BERGEN St. Olavs vei 111

Tomt
154.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med skiferheller og noe beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til St. Olavs vei 111 - en attraktiv bolig beliggende i et stille og sentralt område på Nymark/Svaneviken i Bergen. Her bor du i et populært nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Kollektivtilbudet er svært godt, med Bybanens holdeplass på Brann Stadion kun 3 minutter unna. Herfra når du Bergen sentrum på få minutter, og du har også enkel tilgang til flere busslinjer. For den bilfrie er beliggenheten helt ideell! Området har et bredt tilbud av skoler og barnehager. DaVinci Montessoriskole ligger kun 3 minutter unna, og både Fridalen skole, Kronstad skole og Gimle Oppveksttun er i nærheten. Det finnes flere barnehager innen kort gangavstand, som Kidsa Inndalen og Kniksens Plass barnehage. Dagligvarehandelen er lettvint med Bunnpris Hope og Kiwi Kronstad X i nærheten, og for større ærender ligger Sletten Senter kun en kort kjøretur unna. For den aktive byr nærområdet på Nymarksbanene, et steinkast unna, og Haukelandshallen kun få minutters gange fra boligen, og det er kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark. Her er det enkelt å leve et aktivt liv, enten du foretrekker ballspill, løping, fjellturer eller trening på SATS eller Sammen Kronstad. Nabolaget beskrives som rolig, trygt og vennlig, med lavt støynivå og godt samhold. Her bor du i grønne omgivelser, men samtidig med kort vei til Bergen sentrum og alle byens fasiliteter. St. Olavs vei 111 tilbyr en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, naturnær trivsel og et aktivt lokalmiljø - et ideelt hjem for deg som ønsker å bo trygt og praktisk i hjertet av Bergen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus samt. leilighets-/gårdsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Inndalen, 5 min gange Kniksens Plass barnehage, 5 min gange Leaparken barnehage, 8 min gange Skoler: daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 108 elever, 0.3 km/ 3 min gange Fridalen skole (1-7 kl.) 466 elever, 0.7 km/ 9 min gange Kronstad skole (1-7 kl.) 240 elever, 1.3 km/ 15 min gange NTG-U Bergen (8-10 kl.) 129 elever, 0.5 km/ 5 min gange Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 581 elever, 0.7 km/ 8 min gange Langhaugen videregående skole, 567 elever, 1 km/ 12 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - På bakgrunn av alder (1924) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Yttervegger - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. - Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. - Det er registrert skader på hjørnebord. - På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Vinduer og ytterdører - Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. - Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. - Det er skader på terskelen til altandøren. - Enkelte av vinduene er funksjonstrege - Vinduene og dørene som ikke fra 2000-tallet er å regne som eldre bygningsdeler. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Våtrom Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Våtrom Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning i støpejern. - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. - Det er ikke lokalisert drensåpning/drensløsning i fordelerskapet. Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. - Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, beksot i pipe. Kommentar fra feier. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, gammelt hus, så det er sjevheter i gulv. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, montert av elektriker i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Byttet tak. Takpapp, lekter, takstein, takrenne og nedløp. - Tak og pris. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, det har vært lagt ut tegninger av nymarksbanene m bygg mot St Olavs vei. Men det vil ikke påvirke solforhold. Tilleggskommentar: Det er bygget to gjerder av faglært tømrer. Lagt steinfliser ved inngangsparti. Lagt parkett på loftsrom, i gang i 2 etasje og i stue i 1 etasje. Deter lagt varmekabler og støpt i kjellergang/lagerrom. Kjøkkenet ble bygget i 2014/15. El-folie m varme, ble montert på kjøkken, gang og stue i første etasje. Takene her er senket og spotter er felt inn. Utført av elektriker.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje Kjeller: 40 m² BRA-i / 27 m² P-rom 1.etg: 44 m² BRA-i / 44 m² P-rom 2.etg: 44 m² BRA-i / 44 m² P-rom Loft: 25 m² BRA-i / 25 m² P-rom Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Kjeller: Gang(3,1m²), toalett(1,8m²), vaskekjeller(7,8m²), stue(13,7m²), bod(10,4m²), bod(2,4m²). 