BERGEN Solheimslien 62

Tomt
2483m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har festet tomt. Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Solheimslien med flott utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og fjellsidene mot Fløyen og Ulriken. Området byr på svært gode tur- og treningsmuligheter med Løvstien rett bak bygget, samt nærhet til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Beliggenheten er ideell for både studenter og pendlere, med kort avstand til BI Bergen, universitetsområdet på Nygårdshøyden og Bergen sentrum. Dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og servicetilbud finnes i nærområdet, og kollektivtilbudet er godt med busstopp kun få meter fra leiligheten. Barnefamilier vil også sette pris på lekeplass, barnehager og grønne omgivelser like ved.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.6 km Solheimslien barnehage (0-5 år) 0.7 km Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.7 km Skoler: Damsgård skole (1-7 kl.) 1.2 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.3 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.4 km St Paul skole (1-10 kl.) 1.7 km Årstad videregående skole 1.6 km St. Paul gymnas 1.6 km Fritid: Munsterbekken ballplass 0.3 km Gyldenpris kunstgress 0.7 km EVO Damsgårdssundet 2.5 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Yttervegger: Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskillere av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom - Bad - Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olav Mørner AS Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av toalett. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Fra tilstandsrapport: Etasjeskille/gulv mot grunn (TG2): «Beskrivelse med laser. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høyde avvik Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik». Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det ble observert enkelte skjeggkre på baderom kort tid etter overtakelsen i 2022. I 2023 ble det iverksatt tiltak, ved at borettslaget gjennomførte skadedyrsbekjempelse i regi av Pelias. Tiltakene har vært effektive, ettersom det ikke har blitt observert et eneste skjeggkre siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrsbekjempelse ved PELiAS for å bli kvitt skjegg- og/eller sølvkre. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannskade på kjøkken i 2025, som ble utbedret via forsikringssak av Polygon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon AS Beskrivelse av arbeidet: Polygon utførte fuktutbedring i forbindelse med vannskade. Eksisterende gulv ble fjernet, og det ble lagt nytt gulv (Bjelin Larvik XXL) i kjøkken, gang og stue etter ferdigstilt utbedring. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det er utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten. Utover dette foreligger det, så langt eier kjenner til, ingen øvrige rapporter eller målinger. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Forslag om rørfornying i borettslaget. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 7.etg: m² BRA / m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 7. etg: 62 m²: Entré 5.4 m², bad 3.4 m², stue/kjøkken 36 m², soverom 10.1 m², soverom 6.9 m².

Standard
Innvendige overflater | Boligen fremstår som stilren og gjennomført, med en harmonisk materialpalett som gir en lun og moderne atmosfære. Gulvene er belagt med parkett som kombinerer slitestyrke med et elegant uttrykk. Veggene har malte flater i tidsriktige farger, kombinert med betong som tilfører karakter og dybde. De malte himlingene bidrar til et lyst, luftig og helhetlig preg i hele leiligheten. Velkommen inn! Allerede idet du trår over terskelen, møtes du av en behagelig ro og en følelse av kvalitet. Her er det lett å kjenne seg hjemme ? en bolig som inviterer til både hverdag og gode øyeblikk. Entré | Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Her får du en praktisk og ryddig start på boligen ? med en naturlig flyt videre inn i hjemmet. Stue | Boligens hjerte! Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig sone med rikelig lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til alt fra rolige kvelder til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkken | Et herlig kjøkken med glatte fronter som gir et eksklusivt og minimalistisk uttrykk. Laminatbenkeplaten er både praktisk og slitesterk, perfekt for en aktiv hverdag. Her ligger alt til rette for gode matopplevelser. Balkong | Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 13 m² ? en sjelden kvalitet som virkelig løfter boligen! Dette blir en naturlig forlengelse av stuen og et ekstra oppholdsrom store deler av året. Nyt morgenkaffen med utsikt, eller inviter til sene sommerkvelder i lune omgivelser. Her er det god plass til både sittegruppe og frodig beplantning ? din egen private oase. Bad | Badet er praktisk utformet med gode løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Soverom | To rolige og behagelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her ligger alt til rette for en god natts søvn, med plass til både seng og oppbevaring. Soverom nr 2 gjør seg perfekt som barnerom, gjesterpm eller hjemmekontor. Bod | Leiligheten disponerer hele to eksterne boder ? en stor fordel i hverdagen! Her er det rikelig med lagringsplass til alt fra sportsutstyr til sesongvarer, slik at du enkelt holder boligen ryddig og oversiktlig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget disponerer 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. I tillegg er det adgang til parkering i offentlig gate gjennom Bergen kommunes boligsoneordning. Borettslaget har også 22 parkeringsplasser med elbillading. For nærmere informasjon vises det til borettslagets nettsider: https://www.solheimslien.no/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 921 735 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 711 735 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 713 125 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 722 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 724 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator montert på vegg i stue tilkoblet fellesanlegg.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
836754

