FYLLINGSDALEN Ortuflaten 74

Tomt
79252.8m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en stor, eiet tomt på 79252 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Uteområdene er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, store grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning. Borettslaget har en avtale med Bergen kommune som gir kommunen rett til å oppgradere og vedlikeholde to offentlige gangveier på eiendommen.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen! Denne leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det kun en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass og bybanestopp, samt rikelig med parkeringsplasser. I tillegg er det gangavstand til Oasen handlesenter, som tilbyr et bredt utvalg av tjenester. Her finner du blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Her finner du fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid, samt en ny og flott svømmehall. For litt mer krevende terreng og lengre turer kan Løvstakken, Damsgårdsfjellet eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. Det er også et bredt tilbud av aktiviteter for store og små i denne bydelen. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med blant annet utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og tilbyr frisbeegolf og en skatepark på ca. 800 m². Dette er midt i blinken for de som driver med skateboard, BMX, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour. Det er også busslinje til Framohallen hvor du finner blant annet fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane. Fyllingsdalen har gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland, og det tar ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum. Det er også gode bussforbindelser til Åsane. For et par år siden kom Fyllingsdalen bybanestopp like utenfor Oasen, og kort tid etter åpnet også Europas lengste gang- og sykkeltunnel til Minde. Her er alt tilrettelagt for å bo litt utenfor sentrum, men fremdeles sentralt med enkel og kort tilkomst til øvrige bydeler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år) - 0.5 km Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5) - 0.5 km Kidsa Ospeli (1-5 år) - 1 km Skoler Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) - 0.5 km Ortun skole (8-10 kl.) - 0.6 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - 1 km Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - 1 km Lynghaug skole (8-10 kl.) - 1.7 km Fyllingsdalen videregående skole - 0.6 km

Offentlig kommunikasjon
4 min gange til busstopp ved Lyshovden skole metjent av linje 5 og 48 7 min gange til bybanestopp ved Fyllinsdalen terminal betjent av linje 2

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 4.2m2.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Arna & Åsane Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad i regi av borettslag inkludert rørfornyelse Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Arna & Åsane Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Full utskifting 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Arna & Åsane Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny radiator 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AS Elektroinstallasjon Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk er oppgradert og satt på egen kurs på bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AS Elektroinstallasjon Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikk på kjøkken til jordet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Monsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet lysbryter på kjøkken til andre siden av vegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet støpsel på gjesterom ved egen innsats 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har slagsrapport fra kjøp 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt bad og rørfornying i 2024 gjennomført i regi av borettslaget - Ny radiator i stue - 2024 - Nytt kjøkken - 2020 - Oppgradert el-anlegg og egen kurs på bad - 2024

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Avgiftsbelagt soneparkering i borettslaget. De som ønsker parkeringsplass må ta kontakt med styrekontoret til tildeling. Årlig pris 600kr.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 577 297 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 867 297 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 600 (Omkostninger totalt) 18 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 876 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 885 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 888 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue. Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
886750

Formuesverdi primær år
2026

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
107

Part.obl.nr.
950358580

Felleskostnader pr. mnd.
7376

Andel fellesgjeld
577297

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9522.72.44004 Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,75% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 577 297,16 Total saldo lån: 256 060 469,00 Innfrielsesdato: 30.06.2063

