HAUKELAND Hardangervegen 458

Tomt
2690.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet hage rundt boligen. Asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et tilbaketrukket område, med utsikt utover Søylevatnet. Her får man rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til både kollektivtransport, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Søylen busstopp ligger ca. 200 meter fra eiendommen, med bussforbindelser via linje 29 i retning Nesttun og Arna terminal. For dagligvarehandel kan man benytte Coop Extra Lone eller Spar Lone, som begge ligger ca. 3 minutters kjøretur unna. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Arna stasjon, hvor toget tar deg videre til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Ved Arna stasjon ligger også Øyrane Torg, med et godt utvalg av butikker, spisesteder, Vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud. Optimum treningssenter ligger ca. 5 minutters kjøretur unna. Med bil tar det ca. 20 minutter til Bergen sentrum og ca. 13 minutter til Nesttun. Skoler og barnehager i nærområdet: - Unneland barnehage - Neshaugane barnehage - Sædalen barnehage - Lone skule - Sædalen skole - Nattland skole - Slåtthaug skole - Slåtthaug videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med metallpanner, fra ca 2013. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende trekledning og malte murer. Vinduer: Vinduer i 1. etasje med 2-lags glass, og i 2. etasje med 3-lags glass i malte trekarmer. Dører: Hvite gatedører, med 2-lags glass i malte trekarmer. To-fløyet terrassedør, med 3-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja På bad i 2.etg. Er det oppstått mellomrom mellom gulvflis og veggflis bak dusjkabinett. Utbedret med silikonfug. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret med silikonfug Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sartor vvs Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på bad i 1.etg Rørleggerarbeid i Leilighet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt i 2026 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Synlig vannskade i garderobeskap 2etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet tak før jeg kjøpte bolig. Usikker på årstall. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ifm. bygging av Leilighet ble det oppdaget fukt i kjeller. Det ble gravd opp og forbedret drenering. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Lokalt byggfirma. foret ut kledning med 10cm. Totalt 30cm isolasjon montert. Nye vinduer i hele 2.Etg. Ny kledning. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: BEK AS Beskrivelse av arbeidet: Bergen Elektro og Kjøleservice AS lagt opp nytt sikringskap i Garasje, samt stikkontakter og lys. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Isolert vegger og tak. Montert varmepumpe. Montert Garasjeport fra Carbo AS. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Oppdaget fukt i kjeller ifm. bygging av leilighet. grunnmur ble gravd opp og drenering ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: S.Rolland AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret tidligere Drenering. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Se punkt 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: S. Rolland as Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp i drenering. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: MF Graveservice AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert og isolert grunnmur ut om hage Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Kun den siden som er under grunn. Resten av huset er ut mot friluft. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja I perioder sett spor etter mus på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Lokalt byggfirma Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt om bytting av kledning. Husker ikke firmanavn. I den anledning ble det montert musebånd. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sartor VVS Beskrivelse av arbeidet: Bygget to nye bad. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn Aduro reintbrennende peis. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: BEK AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt sikringskap og oppgradert elektrisk anlegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier bygget 46m2 garasje. Denne er ikke Bygget terasse med pergola i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ca. 46m2 Leilighet. Ikke søkt om. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Ikke søkt om Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Spor etter mus på loft i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tinglyst bruksrett på første del av vei inn til tomten.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Nika Nasibi har gleden av å presentere Hardangervegen 458 ? en romslig og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet, gode solforhold og nydelig utsikt utover Søylevatnet. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har kort vei til både kollektivtransport, servicetilbud og kort kjøreavstand til butikk, skole og barnehage. Eiendommen ligger på en stor tomt på hele 2 690,7 m², med gode parkeringsmuligheter både på egen tomt og i garasje. Boligen holder en gjennomgående god standard, uten TG3 i tilstandsrapport utarbeidet fra takstmann. Her kan det trekkes frem to bad og kjøkken i første etasje fra 2026 og etterisolering, ny kledning og nye vinduer hoveddel fra 2014 Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til by. Søylen busstopp ligger ca. 200 meter unna, med gode bussforbindelser mot Nesttun Terminal og Arna Terminal. Dagligvarebutikker som Coop Extra Lone og Spar Lone ligger en kort kjøretur unna, og fra Arna stasjon tar toget deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. I tillegg finner du Øyrane Torg med et bredt servicetilbud i nærheten. Området byr også på gode treningsmuligheter og et godt utvalg av skoler og barnehager. Hoveddel: I boligens hovedetasje ønskes du velkommen inn i en romslig hall med trappegang på hele 13,6 m², som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det innredet med en romslig garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue / kjøkken: I boligens 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt ? en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 46,1 m². Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har store vindusflater som rammer inn en nydelig og naturskjønn utsikt over vannet, omkringliggende fjell og grøntarealer. Peisovnen bidrar til god oppvarming og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig treterrasse på ca. 64 m². Terrassen byr på gode solforhold og flott utsikt, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassens generøse areal gjør det enkelt å innrede med sittegrupper i flere soner, grill og beplantning. Fra terrassen er det videre adkomst til plen, som egner seg ypperlig til lek og moro for barnefamilien. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, med høyglanspolerte hvite fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet er praktisk utstyrt med halvøy som gir mer arbeidsplass, samt fungerer som spiseplass. Tv-stue: Det er innredet med TV-stue på 17,3 m² i boligens første etasje, perfekt som et ekstra oppholdsrom for barnefamilien eller ungdommen i hus. Bad 1. etasje: Det er innredet med moderne bad/vaskerom i første etasje fra 2026, med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og stilren innredning bestående av dusjdører, servant med møblement, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Bad fra ca. 2002 med dusjkabinett, servant og gulvvarme. Direkte tilkomst fra hovedsoverom. Toalettrom 2. etasje: Rommet er innredet med wc og servant. Soverom: Boligen har tre gode soverom i hovedetasjen på henholdsvis 16,5 m², 9,5 m² og 7,2 m² som gir fleksible løsninger for familie eller gjester. Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, innredet med garderobeløsning og med god plass til dobbeltseng og standard soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Det er innredet med gjesterom i boligens første etasje. Rommet har et areal på 7,5 m². Rommet overholder ikke krav til lysinnslipp i følge takstmann. Leilighet: Kjelleren er omgjort til leilighet. Det er ikke foretatt byggemelding eller omsøking for bruksendring av arealet. Areal er dermed ikke godkjent for varig opphold. Leiligheten fremstår med en praktisk planløsning. Her finner du en stue- og kjøkkenløsning på 25,6 m², som gir en hyggelig oppholdsplass. Kjøkkenet er fra 2026 og har glatte fronter, laminat benkeplate samt integrert stekeovn og platetopp. Videre inneholder delen et flislagt bad/vaskerom fra 2026 med elektrisk gulvvarme, dusjdører, servant med møblement, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er på 9,6 m² og har god størrelse.

