BERGEN Stølegaten 2

Tomt
482.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Stølegaten, midt i et av Bergens mest sjarmerende og historiske områder. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med kort gangavstand til det meste sentrum har å by på. Fra leiligheten er det kort vei til Bryggen, Fløyen, Sandviken og Bergen sentrum, med et bredt utvalg av caféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet. Beliggenheten passer svært godt for studenter, førstegangskjøpere, pendlere, par eller enslige som ønsker en praktisk og urban hverdag med alt innen rekkevidde. Det er gode kollektivmuligheter i området, og både bussforbindelser, bybanestopp og togstasjon nås enkelt fra eiendommen. Flere av byens utdanningsinstitusjoner ligger også i gang- eller sykkelavstand, noe som gjør leiligheten særlig aktuell for studenter eller unge i etableringsfasen. For den turglade er det kort vei til flotte turområder på Fløyen og videre innover byfjellene. Samtidig kan man nyte bylivet rett utenfor døren, med den gode kombinasjonen av sentral beliggenhet, historiske omgivelser og nærhet til natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det ble tidligere observert overfladisk sopp/misfarging i fugene i dusjsonen, som ble utbedret ved rensing og utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rensing og utskifting av fuger på bad, malt badegulv samt byttet dusjdører og blandebatteri gjennom egeninnsats. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har tidligere vært en sak knyttet til lekkasje fra tak/lufting i de øverste seksjonene i bygget. Sameiet gjennomførte et tak- og vindusprosjekt i regi av BOB og Tormod Espelid AS, ferdigstilt i 2024. Sluttrapporten beskriver at arbeidene ble gjennomført som planlagt, og at forhold knyttet til byggets tetthet er gjennomgått og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BOB og Tormod Espelid AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjennomført rehabilitering av tak og vinduer (ferdigstilt 2024) med BOB som prosjektleder og Tormod Espelid AS som entreprenør. Byggets tetthet ble gjennomgått og eventuelle svakheter utbedret. Det ble ikke avdekket vesentlige feil fra byggeår. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det ble funnet skjeggkre i leiligheten i 2024, som ble behandlet av Anticimex. Det har ikke vært observert forekomst etter dette. Det er heller ikke kjent om skjeggkre i øvrige enheter i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Anticimex gjennomførte åtebehandling i leiligheten, og det har ikke vært observert skjeggkre etter dette. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aritech Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer i gangen og monterte trådløs bryter til taklampen i stuen. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et soverom nummer 2 og et tidligere vaskerom er sammenslått med stue/kjøkken. Det foreligger dokumentasjon på at ombyggingen er lovlig fra advokat og Firesafe. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 64 m² BRA / 58 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 7m2, bad 5.1m2, stue/kjøkken 28m2, soverom 5.3m2 og soverom 10.6m2. I tillegg er det en ekstern bod på 6 m².

Standard
En innbydende og gjennomført bolig med moderne uttrykk og gode kvaliteter Velkommen til en lys, velholdt og svært innbydende bolig hvor funksjonalitet, komfort og estetikk går hånd i hånd. Her får du et hjem med gjennomgående gode materialvalg, en smart planløsning og rom som oppleves både luftige og harmoniske. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Entré Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som de stilrene fargevalgene og de gjennomførte detaljene setter tonen for resten av boligen. Stue og kjøkken ? hjemmets naturlige samlingspunkt Fra entréen åpner boligen seg opp mot en romslig stue og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige hjerte. De store vindusflatene sørger for et fantastisk lysinnslipp og gir rommet en luftig og behagelig følelse. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord for hyggelige middager med familie og venner. De moderne fargevalgene harmonerer flott med gulvene og bidrar til et stilrent og tidløst uttrykk. Kjøkken Kjøkkenet fremstår romslig og funksjonelt med god arbeidsflate og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har klassiske profilerte fronter som gir et elegant preg, mens benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt vannstoppsystem for økt trygghet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer et godt inneklima. Bad Helfliset bad med behagelige varmekabler i gulvet. Badet har en praktisk og funksjonell utforming med toalett, servant og dusjløsning. Materialvalgene gir et tidløst uttrykk. Soverom Boligen byr på to lyse og luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både seng, garderobeløsninger og eventuell hjemmekontorplass etter behov. Store vinduer gir godt lysinnslipp og skaper en rolig og behagelig atmosfære. Bod For deg som ønsker ekstra lagringsplass følger det med en praktisk ekstern bod på hele 6 m² ? perfekt for sesongutstyr, sykler, sportsutstyr eller øvrige eiendeler. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Det er soneparkering i gaten rett utenfor boligen. Det er flere forskjellige parkeringshus i nærheten av leiligheten. Enkelte seksjoner i sameiet har tilhørende garasjeplass. Denne seksjonen disponerer ikke garasjeplass. Megler har ikke informasjon om eventuelle muligheter for kjøp eller leie av garasjeplass. Konferer megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Unloc ble installert i bygget i fjor, et digitalt adgangssystem som lar deg åpne inngangsdør, leilighetsdør og garasje med mobil, samt dele nøkler. Fiber nett installert i 2024 Bergen Fiber. Nymalt stue og kjøkken.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13487

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 297,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/1623

Felleskostnader pr. mnd
2382

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, driftskostnader.

Andel fellesgjeld
135377

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
14773

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er knyttet til Seksjonssameiet Stølegaten 2.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1636.82.61142 Lånebeskrivelse: DNB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 135 376,79 Total saldo lån: 3 788 215,99 Innfrielsesdato: 31.12.2043

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde et regnskapsmessig underskudd på kr 461 644 i 2025, hovedsakelig som følge av investeringer og vedlikeholdstiltak i eiendommen, herunder fiberutbygging, nytt nøkkelsystem og øvrige oppgraderinger. Styreleder opplyser om at det per 08.06.2026 ikke er planlagt arbeider eller endringer som vil føre til økte felleskostnader eller opptak av mer fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Boligameiet er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/963/2: 21.09.1928 - Dokumentnr: 901638 - Erklæring/avtale Best. om trapper. Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:963 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2026 - Dokumentnr: 471386 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 10.04.1996 - Dokumentnr: 9316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1624 01.01.2020 - Dokumentnr: 1294156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:963 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1998. Tiltaket gjelder nybygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 25.03.1960. Tiltaket gjelder fjerning av lettvegg mellom to butikker. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 25.03.1960. Tiltaket gjelder installasjon av 4 stk WC. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2023. Utskiftnng av eksisterende personheis. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er etablert et soverom nummer 2 og et tidligere vaskerom er sammenslått med stue/kjøkken. Det foreligger dokumentasjon på at ombygningen er lovlig fra advokat og Firesafe. . Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert XX. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren 100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Kulturmiljø: Middelalder bykjernen 100% Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Faresone: Brannsmitte 100% Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Gjelder oppstart av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 16040000 Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN Endelig vedtatt arealplan, 11.12.2006. PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt 23.11.1981. PlanID 5200100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan PlanID 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Sakser: 190710745 Endelig vedtatt arealplan Formål med planen: Planen har som formål å legge til rette for gradvis utbedring og fornyelse av boligområdet, bedre trafikksikkerheten, gjøre området mer egnet for barnefamilier og samtidig bevare historiske, antikvariske og kulturelle verdier.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 12 900,- Visninger/overtakelser per stk: 2 000,-