OSLO Nåkkves vei 1

Tomt
34951m²

Beskrivelse av tomt
På forsiden er det beplantning, gangveier og biloppstillingsplasser. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer på baksiden av blokken med sittegrupper og lekeplass for barn.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet på Tveita i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra, Meny eller Rema 1000. Tveita senter ligger kun få minutters gange unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, inkludert lege, tannlege og apotek. Senteret har over 60 butikker og tjenester, og dekker de fleste daglige behov. For ytterligere shoppingmuligheter er også Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter lett tilgjengelige. Rett utenfor bygget ligger Tveitaparken, et hyggelig grøntområde opparbeidet i forbindelse med Groruddalssatsningen. Her finner du sitteplasser, felles grill, vakre rosebed og Tveita parsellhager - et populært samlingssted på sommerstid. For den aktive byr området på gode trenings- og fritidsmuligheter. Østmarka ligger i gangavstand og tilbyr flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, sykkelruter, bade- og fiskevann om sommeren, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. I nærområdet finner du også treningssentre, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter og Furuset Forum med både svømmehall, is- og håndballhall. Tveten gård ligger en kort spasertur unna og er en historisk oase med røtter tilbake til 1700-tallet. Her arrangeres det blant annet søndagskafé, konserter og ulike kulturarrangementer som gjør stedet til et hyggelig møtested i nabolaget. I dalbunnen renner også Alnaelva - Oslos lengste elv - som slynger seg gjennom naturskjønne omgivelser på vei mot sentrum. Området har svært gode kollektivforbindelser. T-bane linje 2 fra Tveita stasjon ligger kun 500 meter unna og tar deg til Oslo sentrum på kort tid. Buss nr. 58 går til blant annet Nydalen, og flybussen stopper i Tvetenveien. Det finnes også nattbussforbindelser. For barnefamilier ligger både barnehager og skoler i kort avstand, med blant annet Tveita barneskole og Haugerud skole i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Tveita skole (1-7 kl.), 0.6 km Trosterud skole (1-7 kl.), 1.3 km Godlia skole (1-7 kl.), 1.6 km Trasop skole (1-7 kl.), 1.7 km Haugerud skole (8-10 kl.), 1.3 km Hellerud videregående skole, 0.6 km Ulsrud videregående skole, 4.6 km Smalvollskogen barnehage (0-5 år), 0.2 km Vassenga Fus barnehage (1-5 år), 0.4 km Lohøgda barnehage (0-6 år), 0.5 km

Skolekrets
Tveita skole.

Offentlig kommunikasjon
Nåkkves vei, 0.2 km Tveita, 0.5 km Alna stasjon, 3.5 km Oslo S, 11.2 km

Byggemåte
2-roms andelsleilighet i boligblokk med en skapbod i kjølerom i samme etasje og en ekstern bod i 1.etasje. Leiligheten ligger i 11. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1967, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Takstmann har info om årstall, hva som ble gjort og hvem som utførte jobben

Innhold
Leiligheten ligger i 11. etasje og har et internt bruksareal på 43 m². Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, omkledningsrom og bad. Planløsningen oppleves arealeffektiv og gir gode soner for både opphold og oppbevaring. Stuen er et lyst oppholdsrom med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det utgang til balkongen på ca. 6 m² hvor du kan nyte en fantastisk utsikt over store deler av Oslo by. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en luftig og attraktiv uteplass. Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har en innredning med høyglansede fronter, enkelte glassfronter i overskap, heltre benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin gir en funksjonell og praktisk kjøkkenløsning. Badet er flislagt og utstyrt med dusj med innfellbar glassdør, servant med baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er også elektrisk gulvvarme på badet. Soverommet ligger i tilknytning til stue/kjøkken og har tilhørende omkledningsrom med skyvedørsgarderobe. I entréen finnes også plassbygget garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer en ekstern bod i 1. etasje samt en praktisk skapbod i felles kjølerom i samme etasje som leiligheten. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 6 m², hvor den høye plasseringen i bygget gir en imponerende utsikt over byen. Det er fellesvaskeri i hver etasje.