Standard
Innvendige overflater: Laminat, parkett og fliser på gulver. Panel, platet og malte vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ikke fått TG3 i tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på ene siden av taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus i loft. Tiltak: Det bør utføres tiltak som hindrer skadedyr i å komme inn i boligen. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Innvendig > Rom Under Terreng: Utforede yttervegger mot grunnmur er en risiko konstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Tiltak: Utforede yttervegger innvendig under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for kobberrørene Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør av støpejern. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for støpejerns rørene. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering mot nord og under bygget. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Det er ikke behov for å utbedre dreneringen. Den er fra byggeår, men det var ikke tegn til vanninnsig, saltutslag eller fukt innvendig før vegger ble lukket Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Opprinnelig septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Eier opplyser at det er en sprekk mellom gulv og vegg bak dusjkabinett, og at denne ble tettet med silikon. Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet kan ikke brukes uten dusjkabinett. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er smurt nedi sluk, uten klemring. Opprinnelig støpejernsluk. Badet er ca 24 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningenskiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, bortsett fra at sluken må rengjøres ofte. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres mekanisk avtrekk fra badet. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert fuktsikringssystem under vask/oppvaskaskin. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Krav om vannstoppventil i kjøkken kom i 2010. Vannstoppventil, eller lekkasjestopp, er også påbudt ved nybygg og oppussing der det installeres vannførende utstyr som oppvaskmaskin eller kjøleskap med vanntilkobling. Kjøkken > 1. etasje utleie > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert fuktsikringssytem under kjøkkenbenk. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Krav om vannstoppventil i kjøkken kom i 2010. Vannstoppventil, eller lekkasjestopp, er også påbudt ved nybygg og oppussing der det installeres vannførende utstyr som oppvaskmaskin eller kjøleskap med vanntilkobling.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilkomst for kontroll av krypkjeller, utover gjennom lufteventiler. Tiltak: Husets krypekjelleren er ikke undersøkt og gitt TGIU da denne ikke har inspeksjonsmulighet. Det tas derfor spesifikt forbehold om fukt, råte og mugg ettersom krypekjeller er en kjent risikokonstruksjon og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det anbefales som et minimum å etablere inspeksjonsluke. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot yttervegg og av plank, med plater på begge sider. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Helse miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg i innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger. Tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg. Radonmålinger bør utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Det ble ved kontroll den 24.01.2018 funnet følgende feil/mangler: Rapport 1 Sikringsskap Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. fel § 21 Jordfeilbryter for K13(3fase stikkontakt i kjeller) løyste ikkje ut på testknapp. 2 Vaskerom Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. Jf. fel § 22 Ledninger på vaskerom var ikkje avslutta forskriftsmessig." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11081.69

