Velkommen til Rudshøgda og Tandeskogvegen 271!

Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1967, en dobbelgarasje på 33m² fra 1999 og en garasje på 14m² fra 1975.

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Rudshøgda i Ringsaker kommune. Boligen har flott utsikt og en solrik tomt med fine turmuligheter rett utenfor døren.

Boligen har har en fleksibel planløsning over to plan med inngang, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom i begge etasjer. I hovedetasjen er det en stor og solrik terrasse mot sydvest med en innglasset del i front og flott utsikt!

Hovedetasjen inneholder entré, romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom.

Beliggenheten i høyden med store vindusflater mot syd sørger for rikelig med naturlig lys, samt åpner opp for den flotte utsikten.

Fra stuen har du utgang til en stor terrasse mot sydvest med gode solforhold og nydelig utsikt.

Deler av terrassen er overbygget og innglasset - et uterom som kan brukes gjennom store deler av året!

Fra terrassen er det fantastisk flott utsikt over vakker natur og Mjøsa.

Terrassen vender mot både syd og vest som sørger for gode solforhold til sent på kveld.

Det ble bygget ny terrasse på vestsiden i 2025.

Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!

Stuen har god standard med moderne enstavs laminat på gulv, panel på veggene malt i en lys fin farge i 2025 og downlights i himlingen.

I stuen er det luft-til-luft varmepumpe som sørger for en god og jevn varme på vinterstid, samt en koselig peisovn som bidrar til ekstra hygge.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv, spisebord og annet ønskelig møblement.

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen.

Kjøkkenet har enstavs laminat på gulv, glatte lysmalte overflater og downlights i himlingen.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med ny benkeplate, oppvaskkum, platetopp og stekeovn.

Fra kjøkkenvinduet har du den samme flotte utsikten!

Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i flere plassbygde garderobeskap langs hele den ene veggen.

Soverom 2 er et hyggelig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

I hovedetasjen er det et stort og lekkert baderom som ble pusset opp av firma i 2025. Baderommet har delikate fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og downlights i himlingen.

Flott baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant med sorte armaturer, stort rundt speil med integrert belysning over. Badet er også utstyrt med romslig dusjsone med glassvegg, glassdør og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Ved vinduet er det etablert en praktisk vaskeromsone med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.

Koselig overbygget inngangsparti i underetasjen.

Du ønskes velkommen inn i et praktisk vindfang med flislagt gulv. Underetasjen er gjort om til en hybeldel med stue, kjøkken, 2 soverom, baderom, toalettrom og 3 boder.

Stuen i underetasjen har parkett på gulv og malt panel på veggene.

I stuen er det plass til sofagruppe og et spisebord om ønskelig.

Moderne kjøkkeninnredning med grå fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har både vedovn og nyere varmepumpe.

Eldre baderom i underetasjen med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Nytt toalettrom i underetasjen i 2025. Rommet har downlights i himlingen og er utstyrt med flott baderomsinnredning, speilskap og vegghengt toalett.

Tomten er er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 33m² og en garasje på 14m².

Fra eiendommen er det ca. 7 km til Moelv sentrum, her finner du flere butikker og servicefasiliteter. Her finner du også idrettsplass med friidrettsbane og fotballbaner, og Limtrehallen med løpebane, treningsrom og fotballbaner.

Brumunddal sentrum ligger ca. 13 km unna eiendommen, og her finner du blant annet Parkgården og Mølla storsenter som har et godt utvalg av butikker.

Boligen har flott utsikt og en solrik tomt med fine turmuligheter rett utenfor døren. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Rudshøgda, der finner du bensinstasjon og Coop Obs.

Brumunddal sentrum har en fin gågate gjennom sentrum med blant annet klesbutikker, frisører, restauranter og bakerier. Her finner du også lekepark, flere volleyballbaner, skatepark, basketballbaner og badestrand ved Mjøsa.