Standard
Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010. Innvendige dører: Skyvedør med speilfronter mot omkledningsrom. Glatte innvendige dører for øvrig. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: - Stue/kjøkken og entré. Balkonger, terrasser ol.: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6 m². Dekke i betong og rekkverk i betongkonstruksjon med håndløper i metall. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Varme generelt: Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i soverom og stue. Kullfilterventilator i kjøkken. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, vurdert som ikke tilfredsstillende. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Enkelte glassfronter i overskap. Stålplate på vegg over benkeskap ved platetopp og skyllekum. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater ved nedsenket himling. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue og entré. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i entré. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i omkledningsrom. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i felles gang. Det er opplyst om elektrisk gulvvarme på badet. Det foreligger samsvarserklæring fra Elektro Sivert AS datert 09.09.2011 for arbeider knyttet til blant annet ny tilførsel til bad, stikkontakt og lampepunkt. Eier opplyser at sikringer ikke løser ut og at det ikke har vært brann eller varmgang i anlegget. Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn. Dokumentasjon - Bad, 11. etasje: Badet er i følge eier pusset opp i 2011 i regi av borettslaget. Dokumentasjon er ikke fremvist. Våtromsgulv - Bad, 11. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Hjelpesluk (plast) i dusjsonen. Våtromsvegger - Bad, 11. etasje: Flislagte overflater. Overflater på innvendig himling - Bad, 11. etasje: Sparklet og malte plater. Fast inventar, generelt - Bad, 11. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 11. etasje: Dusj med innfellbar dør i herdet glass og servant. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 11. etasje: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Ventilasjon - Bad, 11. etasje: Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking - Bad, 11. etasje: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra garderobeskap i entré. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Kommentar fra bygningssakskyndig: Godkjente byggetegninger er mottatt. Leiligheten er opprinnelig oppført som en 1-roms leilighet. I senere tid er det etablert et mindre soverom i deler av stue/kjøkken. De godkjente byggetegningene inneholder ikke rombetegnelser, og det er derfor uklart hvilken romfunksjon de enkelte arealene opprinnelig er omsøkt som. Rommene er i denne rapporten beskrevet slik de fremstod og var innredet på befaringstidspunktet. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Våtromsgulv (Bad / 11. etasje) - Våtromsvegger (Bad / 11. etasje) - Fast inventar, generelt (Bad / 11. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 11. etasje) - Etasjeskiller - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Ventilasjon For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge tidligere salgsoppgave utført i den senere tid: -Hele leiligheten ble oppusset i 2018, med unntak av badet som ble oppusset i 2011. I forbindelse med oppussingen i 2018 ble det lagt nye innvendige gulvoverflater, og himlinger samt vegger ble helsparklet og malt. Det ble også montert nye innvendige dører og nytt kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Beboere kan bruke gjesteparkeringen som biloppstillingsplass mot registrering av skiltnummer hos driftskontoret til borettslaget, eller leie biloppstillingsplass i garasjeanlegget (etter venteliste). Besøkende kan parkere på gjesteparkering mot registrering i blokkens foajé.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 296 915 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 246 915 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 256 711 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 265 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 268 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
3104889

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
776222

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
676

Part.obl.nr.
950266376

Felleskostnader pr. mnd.
4389.44

Andel fellesgjeld
296915.02

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
9796

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
10900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tveita Borettslag

