BERGEN Strandgaten 210

Tomt
461.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 461,8 m². Bygningsmassen opptar mesteparten av tomten. Fellesarealer er trappegang, heis, sykkelbod, tørkeloft, redskapsbod og vaskerom.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og svært attraktiv beliggenhet på Nordnes, et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede boligstrøk. Her bor du omgitt av brosteinsbelagte smau, historiske Bergenshus og en unik atmosfære, samtidig som du har kort gangavstand til sentrumskjernen og alt den har å by på. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, nisjebutikker og kulturtilbud. Gågaten like ved tilbyr gode shoppingmuligheter, og på Torgallmenningen finner du kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her har du tilnærmet alt du skulle trenge, fra dagligvarebutikker til spesialforretninger. Kiwi ligger rett rundt hjørnet, og Rema 1000 er bare en kort spasertur unna. Nordnesparken, Nordnes sjøbad og USF Verftet ligger i umiddelbar nærhet, og gir deg unike muligheter for rekreasjon, kulturopplevelser og sosialt samvær. Enten du ønsker en rolig dag i parken, en dukkert i sjøen eller en konsertopplevelse, har du alt innen rekkevidde. USF Verftet er et av Bergens viktigste kulturhus, med konserter, kunstutstillinger og en av byens fineste uteserveringer. For den aktive er Nordnes et eldorado av muligheter. Både Nr1 Fitness Xpress Nordnes og MOVA Strandgaten er lett tilgjengelige for treningsentusiaster. I tillegg er det kort vei til Bergens populære byfjell, som byr på fantastiske turmuligheter i variert terreng. Fløien, Fjellveien og de øvrige byfjellene gir deg muligheten til å kombinere friluftsliv med spektakulær utsikt over byen. For studenter er beliggenheten ideell, med gangavstand til Universitetet i Bergen, Det Juridiske Fakultet og BI Bergen. Høgskulen på Vestlandet ligger kun noen få bybanestopp unna, og det er hyppige bussavganger fra sentrum til Norges Handelshøyskole. I tillegg har du kort vei til flere skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt også for barnefamilier. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med busslinje 11 like ved og kort vei til Bystasjonen, Festplassen og Møhlenpris. Bybanen går hyppig fra sentrum og knytter Nordnes til resten av Bergen på en effektiv måte. Nordnes kombinerer det beste av byliv og naturnærhet, og tilbyr en unik mulighet til å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket fra den verste støyen og trafikken. Her får du en harmonisk tilværelse i et av Bergens mest sjarmerende nabolag ? et sted det er lett å bli glad i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Høyskoler og universitet i nærheten: - Handelshøyskolen BI - Universitet i Bergen (UIB) - Norges Handelshøyskole (NHH) - Høgskulen på Vestlandet (HVL) - Høyskolen Kristiania Skoler i nærheten: - Nordnes skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Nykirken barnehage (0-5 år) - Nordnes Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) - Haugeveien barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i betong. - Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av hulmur med pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Fasader ble utbedret og det ble montert nye balkonger i 2023. - Tak: Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Utvendig tekket med sutak, lekter og takstein. Taktekking fra 2023. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.03.2025 av Patrick Bang teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total renovering I 25.05.2015 av tidligere eier. Har dokumentasjon Arbeid utført av: B.e.a. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt varmtvannstank og sluk. Arbeid utført av: Ø.Antonsen 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye sikringer x flere og stikkontakter, 16A. Brannvakt. Arbeid utført av: Elektro 24 Bergen AS 4 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Oppsett av Ikea kjøkken samt fornyelse av gips vegger og maling utført av eier. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Styret følger dette opp. Arbeid utført av: Vet ikke

Innhold
Leiligheten går over ett plan i bygget 5. etasje, og inneholder: Bad (2,6 m²), Soverom (11,4 m²) og Stue/kjøkken (20,8 m²). Med leiligheten følger det også en loftsbod og en kjellerbod på hhv. 2,5 m² og 3 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Rør i rør sytem - Vann- og avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannsbereder på 100 L - Porttelefon - Heis Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkmålinger målt mellom 0-20 mm nivåforskjellen i stue/kjøkken. - Bad - Overflate gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe svakt fall rundt sluk. - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Laget har åtte utendørs parkeringsplasser. En av disse benyttes som gjesteparkering og de resterende syv tildeles etter søknad til styret. Det er også mulig å søke om soneparkering i området. Strandgaten ligger i boligsone 1. Pris for bil 1: kr. 582 per måned. Pris for bil 2: kr. 873 per måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 929 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 419 929 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 874 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 956 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 830 (Omkostninger totalt) 13 730 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 530 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 425 759 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 433 659 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 436 459 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - El. varmekabler på bad - Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
720407

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2881629

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten sin kalkulator for beregning av formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
14

Aksjens pålydende
5000

Part.obl. pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
4192

Andel fellesgjeld
269929

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det ble i 2022 gjennomført utvidelse av balkongen til denne leiligheten og 11 andre leiligheter. Kostnaden ved dette er dekket av et individuelt lån i borettslaget, som disse 12 leilighetene dekker gjennom sine felleskostnader. Bygget fikk høsten 2023 nytt tak og fasaden malt. Dette er finansiert gjennom låneopptak felles i borettslaget.

Aksjeselskapet
AS Strandgaten 210

Aksjeselskapets org.nr
933069397

Om aksjeselskapet
AS Strandgaten 210 er et aksjeselskap som har til formål å gi sine aksjonærer bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom, samt drive utleie av forretningslokaler og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Høsten 2023 fikk huset nytt tak og fasaden ble malt. 12 av leilighetene fikk utvidet balkongene sine i 2022, inkludert gjeldene leilighet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217539782 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Utvidelse av balkonger Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Andel av saldo 137 786,82 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Lån 2: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.75.57977 Lånebeskrivelse: Handelsbanken 9521.75.57977 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Andel av saldo 132 142,53 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81992202

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Disse kan bli tilsendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Dyrehold er tilltatt, men det skal sendes skriftlig søknad til styret.

Eierskiftegebyr
7981

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/80: 02.05.1956 - Dokumentnr: 4077 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
06.01.1961 - Dokumentnr: 140 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
26.01.1962 - Dokumentnr: 641 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boder i
tilfluktsrom.
31.01.1951 - Dokumentnr: 1285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363
01.01.2020 - Dokumentnr: 896028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:80


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering våtrom/sanitæranlegg, datert 21.03.2011. Megler har innhentet godkjente tegninger fra kommunen. Slik vi ser det samsvarer ikke tegningene med dagens løsning. I de godkjente tegningene er det vegg mellom entréen og stuen/kjøkkenet. Denne er i dag fjernet. Der stuen er i dag, er det i de godkjente tegningene soverom, og der soverommet er i dag er det soverom i de godkjente tegningene. Det er også fjernet en vegg mellom kjøkkenet og der stuen er i dag. Her er det i dag åpen stue/kjøkken løsning. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknytttet offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA PlanID: 10090000 Dekningsgrad: 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK PlanID: 4000001 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendringer Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan: - Sentrumsformål (byfortettningssone) (100%) Hensynssoner i kommuneplanen: - H570_2 1944-området (100 %) - H570_7 Historisk sentrum (100,0 %) - H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner (100,0 %) - H390_2 Luftkvalitet - gul sone (100,0 %) - H220_3 Vei støy - gul sone (2,4 %) - H210_3 Vei støy - Rød sone (14,8 %) Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %) Bestemmelsesområde: #4 Kommunedelplan: - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - 110 - Boligområder (54,3 %) - 190 - Annet byggeområde (45,7 %) Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Plantype: 21 - Kommunedelplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN Plantype: 35 - Detaljregulering Planstatus: 3 - Endelig vedatt arealplan - BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - Opphevet Godkjente tiltak i næreten av eiendommen: - Eiendom 165/416/0/0 Fredriksbergsgaten 17. Det er den 23.10.2024 gitt rammetillatelse i byggesak vedr. oppdeling av bolig. - Eiendom 165/416/0/0 Fredriksbergsgaten 17. Det er den 20.11.2024 gitt rammetillatelse i byggesak vedr. bruksendring m.m. - Eiendom 165/480/0/2 Nordnesveien 13. Det er den 17.02.2025 gitt igangangsettingstillatelse i byggesak vedr. bruksendring bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Fremleie av leiligheten ihht. vedtektene, kan etter søknad til styret innvilges for inntil tre år. I spesielle tilfeller kan det innvilges for lengre tidsperiode.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 929 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 419 929 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 874 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 956 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 830 (Omkostninger totalt) 13 730 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 530 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 425 759 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 433 659 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 436 459 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5830

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr  2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 944,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, noteringsgebyr urådighetssperre og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  0,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  0,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.