OSLO Innspurten 4B

Tomt
4758m²

Beliggenhet
Innspurten 4B ligger sentralt til i et moderne og attraktivt boligområde på Helsfyr/Valle, med kort vei til både Oslo sentrum og grønne rekreasjonsområder. Området er i sterk utvikling, og kombinerer urbane kvaliteter med gode bomiljøer. Her finner du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten: dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop, treningssentre, kafeer og flere hyggelige spisesteder. I tillegg har området både apotek, frisør, helsetjenester og andre servicetilbud. For den shoppingglade ligger både Bryn og Fyrstikktorget handlesentre en kort tur unna, og Oslo sentrum nås på få minutter med T-bane. Kollektivtilbudet er utmerket: Fra Helsfyr T-banestasjon, som ligger bare noen minutters gange fra boligen, går flere linjer med hyppige avganger. I tillegg stopper en rekke busslinjer i området, noe som gir raske og enkle forbindelser til hele byen. For den bilreisende er det kort vei til E6 og ring 3. Innspurten grenser også til flere grønne lunger og rekreasjonsområder. Valle Hovin og Valle Hovin idrettspark byr på gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt, mens idylliske Tøyenparken, Botanisk hage og Kampenparken kun er en liten spasertur unna. Dette er med andre ord et område som byr på en perfekt kombinasjon av byliv, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter ? et attraktivt sted å bo for både unge, barnefamilier og voksne som ønsker nærhet til alt Oslo har å tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Valle barnehage (1-5 år) - 3 min gange Hovinenga barnehage (1-5 år) - 3 min gange Valle Hovin barnehage (1-5 år) - 5 min gange Sport, trening og aktiviteter: Intility Arena - Fotballstadion Valle Hovin - Ballspill, fotball FitnessXpress Intility Arena Toppform Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokken er oppført i 2008 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger består av stål-, tre- og betongkonstruksjoner forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer har trerammer med isolerglass, merket med produksjonsår 2008. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db40). Balkongdøren har treramme med isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 9,2 m², oppført i betongkonstruksjon. Balkongen har tremmefliser på dekket, rekkverk i aluminium med glassfelter samt utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 105 cm. Fellesarealene består av trapper og reposer i betong med belegg, samt flislagt gulv på inngangsplan. Veggene er hovedsakelig malte. Bygningen er utstyrt med heisanlegg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Hull i vegg på soverom og stue etter tv-stativer. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen innholder: Bad, entré, soverom, stue/kjøkken, balkong, bod og garasjeplass

Standard
Stue: En lys og innbydende åpen stue kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn, og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig østvendt balkong. Her får du et oppholdsrom som kombinerer komfort, lys og funksjonalitet på en flott måte. Boligen er oppvarmet via radiatorer, som gir jevn og behagelig varme. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Mellom benk og overskap er det lagt fliser, og under overskapene er det montert belysning som gir en praktisk og godt arbeidslys. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator tilknyttet felles mekanisk avtrekk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 9,2 m². Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning ? et hyggelig sted å nyte morgenkaffen og solen store deler av dagen. Bad: Leiligheten har et flislagt baderom fra byggeåret (prefabrikkert våtromskabin). Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flissatte vegger og folierte aluminiumsplater i himlingen med innfelte downlights. Badet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter, heldekkende servant, speilskap med lysarmatur, veggmontert klosett samt dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himlingen med tilluft via spalte ved terskel. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass, og har en funksjonell utforming som gjør det enkelt å møblere etter behov. Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko. En stor fordel er at du kan gå tørrskodd rett fra garasjeanlegget og inn i leiligheten ? en komfortabel og praktisk løsning i hverdagen. Garasjeplass og bod i kjeller: Medfølgende garasjeplass i garasjekjeller, og en bod på ca. 5,2 m². Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på bad. Vegger: Glatte, malte veggflater. Flissatte vegger på bad. Himling: Malt betonghimling. Aluminiumsplater med downlights i himling på bad. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,50 m. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entrè. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 63 A og 6 fordelingskurser. - Vannledninger: Vannførende rør er av plast (rør-i-rør-opplegg). Fordelerskap med rørstokk er lokalisert over himling på bad, med adkomst via luke. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggetiden, med tilluft via veggventiler og spalter i vinduer. Avtrekk skjer via kjøkken og bad. - Varmtvann: Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. - Oppvarming: Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større uktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det bemerkes at det er enkelte områder på innredningen med svelleskader. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig - gulv: Vurdering av avvik: Det er registrert gjennomgående slitasje på gulvene med riper og hakk. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Tiltak: Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TGIU: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medføler: Hyllene over kjøkkenbenken, hylla på balkongen, innsynsskjerm, knagger på soverom, hylle over vaskemaskinen, kjøleskap, komfyr, persienner og garderobeskap Medfølger IKKE: Tv stativ og TV.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av TV og bredbåndstjenester for borettslaget.

Parkering
Medfølgende garasjeplass i garasjeanlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 860 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 669 860 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 671 210 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 679 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 681 910 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer og varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1127879

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4511516

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
313

Part.obl.nr.
991 999 205

Felleskostnader pr. mnd.
3828.92

Andel fellesgjeld
169860.22

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
23542

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
INNSPURTEN 4 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
991 999 205

Om borettslaget
Innspurten 4 Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 991 999 205. Borettslaget består av 88 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside: www.innspurten4.no. Vedtatte saker årsmøte 2025: - Benkeforslaget om at styret oppfordres til å ha en 'egen dag' for brannøvelse ble godkjent. - Benkeforslag om at styret skal undersøke og utrede bygging av ny sykkelbod ble vedtatt. - Benkeforslag om at vedtekter for garasje (HC-plass) skal utredes juridisk og tas opp til avstemning ved nytt møte, ble godkjent. - Avtale med Telia for TV/Internett ble vedtatt. - Det ble vedtatt å montere kameraovervåkning i inngangspartiene og utenfor garasje/sykkelbod. Vedtatte saker årsmøte 2024: - Endringene i vedtekter for garasje vedrørende el-bil ladeanlegg godkjennes. Pågående saker: - Serviceavtaler er gjennomført på heiser, brannalarmanlegg, adgangssystem og garasjeport. - Det er gjennomført kontroll av brannmeldere og slukkeutstyr i leilighetene og fellesareal. - Det har vært problemer med varmeanlegget i blokka, enkelte kurser har vært plaget av susing i radiatorene. En vannprøve er tatt som vil vise hvilke tiltak som må utføres. - Dekket til garasjen viste seg å ikke holde ordentlig tett. Det ble foretatt en videre tetting i vinter. De skal fortsette med utbedringer, og det har vært snakk om å legge nytt dekke i hele garasjen. - Det er blitt gjennomført fasadevask av blokka. - Borettslaget har hatt problemer med vaktmestertjenester og sa opp avtalen med Coor. Tidligere vaktmester er nå på plass. - Etter tilfeller av hærværk der glasset i inngangsdørene ble knust. Gjennomførte vi en ekstraordinær generalforsamling, det ble her vedtatt at vi skulle montere kameraovervåkning i inngangspartiene og utenfor garasje/ sykkelbod.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil ligge vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207643637, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 394 (siste termin 30-07-2058). Saldo: kr 65.320.718.00,-. Andel av saldo: kr 169.860.22,-. Flytende rente. IN-Ordning: Ja.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651611

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Alle hunder skal registreres og utdelt skjema skal fylles ut og returneres til styret. Se også husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/202/3: 09.05.2007 - Dokumentnr: 382395 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:64 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til kjeller. Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 456107 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:64 Bestemmelse om bruk av underjordisk areal. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2007 - Dokumentnr: 523901 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Grensev 80 Tomt Ans Org.nr: 960 348 605 Bestemmelse om garasje Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2009 - Dokumentnr: 959326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tillatelse til å legge og vedlikeholde fjernvarmerør Kan kun slettes av begge parter i fellesskap. Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2017 - Dokumentnr: 988966 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2017 - Dokumentnr: 988966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om trapp og støttemur Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2008 - Dokumentnr: 396724 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7371/9581 11.09.2017 - Dokumentnr: 988966 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:210 Adkomstrett til fots

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Grenseveien 80 / Innspurten 4 A-B, "oppføring av blokk/bygård/terrassehus", datert 26.11.2008.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til i henhold kombinert bebyggelse og anleggsformål til reguleringsplan S-4000 datert 24.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 860 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 669 860 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 671 210 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 679 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 681 910 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.