NESTTUN Elvenesvegen 50

Tomt
29493.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Elvenesvegen 50 har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Nesttun. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til kollektivt tilbud, Ulsmåg barneskole og Ulsmåg barnehage. Ellers er det gangavstand til matbutikk på Elveneset, Nesttun sentrum og ungdoms- og videregående skole på Slåtthaug. Ved Ulsmåg skole er det lekeplass og fotballbane. Ellers kan man sykle eller spasere til Slåtthaug hvor man finner både skøytebane (på vinterhalvåret), svømmehall og Smørås sin fotballbane. Det er god barnehagedekning i området med flere populære barnehager på Midtun og Øvsttun. Fra Nesttun kan man ta bybanen med dens hyppige avganger i retning Flesland og Bergen sentrum. Her finner du også et godt servicetilbud med en rekke butikker og spisesteder. Ønsker man et bredere servicetilbud er det kort vei med bil eller bybane til Lagunen. Her finner man et rikt tilbud av butikker og spisesteder, samt kino. Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet både på sommer- og vinterstid. Man kan for eksempel gå den populære turen rundt Myrdalsvannet eller rundt Birkelandsvannet, benytte seg av de mange turstiene på Dyngeland eller gå lysløypen på Totland på ski. Trives man best på treningssenter kan man benytte seg av blant annet Spenst Nesttun, Sats eller Next Midtun.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Ulsmåg barnehage og Ulsmåg skole i meget kort gangavstand (trygg skolevei). Gangavstand til Slåtthaug og kort vei til flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp rett utenfor leiligheten. Bybanestopp på Nesttun og Skjoldskiftet.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2021. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med godt resultat. Dører: Eldre ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass fra 2021 er kontrollert for samme. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. TG2 1 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig rengjøring anbefales. 1 etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. 1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. 1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold som enheten har ansvar for er kontrollert. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pihl Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av det elektriske annlegget i forbindelse med nytt kjøkken. Nye spotter på bad og ekstra stikkontakt der. Oppgradering til svarte stikkpunkt i stue. Har dokumentasjon på arbeidet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er av borettslagets styre meldt om behov for oppgradering av garasjeanlegget, men det er ikke klart om fylkeskommunen tar hele utgiften på grunn av belastningen på anlegget fra fylkeskommunal vei over, eller om borettslaget og fylkeskommunen må dele på utgiften. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Som nevnt i tidligere punkt om at det er meldt om behov for oppgradering av garasjeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré: 7,2 m² soverom 1: 12,1 m² soverom 2: 10,3 m² toalettrom: 1,4 m² bad: 4,7 m² stue/kjøkken: 38,9 m²

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Elvenesvegen 50. Dette er en pen og innbydende 3-roms leilighet i høy første etasje. Leiligheten fremstår moderne, hvor de fleste overflater er oppusset og modernisert i 2023. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, med ingen TG3 i tiltstandsrapport utarbeidet fra taktsmann. Her kan det trekkes frem nye gulv, nymalte overflater og tak fra 2023 og nytt kjøkken fra samme år. Ellers kan det nevnes at leiligheten har en herlig terrasse på 10 m², fast parkering i felles garasjeanlegg og ekstern bod i underetasjen. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag, med flotte fellesarealer. Borettslaget har en fast ansatt vaktmester/gartner, som tar seg av fellesområder. Videre kan det trekkes fram at alle beboere i Ulsmåg borettslag har fri tilgang til grillhuset, som inneholder blant annet vedfyrt pizzaovn, grill og sitteplasser til ca.50pers. De har i tillegg et nyrenovert festlokale som går an å leie for en rimelig sum. Tv/internett (grunnpakke) og kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Stue / kjøkken: Leiligheten har en delvis åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med et areal på hele 38,9 m². Her kan du innrede med både sofagruppe og spisebord. Stuen er i dag delvis adskilt, og innredet med sovealkove. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse på 10 m². Her har du plass til å innrede med ønskelig møblement, samt beplatning. Terrassen er solrik, vender mot grøntareal og fremstår lun og usjenert. Lekkert og moderne kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet er nytt fra 2023 og har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Soverommene er på 12,1 m² og 10,3 m². Det største soverommet blir naturlig å bruke som hovedsoverom. Her kan du innrede med dobbeltseng, gaderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Sovelkoven i stuen er også meget praktisk hvis en trenger ekstra soveplass, gjesterom eller kontorplass o.l. Veggen er også enkel å ta ned hvis en ønsker større stue. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, servant med skap, og opplegg for vaskemaskin. Badet har et areal på 4,7 m² og har elektriske varmekabler i gulv. Toalettrom: Leiligheten har separat toalettrom. Toalettrom med fliser på gulv og vegg og er innredet med toalett, skap med vask og mekanisk avtrekk. Bod: Leiligheten har også en bod i underetasjen. Boden har et areal på 8,4 m². Her har du god lagringsplass til det du måtte trenge.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: - Taklampen over spisebordet og den svarte lampen på stueveggen bak sofa. - Tv-er med veggfeste.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