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, slam og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1143738

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4574952

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/3/69: 11.01.1960 - Dokumentnr: 30176 - Bestemmelse om gjerde - Dokumentet er forsøkt innhentet, men kan ikke leveres fra Kartverket. 26.10.1962 - Dokumentnr: 306693 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett - Eiendommen har fått tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra riksveg, på vilkår. Vilkårene omhandler utførelse av veien, plikt til å foreta endringer på vegbanen om det kreves av vegvesenet, vedlikehold etc. - Hvis vegbanen som følge av utbedringsarbeider blir hevet eller senket, må han selv ordne den nødvendige tilkopling til vegbanen etter Vegvesenets anvisning. - I forbindelse med avkjørslen må det ikke uten Vegvesenets tillatelse bygges garasjer o. l. således at kjøretøyer ved rygging ut fra garasjen må rygge helt ut på vegen. 22.01.1959 - Dokumentnr: 300336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:3 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 980435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:3 Bnr:69

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attest/midlertidig brukstillatelse for oppført bygning i henhold til byggemelding. Attesten er datert 20.10.1967. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente tegninger, men det er noe avvik fra disse. Kjøkken er forstørret ved å ta areal fra opprinnelig vaskerom og gang. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er søkt om tilbygg carport, men søknaden ble sendt i retur da det manglet dispensasjon fra Statens vegvesen. Dispensasjon fra vegvesenet var et krav fra kommunen for å få tiltaket godkjent. Carporten er bygget uten godkjent byggemelding fra kommunen. Det er i senere tid blitt satt inn garasjeport også. For å få dette godkjent som garasje må det søkes til kommunen. Kjøper overtar eventuell risiko mot kommunen ved kjøp av eiendommen. Kommentar fra takstmann: Vinduet i soverom i 1. etasje er for lite. Det har et lysmål på 0,47 m². Rommet er 7,5 m². Krav til vindu i rom for varig opphold er at vindusflaten skal dekke ca 10 % av gulvarealet. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg våningshus datert 16.05.1961. - Før byggetillatelse kan godkjennes må kloakk og vei avklares, datert 21.09.1961. - Kart med godkjent plassering av bolig datert 06.08.1962. - Søknad om godkjenning av tegning og gravetillatelse parallelt utført med opparbeidelse av vei og avløp, datert 04.03.1963. - Veirett over bnr 2 og 3 datert 26.11.1963 - Veirett helt frem til tomten må foreligger før byggemelding kan godkjennes, datert 13.02.1964. - Tillatelse til igangsetting av grunnarbeid, parallelt med opparbeidelse av adkomsveg og kloakkanlegg, datert 18.02.1964. - Utvendig kloakk og septiktank kontrollert og godkjent, datert 15.11.1966. - Tegninger stemplet med godkjenning 30.12.1966. - Byggetillatelse kan gis ved godkjenning av kloakkanlegg og vegkontoret har gitt utsettelse med nedlegging av rør (stikkgrøft) i avkjørsel til riksveg, datert 30.12.1966. - Tegning tilbygg datert 08.02.2005. - Basiskart datert 09.02.2005. - Melding om tiltak, påbygg carport, stemplet 21.04.2005. - Omgjøring av søknad, tilbygg bolig, datert 26.04.2005. - Retur av melding om tilbygg bolig; det mangler dispensasjon fra Statens vegvesen. Datert 22.06.2005. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen har veirett, men denne er ikke tinglyst. Det foreligger tinglyst rettighet fra vegvesenet til avkjørsel fra riksveg. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Rensing på vanninntaket. Opplysninger om vann er hentet fra tilstandsrapport. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Kommentar fra kommunen: Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis det blir behov for ekstra tømming av septiktank, må eier selv kontakte et slamsugefirma. Bedriften vil fakturere eier direkte for denne tømmingen, som er utenom de kommunale avgiftene. Hvis det blir etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNF etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til LNF etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 95,8 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 42,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 57,5 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.