SØRUMSAND Langryggen 1

Tomt
370.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt, attraktivt og barnevennlig til, med nærhet til buss og tog, turområder og matbutikk, samt med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og idrettsanlegg. Tomten på 370,9 kvm er pent opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass, og en vestvendt, solrik hage rammes dels inn med tett hekk. Til stor glede for familiens minste er det en koselig lekestue i hagen. De gode solforholdene kommer også til sin rett på en vestvendt terrasse med adkomst fra stuen. Her er det fin plass til grill og sittegruppe, og det er montert en bred markise over det hele for effektiv skjerming på ekstra varme sommerdager. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det både utestikk og stemningsfull utebelysning,

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt, men fredelig og barnevennlig område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle trinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt rikelig med gode fasiliteter og servicetilbud. Sørumsand har mye å by på for alle uansett alder, og her er det både et meget godt bibliotek, flere treningssentre, et lite kjøpesenter og flere nisjebutikker, i tillegg til et godt utvalg kafeer, restauranter og spisesteder. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til både lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har et godt aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. I tillegg er det både bueskyting og egen gruppe for tennis. Ved idrettshallen er det populært skateanlegg og et eget anlegg for sandvolleyball. I Sørumsand finner du også stasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. I tillegg er det mange som har som tradisjon å være med på de trivelige «julekjøringene» på søndager i desember. Tertitten har et godt samarbeid med biblioteket og lager også blant annet Harry Potter kvelder med damplokomotivkjøring. For friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sørumsand IF har også en egen tur- og friluftsgruppe som har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra, som alle ligger i gangavstand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, frisør og vinmonopol. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon, som ligger ca. 7 min unna til fots. Toget bruker ca. 15 min fra Sørumsand til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eneboligen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss.

