St. Jørgens gate 1

Unik mulighet | 4-r bygårdsleilighet i Bergen sentrum | Renovert bad 2021 | Tak & fasade er oppgradert i perioden 22-26

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere St. Jørgens gate 1. En sjarmerende og innholdsrik bygårdsleilighet med attraktiv beliggenhet i Bergen sentrum. Her kombineres klassisk bygårdskarakter med moderne oppgraderinger, en gjennomtenkt planløsning og tre gode soverom. Kort oppsummert: - Sentral beliggenhet i Bergen sentrum. - Lys og innholdsrik leilighet med klassisk bygårdspreg og god takhøyde. - 3 soverom. - Romslig kvalitetskjøkken på 13,9 m² med dansk designinnredning. - Stue på 18,5 m² med varmepumpe og peis. - Bad totalrenovert i 2021 av Souk. - Varmekabler på bad. - To balkonger (øst- og vestvendt). - Kjellerbod på 5 m². - Tak og fasade oppgradert i perioden 2022 til 2026. - Gangavstand til Bybanen, togstasjon, butikker, restauranter og servicetilbud.

• Om boligen

  Tomt
  189m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.
  
  Beliggenhet
  St. Jørgens gate 1 har en svært sentral beliggenhet i Bergen sentrum, i et veletablert område mellom Marken, jernbanestasjonen og Kong Oscars gate. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt sentrum har å tilby av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Fra boligen er det kort gangavstand til Bergen Storsenter, togstasjonen, Bybanen og flere busstopp, noe som gir enkel tilgang til resten av Bergen og omegn. For studenter og pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv med nærhet til utdanningsinstitusjoner og kollektivknutepunkter. Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag med treningssentre, idrettsanlegg og flotte turmuligheter i byfjellene innen kort avstand. Dagligvarebutikker, apotek, kaféer og restauranter finnes i nærområdet, og sentrumskjernen med Torgallmenningen, Bryggen og Fisketorget ligger bare en kort spasertur unna. Dette er en beliggenhet som kombinerer bymessige kvaliteter med enkel tilgang til både hverdagens nødvendigheter og Bergens rike kultur- og fritidstilbud. For den aktive er man omringet av en rekke turmuligheter. Det er kort avstand til byfjellene, parker og andre populære gå- og joggeturer. Her kan man trekke frem Fløyen, Fjellveien og Store Lungegårdsvannet. Trives man best på treningssenter er Barrys, Sammen og Sats alternativer i området.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Sentrumsbebyggelse.
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 1.4m2. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn. Vedovn fra 2023. TG2 Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU 3.Etasje - Bad - 2.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: SOUK, Sotra Rør og Surfaced AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert våren 2021 av Surfaced AS. Eksisterende bad ble revet ned til bjelkelaget. Gulv og gammelt sluk ble fjernet, og vegger og tak ble revet. Det ble etablert nytt gulv med fall, nytt sluk, rør-i-rør-system, våtromsplater og membran på gulv og vegger. Badet fikk nytt gipstak, vegger med mikrosement, sementfliser på gulvet og keramiske fliser i dusjsonen. Sotra Rør AS utførte rørleggerarbeidet, og Syv Fjell Mur & Flis utførte murer-, membran- og flisarbeidet. Under rivingen ble det avdekket spor etter en eldre lekkasje fra taket/loftet over badet. Ifølge utførende firma hadde lekkasjen ikke påvirket badet, og det ble ikke avdekket mugg, sopp eller andre skader da konstruksjonen ble åpnet ned til bjelkelaget. Under renoveringsarbeidet ble det laget hull gjennom etasjeskillet til leiligheten under. Surfaced AS har senere gått konkurs. Det foreligger derfor ikke ordinær sluttdokumentasjon fra selskapet, men en skriftlig redegjørelse datert 8. mai 2023 fra Daniel Jørgensen, tidligere medeier i Surfaced AS og daglig leder i SOUK AS. Det foreligger også produktdatablader for av materialene som ble benyttet, samt fakturaer og beskrivelser. Alt av arbeid er dokumentert og er tilgjengelig i Boligmappa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se over - og i Boligmappa. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er utført omfattende vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på byggets tak og fasader i perioden 2022?2026. Det er også utbedret eldre, ikke-aktive soppskader i vegg ved stue og kjøkken. Bildedokumentasjon, fakturaer, rapporter og beskrivelser av arbeidene er lagret i Boligmappa. Involverte firmaer har vært Cytox, nå en del av PELIAS Norsk Skadedyrkontroll, Østensen eftf. AS, Blikkenslagermester & Taktekker Robert Slettmo AS, murmester Ingvald Rognaldsen, Johnsen Glass, Smihuset AS og malermester K. Nilsen. Sameiet gjennomførte rehabilitering av byggets fasader og tak i 2022?2023. Robert Slettmo AS utførte reparasjons- og blikkenslagerarbeider på taket. Arbeidene omfattet blant annet nye beslag over karnapper, sålbenkbeslag og omramming av vinduer, gavl- og overgangsbeslag mot nabobyggene, utskifting av mønebeslag, montering av snøfangere og takhetter samt Wakaflex og tilhørende beslag rundt skorsteinene. Balkongen fikk nytt rekkverk og nytt balkonggulv. Branntrappen ble demontert og remontert med en endret innfestingsløsning uten skruer inn i ytterveggen. Kepla AS var engasjert av sameiet som prosjektleder, med ansvar for koordinering og oppfølging av arbeidene. Etter senere registrerte lekkasjer utførte Østensen eftf. AS supplerende lekkasjesøk og omfattende takutbedringer i desember 2025. Arbeidene omfattet demontering og remontering av skifer, sveising og forlengelse av takpapp, montering av nye takrenner og vannavledende beslag, utbedring av gesims- og vindusbeslag, utskifting av skadet treverk og knust skifer samt montering av nye blybeslag ved balkong, skorstein og åpne innfestinger. Snøfangere og innfestinger ble kontrollert og utbedret. Østensen har også skiftet inndekningen rundt to Velux-takvinduer på loftet. Arbeidene er dokumentert med timeliste og materialoversikt. Cytox/PELIAS har utbedret eldre soppskader rundt balkongdøren i stuen og i gulvet ved døren ut til branntrappen. Sluttrapport for skadeutbedringene ligger i Boligmappa. Etter sameiets kunnskap er de registrerte forholdene utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Robert Slettmo AS Beskrivelse av arbeidet: Se over, samt dokumentasjon i Boligmappa - flere selskaper har vært involvert i perioden 2022-2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det ene vinduet oppe til venstre ved balkongdøren synes å være punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Bygningen er eldre, og det er skjevheter i gulvene. Jeg har ikke registrert noen endring eller forverring av forholdet siden jeg flyttet inn i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Gamle skader på kjøkken og stue er reparert. Se dokumentasjon over - og i Boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Cytox (nå Pelias) Beskrivelse av arbeidet: Det ble påvist en eldre skade etter ekte hussopp i kjøkkengulvet og tilstøtende veggkonstruksjoner. Ifølge Cytox? sluttrapport av 19. mai 2023 var skaden gammel og ikke aktiv, og hele det avdekkede skadeområdet var tørt. Utvendige forhold ved tak og fasade som kunne være relevante for skadeårsaken, ble utbedret før den innvendige skadeutbedringen startet. Deler av kjøkkengulvet og innvendige veggkonstruksjoner ble åpnet. Tre soppskadede bærebjelker i etasjeskillet ble skiftet eller forsterket med trykkimpregnerte materialer. Berørte tre- og murkonstruksjoner ble kjemisk behandlet og soppsanert. Gulv og vegger ble deretter tilbakeført, sparklet og malt, og det ble lagt nytt toppgulv. Konstruksjonene ble også undersøkt fra naboleiligheten i tredje etasje. Det ble ikke påvist skade i denne leiligheten. Skaden fortsatte ned mot kjøkkenet i andre etasje. Denne delen ble ikke åpnet eller fullstendig kartlagt, men Cytox fant ikke tegn til at den var aktiv. Cytox vurderte den utbedrede delen i tredje etasje som fagmessig håndtert og uten praktisk risiko for leiligheten, forutsatt at det ikke oppstår ny vanninntrenging gjennom tak eller fasade. Sluttrapport og dokumentasjon fra Cytox ligger i Boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sotra Rør Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert rør-i-rør-system i forbindelse med bygging av nytt bad, samt nytt foredeleskap på loftet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Varmepumpe AS Beskrivelse av arbeidet: Proff Varmepumpe monterte ny varmepumpe i 2021. I forbindelse med reparasjon av vegg i 2026 ble varmepumpen demontert. Den ville ikke starte igjen da den ble remontert. Dette er en reklamasjonssak og jeg venter i øyeblikket på ny varmepumpe. Jeg har dokumentasjon på at dette er reklamasjonssak. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Smart Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny peis fra Nordpeis. Pipen og ildstedet ble sjekket i denne forbindelse. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Belva AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av elektrisk anlegg og oppgradering av sikringsskap. Se ellers dokumentasjon i Boligmappa på oppgradering av elektrisk anlegg ifbm oppussing av kjøkken og bad.
  
