BERGEN Vilhelm Bjerknes' vei 14A

Tomt
1722.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Borettslaget fester tomt fra Bergen kommune. Festeavgift betales via felleskostnadene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert borettslag i Vilhelm Bjerknes vei, sentralt på beste Landås! Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, enkel tilkomst til sentrum og bylivet, samtidig som det også er kort vei til flotte turmuligheter. Bybanen stopper "rett utenfor" døren din - det har aldri vært enklere med kollektivtransport! Fra leiligheten er det et minutts gange til Sletten Senter, med det meste av service- og serveringstilbud. Du finner butikker som Meny (m/ Posten i butikk), Vinmonopolet, Apotek 1, Mani, frisør, klesbutikk, og blomsterbutikk m.m. Like utenfor senteret er både bybanestopp og busstopp. Bybanen tar deg herfra til Byparken på et kvarter, mens til Flesland må du beregne en halvtime. Foretrekker du buss, vil linje nr. 5 ta deg innover mot sentrumskjernen. Har du glemt å handle inn til kveldskosen eller trenger noe til morgendagens frokost, kan du kjapt og enkelt ta turen ned på Bunnpris Sletten som har åpent til midnatt hver dag - til og med lørdag! Sitter det langt inne å lage middag en dag, er det flere restauranter/take away-alternativ i nærområdet. San Marino pizzeria på Landåstorget, Sushimi Nattland, Pizzabakeren Landås eller Minde, Spiseriet på Sletten Senter - eller Baker Brun dersom søtsuget kaller. Her har du med andre ord godt utvalg av både service- og serveringsmuligheter innenfor svært kort avstand. Området er et eldorado for deg som trives i naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til flate stier langs Tveitevannet, og videre rundt Storetveitmarken. For en større utfordring kan du ta turen opp Landåsfjellet, og videre opp til Ulriken for bratte stier som belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Mova Landås (Mannsverk) eller SATS Wergeland være gode alternativer. For andre idrettsanlegg/fritidstilbud i nærheten har du Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Nymarksanlegget eller Brann Stadion. For studenter er det enkelt å reise til studiestedene med buss eller bybanen. Ta banen til Kronstad for å komme til Høyskolen, stoppet Florida for BI eller byparken til Universitetet. Gang-/sykkelavstand til store arbeidsplasser innenfor helsesektoren hos Haukeland Sykehus eller Haraldsplass. Har du barn i barnehage- eller skolealder, er det flere alternativ i nærområdet. Nærmeste barnehage er faktisk på nabotomten, Kidsa Slettebakken. Ellers har man Sletten barnehage og Slettebakken barnehage innenfor gangavstand. For eldre barn som går på skole, ligger både Landås Skole og Slettebakken Skole kort vei fra leiligheten. Skal du ut å reise må du beregne en biltur på 11 minutter til Bergen Jernbanestasjon, eller 22 minutter til Bergen Lufthavn, Flesland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Utv. beslag. Dører: Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon m/videofunksjon i entre/gang. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som etasjeskillere, skillevegger og gavlvegger. Ytterkledning av fasadeplater og korrigerte stålplater. Deler av yttervegg er oppført som murkonstruksjoner. Taktekking: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe riss på en flis i dusjen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det var skjeggkre/sølvkre i leiligheten og blokken i 2019/2020. Anticimex sanerte alle leilighetene, og det har ikke vært noe siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Data Elektriske fikset stikkontakt på badet i 2019. Caverion fikset termostat til varmekabler i 2022. Spotter i gang montert av elektriker i 2025, arbeidet er utført av faglært elektriker som vennetjeneste. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er vedtatt rehabilitering av fasade, men usikkert nøyaktig hva og når. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det var skjeggkre/sølvkre i blokken i 2019/2020. Anticimex sanerte alle leilighetene, og det har ikke vært noe siden. Tilleggskommentar: Det ble lagt nytt gulv og lister i alle rom utenom badet, sommeren 2023. Arbeid utført av Petter Dahl.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes' vei 14A. Pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Sletten. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til bybane, buss og Sletten senter. Boligen er blitt oppgradert med diverse malearbeid i nyere tid og nytt gulv i store deler av leiligheten i 2023. Gangen er nylig pusset opp, hvor det nå blant annet er montert spotter i taket. Stue: Innbydende stue på 20,7 m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Rommet har nye overflater som gir rommet et meget moderne preg. De store vindusflatene bidrar til rikelig med lysinnslipp i arealet, samt gir en flott utsikt mot flere av byfjellene. Kjøkken: Kjøkken i lys utførelse med IKEA innredning fra 2010. Kjøkkeninnredningen består av slette hvite fronter og laminat benkeplate med stål vaskekum. Det er mosaikk fliser over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (Bosch) og kjøleskap/frys. Kjøleskapet er nytt fra 2022 og oppvaskmaskinen er fra 2024. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom på 14,8 m² og 10,2 m². Soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverommene er pusset opp med nytt gulv og lister i 2023, overflater er malt i senere år og garderobeskap på hovedsoverommet er nytt av 2024. Bad: Lyst og pent bad med keramiske fliser på gulv og vegger og downlights i himling. Badet er lekkert og praktisk utformet med integrerte hyller som gir god lagringsplass. Det er videre innredet med servant med innfliset benk, speil, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og dusjgarnityr.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt platekledning. Himling: Malt platekledning, malt betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Utvendig > Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Tiltak: Tidspunkt for eventuell utskifting av dører er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra vedlikeholdintervall etc. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Eldre innerdører bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank har vanskelig tilkomst. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank bør gjøres mer tilgjengelig for inspeksjon og ev. vedlikehold. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det er variabel alder på el.anlegg. Det må påregnes generell oppgradering/ev. utskiftning av eldre el.komponenter v/behov. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el.arbeid som ble utført i regi av tidligere eier. El.anlegg får tilstandsgrad 2 ihht. standard (NS 3600) når det ikke foreligger samsvarserklæring. Vedr. manglende samsvarserklæring: Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Dokumentasjonskravet gjelder kun for elektrisk arbeid utført etter 1. januar 1999. Manglende samsvarserklæring på et elektrisk anlegg kan innebære flere risikofaktorer. En samsvarserklæring dokumenterer at arbeidet på anlegget er utført i henhold til gjeldende lover og forskrifter, og uten dette dokumentet er det vanskelig å bekrefte at installasjonen er fagmessig og trygg. Manglende samsvarserklæring kan føre til økt fare for elektriske feil, som kortslutning, overbelastning etc. Våtrom > 1-etg > Bad (4,3 m²) > Overflater vegger og himling: Riss/krakelering ble observert på noen veggfliser i nedre del i dusjsone. Tiltak: Overvåk tilstanden. Våtrom > 1-etg > Bad (4,3 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i noen gulvfliser. Tiltak: Vedr. Bom i gulvfliser: I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. Vedr. fallforhold mot sluk: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1-etg > Bad (4,3 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er sannsynligvis ikke membran i kasse bak vegghengt toalett. Det er synlig membran i sluk, men ikke klemring. Bør undersøkes nærmere. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om oppbygging av kasse bak toalett, om mulig. Det bør monteres membran i kasse bak toalett v/ en eventuell oppgradering. Membran i sluk bør undersøkes nærmere og ev. utbedres om mulig. Våtrom > 1-etg > Bad (4,3 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Det er noe riss/krakelering i servant. Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Kjøkken > 1-etg > Kjøkken (11 m²) > Kjøkken - påpekte punkter: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er noe fuktutsvelling i benkeplate v/vask. Benkeplate har noe slitt overflate, spesielt på venstre side av vask. Tiltak: Benkeplate og skapbunn under vask må lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Tekniske installasjoner > Varmesentral: Sentralvarme: Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue. Sentralvarme varmes opp via fjernvarme. Fjernvarme ble installert i 2004. Felles varmesentral er Brls ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor / Canal digital.