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk av tre med skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader består av liggende bordkledning, som ble fornyet i 2017 og 2020, samt malte pussede overflater. Grunnmuren er av betongelementer på stripefundamenter av betong, med et støpt dekke mot grunnforhold bestående av leirholdige masser. Dreneringen er fra byggeåret 1986. Takkonstruksjonen for hoveddelen består av A-takstoler i tre med finerplater som undertak. Garasjetaket har også A-takstoler i tre, men med duk som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013, 2017 og 2020, samt 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt tredør med glassfelt fra 2013, og terrassedøren er en malt tredør med 2-lags isolasjonsglass fra 2020. En terrasse med utgang fra stuen er bygget som en trekonstruksjon på punktfundamenter av betong, med trebjelkelag og trespaltegulv. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasseplatting mot grunnforhold. Garasjen, som ble påbygd i 2012, har en leddport med elektrisk portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler plattform ved pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er synlig noe svelling på gulv i laminatskjøt på kjøkkenet. Noe bomlyd under fliser i entre og på toalettrom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det ble ikke målt høere fuktverdier i svill med hammerelektrode befaringsdagen. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er smurt ned til sluk på påstøpt betong i hovedsluk ved servant. Det er usikkerhet om det er tilfrdsstillende membran i overgang betongulv og ned til klemring med klemt memran mot sluk mdette sluket. Det ble ikke påvist avik for sluk i dusj. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er synlig sprekk i glass for dusjdør. Sprekk er ikke gjennomgående i glasset. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 3 Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør er ikke merket og rørinne i vegg er ikke ygget som lekkasjesikkert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2 Avvik: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Avtrekket på bad til vifte er tettet etter å ha montert styrt vifte på bad i yttervegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Etablert utvendig markise og screens som solskjerming. Disse er ikke funksjonstestet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Renovert bad og elektrisk arbeide, samt ny varmepumpe. Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Kommentar: Det er over 1 meter opp til vindu for godkjent rømning gjennom vindu for rom i kjeller. Dette kan løses ved at det monteres ribbevegg under vindu eller lignende fastmontert møbel til vegg. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Sprekk i dusjdør på badet nede (dør med sikkerhetsfolie). Ingen betydning utover estetiske hensyn. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: LM Utemiljø, H/S Elektro, Håkelia service, Viken Vvs AS, utført i 2023 og 2024. Beskrivelse: Renovering av bad, installasjon av vannmåler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Oles snekkertjenester, Kreativ byggservice, utført i 2012, 2017 og 2020. Beskrivelse: Bytte av vinduer, verandadør og tak. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: Svelling i laminatskjøt på kjøkkenet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, utført i 2026. Beskrivelse: Maur i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Borte etter bruk av maurkverk. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Beskrivelse: Utvendig stoppekran sitter fast. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: H/S Elektro, Scandic markiser, utført i 2023 og 2024. Beskrivelse: Bytte av vifte på badet, installasjon av varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tomstone, utført i 2023. Beskrivelse: Bytte av peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Sørum Elektriske AS, H/S Elektro AS, ASPN Automatikkspesialisten AS, utført i 2023 og 2024. Beskrivelse: Opplegg til screens og markise, utestikk på terrasse, stikkontakter på soverom og i kjellerstue, installasjon av elbil-lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Kreativ Byggservice, utført i 2012. Beskrivelse: Bygget garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Ferdigattest fra 2012. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Har egenerklæring og taksrapport fra tidligere salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Fjæren er ødelagt på oppvaskmaskinen. Noen av skyvedørene i garderobe sklir opp, og holdes fast av borrelås for å holdes igjen. Den ene døren lugger litt i sporet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, familievennlig og pen enebolig - Enkelgarasje og gruslagt gårdsplass - Barnevennlig og sentral beliggenhet - Velstelt hage med koselig lekestue - Vestvendt, lun og usjenert terrasse - Tiltalende entré med flislagt gulv - Lys og luftig stue med peisovn - Romslig og innbydende kjellerstue - Bad/wc i 2. etasje oppusset i 2024 - Bad/wc/vaskerom i kjelleretasjen - Eget wc-rom i tilknytning til entré - 3 gode soverom med garderober - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, wc-rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom, stue og bod/innredet rom - kontor. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, nordøstvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en lys og fin entré med hvitmalte vegger og store, lyse fliser på gulvet. Her er det god plass til oppbevaringsmøblement, og entreen ligger i hendig tilknytning til et separat wc-rom. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2017, har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite fronter, frostede vitrinedører, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en rentbrennende peisovn fra 2022. De hvite veggene fremhever det tidsmessige laminatgulvet, og sammen er det en stilren kombinasjon som kan passe de aller fleste. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse med gode solforhold. Kjellerstue I underetasjen finner du en lys og pen kjellerstue med gode bruksmuligheter og fin møbleringsfrihet ? et kjærkomment tilskudd for barnefamilier eller som ekstra oppholdsrom. Rommet fremstår lunt og trivelig med beigemalte vegger og matchende vegg-til-vegg teppe. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et bad/wc/vaskerom. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje, og ble pusset opp i 2024. Her innbys det til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Badet har store, lysegrå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, glatte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og en dusjnisje med hylle, belysning og regnfallsdusj bak en skyvedør i glass. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med hvitmalte vegger og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. i tillegg til et gulvmontert toalett har wc-rommet en hvit servantseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. Bad/wc/vaskerom Badet i kjelleren ble pusset opp i 2012, og fremstår som velholdt og pent. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har mørke, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et speil med hyller. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom av god størrelse, alle med laminatgulv og lyse veggflater som gir en tidløs og behagelig atmosfære. Rommene oppleves som luftige og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. To av soverommene er innredet med praktiske skyvedørsgarderober som gir gode oppbevaringsmuligheter, og boligen har for øvrig lagringsplass i garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Det er synlig noe svelling på gulv i laminatskjøt på kjøkkenet, og noe bomlyd under fliser i entre og på toalettrom. Vegger: Malte plater og malte flater. Himling: Malte plater. Boligen har blitt pusset opp jevnlig siden byggeår. Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i gang i kjeller. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført på bad i 2024, varmepumpe og elbillader i 2023, samt for stedvis nye stikkontakter inne og ute. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. - Sikringsskapet har automatsikringer. - Boligens varmtvannsbereder fra 2024 rommer ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura, kontrollerklæringer og bilder. * Veggene har fliser. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 45 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45 mm. * Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. * Rommet har innredning med heldekkende dobbelservant og speilskap med belysning. veggmontert toalett og dusjvegg i herdet glass. * Det er elektrisk styrt vifte. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2023: * Det er installert varmepumpe typen luft til luft. * elbil lader * stedvis nye stikkontakter inne og ute * Etablert utvendig markise og screens som solskjerming. Disse er ikke funksjonstestet. 2022: * Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn fra 2022. 2020: * Fasade/kledning har liggende bordkledning, denne er lagt ny 2017 og 2020. * Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2020. 2017: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum og fliser over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og innevygget micro, stekeovn. Etablert komfyrvakt. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå for hovedtak. * Fasade/kledning har liggende bordkledning, denne er lagt ny 2017 og 2020. * Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013 og 2017. 2013: * Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2013 og 2017. * Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2013. 2012: * Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad i kjeller. * Ombygging Garasje * Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige for garasjetak. * Garasje leddport med el-portåpner. 1986: * Toalettrom med malte flater på vegger og fliser på gulv med varmekabel. Etablert nyere servant med underskap. Toalettet.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende enkelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2021, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2022 som hovedkilde. Ellers elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, wc, vaskerom og kjøkken, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2022 i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20974

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I 2026 er eiendomsskatten i Lillestrøm kommune redusert til 1,5 promille for boliger og fritidseiendommer, med et økt bunnfradrag på 4 millioner kroner per boenhet.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 522 353. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 6 089 411. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler - forbruket i 2025 var på 102 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/517: 28.08.1986 - Dokumentnr: 7293 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet 10.01.1989 - Dokumentnr: 216 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom P.g.a. en 24 kV kraftledning Med flere bestemmelser 09.05.1986 - Dokumentnr: 3924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1199954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:517 01.01.2024 - Dokumentnr: 241143 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:517

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 19.08.1986. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 02.11.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tiltak om bruksendring deler av kjeller, datert 02.06.2003. Innredning av kjellerrom til kjellerstue og innsetting av større vindu.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 000,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 66 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, tilstandsrapport, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.