1 / 45

RUDSHØGDA Tandeskogvegen 271

Pent oppgradert enebolig med hybeldel i underetasje. Stor og solrik terrasse med flott utsikt! Dobbeltgarasje og garasje

kr 3 300 000
BRA-i 157 m²
4 soverom

Prisantydningkr 3 300 000
Omkostningerkr 83 890
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 383 890
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1967
Soverom4
Tomt1 320.4 m²
Eierform tomtEiet

3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Rudshøgda og Tandeskogvegen 271! Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1967, en dobbelgarasje på 33m² fra 1999 og en garasje på 14m² fra 1975. Boligen har en fleksibel planløsning over to plan med inngang, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom i begge etasjer. I hovedetasjen er det en stor og solrik terrasse mot sydvest med en innglasset del i front og flott utsikt! Boligen holder en god standard etter flere oppgraderinger både innvendig og utvendig de siste årene. En attraktiv bolig med mulighet for utleie. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Rudshøgda i Ringsaker kommune. Boligen har fin utsikt og solrik tomt med fine turmuligheter rett utenfor døren. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Moelv sentrum, her finner du flere butikker og servicefasiliteter.

Du ønskes velkommen inn i hovedetasjen via en ny fin platting fra 2025.

Tandeskogvegen 271, Innlandet

Tomt
1320.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 320,4m² og et oppgitt areal på 1 473m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Rudshøgda i Ringsaker kommune. Boligen har flott utsikt og en solrik tomt med fine turmuligheter rett utenfor døren. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Moelv sentrum, her finner du flere butikker og servicefasiliteter. Her finner du også idrettsplass med friidrettsbane og fotballbaner, og Limtrehallen med løpebane, treningsrom og fotballbaner. Brumunddal sentrum ligger ca. 13 km unna eiendommen, og her finner du blant annet Parkgården og Mølla storsenter som har et godt utvalg av butikker. Brumunddal har en fin gågate gjennom sentrum med blant annet klesbutikker, frisører, restauranter og bakerier. Her finner du også lekepark, flere volleyballbaner, skatepark, basketballbaner og badestrand ved Mjøsa. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Rudshøgda, der finner du bensinstasjon og Coop Obs.

Barnehage/skole/fritid
Fagernes barnehage - ca. 7,4 km. Moelv barnehage - ca. 5,9 km. Fossen barnehage - ca. 7,6 km. Moelv skole (1-7 kl.) - ca. 5,6 km. Fossen skole (1-4 kl.) - ca. 7,6 km. Gaupen skole (1-7 kl.) - ca. 7,8 km. Kirkekretsen skole (1-7 kl.) - ca. 9,3 km. Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 6 km. Statens gartner- og blomsterdekoratørskole - ca. 10,9 km. Ringsaker videregående skole - ca. 13,5 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1967. Taktekking av metallplater. Taktekking av asfaltpapp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2- lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2- lags glass. Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall. Innglasset balkong: Konstruksjoner og overflater i treverk, metall og glass. Tretrapp. Dobbeltgarasje - Byggeår: 1999. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Innlagt strøm. Leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje - Byggeår: 1975. Gruset/jordgulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Vippeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.04.2026, utført av Lars Bismo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Bulker på mønepanner. Slitasje på metallplater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Oppsprekking i kledning. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv enkelte steder. Slitasje på gulv. Behov for vedlikehold. Punktskader på overflater. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Rom Under Terreng: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Punktskader på dører. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Store deler av vannledninger er byttet ut, det gjenstår noen eldre vannledninger i kjeller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vann fra varmepumpe må ledes vekk fra grunnmur. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Det anbefales kontroll utført av fagfolk. For nærmere info om energibruk se boligens energiattest. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank på tomten er ikke lenger i bruk da boligen er koblet på offentlig nett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Kjøkken > Kjeller/Underetasje > Kjøkken/Gang > Overflater og innredning: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Komfyrvakt anbefales montert. Punktskader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Forhold som har fått TG3: * Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Se byggforskblad 514.221. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Selgers opplysning: Område med mest fall mot bygg er redrenert. * Våtrom > Kjeller/Underetasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Emilsen Mur og Flis Beskrivelse av arbeidet: Støpe fall, membran og fliser på bad 2. Etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Moelv Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg på hele badet 2. Etasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Edvardsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg med nye kurser på hele badet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Roy Karlsson Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsplater Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rive badet helt ned til stenderverk og klargjøre for støping og platelegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble gjort på nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nye veger Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert, dobbel gips og ny kledning på hele sør og vest fasade med nye vinduer og dører. Ny terrasse med innglasset vinterhage. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut rekkverk og nye Terrassebord på platting bakside. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Er en sprekk i grunnmur som har vært lik i mange år ifølge meg og forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Noe fukt nederst på kjeller vegger under terreng Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og isolering på utsiden av huset. Under platting/trapp og ut mot hage 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fukt nederst på kjeller vegger under terreng Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og isolering på utsiden av huset. Under platting/trapp og ut mot hage 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og isolering på utsiden av huset. Under platting/trapp og ut mot hage Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Under platting/trapp og rundt mot hage 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Moelv Rørservice Beskrivelse av arbeidet: To nye varmtvannsberedere, Nytt opplegg til bad 2. Etg og toalettrom underetasje. Alt av skjulte rør i vegg og tak ble byttet til rør i rør. Byttet avløpsrør innvendig fra ca under ved trapp og til nytt bad og nytt toalettrom. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nye veger Beskrivelse av arbeidet: Montert ventilasjon i 2. Etg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Edvardsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsskap, byttet ut alt av elektrisk opplegg i boligen. Se samsvarserklæring 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Laget til soverom og toalettrom i bodareal i kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Under søknad 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Underetasjen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Begynte ca i desember til ca april. Målingen var på 87. Er radonsug i boligen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1967, en garasje fra 1975 og en dobbeltgarasje fra 1999. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Underetasje: Entré, gang med kjøkken, stue, 2 soverom, baderom, toalettrom og 3 boder. Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 33m² og en garasje på 14m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2025: Nytt Sikringsskap og nytt EL-Anlegg i store deler av boligen. Utført av firma. 2025: Ny terrasse med nytt rekkverk på baksiden av huset. Beiset hele terrassen. Utført som egeninnsats. 2025: Malt alle vegger i 1. etasje. Utført som egeninnsats. 2025: Nytt Bad 1. etg. Revet helt ned og bygd opp igjen. Utført av firma. 2025: Vann- avløpsledninger innvendig byttet ut, en vvb til hver etasje. Utført av firma - Moelv Rørservice. 2025: Laget leilighet i underetasje, med nytt soverom, WC og teknisk rom. Utført som egeninnsats. 2025: Modernisering av kjøkken. Ny platetopp, stekeovn, vask og og benkeplate. Utført som egeninnsats. 2024: Drenering på bakside under platting/trapp til 2. etg. Utført som egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje, dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 19.06.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 07.01.2014, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stuen i 1. etasje, samt kjøkkenet i underetasjen. Vedfyring med vedovn i stuen i 1. etasje, samt vedovn på kjøkkenet i underetasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23628

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 628,23,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 847,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 89 kubikk): Kr. 3 117,58,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 89 kubikk): Kr. 3 622,17,- * Renovasjon (80 liter restavfallsdunk): Kr. 3 250,- * Feiing annethvert år: Kr. 352,50,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 298,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste dokument vil følge med eiendommen: * Målebrev, tinglyst den 16.11.1994, dagboknummer 14768. Veggrunn gnr 848 bnr 4. Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for dobbeltgarasjen i 2000. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller frittstående garasje fra 1975. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på begge garasjene som synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser innholdet av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift) for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 44m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_1). Eiendommen er berørt av støykartlegging veg og støysoner for BaneNORs jernbanenett.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.