Borettslagets org.nr
950266376

Om borettslaget
Tveita Borettslag er et andelslag hvor 819 andelseiere sammen eier eiendommen. Andelseierne er i fellesskap ansvarlig for at den holdes i god stand og at borettslagets omdømme er det best mulige. For å skape de best mulige forhold mellom andelseierne, har vi i disse husordensreglene gitt enkle regler, som det er i hver enkelt andelseiers interesse å overholde. Husordensreglene er vedtatt av generalforsamlingen og gjelder som en del av kontrakten. Vaktmestere er ansatt for å sørge for orden og for å ha tilsyn med eiendommen. De har plikt til å påse at husordensreglene blir overholdt og melde eventuelle overtredelser til daglig leder. Alle klager, enten det gjelder brudd på husordensreglene eller annet, må fremmes skriftlig til dagligleder. Hver andel gir enerett til å bruke én bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Generalforsamlingen fastsetter vanlige husordensregler for eiendommen. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2024 Ferdigstilt maling av innvendige flater i alle blokker Tilstandsanalyse av rømningstrapper Undersøkelse og sikring av fasader ved inngangspartier (for- og bakside) 2023 Ferdigstilt maling i Nåkves vei 5 Oppussing av hoventré og montering av nye digitale ringetavler Heissjakter og hoventré rehabilitert Ny membran under dekke utenfor Nåkves vei 5 Isolert ventilasjonsrør i krypkjeller Fristående garasjer utbedret 2022 Ny tekking på tak i Nåkves vei 3 og 1 Nye terrassegulv på takterrasser (Nåkves vei 3 og 5) Nye inngangspartier med 3-lags energiglass Ny varmepumpe til tappevann Nye takdører 2021 Nytt garasjeanlegg Nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage 2020 Rehabilitering av kjøkken, garderobe og lager i driftskontor Rehabilitert felles inngang og toalett i næringslokaler (Nåkves vei 9) 2019 Ny taktekking i NV5 Ventilasjon i næringslokaler og driftskontor Infrastruktur for el-billading (40 plasser) Rehabilitering av fortau og belysning 2018 Skiftet alle horisontale soilrør (ikke utleielokaler) Tett tak i varmesentral Ventilasjonskanaler rengjort 2017 Nytt høyhastighets fibernett (TV og internett) Rehabilitering av takterrasser 2016-2017 Rehabilitert skorstein LED-belysning i fellesområder Bedre gjenvinning av avkastluft Flere varmepumper installert 2015-2016: Nye dørtelfoner i Nåkves vei 1, 3 og 5 2015: Nye inngangsdører Nye dekker foran blokkene 2014: Nye postkasser 2011-2013: Utskifting av heiser 2011-2012: Opparbeiding og beplantning av uteområder (med støtte fra Husbanken og Oslo kommune) 2010-2013: ENØK-prosjekt Nye radiatorer og undersentraler Varmepumper installert Utskifting av oljekjeler til nye høyeffektive kjeler 2010-2012: Membran på garasjetak og tilbakefylte uteområder 2010-2011: Oppussing av driftskontor og styrerom 2008-2013: Rehabilitering av fasader og resterende bad Nye soil- og tilførselsrør 2005-2006: Omtekking av tak over barnehage 2005: Nye aggregater til kjøleanlegg 2004: Videre rehabilitering av bad (26 stk.) 2003: Etterisolering av gulv i leiligheter med store balkonger (6 stk.) 2002: Omtekking av tak på tregarasjer 2001-2009: Rehabilitering av ett bad per år etter våtromsnormen 2000: Støpeasfalt i inngangspartier bak blokkene Nye stoppekraner til brannslanger 1999-2000: Oppgradering av kabelnett til TV (stjernenett) Oppussing av korridorer, trapper og heisrom 1998: Takomtekking i Nåkves vei 1 og 3 Brannseksjonering 1997: Ekspansjonstanker montert 1996: Nye oppleggskraner i varmeanlegg Nye fordamper i kjølerom 1995: Nye varmtvannsberedere og vekslere 1994: Nye fordelingssentraler (6 stk.) 1992-1995: Rehabilitering av fasader 1992: Nye hovedtavler (3 stk.) 1991: El-kjeler montert Lavvolt lyspunkter i fellesarealer 1990: Oppussing av vaskerier Tak i Nåkves vei 5 tekket om Garasjeanlegg asfaltert

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet. Dersom ingen i borettslaget benytter forkjøpsretten, kan OBOS-medlemmer benytte forkjøpsrett etter ansiennitet. Forkjøpsretten utøves gjennom OBOS. Se borettslagets vedtekter for nærmere regler.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (6 568 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (6 330 677,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5% fra 01.01.2026. Leien for næringslokaler er også vedtatt å øke med 3,5% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vaskeri ? endrede vaskeritider inkl. søndag Vaskeri ? utvidelse vaskeritider Forsikring - egenandel Forbud - lading av elsykler Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 81016097845, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 04-03-2026: kr 315327223.00 Andel av saldo: kr 281223.93 ( siste termin 13-07-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 81016097853, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 04-03-2026: kr 17606992.00 Andel av saldo: kr 15691.09 ( siste termin 13-07-2026 ) rente IN-Ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1713727

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder følgende regler: Innekatten skal være innenfor andelseiers område, og ikke være til sjenanse for andre beboere. Innekatten fraktes til/fra andelseiers område i bånd/bur. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, skal benytte ekskrementpose, hunden skal alltid være i bånd på borettslaget sin eiendom og det er forbudt å lufte hunden på øvre plen mellom og rundt blokkene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/36: 13.03.1967 - Dokumentnr: 3647 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 140 bnr 58 16.07.1986 - Dokumentnr: 43000 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 22.02.2021 - Dokumentnr: 216916 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.09.1965 - Dokumentnr: 13451 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8 09.03.1977 - Dokumentnr: 923589 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 140, BNR. 58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 02.11.1963 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring av inngangspartier" for Nåkkves vei 1, 3 og 5, datert 24.11.2023. Det foreligger ferdigattest for "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" for Nåkkves vei 1, datert 26.11.2013. Det foreligger ferdigattest for "modernisering av bad" for Nåkkves vei 1, datert 17.09.2012.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan V030764, som er en reguleringsplan for tre høyblokker og adkomstvei. Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er også berørt av plan 19670 som gjelder offentlige gangveier, og plan V160366 som gjelder snuplass.. 03.07.1964 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). Det er registrert et planforslag i området med referanse 202209057 (S-7575). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for steinsprang i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 296 915 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 246 915 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 256 711 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 265 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 268 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.