HAUGESUND Salhusvegen 73D

Tomt
1561m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på ca. 1 561 m². Tomten felles for sameiet og er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruslagte arealer og en grønn, flat plen. I tillegg er eiendommen delvis omkranset av en flott natursteinsmur med bed som bidrar til et innbydende og velstelt preg.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Haugesund. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til byens mange service- og kulturtilbud. Sentrum ligger innen gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Salhusvegen, som ligger omtrent 3 minutters gange fra boligen, mens Meny Karmsundgata nås på ca. 11 minutter til fots. For et enda bredere handels- og servicetilbud kan du spasere til sentrum på rundt 18 minutter, hvor du blant annet finner Markedet kjøpesenter og et stort utvalg av butikker og servicetjenester. Skoler og barnehager i nærheten: - Lillesund skole (1-7 klasse) - Rossabø skole (1-7 klasse) - Håvåsen skole (8-10 klasse) - Karmsund videregående skole - Haugaland videregående skole - Hemmingstad barnehage - Grid FUS barnehage - Små barnehager Sentrum For den friluftsinteresserte finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Den populære Kyststien ligger i kort avstand fra boligen, og det er også kort kjørevei til naturskjønne turområder i Vangen og Djupadalen. Området byr på gode oppvekst- og bomiljøkvaliteter og passer godt for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. For deg som foretrekker innendørs trening, ligger både Boost Haugesund og EVO Haugesund innen kort avstand. I tillegg har boligen nærhet til barnehager, skoler og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er Karmsund videregående skole, som ligger like over veien. Herfra går det hyppige bussavganger som gir enkel forbindelse til øvrige bydeler i Haugesund.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert nabolag, hovedsakelig bestående av boligbebyggelse og skole.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av asfaltbasert takmembran. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Fall på takrenner er ikke kontrollert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjenbygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har PVC hovedytterdør, enkel malt entrèdør til redskapsbod og PVC balkongdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan over carport tekket med asfaltbasert takmembran overdekket med tilfarer og terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2020. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i betong. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 194 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i all hovedsak skjult elektrisk opplegg i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik: Taknedløp fra carport ledes til terreng og ikke til lukket bortledning/drenssystem. Det er ikke montert takrenne på takoverbygg/redskapsbod ved carport. Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører økt vannbelastning på terreng ved bod og tilstøtende plenareal. Dersom vann blir stående inntil bygningen over tid, kan dette også medføre økt fuktpåvirkning på bordkledning og konstruksjoner nær terreng, med risiko for redusert levetid og fuktskader. Det anbefales å lede takvannet bort fra bygningen på en kontrollert måte, eksempelvis ved tilkobling til egnet bortledningssystem eller ved annen løsning som sikrer at vannet føres bort fra bod og omkringliggende terreng. Det er ikke montert takrenne på takoverbygg/redskapsbod ved carport. Manglende takrenne medfører at takvann ledes direkte til terreng og konstruksjoner langs takets forkant. Det anbefales å montere takrenne med kontrollert bortledning av takvann for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen og omkringliggende terreng. Veggkonstruksjon Det er ingen eller begrenset lufting i øvre kant av konstruksjonen. Det er heller ikke etablert luftespalte over vinduer. Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng. Konsekvens/tiltak: Manglende eller begrenset ventilering av luftespalten bak kledningen kan redusere konstruksjonens evne til å drenere bort og tørke ut fukt. Stillestående luft i konstruksjonen kan over tid medføre økt fuktbelastning på kledning, lekter, vindsperre og tilstøtende bygningsdeler, med økt risiko for sopp-, råte- og fuktskader. I henhold til SINTEF Byggforsk Byggdetalj 542.101 skal luftespalten bak utlektet trekledning ha åpninger både i topp og bunn for å sikre drenering og uttørking av eventuell fukt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av konstruksjonen i øvre kant, samt sikre gjennomgående luftespalte over vinduer der dette mangler. Luftespalten bør utformes slik at eventuell fukt kan dreneres bort og konstruksjonen gis mulighet for uttørking. Det vises til prinsipper beskrevet i SINTEF Byggforsk Byggdetalj 542.101 om totrinnstetting og ventilering bak utlektet trekledning. For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist noe knirk gulv ved stue/kjøkken i 2 etasje. Det er påvist bom (hulrom under flis) og løse fliser i gang. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv skyldes normalt bevegelser mellom gulvmaterialer og underliggende konstruksjon. Forholdet vurderes hovedsakelig som et komfort- og bruksmessig forhold, og er ikke nødvendigvis et tegn på konstruksjonssvikt. Det er normalt ikke behov for tiltak utover det som eventuelt ønskes av komfortmessige årsaker. Bom og løse fliser indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Forholdet kan føre til videre løsning av fliser, skader på fuger og økt risiko for at fliser sprekker ved belastning. Omfanget kan øke over tid. Løse fliser bør festes på nytt eller skiftes ut. Det anbefales å kontrollere omfanget av bom i gulvet i forbindelse med utbedringsarbeidene. Videre vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner må påregnes. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det er ikke montert sokkelprofil eller mykfuge i nedre kant av baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Manglende sokkelprofil og mykfuge kan medføre utilstrekkelig avslutning og tetting i nedre kant av veggplatene. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrenging i platekant, med påfølgende fare for fuktskader over tid. Forholdet er registrert på et vaskerom, hvor veggene normalt utsettes for begrenset direkte vannbelastning. Risikoen vurderes derfor som redusert sammenlignet med tilsvarende forhold i våtsoner med regelmessig vannsprut. Det anbefales å etablere sokkelprofil og mykfuge i henhold til produsentens anvisninger for å sikre en tilfredsstillende avslutning i nedre kant av veggplatene. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Det er ikke synlig membran eller mansjett ved rørgjennomføring i gulv. Konsekvens/tiltak: Manglende synlig membranløsning ved gjennomføringen medfører usikkerhet knyttet til tetthet og utførelse rundt rørgjennomføringen. Forholdet er registrert på et vaskerom, hvor gjennomføringen normalt utsettes for begrenset direkte vannbelastning. Risikoen vurderes derfor som redusert sammenlignet med tilsvarende forhold i dusjsone eller andre områder med regelmessig vannpåvirkning. Gjennomføringen bør holdes under jevnlig oppsyn. Ved fremtidig oppgradering eller arbeider på gulvkonstruksjonen anbefales det å etablere dokumentert og tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringen. 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist begynnende fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin, og skadet del av benkeplaten bør repareres eller skiftes ut ved behov. Etter befaringen er det opplyst at det er utført tiltak i form av forsegling av det fuktpåvirkede området med silikon for å begrense videre fuktopptak. Kjøper anbefales å følge forholdet over tid for å kontrollere at tiltaket fungerer som tiltenkt og at fuktsvellingen ikke utvikler seg videre. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjenbygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av utvendig bod med sykkelparkering. Uisolert/åpen bod uten noen påvirkning på øvrig konstruksjon. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Enkon varmepumpe Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oppføring av utvendig bod. Kun muntlig avtale med forrige eier. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse av arbeidet: Montering av utvendig solskjerming. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haugaland tre og graveservice Beskrivelse av arbeidet: Fjernet eksisterende anleggsjord fra byggeår. Tilført ny jord, planert terrenget og etablert ny plen med div. beplantning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vikse maskin og service AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av natursteinsmur og bøkehekk 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Norelco Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader. Ny kurs 25A. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja To kumlokk i hagen vår er nedfelt og skjult med hybridgress og jord (ca. 20cm lag) for å unngå at en snofler borti disse og skader seg. Kumlokkene er fortsatt tilgjengelige for inspeksjon og vedlikehold ved å løfte/ta bort hybridgresset. Disse ligger henholdsvis ca. 1,5 meter nord og 1,5 meter vest fra naboens husvegg (ref. startpkt: nord-vestlige hjørne).

