SELLEBAKK Løentorget 17B

Tomt
2103.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet, med asfalterte internveier til bebyggelsen. Sameiet ligger skjermet for trafikk og sentralt med nærhet til butikker og kollektiv transport.

Beliggenhet
Løentorget 17B har en attraktiv plassering midt på Sellebakk - et levende og mangfoldig tettsted på østsiden av Glomma. Her finner du alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra ligger kun et par minutters gange unna, og apotek, bakeri, treningssenter og servicetilbud er like lett tilgjengelig. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass bare noen minutters gange fra boligen. Bussene går hyppig og tar deg enkelt til både Fredrikstad og Sarpsborg. I tillegg har du gangavstand til fergeleiet som forbinder Sellebakk og Lisleby. Herfra kan du ta turen videre til Dikeveien eller Østfoldhallene - en rask og miljøvennlig vei til handel og opplevelser. For de som liker å være ute byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Glommastien følger elvebredden og er perfekt for både spaserturer, joggeturer og sykkelturer. På veien kan du nyte den rolige båttrafikken, ta en tur innom Gamlebyen kun 3 km unna, eller oppleve flere av byens grønne lunger. Sellebakk har et trygt og trivelig bomiljø, preget av et godt naboskap og en variert boligmasse. Her får du en hverdag der alt er innen rekkevidde - samtidig som du har kort vei til både sentrum, marka og flotte turområder langs Glomma.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Løen barnehage - 5 min gange Petri barnehage - 7 min gange Kjølstad barnehage - 18 min gange Skoler Kjølberg skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sagabakken skole (1-7 kl.) - 20 min gange Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 5 min kjøring Torp skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening Kjølberg skole balløkke - 6 min gange Ballspill Expressgym Sellebakk - 3 min gange SKY Fitness Torp - 4 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en selveierleilighet i rekkehusbebyggelse, beliggende i andre etasje. Bygningsmassen er oppført med støpt såle mot grunn. Yttervegger er konstruert med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Vinduer og balkongdører er utstyrt med 2-lags glass og malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, med datostempling fra 1994. Ytterdøren er malt med frostet glass, også fra byggeår 1994. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Boligen har en vestvendt terrasse med takoverbygg, oppført i trekonstruksjon. Terrassen har papptekket gulv med tilfarere og terrassebord på oversiden, og rekkverk i stående malt format. Det finnes også en mindre terrasse på fremsiden med trapp og handicap-heis til bakkeplan.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- 2. Kjøkken - 2.1 Kjøkken

- 3. Andre Rom - 3.1 Andre rom

- 4. Vinduer og ytterdører - 4.1 Vinduer og ytterdører

- 5. Balkonger, verandaer og lignende - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende

- 6. VVS - 6.2 Varmtvannsbereder

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg har ikke bodd i boligen og har ikke vært delaktig i drift etc. Så har begrenset kunnskap.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Gang, to soverom, bod, bad og stue og kjøkken BRA-e 2 kvm: Bod v/terrasse TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkken fra byggeår med tapetserte og malte vegger, tak-ess i taket og parkett på gulv. Innredningen har over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr, med plass til kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad med tapetserte vegger og tak-ess i taket. Gulvet har belegg med oppbrett. Tapet og gulvbelegg er fra 2017/2018. Badet er utstyrt med servantinnredning med skap og speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapetserte og malte vegger. Himling: Tak-ess. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber fra 1994. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert i kjøkkenskap. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast fra 1994. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken som styres via en loftsvifte fra 2012. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder fra Høiax fra 2014, plassert i hjørneskap på kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 1994. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Anlegget er i hovedsak skjult med noe utenpåliggende og har totalt 10 kurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021:
? Boligen er utstyrt med luft til luft varmepumpe av type Fujitsu, med datostempling fra 2021

2018:
? Varierende alder på badet, det opplyses om på befaringsdagen at tapet på vegger er fra 2017/2018.
? Det opplyses på befaringsdagen om at gulvbelegg ble lagt nytt i 2017/2018.
? Membranen er fra 2017/2018

2014:
? Varmtvannsbereder er fra 2014

2012:
? Det registreres datostempling på mekanisk loftsvifte, fra 2012.

TV/Internett/bredbånd
Altibox er leverandør av tv og internett i sameiet.

Parkering
Boligen disponerer egen garasje. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på felles asfaltert gårdsplass. Ladepunkt for el-bil og ladbare hybride: (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret og for egen regning anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Det er ikke tillatt for enkeltseksjoner å benytte strøm fra sameiets felleskontakter uten tillatelse fra styret. Styret kan vurdere å kreve betalt for strøm som brukes på denne måten. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk. (3) Det forutsettes at installasjonen utføres av godkjent installatør.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
1147195

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner og luft til luft varmepumpe i stue

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8673

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon - 360 l: kr 1767,00
Eskatt bolig: kr 1891,00
Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00
Avløp fastgeb. bolig: kr 2394,00
Akonto avløp: kr 1998,00
Akonto vann: kr 1043,00
Totalt: kr 10564,00

Formuesverdi primær
711279

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2845114

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/609/158/5: 03.02.1995 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale Sameiet forbeholder panterett i hver seksjon med kr 10 000
til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er
uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av låne-
takst
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:4
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om EL-kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1995 - Dokumentnr: 1106 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8
05.03.1993 - Dokumentnr: 402029 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16
M.V.BEST.
Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.1993 - Dokumentnr: 402029 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16
Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:4
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelser om EL-kabler
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg rekkehus datert 06.12.1994. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Ventilasjonkanal på loft må tilkobles - Tilkobling av takrenneløp for samtlige leiligheter i 1. etasje. - Det gjenstår en del male/tapetseringsarbeider og belistningsarbeider. - Generell opprydning. - Utvendig: Planering og ferdigstilelse av utomhusarealer. - For samtlige leiligheter gjelder: Ved montering av ildsted skal Fredrikstad feiervesen kontaktes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Løen gård (plan-ID 337). Planen regulerer eiendommen til boliger, samt delarealer for felles parkeringsplass, annet fellesareal, felles gangareal, felles gårdsplass og felles avkjørsel.. 14.05.1992
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, med ikrafttredelse 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare og H570 for kulturmiljø, som vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 5 500 Fotograf 4 287 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 038 Opplysninger fra forretningsfører 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger (totalt for alle visninger) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290,- x 3   Totalt kr: 110 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.