BERGEN St. Olavs vei 45

Tomt
348.5m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdet er opparbeidet med parkering, murer, trapp og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Kronstad, et voksende område i Bergen. Leiligheten gir deg umiddelbar nærhet til Bybanen hvor du enkelt kommer deg til Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler med linje nummer 1 og 2. Fra man går ut inngangsdøren til leiligheten er du i sentrum på ca. 10 minutter! Beliggenheten gir deg rask tilkomst til sentrale arbeidsplasser og utdanningsmuligheter. I nærområdet finner man Høgskulen på Vestlandet, det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus, samt kort avstand til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Bergen med sine mange fakulteter. Området huser også store arbeidsplasser som Haukeland sykehus, Haraldsplass og virksomheter på Mindemyren. Til Haukeland Sykehus tar det ca. 5-6 minutter å gå. Servicetilbudene er godt ivaretatt med dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi rett over gaten, samt et bredt utvalg av restauranter, kafeer. For ytterlige servicetilbud er det relativt kort vei til Bergen Sentrum, med kjøpesentre som blant annet Bergen Storsenter. For den tur- og treningsglade byr området på mange muligheten. I nærheten ligger grønne områder som Dikterhagen i gangavstand, i tillegg til flotte turmuligheter på de nærliggende byfjellene. For den som ønsker å trene innendørs finner du blant annet Trene Sammen Kronstad og Mova Kronstad i området. I nærheten finner du også Haukelandshallen og Brann Stadion.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av blokk og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Kronstad skole (1-7 kl.) - daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - NTG Brann Stadion - Årstad videregående skole Barnehager: - Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år) - Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (1-5 år) - Kronen barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Beskrivelse - byggemåte: Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i betong med sparestein. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Tak/taktekking: Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, lekter og skifer. Takrenner og nedløpsrør i plast. Eldre taktekking. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Beskrivelse - innvendig: Entré / gang (4,9 m²): En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Innbyggingsløsning med varmtvannsbereder. Soverom 1 (7,5 m²): En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Soverom 2 (13,0 m²): En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bad (3,1 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Stue/kjøkken (38,5 m²): En-stavs laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Vedovn. Utgang til balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen? Svar: 2022. - Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 2 år og 10 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: If forsikring. SP497549. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovert bad våren 2024. Arbeid utført av: Classic Bad AS, Hansen Industri Elektro AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt membran og røropplegg. 2.2 Er arbeidet byggemeldt?: Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørleggerarbeid ved oppussing ble gjennomført av Fjeldberg Rørleggerservice AS. Arbeid utført av: Fjeldberg Rørleggerservice AS. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var observert sølvkre i leiligheten før renovering. Etter oppussing er inneklima betydelig bedre og det er ikke noen utfordringer med dette på nåværende tidspunkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. Arbeid utført av: Hansen Industri Elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lading av elbil tilkoblet leilighetens sikringsselskap. Egen kurs. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det pågår en uenighet i aksjelaget om fordeling og bruk av uteareal sør og øst for bygget. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det pågår en uenighet i aksjelaget om fordeling og bruk av uteareal sør og øst for bygget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vert diskutert men ikke vedtatt å justere enhetenes fordelingsnøkkel av felleskostnader. For denne enheten vil forslaget innebære en liten økning i fellesutgifter, anslagsvis en 5-8 % økning.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere St. Olavs vei 45! En varm og god leilighet med supersentral beliggenhet. Her kan du bosette deg på kulturelle Kronstad med gangavstand til alt du måtte trenge. Perfekt for den sentrumskjære! Med to soverom, koselig kjøkken, balkong, god takhøyde og sentral beliggenhet er dette en mulighet du absolutt ikke vil gå glipp av! Du møtes av en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko i speilgarderoben. Allerede fra entréen opplever man boligens gode takhøyde. Her har alle rom i leiligheten ved unntak av badet en takhøyde på ca. 2,55 m. Fra entréen har du direkte adomst til samtlige rom i boligen. Stuen er av god størrelse og har plass til stor sofagruppe og TV med møbel. Rommet er som resten av leiligheten malt i varme moderne farger og har stort vindu som gir godt med naturlig lys. Like ved stuen finner man en stor spisestue og kjøkken. Her kan man dekke til både hverdag og større sosiale sammenkomster med sin gode størrelse, for samtidig oppleve koselige stunder fra vedovnen. Rommet kan også alternativt innredes med sittegruppe. Fra spisestuen har man direkte adkomst til boligens herlige sørvendte balkong. Her kan man nyte morgenkaffen hele året sammen med utsikt mot byfjellene! Kjønnet, fra Ikea, finner sin velegnede plass i hjørnet av boligen og inneholder profilerte fronter, to vitrineskap, benkeplate i tre og stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Her er også fliser over benkeplaten og belysning under overskap. På kjøkkenet finner du også Aquastop og lekkasjesensor. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn og keramisk platetopp fra Electrolux og oppvaskmaskin fra AEG. Her er også integrert ventilator fra Smeg. Med sitt store vindu som gir godt med naturlig lys, og sin store benkeplate er dette et kjøkken man fort blir glad i! Hovedsoverommet står i stil med resten av boligen, er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Her er også integrert speilgarderobe. Praktisk for å holde rommet rent og pent. Soverom nummer to er også av god størrelse og har plass til blant annet seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommet passer også utmerket til blant annet hjemmekontor og eller barnerom. Badet er lekkert helfliset og inneholder baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Her er også veggskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, fordelerskap til rør-i-rør, dusj med innfellbare dører i herdet glass, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Badet er ellers utstyr med el. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Boligen disponerer også fire eksterne boder. To kjellerboder og to loftsboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Konf. feier vedr. evt. behov for å skifte ildfast stein. Tekniske installasjoner > Vannforsyningsrør av eldre årgang: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Felles biloppstillingsplass utenfor, hvor det er anledning til å søke om parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres oppmerksom på at aksjelaget har en pågående konflikt med næringsdel om disponering av utvendig fellesareal. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 136 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 497 136 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 200 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 375 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 575 (Omkostninger totalt) 16 475 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 275 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 505 711 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 516 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn med glassfront i stue/kjøkken. Varmepumpe. El. varmekabler på bad. Varmefolie i gulv på soverommene og i gang.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
876522