Innhold
Flott og moderne familiebolig over 2 plan som inneholder følgende: 1.Etasje: Gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, vaskerom, soverom 4 1. Etasje: Sportsbod, redskapsbod 2.Etasje: Gang, bad, walk-in closet, soverom, stue/kjøkken. 2.Etasje: Terrasse. Boligen har parkering i carport.

Standard
Velkommen til Salhusvegen 73D - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i en nyere bolig, i barnevennlige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Boligen er topp moderne med balansert ventilasjon og gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater mot den nydelige utsikten utover nærområdet og mot Karmsundet. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært nabolag, med gangavstand til det aller meste. Du møtes av en velstelt eiendom med arkitektonisk fremtoning, oppført i 2019. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Storslått utsikt og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt i carport hvor du også har elbillader, samt tilkomst til en praktisk sportsbod på ca. 7 m². Velstelte og solrike utearealer hvor det ble etablert ny plen og montert utvendig solskjerming i 2022. Eiendommen fikk flott natursteinsmur og hekk i 2023 som omkranser deler av eiendommen. Inngangspartiet er overbygget og har et innbydende, flott preg - Velkommen inn! På innsiden møtes du av en luftig og romslig hall med varmekabler i gulv. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. I denne etasjen finner du 5 store soverom, bad og vaskerom. Soverommene lar seg enkelt møblere med ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet har du utgang til hagen. Badet er moderne og utført med tidløse fliser på gulv - og veggflater, samt varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Separat vaskerom med inn/utgang til carport, slik at du kan gå tørrskodd inn i boligen. Vaskerommet er utstyrt med en praktisk skap - og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Opp i 2.etasje finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - kjøkken og stue. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Gode møbleringsmuligheter for stor spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Det er installert peisovn i stuen og boligen har også varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 26 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper og grill. Terrassen er solrik og har flott utsikt. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs. Stilrent og moderne kjøkken bestående av en takhøy innredning, utført med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass. Den romslige kjøkkenøya gir ekstra oppbevaringsmuligheter samt en stor og praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). Det er montert komfyrvakt på kjøkken. I denne etasjen ligger også boligens hovedsoverom med tilhørende walk-in-closet, i tillegg til et lekkert bad. Soverommet er stort og luftig, og lar seg enkelt møblere med dobbeltseng og nattbord. Walk-in-closet er utstyrt med en praktisk garderobeinnredning som gir godt med oppbevaringsplass for klær og sko. Badet er pent helfliset i en delikat farge og har varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport med elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sameiet består av 4 seksjoner og praktiserer ikke månedlige felleskostnader. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe og boligen har balansert ventilasjon. Varmekabler i gulv i entrè/hall, begge bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22948

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2025: Avløp: kr. 4 849,18,- Eiendomsskatt: kr. 9 785,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 4 017,73,- Renovasjon: kr. 3796,- Sum: kr. 22 947,91,- Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2026 er estimert til kr. 24 187,25,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1191040

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4764161

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentlig rettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/1522/4: 15.02.1994 - Dokumentnr: 689 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1064 Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1522 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 35, bnr. 1064, Haugeusnd , skal ha rett til å legge vann- og kloakkledning over denne eiendom og fram til kommunalt anlegg, vederlagsfritt. 24.05.2019 - Dokumentnr: 590728 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1522 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Haugesund kommune gis rett til å ha liggende vann-, spillvann- og overvannsledninger med kummer over gnr 35 bnr 1522 i hht ledningsplan datert 25.05.18. Samtykket gjelder og rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftinger eller fornying av ledningsanlegg med kummer. 24.05.2019 - Dokumentnr: 590728 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1522 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Haugesund kommune gis rett til å ha liggende vann-, spillvann- og overvannsledninger med kummer over gnr 35 bnr 1522 i hht ledningsplan datert 25.05.18. Samtykket gjelder og rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftinger eller fornying av ledningsanlegg med kummer. 07.06.2026 - Dokumentnr: 630647 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 20.01.2020 - Dokumentnr: 2003733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/576

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport, datert 01.02.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.04.2017. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - På godkjente og byggemeldte tegninger fremkommer det en bod i 1. etasje som ikke er etablert i dagens løsning. - Det er oppført takoverbygg og redskapsbod mot sør som ikke fremkommer av fremlagte tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 1 561 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Søndre bydel II og III PlanID: RL744D Delareal: 1 560 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse - alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290, totalt 3 stk   Totalt kr: 119 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva.