. 23 daa. Planid: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Saksnr: 202220562 - Reguleringsplanen for delstrekning 2 (DS2) legger til rette for bygging av bybane fra Sandbrogaten til Eidsvågtunnelen, og hovedsykkelrute fra Sandviksveien til Eidsvågtunnelen. I tillegg til bybane, gang og sykkel regulerer planforslaget for DS2 også veger og nye ramper for Fløyfjelltunnelen i Sandviken. Planid: 10235000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1704, EIKEBAKKEN 24-26 Saksnr: 190330864 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1994. - Gjelder Eikebakken 24-26. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/1364 Bygningsnr: 139337476-2, 300930069 Endring: Underbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil., Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.11.2018, 13.09.2021 Saksnr: 201815284, 202112177 - Gjelder Lynghaugen 26. Eiendom: 168/1366 Bygningsnr: 139337492-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.10.2021 Saksnr: 202015663 - Gjelder Lynghaugen 28. Eiendom: 168/1372 Bygningsnr: 301127647 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 04.11.2022 Saksnr: 202220040 - Gjelder Lynghaugen 34. Eiendom: 168/1395 Bygningsnr: 139337972-2, 301374592 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig, Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.10.2024 Saksnr: 202414700 - Gjelder Øvre Lynghaugen 21. Eiendom: 168/1682 Bygningsnr: 139341376-2, 139341376-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.06.2025 Saksnr: 202513714 - Gjelder Solbakken 20b. Eiendom: 168/1586 Bygningsnr: 139340310-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Rammetillatelse Dato: 20.02.2026 Saksnr: 202518487 - Gjelder Øyjordsbotn 25. Eiendom: 168/1520 Bygningsnr: 139339541-2 Endring: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 27.04.2026 Saksnr: 202600691 - Gjelder Øyjordsveien 76. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fremleie må godkjennes av styret.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 172 832 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 972 832 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 2 100 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 100 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 4 200 (Omkostninger totalt) 13 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 977 032 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 985 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 988 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
4200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.