TV/Internett/bredbånd
Tv og nett er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med egen elbilader som leies. Ellers gjesteparkering og parkering i gate. Hver leilighet har sin egen nummererte parkeringsplass innendørs knyttet opp mot leiligheten som det kreves garasjeleie for. Garasjeleie og nummerert parkeringsplass følger leilighetene. Garasjeanlegget ble bygget 1972/1973 Den gang var bilene vesentlig mindre enn dagens biler og plassene er begrenset til 2300 cm per leilighet. Eksempelvis kan f.eks ikke 2 store el-biler parkere ved siden av hverandre. Borettslaget har ingen mulighet til å utvide parkeringsarealet. Det er tilrettelagt for at samtlige parkeringsplasser kan tilknyttes lading. Beboer har mulighet for lader på sin p-plass. Bestiller selv hos Elaway. El-bil lader kan leies eller kjøpes. Borettslaget har avtale med Elaway.

Diverse
Garasjeplass med elbillader følger med i salget. Laderen leies og en betaler kr. 282 per måned pluss forbruk. Avtalen videreføres til ny eier. Hele garasjeanlegget trenger rehabilitering, så det blir både innvendig og utvendig. Tilkomst fra "siloene" fra hovedveien vil få et betydelig løft, utskifting av tilkomsttrapper og tilkomst for allmennheten ved øvre silo mot nord. Det vil også komme ny fasade. Borettslaget er kun i forprosjektering, det er flere hensyn som skal tas og det er flere aktører som må samhandle. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Elvenesvegen 50, utført den 14.09.2021, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 750 110 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 640 110 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 649 906 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 658 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 661 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
878617

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3514466

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
111

Part.obl.nr.
948888025

Felleskostnader pr. mnd.
8039

Andel fellesgjeld
750110

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Ulsmåg Borettslag pr. 06.03.2026: 188 811 643,00

Andel fellesformue
43795

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ulsmåg Borettslag

Borettslagets org.nr
948888025

Om borettslaget
Lagets bygningsmasse inneholder totalt 267 leiligheter fordelt på 5 boligblokker, oppført i 1970?72, og rehabilitert i 1999?2000. Laget ble igjen rehabilitert i perioden 2019?2022 med en låneramme på 190 millioner kroner. Det ble gjort rørfornying av alle hovedstammer og bunnledninger i forbindelse med rehabiliteringen av BRL i perioden 2020-2022. Det er ikke alle baderom som er oppusset. Borettslaget betaler for utskiftning av sluk dersom badet skal pusses opp, og dette ikke tidligere er gjort. All oppussing som omfatter arbeid av elektriker eller rørlegger, må søkes om til styret. Ulsmåg borettslag er ikke involvert i noen tvister, men vi har en uavklart sak vedrørende vedlikehold av veien over garasjeanlegget og garasjeanlegget med Vestland Fylkeskommune. Alle beboere i Ulsmåg borettslag har fri tilgang til grillhuset, som inneholder blant annet vedfyrt pizzaovn, grill og sitteplasser til ca.50pers. De har i tillegg et nyrenovert festlokale som går an å leie for en rimelig sum. Borettslaget har en fast ansatt vaktmester/gartner, som tar seg av fellesområder. Informasjon fra årsmøte: Nye: Ingen nye prosjekter er planlagt for 2025. Ferdigstilte: Oppussing av lokalet i nr 54 (kjeller), dette var utleid til BMO under arbeid med fylkesvei Installasjon av varmepumper i kjellerne Pågående: Utskifting av taksluk Skifte av låser i alle inngangsdører, samt nye postkassestativ Maling av ganger (inngangsparti) Uteplassen mot skolen (ved E-blokken) ferdigstilles. Utbedring av garasjeanlegg (inne i 11. året) Utskifting av brannslanger (disse skiftes over en 3 årsperiode) Legge til rette for lufting i kjellere etter montering av varmepumper

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter informasjon fra årsmøte i 2025: Det største arbeidet styret har gjort i perioden er relatert til borettslagets økonomi. Styret har reforhandlet lånet i Fana Sparebank, samt tatt opp 6.5 mil mer i lån for å investere i nødvendige tiltak (dette ble tatt opp på EOGF i november 2024 og vedtatt der). Lånet ble dermed økt til 190 mill, og til en fastrente i 4 år pålydende 4.55%.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Fana Sparebank Eiendom AS Lånenr.: 34118779268 Lånebeskrivelse: 1 Refinansiering, fastrentelån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,55% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 750 109,78 Total saldo lån: 188 811 643,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4627493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ingen forpliktelser som trappevask o.l, men borettslaget oppfordrer alle beboere til å ta i et tak på dugnad.

