BERGEN Sydnessmauet 8

Tomt
87.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Sydnessmauet ligger i et av Bergens mest tradisjonsrike og sjarmerende områder. Området er kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater, smale smau og små, lokale butikker som bidrar til et levende og hyggelig nabolag. Gaten er rolig og uten gjennomgangstrafikk, og preges av vakre bergenshus og bygårder i innbydende farger. Her bor du skjermet fra byens støy, samtidig som sentrum kun ligger en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det kort gangavstand til både Teaterparken og Torgallmenningen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og uteliv. Dagligvarehandel gjøres enkelt hos Kiwi Nøstet eller Coop Extra Håkonsgaten, begge kun rundt fem minutters gange fra boligen. Bergen er kjent som en levende studentby, og beliggenheten er særlig attraktiv for studenter og førstegangskjøpere. Universitetet i Bergen ligger i umiddelbar nærhet, blant annet med Det juridiske fakultet og studieretningen rettsvitenskap. Handelshøyskolen BI ligger også bare rundt ti minutters gange unna, og ved Marineholmen Bystrand finner du et populært samlingssted på solrike dager. I tillegg er det kort vei til både Høgskulen på Vestlandet, Høyskolen Kristiania og Norges Handelshøyskole, med gode kollektivforbindelser via buss og bybane. Området rundt Sydnes regnes som en av de mest kulturpregede delene av Bergen. I nærområdet finner du blant annet Universitetsmuseet i Bergen, Den Nationale Scene og Bergen Kino, i tillegg til flere gallerier og kulturarenaer. For friluftsinteresserte finnes det gode turmuligheter i nærheten. De ikoniske Syv fjellene byr på spektakulære naturopplevelser, mens Løvstien og runden rundt Store Lungegårdsvannet passer godt for en rolig spasertur eller en joggetur. Foretrekker du trening innendørs, finnes det flere treningssentre i nærheten. MOVA på Nøstet ligger kun 5-7 minutters gange fra boligen, og på Studentsenteret finner du også treningssenteret Sammen. Om sommeren arrangeres det nabolagsfestival på Sydneshaugen. Dragefjellfestivalen er en populær minifestival som samler både store og små til levende musikk, sosialt samvær og folkeliv i nærområdet. Her bor du i historiske omgivelser med kort vei til studiesteder, kulturtilbud, rekreasjonsmuligheter og alt det pulserende bylivet Bergen har å tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er preget av klassisk bygårdsbebyggelse og et aktivt bymiljø med kort avstand til sentrumskjernen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra 2018 med 3-lags glass mot gate, vindu på et soverom og bad er datert 2006 med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasje - Bad - 5.8m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Etasje - Bad - 5.8m2 - Overflater Gulv
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Etasje - Bad - 5.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

Etasje - Bad - 5.8m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sprekk nederst på grunnmuren ved vindu til kjellerleiligheten førte til fuktinntregning i kjellerleiligheten. To av innerveggene på soverommet i kjellerleiligheten måtte byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Birger Morstøl AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeider i kjellerleilighet: Pusse/flikke hull i murer som er avdekket innvendig og utvendig. Impregnere fuger på gråsteinsmurer med Surfapore C. Montere avfukter som står på plassen,inkl kanaler/ventiler. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ja, som beskrevet tidligere. Utbedret av Birger Morstøl AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Birger Morstøl AS Beskrivelse av arbeidet: Ja, som beskrevet tidligere. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Eier av kjellerleilighet har hatt mistanke om skadedyr og fikk innhentet en rapport. Sameiet kontaktet i den forbindelse også forsikringsselskapet (VIS Forsikring via Tryg) som også utarbeidet en rapport og satte ut feller. Det er ikke observert skadedyr og fellene ble ikke utløst. Sameiet utførte i samme periode utbedring av grunnmuren. Det er ikke meldt inn mistanke om skadedyr i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Birger Morstøl AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret og tettet grunnmur. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Samtlige leiligheter i bygget ble totalrenovert i 2006/2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigmelding 2007 Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ja, innhentet rapporter for å kunne utbedre skader på grunnmur og undersøke om det var skadedyr i bygget. Rapport fra Vis forsikting/Tryg utført av Rentox AS. Rapport fra Skadedyrservice AS. Rapport fra Byggmester og takstmann Tvedt. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Birger Morstøl AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasade og utbedring av tak. Utskiftning av vinduer (inkludert 7 takvinduer).

Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder: - Entrè: 3,8 kvm - Bad: 5,8 kvm - Stue/kjøkken: 30,3 kvm - Soverom: 9,7 kvm - Soverom: 8,6 kvm Det er også en bod på 4,4 kvm i kjelleren.

