VESTSKOGEN Kjernåsveien 5D

Tomt
36782.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Vestskogen borettslag er pent opparbeidedet og har fellesarealer med store grøntområder. Det er lekeplass og sittegrupper. Det er asfalterte internveier og store parkeringsområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og fredelig boligområde i Færder kommune, kjent for sitt trygge nærmiljø og naturskjønne omgivelser. Her bor du med kort vei til både sjø, skog og byens fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier, par og de som ønsker en harmonisk tilværelse nær naturen. Området byr på flotte turområder slik som langrennsløype like utenfor døren når forholdene tillater det, grønne rekreasjonsområder og kort vei ned til stranda, hvor du kan nyte bading, båtliv og andre maritime aktiviteter. Nærliggende skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Tønsberg sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her finner du også bryggeområdet med sitt levende maritime miljø. Transportmulighetene fra leiligheten er gode, med enkel tilgang til hovedveier og offentlig transport, noe som gjør det lett å pendle til både Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Denne boligen gir deg en perfekt balanse mellom naturnære omgivelser og sentral beliggenhet. Her får du et trivelig hjem i et trygt og attraktivt nabolag i Færder kommune. Velkommen til en bolig hvor du kan nyte både ro og nærhet til alt du trenger!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av boligbebyggelse som eneboliger, småhus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinerbarnehagen på Nøtterøy (1-5 år) ca. 0.4 km Labakken barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Vestskogen barnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Hundremeterskogen barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Skoler Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) ca. 0.4 km Labakken skole (1-7 kl.) ca. 1 km Teie skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.2 km Nøtterøy videregående skole ca. 2.3 km Færder videregående skole ca. 4 km

Skolekrets
Vestskogen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Bregneveien (Linje 116A, 116B) ca. 0.3 km Tønsberg stasjon ca. 5.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 31 min med bil

Byggemåte
Boligblokken er fundamentert med betong på oppkultet grunn, og grunnmuren består av betong. Ytterveggene består av mur/betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Det er opplyst at fasaden ble etterisolert i 2004. Takkonstruksjonen består av et flatt tak, tekket med papp eller folie. Taket ble også etterisolert i 2004. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og er utvendig tekket med beslag. Dørene inkluderer en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskillerne er av betongdekke. Eiendommen har en innglasset balkong som ble oppført i 2004, og det er en innvendig felles trappeadkomst av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er registrert noen riper og mindre sår på glasset. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på dører av eldre dato. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Det er registrert skade på gulvet ved kjøkkenskapet. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert hull og skruegjennomføringer i dusjsonen etter tidligere innfestninger. Det er påført fugemasse rundt gjennomføringene. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Sluket er ikke montert plant med gulvet, og det samler seg vann i hjørnet på slukristen. Dusjskinnen er tett, og det er fuget under denne. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. Det mangler mansjett på rørgjennomføringer i gulv. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tilstandsgrad er gitt fordi kobberrørene er eldre enn 25 år, i henhold til NS 3600. Kobberrør produsert før ca. 1970 har, i henhold til SINTEF/Byggforsk sine levetidstabeller, en estimert teknisk levetid på ca. 75-150 år. Faktisk levetid vil variere avhengig av vannkvalitet, bruk og vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av soil/støpejern har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sluk er noe skjev. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2009 Beskrivelse: Badet er oppgradert rundt 2009 og arbeider er utført av tidligere selger som egeninnsats. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Slerk i 2 av vindus håntakene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Nøtterøy Elektriske, 2026 Beskrivelse: Det var montert baderomsvifte som er demontert og satt inn vanlig lufteventil. Da det ikke er lov. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: El-anlegget er vesentlig oppgradert rundt tiden ved skifte av kjøkken og oppgradering av badet. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har er luftmåler som måler bla radon(Airthing) den visen ingen radon. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det pågår rørfornying. Antatt økning fra obos 500-600mnd. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Mangler feste på bunnen av det ene vinduet på balkong. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Boligen inneholder følgende rom: Entré, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken og 2 stk Soverom. Innglasset balkong. Bod følger leiligheten i kjeller - En låsbar bod per leilighet er inkludert i felleskostnadene.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Gulvet har noen fliser med bom (hulrom under). Sluket er ikke montert plant med gulvet, og det samler seg vann i hjørnet på slukristen. Dusjskinnen er tett, og det er fuget under denne. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45 mm. Veggene har fliser, og det er registrert hull og skruegjennomføringer i dusjsonen etter tidligere innfestninger, hvor det er påført fugemasse. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det mangler mansjett på rørgjennomføringer i gulv. Rommet har naturlig ventilering, og det mangler tilluftsventilering ved dør. Eier opplyser at mekanisk avtrekksvifte på bad skal demonteres som følge av borettslagets regler, og at elektriker er bestilt for frakobling. Hulltaking er foretatt i tilliggende konstruksjon i soverom bak dusjhjørnet uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast rør-i-rør-system. Det er irr på rør. Hovedstoppekran er i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Det er opplyst at borettslaget har planer om rørfornying av avløpssystemet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Oppvarming: Boligen har oppvarming via radiatorer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles tilknytning til kabel-tv via Altibox.