Dyrehold
Alt dyrehold må søkes om til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/46/287: 02.07.1971 - Dokumentnr: 305448 - Bestemmelse om gjerde 27.10.1980 - Dokumentnr: 26671 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1971 - Dokumentnr: 905242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:46 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:46 Bnr:287

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 6 etasjer (boligblokk C) datert 12.06.1974, ferdigattest for fasadeendring datert 13.10.2000, ferdigattest for nytt avfallspunkt med nedgravde containere, utvidelse internveg, terrengjustering og etablering av vendehammer med støttemur datert 21.01.2020, ferdigattest for fasadeendring (ny fondvegg, nye balkonger, etc.), nye inngangspartier og utvidelse av teknisk bygg på tak datert 25.05.2021, ferdigattest for fasadeendring, nye balkonger, nytt inngangsparti og utvidelse av teknisk bygg på tak datert 08.09.2021 og ferdigattest for fasadeendring, nye balkonger, inngangspartier, utvidelse av teknisk bygg på tak datert 28.04.2022. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart stemplet 30.12.1970. - Tegninger fasade, kjellerplan og plan tilfluktsrom stemplet med godkjenning 14.04.1971. - Oversiktskart stemplet juni 1971. - Tegninger heiser datert 01.06.1971. - Godkjennelseserklæring for heis datert 18.12.1972 og 05.01.1973. - Midlertidig brukstillatelse for blokk i 6 etg datert 20.03.1973. - Tegning etasjeplan og kjellerplan stemplet med godkjenning 14.08.1973. - Tegninger stemplet fra Frekhaug trevarefabrikk. Tegningene er stemplet av kommunen 31.10.1985. - Tegninger fasader, inngangsparti og gavl stemplet 12.05.1999. - Basiskart stemplet 12.05.1999. - Basiskart datert 05.11.2018. - Tegning fasader, plan og snitt (eksisterende) datert 03.09.2018. - Oversiktskart/tegning datert 05.02.2019. - Tegninger fasade, arealberegning, plan og snitt datert 11.02.2019. - Basiskart datert 01.04.2019. - Søknadstegninger (plan, snitt, og fasade) datert 25.04.2019 og 26.04.2019. - Søknadstegning, snuhammer datert 29.04.2019. - Søknadstegning, illustrasjonsplan datert 29.04.2019. - Fotomontasjer datert 30.04.2019. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygget ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligblokk. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 30180000 Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG Ikrafttrådt: 09.01.1971 Dekningsgrad: 90,9 % - Eiendommen er regulert til boligblokk. Planid: 30180000 Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3, 4 MFL., ULSMÅG Ikrafttrådt: 09.01.1971 Ikrafttrådt: 8,1 % Planid:18470000 Plannavn: FANA. GNR 46, 50 OG 54, FV 183 TOTLANDSVEGEN, GANGOG SYKKELVEG Ikrafttrådt: 22.06.2009 200503302 Ikrafttrådt: 1,0 % - Arealet er regulert til annen veigrunn, gangvei, felles avkjørsel og kjørevei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone 90,8%), LNF og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget. Dekningsgrad 2,8 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 47,4 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 8,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Planid: 3160001 Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 345, ULSMÅG, VEDR. BARNEHAGETOMT Saksnr: 200303821 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt 01.10.2003. - Reguleringsendringen går ut på ønsket utvidelse av barnehage, og at det er nødvendig å utbedre atkomst- og parkeringsforholdene. Planid: 15360000 Plannavn: FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT Saksnr: 199702504 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 27.04.1998. - Reguleringsplanen omfatter 177 boliger og 112 nye boliger i tilleg til 9 eksisterende boliger med tilhørende aktiviteter. Foreslått bebyggelse er hovedsaklig 2 etasjer tett småhusbebyggelse, og foreslått friluftsareal tilknyttet Lilletvedttjernet og Birkelandsvatnet. Planid: 61150000 Plannavn: FANA. GNR 46 BNR 1, 2, 3 OG 4, ULSMÅG SKOLE Saksnr: 200913527 - Detaljregulering ikrafttrådt 18.06.2012. - Reguleringsplanens omhandler utbygging og utviklingen av den nye barneskolen. Planid: 30140000 Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt 18.10.1959. - Reguleringsplan for Øvsttun; Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med rekkehus. Våningshus kan oppføres i inntil 2 etasjer foruten kjeller og loft, og garasjer eller uthus i inntil 1 etasje. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 44/402 Bygningsnr: 301164838 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.02.2023 Saksnr: 202226941 - Gjelder Elvenesvegen 34. Eiendom: 44/389 Bygningsnr: 139495705-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 08.01.2018 Saksnr: 201635042 - Gjelder Sørlia 43. Eiendom: 44/391 Bygningsnr: 139495756-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.06.2024 Saksnr: 202414019 - Gjelder Sørlia 45. Eiendom: 44/394 Bygningsnr: 139495780-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.11.2024 Saksnr: 202317845 - Gjelder Sørlia 51. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 750 110 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 640 110 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 649 906 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 658 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 661 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 740,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, opplysninger forretningsfører kr 4 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva