SKJEBERG Bjørnhuodden 51

Tomt
665.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en festet naturtomt. Tomten består hovedsakelig av fjell i dagen, med noe opparbeidet gressareal rundt bebyggelsen. Terrenget er variert og dels skrånende, med fjellskråning i bakkant av hytta. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde med privatrettslig adkomst over annen grunneiers eiendom. Tomten har nærhet til sjø, badestrand og bryggeanlegg, og byr på gode sol- og utearealer i naturskjønne omgivelser. Grunneier er Lene Anett Bjørnhu Granstrøm. Transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Bjørnhuodden 51 har en idyllisk beliggenhet i Løkkevika med nydelig utsikt over Singlefjorden og Hvalerskjærgården. Hytta ligger høyt og fritt med svært gode solforhold fra morgen til kveld, i rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger kun en kort spasertur fra en flott badestrand med felles bryggeanlegg med båtplass (merket nr 33) som følger eiendommen, noe som gir enkel tilgang til sjølivet og gode bademuligheter. Fra brygga kan du enkelt ta båten ut i den vakre skjærgården og videre til Hvaler eller langs kysten i Sverige, med sine populære øyer, lune viker og flotte svaberg. Løkkevika handel er en populær stoppeplass hvor du får kortreiste og norske mat- og håndverkstradisjoner. De har blant annet eget surdeigsbakeri i butikken.Blant det øvrige vareutvalget kan det nevnes kaffe fra Jacu kaffebrenneri i Ålesund, fargerike egg fra utegående høns, honning, rapsolje, et godt utvalg norske gårdsoster, iskrem fra Bamsrudlåven i Mysen, eplemost fra Dyre Gård i Rygge og et nostalgisk utvalg med godteri. Det er relativt kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, og det tar ca. 25 minutter med bil til Sarpsborg sentrum. Sverige med flere kjøpesentre er også lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter og fritidsboliger i variert stil. Bebyggelsen ligger spredt med god avstand mellom hyttene, noe som gir en luftig og privat følelse. Mange av hyttene er plassert for å få best mulig sol og utsikt mot sjøen. Området oppleves som rolig, hyggelig og godt vedlikeholdt, med nærhet til både natur og sjø.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra byggeår 1967. Byggegrunnen består av fjell, og bygget er fundamentert på punktfundamenter og pilarer direkte på fjell og stein. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasadekledning av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon og taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Fra stuen er det utgang til en veranda som er oppført i en trekonstruksjon. Annekset er oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på punktfundamenter av betong som er lagt direkte på terrenget. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og taket er et saltak tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er enkelte knekte taksten. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert synlige skjøter og ujevn maling, noe som indikerer varierende kvalitet på utført arbeid. Kledning er stedvis ført tett mot terreng/berg, noe som gir begrenset lufting og økt fuktbelastning på konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Vegger er utført med malt trepanel, som ikke er et fuktbestandig materiale for våtrom. Rommet benyttes med dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannpåvirkning, men materialvalget anses likevel som lite egnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredning henger ikke godt fast i vegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert skader i betong med oppsprekking og synlig armering på én av pilarene. Øvrige pilarer fremstår med varierende utførelse og tilpasning mot underlag, typisk for eldre konstruksjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Fritidsboligen er bygget over ett plan og inneholder entré, bad, kjøkken, stue samt et rom som i dag benyttes til soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet i hytta ikke er omsøkt eller godkjent som soverom. Fra stuen er det utgang til veranda. Eiendommen har i tillegg et anneks som er godkjent med to soverom. Annekset inneholder også ytterligere et rom som i dag benyttes til soverom, samt hems. Disse delene er ikke godkjent som oppholdsrom.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og mdf-panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er delvis oppgradert med automatsikringer og måler, men har også eldre komponenter i en egen enhet. Kursfortegnelsen er håndskrevet. Installasjonen bærer preg av flere utvidelser over tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrerte hvitevarer følger. Annet kan følge etter nærmere avtale.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Vinduer og ytterdører skiftet, anslagsvis i perioden 2000-2020. 1999: * Tak lagt om slutten av 1990-tallet.

TV/Internett/bredbånd
Eier må selv sørge for abonnement for tv og bredbånd tilkobling.

Parkering
Det er gjort avtale med grunneier om at eier av eiendommen har rett til 3 parkeringsplasser på grunneiers eiendom rett på nedsiden av hytten. For dette fakturerer grunneier kr. 1 000,- pr. parkeringsplass pr. år.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med vedovn og elektrisk oppvarming, noe som gir fleksible og komfortable løsninger gjennom hele året.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9722

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 382,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
325995

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Bjørnhuodden 51 er medlem av Løkkevika Hytteeierforening og betaler en årlig kontigent på kr. 500,-. Bjørnhuodden 51 leier båtplass nr. 33 i Løkkevika Båthavn SA. Vedlikeholdsutgiften for 2025 var kr. 3 000,-.

Info vannavgift
Bjørnhuodden 51 er medlem av Bjørnhu vann- og avløpslag. Det er i alt 132 enheter i laget. Årsavgift for 2025 var kr. 3 000,- + mva. Dette beløpet indeksreguleres årlig. Hytta er opplyst å ha avløp med selvfall (uten kvernpumpe). Tidligere eier har signert en avtale som gir andelslaget Bjørnhu vann- op avløpslag rett til etablering og vedlikehold av vann- og avløpsledninger med evt. kummer som kommer over sine eiendommer. Denne avtalen er bindende også for fremtidige eiree av eiendommen og kan tinglyses på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1109/4/55: 22.11.1984 - Dokumentnr: 310611 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 FRA 01 06 1983 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1984 - Dokumentnr: 310611 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Fritidsbolig: Soverom på hytta, beliggende vegg i vegg med badet, samt tilhørende del av bygget fremstår som ikke omsøkt eller godkjent. Anneks: Anneks er påbygget med en ekstra etasje/loft for etablering av soveplasser med skrå himling (hems). Adkomst skjer via utvendig trapp til inngangsdør på baksiden av annekset. Tiltaket er ikke godkjent. Det foreligger opplysninger om at det tidligere er søkt om tiltaket, men at dette ble avslått. Videre er soverom i midten av 1. etasje oppført i et areal som på godkjente tegninger er angitt som svalgang. Forholdene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Terrasse er ikke omsøkt eller godkjent. Konsekvens: Manglende godkjenning innebærer at arealet ikke nødvendigvis er lovlig brukbart til oppholdsrom. Det foreligger risiko for pålegg fra kommunen om tilbakeføring eller ny søknadsprosess. Forholdet kan også få betydning for verdi, omsetning og forsikring. Tiltak: Det anbefales å avklare forholdet med kommunen. Enten ved å søke om ettergodkjenning (der dette er mulig), eller forholde seg til eventuelle krav om tilbakeføring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenstående, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ta gjerne kontakt med megler for eventuelle spørsmål.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei over annen grunneiers eiendom. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann via felles privat vann- og avløpslag. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp via felles privat vann- og avløpslag. Vedlikehold av veien skal utføres etter nærmere avtale mellom partene. Dersom ikke annet avtales, skal partene dele nødvendige vedlikeholdskostnader forholdsmessig etter bruk.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommunedelplan Kystsoneplan 2022-2034, ikrafttredelse 15.12.2022. 666 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn H. Berørte datasett: Kommunedelplan, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.