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3347017

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
104

Part.obl.nr.
948115700

Felleskostnader pr. mnd.
9387

Andel fellesgjeld
921735

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld pr. 16.03.2026 er kr. 327 886 179,-.

Andel fellesformue
9971

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr
948115700

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Solheimslien borettslag som består av 359 leiligheter fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker. Nettside til borettslaget: https://www.solheimslien.no/

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 016 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (4 500 351,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok en godtgjørelse på 3.000 kroner per medlem til valgkomiteen. Generalforsamlingen vedtok at oppgangsansvarlige får 2.000 kroner per år. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rørprosjekt: Borettslaget har behov for å gjennomføre et rørprosjekt. Det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027. Fasadeprosjekt: Kostnadene for fasaderehabiliteringen har økt til 43 millioner kroner. For å dekke de påløpte ekstrakostnadene har styret besluttet å refinansiere det eksisterende lånet med et tillegg på 5 millioner kroner. Styreverv: Styret uttrykker bekymring for lav interesse for styreverv, noe som på sikt kan medføre betydelige kostnader dersom borettslaget blir nødt til å leie inn eksterne styremedlemmer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 41 466,26 Total saldo lån: 14 750 672,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 10 144,39 Total saldo lån: 3 608 637,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 131 826,94 Total saldo lån: 46 894 419,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 153 008,81 Total saldo lån: 54 429 387,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 58 279,13 Total saldo lån: 20 731 472,00 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 58 232,00 Total saldo lån: 20 714 702,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 21 020,14 Total saldo lån: 7 477 432,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 733,37 Total saldo lån: 4 885 331,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 155 789,28 Total saldo lån: 55 418 479,00 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 12 971,43 Total saldo lån: 4 614 288,00 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 19 603,72 Total saldo lån: 6 973 582,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 11 652,93 Total saldo lån: 4 145 264,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 935,19 Total saldo lån: 4 957 121,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 56 496,24 Total saldo lån: 20 097 247,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 028,97 Total saldo lån: 26 689 846,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 75 026,44 Total saldo lån: 26 688 940,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,78% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 519,80 Total saldo lån: 4 809 360,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Alle lånene i Husbanken har fast rente frem til 01.03.2041.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89310964

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen har ferdigattest datert 8. juni 1967 for 8 etasjes bolighus i betong, samt senere ferdigattest for godkjente fasadeendringer datert 25. november 2020. Bygget er oppført med heis, med godkjente heisanlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til bebyggelse, anlegg og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10980100 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.05.1963 Saksnr: - Dekningsgrad: 98,5 % PlanID: 17120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.11.2007 Saksnr: 200212517 Dekningsgrad: 1,2 % PlanID: 4400000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.09.1977 Saksnr: - Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 17120000 Reguleringsformål: 459 - Annet friområde Dekningsgrad: 0,9 % PlanID: 17120000 Reguleringsformål: 420 - Turvei Dekningsgrad: 0,3 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y1 Dekningsgrad: 70,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 29,4 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H530_3 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: < 0,1 % (2,0 m²) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 22,3 % Kommunedelplan(er): PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 210 - LNF-område Dekningsgrad: 54,9 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 45,0 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 610 - Veiareal Dekningsgrad: 0,1 % Retningslinjeområder i kommunedelplan: PlanID: 17330000 Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende Dekningsgrad: 54,9 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 130000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 10190000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 10980300 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 772, SOLHEIMSLIEN 56X Planstatus: 3 Saksnr: 200310583 PlanID: 71330000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Planstatus: 2 Saksnr: 202229074 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/596 Bygningsnr: 300569934 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.07.2019 Saksnr: 201611132 Eiendom: 158/750 Bygningsnr: 300311280 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 27.07.2012 Saksnr: 201212252 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 921 735 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 711 735 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 713 125 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 722 025 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 724 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjon: 1% inkl. mva Markedspakke kr 22 900,- Grunnpakke kr 13 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Oppgjørshonorar kr kr 9 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 3 500,-