  Innhold
  Leiligheten inneholder: Gang - 5m2 Bad - 2.6m2 Kjøkken - 13.9m2 Stue - 18.5m2 Soverom - 12.1m2 Soverom - 7.5m2 Soverom - 8m2
  
  Standard
  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere St. Jørgens gate 1. Dette er en sjarmerende bygårdsleilighet med klassiske kvaliteter, god takhøyde og en gjennomtenkt planløsning. Boligen ligger i byggets øverste boligetasjer og disponerer i tillegg bod i kjeller på 5 m². Boligen holder en gjennomgående standard. Her kan det trekkes frem bad som er totalrenovert i 2021 samt tak og fasade er oppgradert i perioden 2022, 2025 og noe arbeid i 2026. Entré/gang: Leiligheten ønskes velkommen av en entré og gang på 5 m² som gir en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen på 18,5 m² er et lyst og innbydende oppholdsrom med god takhøyde, klassiske detaljer og en særegen atmosfære som passer perfekt til bygårdens karakter. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som rommet fremstår luftig og sosialt. Varmepumpe sørger for et behagelig inneklima året rundt, mens peisen tilfører både effektiv oppvarming og ekstra sjarm på kjølige dager. Kjøkken: Kjøkkenet på hele 13,9 m² er nylig oppgradert og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det montert et romslig dansk designkjøkken med stilrene fronter, detaljer i eikestruktur og moderne løsninger som gir et eksklusivt uttrykk. Den praktiske planløsningen kombinert med god arbeidsflate og integrerte kvaliteter gjør kjøkkenet godt egnet både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og stekeovn. Det er også god plass til spisegruppe, noe som gjør rommet til boligens naturlige møteplass. Bad: Badet på 2,6 m² ble totalrenovert i 2021 av Souk. Det foreligger dokumentasjon på utførelse og oppbygning i Boligmappa. Badet holder en moderne og gjennomført standard med flislagt gulv med elektriske varmekabler, kombinasjon av fliser og mikrosement på vegger samt malt himling. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Resultatet er et stilrent bad med kvaliteter som både er praktiske og tidløse. Soverom: Boligen har tre soverom på henholdsvis 12,1 m², 8 m² og 7,5 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinasjonsrom etter behov. Med tre separate soverom ligger forholdene godt til rette for både familier, samboere eller kjøpere som ønsker ekstra romkapasitet.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  
  Diverse
  Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 23.09.2013 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Det gjøres oppmerksom på at balkongen med utgang fra kjøkkenet, er en rømningsvei felles for sameiet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 163 640 (Omkostninger totalt) Kr 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Varmekabler på bad. Varmepumpe i stue.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  18844
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
  
  Formuesverdi primær
  1158444
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4633774
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  160/1000
  
  Felleskostnader pr. mnd
  1200
  
  Felleskostnader inkluderer
  Det har vært diskusjon om å øke felleskostnadene noe. Dette vil avklares på en eventuell generalforsamling eller sameiemøte.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke godkjennelse av ny eier.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Gjensidige
  
  Vedtekter/husordensregler
  Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/824/4: 11.02.1916 - Dokumentnr: 905930 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom i kjeller Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:824 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke det. 04.04.1986 - Dokumentnr: 10930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 160/1000 01.01.2020 - Dokumentnr: 903161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:824 Snr:4
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1914 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1914, men det er noe avvik fra disse. Kjøkken er forstørret ved å ta areal fra opprinnelig "pikeværelse". De to minste soverommene er opprinnelig ett værelse. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Situasjonskart. - Tegninger datert 03.01.1914. - Byggeanmeldelse datert 06.01.1914. - Brev ifm. byggeanmeldelse datert 04.02.1914. - Søknad om byggetillatelse for endringer mht soverom og bad (riving av bærevegg og oppstøtning) for snr 6, datert 09.09.1988. Det foreligger også tegninger stemplet 10.09.1988, kart stemplet 10.09.1988, byggetillatelse datert 05.10.1988 og ferdigattest på endring datert 17.01.1990 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Vei: Adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er uregulert, men er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Hospitalengen. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan(er): Planid: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Formålet med kommuneplanens arealdel er å sikre forutsigbare rammer og effektivitet for plan- og byggesaksbehandlingen i kommunen. Målsetninger for planen er å: - Legge til rette for økt boligbygging og gode nabolag - Legge til rette for vekst i arbeidsplasser og næringsliv - Styrke barns fysiske oppvekstmiljø - Ivareta universell utforming - Ivareta hverdagslogistikk - Sikre aldersvennlig byutvikling - Videreutvikle byens særpreg og identitet med gode uterom - Forvalte naturen for kommende generasjoner og bevare viktige naturområde Planid: 61740000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 Saksnr: 200403558 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2013. - Saken gjelder en privat detaljreguleringsplan for Cappesvei, på ca 9 daa, i Brattlien i Fjellsiden. Planforslaget fremmes av Opus Bergen AS på vegne av Johs. A. Jacobsen. Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av en tomannsbolig over fire plan med tilhørende felles uteoppholdsareal og parkering. Tomten, på snaue 500 m2, er bratt og har tilkomst fra Brattlien. Planid: 70180000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate Saksnr: 202220614 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2025. - En til En arkitekter AS har på vegne av Calmar Eiendom 2 AS foreslått detaljregulering for et område i Kong Oscars gate i Bergenhus bydel. Bystyret vedtok planen i møte 18. juni 2025, sak 214/15. Planens hovedformål er å rive eksisterende bygg i Kong Oscars gate 46 og 48 (gnr. 166, bnr. 535 og 1798), for å legge til rette for et nytt hostell over fire etasjer med publikumsrettet virksomhet og aktiv fasade i 1. etasje mot Kong Oscars gate. Eksisterende bygning i Kong Oscars gate 44 bevares. Bakgården til hostellet videreføres og skal fungere som en buffersone mellom nybygg og eksisterende boligbebyggelse i bakkant. Asylsmauet skal opprettholdes slik det er i dag. Varelevering er planlagt i utbedret vareleveringslomme i Kong Oscars gate. Planid: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Saksnr: 202004102 Målet med planen: 1. Sikre den kulturhistoriske tradisjonen Fjellsiden har som tur- og rekreasjonsområde for alle byens innbyggere og tilreisende, ved å opprettholde og forbedre turveier, utsiktsforhold og gangforbindelser. 2. Sikre en god videreutvikling av Fjellsidens kulturlandskap ved å stille krav til byggeprosjekt i planområdet, slik at de kan opprettholde eller forbedre de verdifulle kvalitetene området har som: - viktig del av bybildet og byens identitet, - karakteristisk landskapsområde og grønnstruktur med et biologisk mangfold, - kulturminne- og kulturminnemiljø, - et godt sted å bo. 3. Sikre lokal medvirkning og barns interesser i den videre utvikling av området. 4. Fastlegge gode løsninger på trafikale forhold, spesielt beboerparkering, som i minst mulig grad kommer i konflikt med tur- og rekreasjonsbruken. 5. Planen skal være et hensiktsmessig verktøy for effektiv saksbehandling av byggesaker i planområdet. Planid: 71720000 Plannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr: 202416958 Hovedproblemstillingene i reguleringsplanene er: - Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus - Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning - Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken Planid: 11910000 Plannavn: BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56, TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1971. - Areal for offentlig lekeplass på tomt vis-a-vis eiendommmen. Planid: 4620000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN Saksnr: 190510066 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1979. - Formålet med bestemmelsene er å sikre en gradvis fornyelse og rehabilitering av bebyggelsen som bevarer og viderutvikler strøkets særpreg og helhetsmiljø. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 166/775 Bygningsnr: 139300602-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 12.08.2026 Saksnr: 202612574 - Gjelder Skivebakken 33c. Eiendom: 166/542 Bygningsnr: 139865022 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 22.04.2021 - Gjelder Kong Oscars gate 54. Eiendom: 166/1790 Bygningsnr: 139300548-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.06.2026 Saksnr: 202611965 - Gjelder Skivebakken 25a. Eiendom: 166/543 Bygningsnr: 139854063-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 24.06.2026 Saksnr: 202612425 - Gjelder Kong Oscars gate 56. Eiendom: 166/770 Bygningsnr: 300120918 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 09.02.2010 Saksnr: 201001045 - Gjelder Skivebakken 30. Eiendom: 166/1752 Bygningsnr: 301605315 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 04.05.2026 Saksnr: 202518163 - Gjelder Brattlien 37D. Eiendom: 166/732 Bygningsnr: 139754018-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.06.2026 Saksnr: 202418110 - Gjelder Molløesmauet 1. Eiendom: 166/792 Bygningsnr: 139300734-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 30.01.2026 Saksnr: 202517177 - Gjelder Cappes vei 3. Eiendom: 166/752 Bygningsnr: 139300408-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 23.09.2009 Saksnr: 200909804 - Gjelder Skivebakken 9. Eiendom: 166/87 Bygningsnr: 139294491-4 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.05.2026 Saksnr: 202417696 - Gjelder Brattlien 36. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Verneklasse/sefrak
  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er berørt av følgende kulturminne: Lokalitetsnr: 89049 Art: Byanlegg Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Gjelder: Middelalderbyen Bergen, Byanlegg
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 6 490 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 163 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  163640
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og utlegg utskrift av servitutter kr 290,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 490 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 162 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 163 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 6 665 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 6 668 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave