ETNEDAL Hestehagaberget 17

Tomt
1205.6m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig naturtomt åpent og fritt beliggende i vakkert fjellterreng. På tomta er det mulighet for fine utplasser, gruset parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og fritt, med svært gode solforhold og nydelig utsikt over vidstrakte åser i retning Tonsåsen, Bagn, Golsfjellet og Etnedal, finner du denne innbydende hytta på Hestehagaberget 17. Hytta ligger på en trivelig eiertomt i hellende terreng, ca. 830 moh. Den flotte utsikten kan nytes både fra terrassen og uteplassene, men også inne fra hytta, som har store vinduer som virkelig fremhever beliggenheten. For den naturglade er det mange turmuligheter nær hytta, og det er også kort vei opp på snaufjellet. Fine stier og veier innbyr til både korte og lengre turer, gjerne kombinert med bær- og sopplukking. Selger anbefaler nærturer til Fjellsvarden og Sæterfjellet. Det er også gode muligheter for litt lengre turer, blandt annet til Bjørgovarden (1 138 moh) som er et populært turmål året rundt. Det er også gode fiskemuligheter i flere små fjellvann, og på kommunens og hytteforeningens nettsider finner du mer informasjon om jakt- og fiskemuligheter. Vinterstid kan både barn og voksne boltre seg i urørt snø, eller spenne på seg skiene og gå ca. 200 meter til nærmeste oppkjørte skiløype. Herfra kan du følge løypene til Nordfjellstølen og videre opp til Bjørgovarden, med mulighet for å fortsette til Danebu. Løypenettet på Aurdalsåsen strekker seg helt til Beitostølen, med avstikkere til flere stølslag ? mulighetene er nærmest uendelige. En trugetur til nærligende topper under stjerneklar vinterhimmel kan også bli en minnerik opplevelse for både store og små. For den som ønsker en dag i slalåmbakken, er det ca. 25 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Dette er et flott anlegg for hele familien, med fem skiheiser og 14 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også et eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser, og anlegget har både skikro og skiutleie. Golfinteresserte kan ta turen til Vestringsbygda, ca. 30 minutters kjøring unna, hvor Valdres Golf tilbyr en 15-hulls bane idyllisk plassert ved Aurdalsfjorden. Flere av hullene ligger vakkert til på små og store øyer, og gir en naturopplevelse utenom det vanlige. Fra hytta er det ca. 15 minutters kjøring til kommunesenteret Bruflat med dagligvarebutikk, bensinstasjon m.m., og ca. 20 minutter til Bagn. Til Fagernes, med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, er det ca. 34 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggeår: 2017. Opplyst av selger. Tilbygg / modernisering: 2022: Utført av firma. Satt på effektregulator på varme i kloakkrør. 2022: Utført som egeninnsats. Fylt på noe torv på sørøstre del av taket, og ettersådd. (Opplysningene over er gitt av selger). Det er opplyst i tilstandsrapporten at noe torv på tak ble fylt på i 2023, men korrekt årstall er 2022. Standard: Normal til god standard og planløsning. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Vedlikehold: Dette er et forenklet sammendrag. For å få et riktig bilde av objektet må dette sees i sammenheng med de respektive punktene i rapporten. Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i rapporten, for å få en bedre forståelse på hva en tilstandsrapport er. Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden. Bygningen fremstår i hovedsak som fra byggeår. ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE Utvendig: Taket er tekket med torv. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Luftespalter i raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør: Fundamentert på blokker. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Innvendig: Gulvflater er i hovedsak preget av: Fliser. Tregulv. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Stålpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. Murt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler. Gruset gulv. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det er sprekk i steinen i bakkant av peisovnen. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installert effektregulator på kloakkledningen. Arbeid utført av Bagn varme og sanitær Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytta er beiset 1 gang. Det er etterfylt litt taktorv og sådd til i et felt på sørøstre del av taket. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Overbygd inngangsparti, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Loftsetasje med stue og to soverom. Utvendig bod. Terrasse.

Standard
Velkommen til Fjellbygda og denne lyse og praktiske hytta i Hestehagaberget 17! Den har god helårs adkomst, alle fasiliteter og vakker natur med flotte turmuligheter rett utenfor døra! Hytta ligger på en trivelig naturtomt med fin avstand til naboer, og byr på flere idylliske uteplasser. Beliggenheten mot et brattere parti uten andre hytter i utsiktsfeltet, gir en herlig følelse av ro og frihet. Hytta har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og gir fantastisk utsikt utover landskapet. Her får du sol hele dagen og en åpen, luftig atmosfære i alle rom. Vinduer nærmest fra «gulv til tak», og et stort glassfelt i terrassedøren, gjør det enkelt å nyte naturen også inne fra sofakroken. Terrassen strekker seg rundt stue og kjøkken, og det overbygde inngangspartiet gir en lun velkomst. Hytta har arealeffektive og har smarte løsninger, slik at den egner seg godt for både store og små familier. Loftsetasjen fungerer utmerket som egen «ungdomsavdeling», men den kan også stenges av for å redusere strømforbruket om man ønsker det. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med store vinduer og god plass til både sofahjørne og spisegruppe. Her kan du nyte utsikten og kjenne varmen fra en stilfull peisovn med innsyn ? perfekt på kalde vinterdager. Peisovnen har stålpipe, som også strekker seg gjennom hyttas loftstue, noe som gir rask og effektiv oppvarming til hele hytta. Nydelig utsikt utover Fjellsbygda og området rundt er det også fra kjøkkenet, som er i åpen løsning med stue. Den lyse kjøkkeninnredningen har pene profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, lekkasjealarm/lekkasjestopper og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Med fire soverom over to plan egner hytta seg godt for store og små familier. To av soverommene er i hovedetasjen. På det ene soverommet er det fin plass til dobbeltseng, mens det andre har plassbygd familiekøye. I loftsetasjen er det to lyse soverom, begge med plassbygde enkeltsenger på 90 cm bredde. Her er det også en koselig loftstue med fantastisk utsikt gjennom store vinduer. Loftsetasjen har flat himling og sjarmerende skråtak, noe som gir lavere takhøyde i deler rommene, men godt med gulvplass. Om det er små barn i familien, har de her god plass til å leke på gråværsdager. Loftstuen fungerer også fint som ekstra TV-stue. Hyttas bad er delikat med flislagt gulv og varmekabler. Lys baderomsinnredning med store skuffer og heldekkende servantplate, samt overskap med speildører. Frittstående dusjkabinett og toalett. Det er montert avtrekksvifte i yttervegg. Badet har, som i de flest rom i hovedetasjen, stemningsfull downlightsbelysning. Hytta har en romslig gang med flislagt gulv og lun gulvvarme, god garderobeplass og pen trapp opp til loftsetasjen. I tilknytning til gangen er det en praktisk bod med god lagringsplass og varmtvannstank på ca. 200 liter. Hytta har også en praktisk, utvendig bod med fin plass til ski, ved ol. Om du velger denne flotte hytta, som har helårs adkomst og vakker natur i umiddelbar nærhet, ligger alt vel til rette for mange gode dager på fjellet! ? Vi ønsker velkommen til Hestehagaberget 17! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Frostspreng på takrennenedløp. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Avviket kan øke fuktpåkjenningen på bygningen. Innvendig Pipe og ildsted,TG2 Stålpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak: - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Jeg anbefaler kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Krypkjeller,TG2 Murt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler. Gruset gulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er svært utbredt. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Krypkjeller ble kontrollert fra inspeksjonsluke. Ved fuktmåling målte jeg risikable verdier for skadelig fukt, dette indikerer at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Den høye luftfuktigheten skyldes ofte en kombinasjon med nevnte avvik/kommentarer, og feil ventilering. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden. Tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Se også byggforsk datablad 521.203. Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. Det anbefales å følge med på videre utvikling. Innvendige trapper,TG2 Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bratt trapp. Lav høyde mellom etasjeskiller og trappeløp. Trappen tilfredsstiller ikke forskriftens krav til trapp. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Dersom trappen skal tilfredsstille dagens og byggeårets krav, må den skiftes. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bom/hullyd i fliser registrert. Det er avvik på fall i forhold til referansenivå. Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket. Påviste avvik kan føre til negative konsekvenser, som for eksempel redusert levetid og skader forårsaket av fuktighet. Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Men hvis større deler av flisarealet er uten god vedheft, betraktes det som en mangel som kan eller har resultert i skade. Dette anbefales undersøkt. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det finnes områder i våtsonen uten membran og våtrommet må brukes deretter, dette gjelder på vegg bak dusjkabinett og rundt servant. Underliggende membran kan ikke kontrolleres grunnet flislagte overflater, tilstanden er derfor vanskelig å si noe om. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Det var ikke tilkomst til sluk ved befaring. Fallforhold er derfor ikke vurdert. Det er benyttet trepanel i våtsone uten bakenforliggende membran, noe som ofte ses i fritidsboliger. Det er imidlertid viktig å merke seg at denne løsningen ikke tilfredsstiller kravene til fuktsikring i våtsoner i henhold til gjeldende regelverk. Tiltak: - Andre tiltak: - Konsekvensen av avviket kan redusere levetiden til våtrommet. Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene. Ved bruk av dusjkabinett er veggene bak dusjkabinettet definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære videre bruk av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring i forbindelse med manglende membran på vegger, om mulig. Kostnad til utbedring kan være høyere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Jeg er ikke VVS-fagperson. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal de fleste tilfeller føres over tak. Tiltak: - Andre tiltak: - Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen har privat vannforsyning. Eget borrevann ifølge selger. Eiendommen har privat avløp. Felles privat avløpsanlegg for 8 hytter i nærområdet ifølge selger. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Vannprøve for analyse hos et laboratorium anbefales hvert sommerhalvår for å avdekke eventuell forurensning. https://www.mattilsynet.no/mat-og-drikke/forbrukere/har-du-trygt-vann-i-bronnen. Selgers opplysning: Noe sand i vannet iblant. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges i utgangspunktet umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Noe møbler kan medfølge etter direkte avtale mellom kjøper og selger, og mot et tillegg i prisen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Polisenummer
34565759

Diverse
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 21.02.2025. Sist feiing: 21.02.2025. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. --- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i stue/kjøkken. Gulvvarme i gang og på bad.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: - Anlegget er ikke kontrollert, nytt 2017 - Ingen åpne tilsyns- eller jordfeil saker. - Forbruk i 2024 : 4099 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.464,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 918.750,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 50,- pr. tur. (Kr. 40,- ved betaling med kontanter) Hyttefeltets brøyting og løyper betales felles via Fjellsbygda hytteforening: ca kr. 7.000 pr. år. For vegen Brusveen-Nord-Fjell betales ca kr. 1.200 pr. år. Felles renseanlegg for 8 hytter i Hestehagaberget: ca kr. 6.000 pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/137/254: 26.04.2017 - Dokumentnr: 434968 - Bestemmelse om beiterett * Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:3 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. § 18 28.04.2017. Arkivref. 17/03151-3 * Dokumentet er ikke å finne i Kartverkets arkiv. 14.03.2017 - Dokumentnr: 223344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1178376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:137 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytta. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. - Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Selger fremviste tegninger, og opplyste at disse er hentet fra kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja For mer opplysninger, se under "tilbygg / modernisering" i rapporten. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er registrert takhøyde som er under 2,20 m.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har privat vannforsyning. Eget borrevann ifølge selger. Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet felles privat avløpsanlegg for 8 hytter i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner Id: 20090095 Navn: Fjellsbygda hyttegrend Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/99/20090095.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred på deler av tomta, sikkerhetsklass S3 - Svært viktig friluftsområde - Deler av eiendommen ligger i særlig høyt aktosomhetsområde for radon, deler av eiendommen i moderat til lavt aktsomhetsområde - Delfelt vannkraft: Randsfjorden, Bergfoss kraftverk - Verneplan for vassdrag - Etna

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.