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3506086

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetatem via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 51 432 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
10

Felleskostnader pr. mnd.
4286

Andel fellesgjeld
147136

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Aksjens renteinntekter 2024: 168,- kr. Aksjens renteutgifter 2024: 10 810,- kr.

Rentekostnad fellesgjeld
10810

Andel fellesformue
4701

Andel fellesformue per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Aksjeselskapet
St. Olavshjørnet Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
933067254

Om aksjeselskapet
Styreleder: Inge A. Sætvedt Sivertsen Tlf: 47637795 E-post: ingesivertsen@me.com / st.olavshjørnet@gmail.com

Lånebetingelser fellesgjeld
Aksjeselskapets långiver: Eiendomskreditt Saldo: 823.644 Nedbet. dato: 2032 Rentesats: 6,75 % Avdrag: Kvartalsvis Aksjeselskapets långiver: Eiendomskreditt Saldo: 382.387 Nedbet. dato: 2030 Rentesats: 6,75 % Avdrag: Kvartalsvis Betalers aksjeselskapet avdrag på fellesgjelden? Ja. Hvor mye gjenstår av nedbetalingstiden?: 7 år.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP497549.13.2

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i selskapets eiendom. Dersom styret samtykker kan likevel bruker av bolig holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6375

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/976: 06.09.1940 - Dokumentnr: 4037 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1940 - Dokumentnr: 3534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:383 01.01.2020 - Dokumentnr: 429949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:976

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1949 vedrørende "2 etasjes murbygning med butikk i kjeller og hybler på loft". Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og tegninger stemplet 24.09.1947. I dagens planløsning er det etablert et mindre vindu ved balkongdøren. Videre er det mindre rommet betegnet som "soverom" i dagens planløsning, tegnet inn som "barneværelse" i tegninger stemplet i 1947. Rommet er videre delvis utvidet, hvor areal er innlemmet fra rom betegnet som "soveværelse" og "SK.", som i dag er betegnet som "soverom" og "garderobe" i entréen. Til slutt gjøres det oppmerksom på at det er åpnet opp i dagens planløsning mellom spisestuen og kjøkkenet. På tegninger stemplet i 1947, er det tegnet inn en vegg der. Det gjøres oppmerksom på at rom innredet som soverom på loftet, er en bod og ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra tegninger stemplet 24.09.1947, i 1949 og dagens planløsning. I dagens planløsning er sprossene på vinduene borte og balkongen har annet design. Det er også etablert takvinduer på loft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg og privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med arealformål "boligområder" iht. arealformål i kommunedelplanen med følgende info: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 44,2 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 17190000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN PlanID: 20000 (Opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL PlanID: 70460000 (Avvist) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK PlanID: 11450000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 162/1111 - Ombygging - Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse - 28.03.2025 162/1113 - Tilbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Rammetillatelse - 22.11.2019 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørtav støy fraveitrafikk og helikoptertrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventueltkrav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. For nærmere bestemmelser, se vedtekter vedlagt.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 147 136 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 497 136 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 200 (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 375 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 575 (Omkostninger totalt) 16 475 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 275 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 505 711 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 513 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 516 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8575

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 774,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunal informasjon, annonsering og notering av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.