1.etg: Gang(8,9m²), trappegang(1,1m²), stue(15m²), kjøkken(17,7m²). 2.etg: Gang(11,3m²), bad(5,4m²), soverom(10,3m²), soverom(7,1m²), soverom(7,8m²). Loft: Gang(5,8m²), trappegang(2,8m²), soverom(8,2m²), soverom(8m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har tregulv, laminat og 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Malte flater og panel. Kjeller: Stue | Romslig kjellerstue med plassbygde hyller, gjennomført i lyse fargetoner og med lun atmosfære. Koselig rom i kjeller med naturlig lysinnslipp og god plass til sittegruppe. Bod/verksted | Praktisk innredet verksted - perfekt for hobbyprosjekter eller oppbevaring av verktøy. Vaskekjeller | I kjelleren finner vi et praktisk vaskerom med rikelig plass til klesvask for hele familien! 1.etg: Entré | I første etasje venter en lys og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Lun og stemningsfull stue på 15m² malt i mørke toner - en perfekt ramme for avslapping og hyggelige kvelder. Koselig tv-krok for avslapping og underholdning. Stilfull sofakrok med integrert belysning og vegghengt dekor. Stuen har en praktisk plassering med gjennomgang til spisestue og kjøkken - en løsning som gir god flyt i hverdagen. Spisestue/kjøkken | Det er mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Ideelt for å huse større selskap! Kjøkkenet og spisestuen (17,7m²) har en åpen og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og gjestfri samvær. Nydelig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Fra vindu i spisestuen har du utsyn mot en hyggelig sittegruppe nedenfor - perfekt for å holde øye med både gjester og hverdagens uteaktiviteter. 2.etg: Gang | Lys og trivelig trappeoppgang i 2. etasje, med klassiske detaljer og innslag av karakter fra byggets opprinnelse Soverom | Svalt og luftig soverom på 7,8m² med store vindusflater og god plass til dobbeltseng. Personlig og innbydende med kreative detaljer og varm stemning - et soverom med karakter. Romslig soverom med garderobeskap, bokhylle og plass til både hvile og oppbevaring. Soverom på 10,3m² med nydelig utsyn og rolig atmosfære - her våkner du til lyset over nabolaget og fjellsidene. Lyst og delikat soverom på 7,1m² med behagelig uttrykk og smart plassutnyttelse - perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad | Lyst og funksjonelt baderom med vegghengt toalett, badekar, helstøpt servant, fordelerskap for rørsystem og praktisk innredning - alt du trenger samlet på ett sted. Badekaret er plassert under et stort vindu med frostet glass som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir skjerming. Badet har en stilren helstøpt servant med skuffer i slette fronter - god oppbevaring og en moderne look. Loftetasje: Gang | Lys og sjarmerende gang i loftetasje med takvindu og hyggelig lese-/hvilekrok under skråtaket. Videre er det innredet med kontorplass - et praktisk hjørne som egner seg godt til hjemmekontor eller studier. Soverom | Intimt og lunt soverom under skråhimling, med naturlig lys fra vinduet i gavlveggen. Stort soverom med luftig atmosfære og nydelig utsyn. Vakker takvinkel og buet vindu gir rommet karakter og sjarm. Fra takvinduet får du flott utsyn over nærliggende bebyggelse og fjellsider. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er av typen Møretank 200 liter. Varmtvannsbereder er fra 2004.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble oppgradert i 2012. - Nytt kjøkken ble montert i 2014, inkl riving av vegg, isolering av tak, laminatgulv, nytt tak med infelte spotter. - Elflex, varmefolie ble montert i alle 3 rom i 1 etasje i 2014. - Drenering av takrennenedløp helt ut på fortau ble utført i 2016. Takrenner byttet i 2024. - Drenering rundt boligen mot vei ble utført i 2015/2016. - Stakkittgjerde mot vei ble bygget i 2017. - Skiferheller ble lagt utenfor kjøkkenvindu også med duk og singel på undersiden. - Steinheller ble lagt i inngangspartiet i 2018, med duk og singel. - Slemmet mur, reparert mur ble utført i 2016. - Ny bærevegg mellom gang og kjøkken ble bygget i 2018/2019. Samt nytt gulv i gang(laminat) og parkett i stuen, nye tak med infelte spotter og garderobeskap m speildører (gang). - Badekar ble montert i 2016. - Gulvbelegg ble lagt på soverom i 2 etasje (mot stadion) i 2017. - Pipe ble pusset og malt i 2018. - Støp, varmekabler i kjeller ble utført i 2019. - Avretting av gulv, samt nytt parkettgulv i gang 2 etasje, ble lagt i 2020. - Avretting av gulv, samt nytt parkettgulv på soverom på loft, ble lagt i 2018. - Gjerde mot nabo ble bygget i 2024. - Taket er nytt(byttet), ferdig i januar 2023.

TV/Internett/bredbånd
kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Enkel garasje. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
21367895

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 187 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 190 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i boden og stuen i kjelleren samt på badet, varmefolie i gang, kjøkken og stue i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21473

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I regnestykket for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1540642

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6162569

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/1006: 08.09.1925 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.01.2023 Arkivref. 23/00923-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1006 F 08.09.1925 - Dokumentnr: 900295 - Forbud mot næringsvirksomhet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.01.2023 Arkivref. 23/00923-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1006 F 08.09.1925 - Dokumentnr: 900295 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 12.01.2023 Arkivref. 23/00923-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1006 F 08.09.1925 - Dokumentnr: 901548 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 26.03.2025 - Dokumentnr: 341881 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 08.09.1925 - Dokumentnr: 900294 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA JOHAN SVERDRUPSVEI 2-16 - NÅ UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1849898 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1006 Megler har forsøkt å tyde tinglyste servitutter, men har ikke klart å klarlegge innholdet da disse er svært gamle og vanskelig tilgjengelige. Kjøper må derfor akseptere at servituttene kan inneholde rettigheter og forpliktelser som ikke er nærmere kartlagt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring bolig - takvindu datert 01.09.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel med formål "Byfortettingssone".  Eiendommen følger kommunedelplan med formål "Boligområde".  Eiendommen ligger i uregulert område. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 10810001 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET Saksnr: 202310880 Ikrafttrådt: 28.11.1980 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn ? kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet ? rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy ? gul sone Dekningsgrad: 0,4 % Kommunedelplan(er) PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID: 9730000 Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 17190000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN Planstatus: 3 Saksnr: 200209870 PlanID: 20000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Planstatus: 4 PlanID: 10810000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. FREDRIK STANGS VEI, MELLOM INNDALSVEIEN OG ST. OLAVS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 202310880 PlanID: 65160000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1224 MFL., BRANN STADION Planstatus: 3 Saksnr: 201620540 PlanID: 70460000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK Planstatus: 9 Saksnr: 202220610 PlanID: 11450000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET Planstatus: 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 162/1124 Bygningsnr: 139266609-1 Endring: Tilbygg rekkehus Status: Meldingssak registrert tiltak Dato: 29.10.2009 Saksnr: 200915103 Eiendom: 162/1016 Bygningsnr: 300217989 Endring: Garasjeuthus/anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 21.12.2018 Eiendom: 162/998 Bygningsnr: 139265122-1 Endring: Tilbygg rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.04.2015 Saksnr: 201015450 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 350 (Omkostninger totalt) 187 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 187 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 190 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 0,7% inkl. mva Grunnpakke: 14.900,- Markedspakke: 19.900,- Tilretteleggingsgebyr: 19.900,- Oppgjørsgebyr: 8.000,- Visninger/overtakelse per stk: 2.500,- Foto: 10.000,-