Standard
Velkommen til et hjem som kombinerer stil, komfort og praktiske løsninger ? en lys og innbydende bolig med gjennomgående gode kvaliteter og en planløsning som passer perfekt for de fleste livsfaser. Leiligheten ligger i en flott og klassisk bygård fra ca. 1890 som er jevnlig vedlikeholdt, hvor blant annet taktekking og vinduer ble oppgradert i 2018. Boligen fremstår velholdt med pene overflater og en lun atmosfære. Innvendig er det parkett og laminat på gulvene, samt malte plater på vegger og himlinger, som sammen gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Her kan du flytte rett inn og begynne å bo fra første dag. Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og en naturlig overgang videre inn i boligen. Stue Videre kommer du inn i en romslig og sosial stue i åpen løsning med kjøkken, på ca. 30 m². Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement ? perfekt for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med innredning fra 2025 levert fra Epoq, glatte fronter og gode arbeidsflater. Her får du rikelig med oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og stilrent ? ideelt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Bad Boligen har et helfliset bad fra ca. 2006, oppført i forbindelse med renovering og seksjonering av bygget. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet, dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin ? en funksjonell løsning med god komfort i hverdagen. Soverom Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Her er det plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord ? perfekt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Passer også ypperlig dersom du ønsker å leie ut et soverom. Bod Det medfølger ekstern bod i kjeller på ca. 4,4 m², som gir ekstra lagringsplass til det du ikke trenger i det daglige. Her får du en attraktiv leilighet i en klassisk og velholdt bygård, med oppgraderte bygningsdeler, moderne kjøkken og en praktisk planløsning. En sentral og sjarmerende bolig som virkelig bør oppleves! Velkommen på visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Soneparkering i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16646

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5608 kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1038291

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4153163

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/353

Felleskostnader pr. mnd
1108

Felleskostnader inkluderer
Strøm i fellesareal, forsikring og løpende vedlikehold

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet "SAMEIET SYDNESSAMUET 8" opprettet i 2007.

Styregodkjennelse
En seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon. Styret skal orienteres om hvem som leier leiligheten ref. vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har et årlig budsjett på kr 69 648. Denne summen dekker strøm i fellesareal, forsikring, bankomkostninger og et overskudd på kr 14 536. Dette overskuddet brukes til vedlikehold, planter i blomsterbed mm. etter behov. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader i 2026. Status på sameiekonto 21.04.26 er kr 20 114. Det ble esluttet at overskudd på konto fra 2025 skal spares for å bygge opp en buffer. I 2025 og 2026 har det vært utgifter knyttet til reperasjon og vedlikehold av grunnmur og kjellerleilighet som tilsammen har kostet kr 221 096. Dette ble finansiert med kr 70 000 i oppsparte midler og ekstraordinære innebtalinger etter eierbrøk. Det er per i dag ingen planlagte prosjekter eller vedlikeholdsarbeider i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere er ansvarlig for å vaske trappeoppgangen fra leiligheten de bor og en etasje ned. Vask gjøres etter behov. Styret kaller inn til fellesdugnad etter behov.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer ref. ordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/39/409: 15.06.2007 - Dokumentnr: 480364- Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/353 01.01.2020 - Dokumentnr: 844745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1201 GNR: 164 BNR: 88 FNR: 0 SNR: 4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på oppdeling av bruksenheter, hvor de etablerte 1. leilighet i kjeller, datert 21.08.2007. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 21.06.2007. Det foreligger ferdigattest på installasjon av 5 stk. W.C, datert 22.11.1934. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Bygget ble seksjonert i 15.06.2007, tegningene som var vedlagt seksjoneringen stemmer overens med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,1 % Arealformål: Sentrumsformål (byfortettingssone BY1) Hensynssoner: * Kulturmiljø (trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes og historisk sentrum) * Faresoner knyttet til brannsmitte og luftkvalitet (gul sone) Kommunedelplan: PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,1 % Arealformål: Boligområder Restriksjon: Krav om bebyggelsesplan Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 10910100 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Planen skal søke å bevare strøkets særpreg og kulturhistoriske verdier, videreutvikle dette helhetsmiljø og sikre en utbedring og evt. fornyelse av bebyggelsen. PlanID: 8900000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, DRAGEFJELLET, UIB JURIDISKE FAKULTET Status: Endelig vedtatt arealplan. PlanID: 66510000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 226 MFL., JEKTEVIKSBAKKEN, BERGEN MOSKÉ Status: Planforslag. PlanID: 8900100 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, 133 MFL., JEKTEVIKBAKKEN, BARNEHAGE OG STUDENTBOLIGER Status: Endelig vedtatt arealplan. PlanID: 3770001 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, OMRÅDE MELLOM NØSTEGATEN - TEATERGATEN Status: Endelig vedtatt arealplan. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/130 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3?4 etasjer Status: Igangsettingstillatelse Eiendom: 164/161 Bygningstype: Garasje/uthus/anneks Status: Rammetillatelse Andre opplysninger: Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø og historisk sentrum, samt faresoner knyttet til luftkvalitet og brannsmitte. Eiendommen er også tilknyttet konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Styreleder opplyser om at det er tillat å leie ut leiligheten.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 9 000 Oppgjørshonorar 6 000 Premium boligfoto 22 900 Stor markedspakke 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Intet salg, ingen regning.