BERGEN Strandlien 13

Tomt
4306.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.

Beliggenhet
Strandlien 13 ligger i et populært og etablert boligområde på Gyldenpris. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har enkel tilgang til Bergen sentrum - enten med buss, sykkel eller en lengre spasertur. I nærheten finner du Løvstien, en populær og tilrettelagt turvei med flott utsikt over Puddefjorden og sentrum. Turveien passer like godt til rolige kveldsturer som til løpeturer. For mer krevende topptur ligger også Løvstakken i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos REMA 1000 Gyldenpris og Kiwi Nøstet. Dersom du ønsker å gå ut for en kaffe eller middag, finner du flere hyggelige alternativer i nærområdet. På Fløttmannsplassen ligger Godt Brød Fløttmannsplassen, og i Solheimsviken finner du både Pizzabakeren Solheimsviken og Sumo Solheimsviken, samt flere øvrige serveringssteder. Her har du et variert tilbud innen gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet er meget godt. Busstoppet Lien nord ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger på linje 10 som tar deg effektivt til Bergen sentrum og Danmarksplass. Reisetiden til sentrum er normalt rundt 10 minutter med buss, avhengig av trafikk. Boligen har også en gunstig beliggenhet med kort vei til Handelshøyskolen BI Bergen, noe som gjør området attraktivt både for studenter og ansatte. Gyldenpris har de siste årene hatt en positiv utvikling og oppleves som sentrumsnært, samtidig som området byr på grønne omgivelser og nærhet til sjøen. Her får du en god kombinasjon av byliv og natur - uten å bo midt i sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Damsgård skole (1-7 kl.) - Møhlenpris oppveksttun (1-7 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - St. Paul skole (1-40 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Årstad vidergående skole - St. Paul gymnas Barnehager i nærheten: - Gyldenpris barnehage (0-5 år) - Småpudden barnehage (1-5 år) - Damsgårdssundet barnehage (1-4 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Busstoppet «Lien nord» ligger ca. 2 minutters gange fra boligen og betjenes av linje 10 med hyppige avganger til Bergen sentrum. Herfra er det også enkel videre forbindelse med bybane og buss til øvrige deler av Bergen.

Byggemåte
- Takkonstruksjon: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takvinduer og med drone. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. - Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Murer Martin Nessen Beskrivelse av arbeidet: støpt nytt gulv membra og fliser nye rør utført av Arna VVS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: ny membran, ny sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Drengenes tak og blikk as Beskrivelse av arbeidet: montert ny ovn 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hus Elktro AS Beskrivelse av arbeidet: ny innstalasjon

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang (8m²), bad (3,2m²), stue/kjøkken (24m²) og soverom (10,8m²). Her har du rikelig med lagringsplass. I etasjen over leilighten er det et uinnredet loftsrom på hele 24 m², samt bod på 4,7 m². I kjelleren er det også en bod på 6,5 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og fliser. - Malte plater og fliser. - Malte plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast. - Varmtvannstank på 120 liter. - Downlights i alle tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3! For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i boligsone 12: Bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 163 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 185 163 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 186 553 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 198 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Vedovn fra 2022 i stue. - Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
737718

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2950870

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet hos Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
953881756

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4463

Andel fellesgjeld
195163

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Laget har byggelån hos Heder Bank på inntil kr. 500.000,- til vedlikehold til 30.06.26. Lånet betales ned over drift. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stranden Borettslag Av 1949 A/l

Borettslagets org.nr
953881756

Om borettslaget
Borettslag består av 5 Lavblokker med totalt 56 enheter fordelt på 2 og 3 roms leiligheter. Følgende vedlikehold ble gjort i 2022/2023: - Nytt tak og vinduer i loftetasje. Følgende vedlikehold ble gjort i 2024: - Bytte av ytterdører. Under generalforsamling (2024) ble det bestemt at styret skulle legge frem en vedlikeholdsplan. Vedlikehold som styret tenker er gunstig å gjennomføre: - Lys/elektrisk anlegg for fellesarealer "oppganger, kjeller m.m". "innen 1 år" - Vedlikehold av murer og trappeoppganger til inngangspartiene "innen 1-3 år" - Rørfornying/vedlikehold av kloakk/avløp "innen 10 år"

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet viser negativ egenkapital som vil si at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien skal fastsettes på basis av historisk kost. Pga. betydelige merverdier i bygningsmassen anser ikke styret det nødvendig å øke egenkapitalen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13545339-7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 25.07.2025: 469 855 Andel av saldo: 8 083 Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 30.06.2029 ) Lånenummer: 95217538719, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.07.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 25.07.2025: 12 378 837 Andel av saldo: 212 954 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2052)

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP616004

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/602: 18.01.1949 - Dokumentnr: 517 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver gnr. 59, bnr. 9 29.04.1949 - Dokumentnr: 3891 - Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet 18.07.1949 - Dokumentnr: 6722 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Lien 80 g 02.09.1949 - Dokumentnr: 7612 - Best. om vann/kloakkledn. 22.06.1951 - Dokumentnr: 5662 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1961 - Dokumentnr: 304 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Strandlien 17 24.11.1961 - Dokumentnr: 9111 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg 18.01.1949 - Dokumentnr: 517 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:10059 Bnr:18 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 59, BNR. 18 - NÅ UTPARSELLERT 23.08.1950 - Dokumentnr: 6986 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:787 23.08.1950 - Dokumentnr: 6987 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:735 23.08.1950 - Dokumentnr: 6988 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:737 01.01.2020 - Dokumentnr: 515443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:602

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse fra 1952. Det foreligger byggeanmeldelse datert 02.12.1948 for oppføring av boligblokkene i Lien 80x, herunder blokk 5. Bygningsrådet approberte byggeanmeldelsen 28.06.1951. Godkjente byggetegninger foreligger i kommunens arkiv. Disse stemmer overens med dagens romfordeling i leilighteten. Noen dører og vegger er flyttet/fjernet. Godkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt følgende planer og bestemmelser: - Reguleringsplaner grunnen: Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS PlanID: 10980000 Ikrafttrådt: 01.07.1958 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN PlanID: 10980100 Ikrafttrådt: 09.05.1963 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan - Kommuneplan: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% - Arealformål i kommuneplanen: Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekingsgrad: 92,4% Arealstatus: Fremtidig Beskrivelse: Sentrumsformål Dekningsgrad: 6,4% Arealstatus: Nåværende Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 1,2% Arealstatus: Nåværende - Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 99,8% Faresone: Luftkvalitet Sone: Gul sone Dekningsgrad: 100% Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred: Sone: Gul sone Dekningsgrad: 100% Veistøy: Sone: Gul sone Dekningsgrad: 3,8% - Kommunedelplan: Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN - DAMSGÅRDSSUNDET PlanID: 17330000 Ikrafttrådt: 31.05.2010 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% - Arealformål i kommunedelplan: Formål: Boligområder Dekingsgrad: 73,3% Formål: Veiareal Dekningsgrad: 26,7% Reguleringsplan under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Dekningsgrad: 100% Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: Solheimslien 56, gnr. 158 bnr. 772 Tiltak: Påbygg Om: Bruksendring, ombygging, påbygg boligblokk Eiendom: Strandlien 29, gnr. 158 bnr. 750 Tiltak: Tilbygg bolig Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 163 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 185 163 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 186 553 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 198 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 245,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.