Parkering
Det følger ikke fast parkering til leiligheten. Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser. Det betales ikke leie for parkering ute. Borettslaget har 92 garasjer som tildeles etter venteliste. De som ønsker garasjeplass må søke styret, og garasjeleie belastes etter gjeldende satser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 119 355 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 669 355 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 679 151 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 688 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 690 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvann fra felles sentral. Vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken og soverommene via felles anlegg. Oppvarming og forbruksvann: I 2016 ble det montert solkollektorer på tak for å utnytte solenergi til oppvarming av forbruksvann. Det ble samtidig montert luft til vann varmepumper for oppvarming av leilighetene. Oljefyring med bioolje benyttes i tillegg på de kaldeste dagene, samt som en backup/reserveløsning. Dette har dessverre ikke fungert optimalt. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at styret har fullmakt til å gå til rettslige skritt i forhold til denne situasjonen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
155

Part.obl.nr.
948010070

Felleskostnader pr. mnd.
6850

Andel fellesgjeld
119355

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget vil gjennomføre et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. I den forbindelse tas det opp et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året, så andel fellesgjeld vil øke gjennom hele 2026. Det vil også føre til en økning i felleskostnaden.

Rentekostnad fellesgjeld
1247

Andel fellesformue
37768

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
948010070

Om borettslaget
Vestskogen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. Borettslaget har 1 ansatt. Borettslaget har festekontrakt med Færder kommune. Festeavgift er inkl. i felleskostnad. Det er ikke forkjøpsrett fra bortfester. Styret i borettslaget jobber med å utnytte den store plenen med sosiale møteplasser. De har hjelp av en landskapsarkitekt til dette. Dette er et stort prosjekt og ble på årsmøtet 2024 vedtatt at styre kunne innhente priser på arbeidet. Det ble ikke vedtatt at dette prosjektet skulle ha oppstart/gjennomføres nå, men det skulle ventes til økonomien i borettslaget tillater dette. Borettslaget har felles vaskeri/vaskekjeller som alle kan bruke ved å benytte polletter, dette kjøper hos vaktmester. Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling). Borettslagets hjemmeside: www.vestskogenbrl.no

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 924 009,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Innfrielsesdato: 30.05.2036. Långiver: Obos-banken Rentebetingelser: 5,08% Flytende rente. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
18441741

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund eller katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger (hoved)eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dette gjelder ikke selve andelen som overdras fri for heftelser. 3911/128/185: 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 5.891 ANFØRT PRIORITET: 1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF BANKER O L BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.09.1965 - Dokumentnr: 3450 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 5.891 ANFØRT PRIORITET: 1. PR PANT FOR KOMM PR VIKES TIL FORDEL FOR LÅN AV DET OFF BANKER O L BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 26.08.1966 - Dokumentnr: 3102 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt 06.09.1966 - Dokumentnr: 3238 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt

Ferdigattest/brukstillatelse
-Det foreligger ferdigattest datert 1/10-1968 vedr. Boligblokk i 3. etasjer med 34 leiligheter. -Det foreligger ferdigattest datert 3/6-2008 vedr. garasjerekker. Merknad: ferdigattest iht. plan og bygningslovens §99 er utstedt med bakgrunn i anmodning om ferdigattest og koltrollerklæring datert 25/5-2007. -Det foreligger ferdigattest datert 27/8-2004 vedr. Utvidelse av balkonger med innglassing, fasade rehabilitering.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Det går kommunale ledninger over eiendommen til borettslaget. Borettslaget gjennomfører et prosjekt med rørfornying som vil gå fra uke 9 til uke 50. Denne leiligheten er planlagt å bli berørt uke 32-33 og 35-36.

Regulerings- og arealplanner
Vedtatt kommuneplan datert 6/9-2023 - boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område med plannavnnavn Vestskogen sentrum og 14- boligfelt vestskogen, norde del. Reguleringsformål: Offentlig friområde, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, anlegg for lek, gangvei og offentlig trafikkområde. Det eksisterer ikke per i dag noe planforslag eller igangsatt planlegging som vil berøre eiendommen. Kommentar: Detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage ligger like nordøst for eiendommen. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på eiendommene gbnr. 10/11 og 13/357 i Vestskogen. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 36781.82m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 36781.82m2 Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) 35586.1m2 GJELDENDE REGULERING 3911 11 Boligfelt amundrødveienmm. Vestskogen (16.3.1965) 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Anlegg for lek 450.03m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Blokkbebyggelse 5401.87m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Felles parkeringsplass 6699.26m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Gangvei 1970.29m2 3911 13 Vestskogen sentrum (30.4.1965) Offentlig friområde 21302.07m2 3911 14 Boligfelt Vestskogen, nordre del (23.8.1965) Offentlig trafikkområde 846.66m2 3911 6 Labakken (20.3.1973)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 119 355 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 669 355 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 679 151 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 688 051 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 690 851 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 34900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.