Andel fellesformue
10991

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lyshovden Borettslag

Borettslagets org.nr
950358580

Om borettslaget
Lyshovden Borettslag: Styreleder: Stian-André Horn Kontaktinfo: kontor@lyshovden.no. Nettside: https://lyshovden-borettslag.styret.com/Hjem Lyshovden Borettslag består av 402 boenheter, hvor det er et sterkt fokus på å skape et trygt og trivelig bomiljø for alle beboere. Borettslaget har et miljøutvalg som jobber aktivt for å opprettholde en god atmosfære i nabolaget med flere arrangementer i løpet av året, både for barn og voksne. Info om dette finner du innpå "Oppslagstavle". Borettslaget har også en driftstjeneste med to faste ansatte. Driften er her for å hjelpe med vedlikehold og reparasjoner, og sørge for at fellesområdene alltid er i topp stand. Kontoret er åpent mandag til og med torsdag, hvor du kan komme innom for å få hjelp med spørsmål, eller få annen informasjon du trenger som beboer.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for Lyshovden borettslag er pr 31. desember 2025 gjort opp med et positivt resultat på kr 1.932.729, mot et budsjettert positivt resultat på kr 2.195.000. Laget har mindre overskudd grunnet større utgifter til vedlikehold enn budsjettert. Det er også mindre innkrevd brensel fra beboerne med Kr. 2.070.966 i forhold til budsjett. Borettslaget belastet nå for varmetap, varme fellesområder og drift av SOL som tidligere ble innkrevd som leie brensel. Det er overskudd i SOL på kr. 881.598 som vil redusere merkostnaden til kr. 1.189.368 i forhold til budsjett. Andelseierne blir fakturert kr. 550.237,50 i samlet gebyr fra Lyse hvert år med dagens sats. Da dette blir fakturert direkte til andelseierne så viser dette ikke i regnskapet. Laget får allikevel et bra overskudd grunnet økning i felleskostnader på kr. 846.732 som ikke var budsjettert. Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr. 10.503.638. Laget har pr 31. desember 2025 disponible midler på kr 4.811.875. Egenkapitalen til laget er negativ med kr. 222.053.412. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen Laget har mindre overskudd grunnet større utgifter til vedlikehold enn budsjettert. Det er også mindre innkrevd brensel fra beboerne med Kr. 2.070.966 i forhold til budsjett. Borettslaget belastet nå for varmetap, varme fellesområder og drift av SOL som tidligere ble innkrevd som leie brensel. Det er overskudd i SOL på kr. 881.598 som vil redusere merkostnaden til kr. 1.189.368 i forhold til budsjett. Andelseierne blir fakturert kr. 550.237,50 i samlet gebyr fra Lyse hvert år med dagens sats. Da dette blir fakturert direkte til andelseierne så viser dette ikke i regnskapet. Laget får allikevel et bra overskudd grunnet økning i felleskostnader på kr. 846.732 som ikke var budsjettert. Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr. 10.503.638. Laget har pr 31. desember 2025 disponible midler på kr 4.811.875. Egenkapitalen til laget er negativ med kr. 222.053.412. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9522.72.44004 Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,75% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 697 712,01,- Total saldo lån: 257 277 875,- Innfrielsesdato: 30.06.2063 Total fellesgjeld for Lyshovden Borettslag pr. 10.07.2025: 257 277 875,-

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3078417

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillat, men må registreres hos styret og naboer må forespørres om de har allergier.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/247: 09.10.1967 - Dokumentnr: 6555 - Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser 05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2023 - Dokumentnr: 675613 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 09.10.1967 - Dokumentnr: 6544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 977512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:247

Ferdigattest/brukstillatelse
Det forelgiger ferdigattest for oppføring av 3 og 4 etasjes boligblokk datert 25.01.1973. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse blokkbebyggelse i områderegulering 63860000, Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, vedtatt 02.11.2023. Mindre deler av eiendommen er også regulert til annen veggrunn, grøntareal og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Bestemmelsesområder (reguleringsplaner på grunnen): - Vilkår, bruk - berøringsgrad 12,8% Hensynssoner (reguleringsplaner på grunnen): - Flomfare - berøringsgrad 15,4% Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (Byfortettingssone). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: Hensynssone H220_3: Vei støy gul sone. Sonen dekker 10,2 % av eiendommen. Gul støysone indikerer at deler av eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk over anbefalte grenseverdier. Dette kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak ved plan- og byggesaker. Hensynssone H210_3: Vei støy rød sone. Sonen dekker 2,4 % av eiendommen. Rød støysone indikerer at deler av eiendommen er utsatt for høye støynivåer fra veitrafikk. I rød sone er ny støyfølsom bebyggelse normalt ikke tillatt uten særskilte avbøtende tiltak. Reguleringsplan under arbeid: Detaljregulering for Fyllingsdalen. Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst (plan-ID 72000000, saksnummer 202513842). Status: under arbeid. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar: Ny kommuneplan er under arbeid 11770200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3,TORGNY SEGERSTEDTS VEI 3 200207225 Kommentar: Eldre reguleringsplan for boligeiendommer i nærheten langs Torgny Segerstedts vei. 11420000 30 FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI 3 - Kommentar: Eldre reguleringsplan for boligfelt i Fyllingsdalen 11770000 30 FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT 3 - Kommentar: Eldre reguleringsplan som regulerer sentrale deler av Fyllingsdalen, inkludert gravlund og skoletomt i nærområdet 11420006 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430,TORGNY SEGERSTEDTS VEI 3 200503695 Kommentar:Mindre reguleringsendring for naboeiendom langs Torgny Segerstedts vei 11530000 30 FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI 3 - Kommentar:Eldre regulerings- og bebyggelsesplan for boligfelt i Fyllingsdalen. 65900000 35 FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL 3 201811503 Kommentar:Detaljreguleringsplan for Bybanens depotanlegg i fjell ved Nordre Lyshovden. Relevant for Bybanen som betjener Fyllingsdalen. 64050000 34 FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN 3 201820643 Kommentar: Områdereguleringsplan for Bybanens trasé til Fyllingsdalen. Bybanen er i nærheten av eiendommen og gir svært god kollektivtilknytning. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 577 297 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 867 297 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 600 (Omkostninger totalt) 18 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 876 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 885 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 888 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering) 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger / Overtagelse per stk.   Totalt kr: 117 439   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.