Parkering
Borettslaget har 3 parkeringsplasser som kan leies for kr 400,- per måned. Disse tildeles etter venteliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 364 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 722 364 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 723 714 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 731 614 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 734 414 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue. Sentralvarme varmes opp via fjernvarme. Fjernvarme ble installert i 2004.

Info strømforbruk
Selger har hatt et strømforbruk på 9 641 kWh i 2024.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
892944

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3571774

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
947880497

Felleskostnader pr. mnd.
5930

Andel fellesgjeld
32364

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-27T23:00:00Z

Borettslaget
VILHELM BJERKNESV 14 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
947880497

Om borettslaget
Vilhelm Bjerknesvei nr. 14 borettslag består av 41 leiligheter i høyblokk. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten blir avklart etter salg.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12139698434, Dnb Nor Bank Asa Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 28.03.2025: 1 483 851 Andel av saldo: 32 364 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2029 )

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0001367720

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår (utenom fasadetegning). Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger ferdigattest på bolig - ny fasadekledning datert 15.01.1982 og ferdigattest på fasadeendring datert 08.02.2005. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning fasade datert 04.06.1965. - Tegning fasade stemplet 05.11.1980. - Oversiktskart stemplet 01.07.1994. - Fasadetegninger stemplet 01.07.1994. - Bilder og tegninger fasade stemplet 14.03.2003. - Situasjonskart datert 27.03.2003. - Tegninger fasade, plan og snitt datert 01.04.2003. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 11160000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, BUTIKKSENTERET Ikrafttrådt: 04.04.1963 Dekningsgrad: 85,3 % - Eldre reguleringsplan for senteret. Det fremkommer ikke informasjon om hva eiendommen er regulert til. Planid: 18380000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER Ikrafttrådt: 19.06.2006 Saksnr: 200409228 Dekningsgrad: 7,4 % - Arealet er regulert til felles avkjørsel og forretning/kontor. Planid: 16990002 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN Ikrafttrådt: 07.11.2007 Saksnr: 200713672 Dekningsgrad: 7,3 % - Arealet er regulert til gangvei og annen veigrunn. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (sentrumskjerne) og sentrumsformål (byfortettingssone) i kommuneplanen. Henynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad 100,0 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad 100,0 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 40,0 %. Kommunedelplan: Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11160100 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, ENDRING - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1981. - Forslag til endret reg. plan fra trafikkomrdåe til byggeområde. Gjelder Adolph Bergs vei 55. Planid: 10520300 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 180, BAPTISTKIRKEN PÅ SLETTEBAKKEN Saksnr: 199703708 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1998. Gjelder Baptistkirken vedsiden av eiendommen. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområde for Almennyttig formål Offentlig trafikkområde -Annet trafikkareal Offentlig friområde Planid: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1950. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse. B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Kollektive anlegg. Planid: 16990000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN Saksnr: 200208976 - Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra Wergeland, via Sletten og Slettebakken, Fantoft, Paradis til Hopsbroen. Planid: 63690000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 180 MFL., SLETTEN Saksnr: 201221950 - Tegn 3 AS fremmet på vegne av Bergen kommune v/ Etat for utbygging forslag til detaljregulering for et område ved Bergenshallen på Sletten i Årstad bydel. I vedtatte plan legges det til rette for formålet barnehage, slik at eksisterende barnehage kan drives på en permanent basis. - Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 18. Planid: 64390000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI Saksnr: 201315202 - Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for blokkbebyggelse på eiendommen gnr.160, bnr. 674. Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives og erstattes med leilighetsbygg. - Gjelder Adolph Bergs vei 58 - 62. Planid: 71280000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Sakanr: 202228262 - Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Planid: 66340000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN Saksnr: 202220540 - Saken gjelder forslag til områderegulering for Slettebakken. Planområdet omfatter dagens idrettsområde fra Bergenshallen i nord til Fysak i sør, tilstøtende del av Bybaneskogen i øst, og Slettebakken kirke og tilgrensende områder ned mot Tveitevannet. - Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av Slettebakken for idrett, aktivitet og grønnstruktur Planid: 61700000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 904 MFL., SLETTEN, BUSSHOLDEPLASS M.M. Saksnr: 201008961 - Med bakgrunn i behov for effektiv bruk av kollektivsystemet, er det behov for å legge til rette for gode overgangsmuligheter mellom buss og bane. Ett slikt knutepunkt er Sletten, der det er behov for å forbedre dagens løsninger. Det er derfor utarbeidet planforslag for en ny terminal, med gode overgangsmuligheter, og med kapasitet for oppstilling av et nødvendig antall busser. - Planforslaget er avvist. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De??e vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 364 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 722 364 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 723 714 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 731 614 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 734 414 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, opplysinger Vestbo kr 6 570,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva