ØLEN Gartnerihagen 35

Tomt
4757.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, asfaltert internveg og parkeringsarealer. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Vindafjord kommune.

Beliggenhet
Gartnerihagen 35 ligger i et rolig og grønt område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du nær turstier, skole, barnehage og dagligvare, samtidig som kollektivtransport gir raske forbindelser videre. Et familievennlig og etablert nabolag med lite trafikk, gode møteplasser og et trivelig nærmiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning!

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: - Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse med konstruksjon og terrassdekke av tre. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate mot grunn er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Tomteforhold: - Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2019. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i isolerte elementer. - Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, i 2021. Elektrikar i privat regi har montert lampe over spegel på badet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Bustaden har kjøkkenvifte med kolfilter og utan direkte avtrekk. Løysinga gir avgrensa ventilasjonseffekt samanlikna med tradisjonelt avtrekk, og dette har medført noko avsetningar i tak og på øvre delar av kjøkkeninnreiinga. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Planvedtak 18.06.2024 - detaljregulering for Ølen idrettsområde med tilkomst. Sjå offentleg planvedtak frå Vindafjord kommune. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Det har tidlegare vore intern usemje i sameiget knytt til oppføring av terrasse/levegger utan førehandsgodkjenning. Saka vart teken opp på ekstraordinært årsmøte, godkjend i etterkant, og vedtektene vart endra slik at tilsvarande tiltak no er tillatne. Det er i dag ingen pågåande sak eller konflikt som påverkar bruken av min seksjon. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, mindre lekkasje frå varmtvannstank. Skaden er utbedret gjennom faglært arbeid i 2025, utført av rørleggar Nils Torgrimsen, Bademiljø. Rørleggar utbetra/bytta del. Ingen kjente problem etter dette. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder: Entré/gang, soverom, bad, sportsbod, bod, kjøkken og stue m/utgang til platting.

Standard
Stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater, delikate farger og utgang til solrik terrasse. Gode innredningsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Lekkert flislagt baderom som har varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, seksjon med servant og stedsbygd dusjhjørne. Fra baderommet kommer man til den praktiske og adskilte boden med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Pen, tidløs kjøkkeninnredning i lys utførelse. Integrerte hvitevarer og god plass til spisestue- innredning. Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Romslig soverom hvor en enkelt får plass til seng og garderobeløsning. Sportsbod. Rommet er av god størrelse og har tilstrekkelig med lysinnslipp, men ved omsøking til soverom oppfyller ikke leiligheten krav til sportsbod for leiligheter over 50 kvm. (Se takstmanns kommentar til arealoppmåling). Overflater: Boligen er hovedsakelig innredet med laminat og belegg på gulvoverflatene, malte slette plater på veggoverflater og himling. Boligen er gjennomgått av en takstmann og følgende tilstandsgrader er gitt: Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Bad (Overflater Gulv): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom under flis). Videre er det påvist avvik i fallforhold på gulvet. Dusjsonen fremstår som nedsenket, men nivåforskjellen er ikke målt til minimum 10 mm slik preakseptert ytelse legger til grunn. På befaringsdagen ble det også registrert noe stående vann i dusjsonen, noe som indikerer utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Badet fremstår likevel som fungerende på befaringsdagen, og det vurderes derfor ikke å være behov for tiltak. Forholdet anbefales holdt under oppsyn, og jevnlig rens av sluk anbefales for å sikre god avrenning og redusere risiko for at vann blir stående eller renner ut på gulvet. - Stue/kjøkken (Avtrekk): Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og avtrekk via boligens balanserte ventilasjonssystem. Eier opplyser om begrenset effekt på ventilatoren. Det er også registrert fettmerker i tak over stekeplate, noe som kan indikere at ventilatoren i begrenset grad fanger opp matos og fett. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, herunder kombinert kjøl/frys, koketopp, stekeovn og ventilator.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiberbredbånd via Telenor.

Parkering
Parkering på sameiets fellesareal. Det praktiseres internt i sameie at eierne uten carport parkerer utenfor sin leilighet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på badet. Varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eier har energimerket eiendommen og full attest er vedlagt i salgsoppgaven. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19427

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 var kr 19 427,- og inneholdt: Avløp og eiendomsskatt fra Vindafjord kommune, renovasjon gjennom Haugaland Interkommunale Miljøverk og årsavgift privatbolig for vann gjennom Ølen Vassverk. Avløp: kr 6 621,- Eiendomsskatt: kr 6 400,- Renovasjon: kr 2 655,- Vann (Ølen vassverk): kr 3 751,- De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
610923

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2443691

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Boligen er tilkoblet Ølen Vassverk SA og betaler årlig gebyr til dem. Fullstendig prisliste kan sees på hjemmesiden til Ølen Vassverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/1760

Felleskostnader pr. mnd
664

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring og annen vedlikehold/drift.

Andel fellesformue
1301

Andel fellesformue per dato
2026-02-26T23:00:00Z

Om sameiet
Gartnerihagen Sameiet består av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 281, bnr. 48 i Vindafjord kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke noen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det ble ikke vedtatt noen økning i kostnader ved årsmøte 2025.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ingen bestemmelser for husdyrhold i sameiets vedtekter. Eier av eiendommen opplyser at flere av beboerne har katt eller hund. vanlige naborettslig regler gjelder.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/281/48/11: 26.01.1944 - Dokumentnr: 400111 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:281 Bnr:6 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1160 Gnr:281 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1949 - Dokumentnr: 401300 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1160 Gnr:281 Bnr:6 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1160 Gnr:281 Bnr:48 29.12.1956 - Dokumentnr: 403483 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1160 Gnr:281 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1956 - Dokumentnr: 403487 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1160 Gnr:281 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1960 - Dokumentnr: 401031 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1160 Gnr:281 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2019 - Dokumentnr: 1169542 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/1760

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg 4- og 6 mannsbustad, fellesanlegg og carportanlegg, Gartnerihagen 35, datert 19.02.2020. Rommet som er innredet i dag som et gjesterom er byggemeldt som sportsbod. Rommet er ikke godkjent som soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og privat vann gjennom Ølen Vassverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området. Det følger av reguleringsplan Detaljregulering for gartneritomta i Ølen, datert 10.06.2013 at eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen har også delarealer: - 340kvm Veg - 27kvm Renovasjonsanlegg - 21kvm Annen veggrunn grøntareal - 9kvm Frisikt - 15kvm Annen veggrunn - grøntareal - 105kvm Parkeringsplasser - 79kvm Veg - 499kvm Lekeplass -7kvm Frisikt Eiendommen blir også berørt av Reguleringsplan for Del av Eide aust, Osenområdet datert 16.12.2008. Berøringen gjelder et delareal på 49kvm med formål til kjøreveg. Eiendommen blir også berørt av Detaljregulering for Ølen Idrettsområde med tilkomst datert 18.06.2004. Berøringen gjelder delarealer: - 16kvm Boligbebyggelse - 171kvm Annen veggrunn - grøntareal - 43kvm Kjøreveg Henynssone: - 38kvm Frisikt Det følger av kommuneplanens arealdel 2017-2029 at eiendommen ligger i et området avsatt til nåværende boligbebyggelse. Hensynssoner som følger av kommuneplan: - H910, 4 758vkm, Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Det foreligger kommuneplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 45 410,- (basert på prisantydning: Kr. 2 390 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr. 5 044,- Eierskiftegebyr kr. 4 729,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 113 718,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.