RUBBESTADNESET Ospøyane 1

Tomt
74160.5m²

Beskrivelse av tomt
Merknad fra Bømlo kommune: "Eigedomen registrert i matrikkelen med i alt 9 øyar/holmar, avgrensa naturleg mot sjø. Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, oppgitt areal henta frå matrikkel og utrekna med den kystkontur som er registrert der. Hovedøy er reistrert med eit areal på om lag 64 747m2." Hovedsakelig naturtomt. Forøvrig plenareal og terrasse.

Beliggenhet
Ospøyane 1 ligger midt i Bømlo kommunes vakre skjærgård, mellom Ålforo og hovedøya Bømlo. En vegløs, uberørt øy, full av naturlig skjønnhet, med krystallklart vann rundt, små viker og frodig kystnatur. Ospøyane består av to øyer, adskilt av et smalt, glitrende sund som skaper en idyllisk skjærgårdsperle. Tilgang skjer med en kort båttur fra Agahamn, som nås med bil på ca. 1 time fra Haugesund eller vel 2 timer fra Bergen. Ospøyane 1 er stedet for deg som drømmer om en egen skjærgårdsoase ? en sjelden kombinasjon av lett tilgjengelighet og total ro midt i Vestlandets vakreste natur.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via sjø og en har flere ulike reiseruter via sjø, alt etter hvor en reiser fra. På visningsdag møt opp 11:45 ved gamle skolebygget på Aga. Der er det en parkeringsplass. Båten kjører fra Aga kl 12.00 på visningsdag. Kfr. megler for mer info.

Bebyggelse
Øy med flere nærliggende øyer av ulik størrelse og omgitt av sjø. Herunder uberørte øyer og bebygde øyer.

Byggemåte
Fra eierskifterapport: Bjelkelag i tre. Fundamentert på søyler. Bjelkelag er utført som innskuddsgulv. Reisverk er oppført i tre. Kledd på utsiden med stående og liggende lengder av hun. Takkonstruksjon er utført som saltak. Tekket med pannelignende ståltak. Under ståltaket ligger det shingel fra byggeår. For mer informasjon se vedlagt eierskifterapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Stord Rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad, vaskerom og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? _ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Byggmester Alf Halland Beskrivelse av arbeidet: Alt snekkerarbeid er utført av byggmester Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hatt besøk av små spissmus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tettet der vi fant passasjer og har satt inn musejager. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Stord Rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Stord Rør innstallerte all vann og avløp i hytta. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Grov Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: All el. installasjon Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Fikk utført tilstandsvurdering i 2025. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja I 1998 ble det søkt om seks nye hytter på øya. To ble godkjent og ble lagt inn i kommuneplanen, men som nå er foreldet. Vår mor på 89 år som ikke er mobil lenger, har bruksrett. Men bruksretten kommer aldri til å bli benyttet. Det foreligger helseerklæring fra lege om at hun ikke er i stand til å bruke denne.

Innhold
Hytten er oppført over èn etasje, og inneholder: Gang, fire soverom, stue/kjøkken, peisestue, baderom, wc-rom og teknisk rom. Utvendig bod i tilknytning til hytten.

Standard
Hele hytten har en særegen arkitektur og utforming med blant annet spesiallagde vinduer og møbler. Stue av svært god størrelse inndelt i flere ulike soner. I den ene enden er det laget til en koselig peisestue med åpen peis i naturstein som fortsetter dekorativt utover veggen. Videre fører stuen ut i et stort sosialt oppholdsrom med flere sitte- og spisesoner. Midt i stuen finner man en dekorativ trestamme og dekorative møbler som står i stil med resten av hyttens arkitektur og innredning. Kjøkken i åpen løsning mot stue med kjøkkeninnredning i furu og heltre benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og oppleves svært luftig. Det er frittstående kjøl/frys og komfyr. Fire soverom av god størrelse hvorav alle har plassbygde senger. Det ene rommet er innredet med dobbelseng og de tre andre har køyesenger. Baderom med panel på vegger og furugulv. Badet har dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsseksjon med servant. Wc-rom med gulvstående toalett og vegghengt servant. Ene vegg på baderom har dekorativ natursteinsvegg. Romslig gang med entrè og plass til oppheng av yttertøy. Teknisk rom med varmtvannsbereder. Overflater: Hytten er hovedsakelig innredet med furugulv, samt trepaneler og hun på vegger og i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Terrengforhold: TG2 settes da terrenget heller ned mot boligen på 3 av 4 sider. -Vinduer og ytterdører: TG2 settes grunnet alder og normal slitasje på dører og vindu. Utskiftinger må påregnes innen 5-15 år. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes grunnet alder og noe mosegrodd overflate på tekking. Vedlikehold må påregnes. -Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes grunnet alder på selve konstruksjonen. Anbefaler å ha jevnlige kontroller. -Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes grunnet generell slitasje på overflater. Det er behov for vedlikehold. -Bad Overflate vegger og himling: TG2 settes grunnet normal aldersslitasje på overflater og sanitærutstyr. -WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes grunnet alder på vvs. -Yttervegger: TG2 settes grunnet alder og behov for vedlikehold av ytterkledning. Forhold som har fått TG3: - Bad Overflate gulv: TG3 settes grunnet manglende sluk og tettesjikt på gulv. Rommet må oppgraderes til dagens krav til våtrom for å lukke avviket. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- -Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes da rommet må oppgraderes i sin helhet for bli et godkjent våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- -Varmtvannsbereder: TG3 settes grunnet alder på bereder og manglende sluk eller lekkasjesikring. Ved bytte av bereder anbefales det å etablere lekkasjesikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- -Ventilasjon: TG3 settes grunnet manglende tilkobling av kjøkkenventilator. Det må kobles til luftekanal som føres på utsiden av boligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fritidsboligen selges møblert som på visning. Kun utvalgte styling-produkt som del av presentasjonen av boligen vil bli tatt med av selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hytten har frittstående komyr/platetopp, samt kjøl/frys. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Ingen parkering på eiendommen. Eiendommen har adkomst via sjø.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8382110

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Byggeår er noe ukjent. Ca. 1980. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og åpen peis. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4876

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt: Kr. 4 408,- Feiing: Kr. 468,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Kr. 319 345. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/144/17: 16.12.1974 - Dokumentnr: 10784 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HALLAND ALF OG KONA MEGLERS KOMMENTAR: Tinglyst bruksrett til selgernes foreldre. Foreldrene er ikke i stand til å benytte seg av tinglyst bruksrett, og megler har mottatt helseerklæring fra lege som bekrefter dette. Dokumentnr: 901603 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 71864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:144 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av tiltakene på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger byggegodkjente tegninger, datert ca. 10.05.1973. Boligens særpreg med ulike vinkler og utforminger, kombinert med flere endringer, gjør at det er vanskelig å påpeke og kontrollere den faktiske bruken av rommene. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger på annet enn opprinnelig hytte, og flere bygg/tiltak er ikke byggemeldt hos kommunen. Herunder lysthus, bod, badehus, naust, brygge, flytebrygge etc. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via sjø. Vann: Pumpe og stor regnvannstank som går videre til varmtvannsbereder (dusj/vask). Drikkevann fraktes til hytten. Avløp: Ned i myr (avlødpsledning ned sørøst for hytten). Dette er ikke avklart med kommunen, og kommunen, som er forurensningsmyndighet, kan pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNF område (Landbruks-, natur, og friluftsområde). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 640 (Omkostninger totalt) 149 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 7 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse - alle inkl. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 148 880,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 79 000,-.