BERGEN Vilhelm Bjerknes' vei 57

Tomt
4199m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntområder og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Vilhelm Bjerknes vei 57 ? en attraktiv bolig med rolig og naturskjønn beliggenhet, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Her bor du tilbaketrukket med flott utsikt over nærområdet, deler av Landås og videre mot majestetiske Nattlandsfjellet og Ulriken. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt, solrik balkong på 6,8 kvm ? perfekt for hyggelige ettermiddager og lange sommerkvelder med gode solforhold og plass til en komfortabel sittegruppe. Boligen har et særdeles godt kollektivtilbud. Busstoppet på Sletten snuplass ligger kun et steinkast fra inngangsdøren, med hyppige avganger (linje 5) hvert 10. minutt på dagtid. Denne tar deg effektivt til blant annet Haukeland sykehus, Haraldsplass, Bergen sentrum og videre til Fyllingsdalen. I tillegg finner du Bybanestopp mindre enn 500 meter unna, som gir deg enkel og rask forbindelse mellom sentrum og Flesland. Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort vei til Meny Fantoft (med PostNord i butikk), eller via en hyggelig spasertur til Kiwi Birkelundstoppen. Sletten Senter ligger også innen gangavstand og tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet dagligvare, vinmonopol, apotek, klesbutikker, frisør og spesialforretninger. Området egner seg også ypperlig for studenter og ansatte ved høyskoler og sykehus, med kort sykkelavstand til både Haukeland, Haraldsplass og utdanningsinstitusjoner. Området er i positiv utvikling. Det tidligere deponiet på Slettebakken har gjennomgått omfattende opprydding, og det planlegges nå et stort og moderne idretts- og parkanlegg som vil bidra til å løfte nærområdet ytterligere. Planforslaget forventes sluttbehandlet i bystyret i 2026. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, er dette et ideelt utgangspunkt. Du har kort vei til flotte turområder som Storetveitmarken, Tveitevannet, Nattlandsfjellet og videre opp mot Ulriken ? perfekt for både rolige spaserturer og mer krevende fjellturer. Her får du det beste av to verdener: fredelige omgivelser, flott utsikt og nærhet til både natur, byliv og gode transportforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass datert 1985 og 2006. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Unik vvs Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse og rehabilitering av bad i forbindelse med rørfornying. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Hele badet er rehabilitert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vaktmester har vært på befaring og vinduet på kjøkken og ene soverom bør snart skiftes. De er av eldre type, karmen er ganske slitt og er noe fuktig i selve vindusrammen. Skifting av vinduer blir gjort i regi av borettslaget. Eier kan ta kontakt med vaktmester når man ønsker å få skiftet de to aktuelle vinduene. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. I løpet av de 6 årene jeg har bodd i leiligheten har jeg sett ca 4-5 sølvkre. De har blitt sett ett og ett med flere måneders mellomrom så det har ikke vært noe problem. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Unik vvs Beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse i hele borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Unik vvs har ikke installert ventil på kjøkkenet etter utvidelse av bad. Dette er krav som borettslaget har. Unik vvs har fått beskjed om dette og de skal komme å installere ventilen. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Unik vvs Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på kjøkkenet er kuttet i forbindelse med utvidelse av badet. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere Ja. Ble bygget balkonger etter opprinnelig byggeår. Dette ble gjort før jeg kjøpte boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Utbyggingen av altaner er gjort i regi av borettslaget og de er ansvarlig for alle godkjenninger. Generelt: Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Kjøleskapet har til tider noen ulyder men foreløpig så funker det tilfredsstillende.

Innhold
Innhold: Areal og fordeling per etasje 4.etg: 83 m² BRA / 83 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: 83 m². Entré/gang 8.7 m², bad 5.1 m², kjøkken 8 m², stue 21.5 m², soverom 12.6 m², soverom 7.7 m², soverom 11 m², bod 5 m² I tillegg er det to eksterne boder på 1.1 m² og 1.2 m².

Standard
Velkommen inn! Allerede idet du trår over dørterskelen møtes du av en gjennomført, stilren og innbydende bolig. Her er det lagt vekt på gode materialvalg og en helhetlig atmosfære som gir en umiddelbar følelse av kvalitet og trivsel. Entré Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger, slik at både yttertøy og sko enkelt holdes ryddig og organisert ? praktisk i hverdagen og pent å komme hjem til. Stue Videre åpner boligen seg opp mot en romslig og innbydende stue på hele 21,5 m² ? et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Den tidsriktige fargepaletten skaper en lun og moderne atmosfære, mens det stilrene laminatgulvet binder rommet elegant sammen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass ? perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende kvelder. Balkong Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong på ca. 7 m². Dette blir raskt en favorittplass på varme dager ? perfekt for morgenkaffen, lange sommerkvelder eller et rolig avbrekk i frisk luft. En naturlig forlengelse av stuen når været tillater det. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som både romslig og funksjonelt, med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. De glatte frontene gir et moderne og tidløst uttrykk, mens benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter. Her ligger alt til rette for både effektiv hverdagsmatlaging og hyggelige kokkeopplevelser. Bad Badet er delikat og helfliset, med en moderne standard. Totalrenovert i 2024. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig start på dagen, og rommet er innredet med praktiske løsninger og et stilrent design. Badet har stilren innredning, nedfelt servant og vegghengt toalett. Praktisk opplegg for vaskemaskin gir en funksjonell og moderne løsning. Det er også elektrisk håndkletørker. Soverom Boligen tilbyr tre luftige og allsidige soverom med gode møbleringsmuligheter. Enten du trenger hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, gir disse rommene fleksibiliteten til å tilpasse boligen etter dine behov. Bod I tillegg disponerer boligen en praktisk bod på ca. 5 m². Her får du rikelig med lagringsplass til alt fra sesongutstyr til sportsutstyr ? en verdifull bonus i en moderne hverdag. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast i leiligheten. Avløpsrør er rørfornyet i 2024 i regi av borettslaget. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentral avtrekk fra bad og kjøkken. Begrenset tilluft til soverom og stue. Radiator i stue og på soverom Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Radiatorer varmes opp felles varmtvannsanlegg som er tilkoblet fjernvarme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internet er inkludert i felleskostnadene. Det ble lagt inn fiber for noen uker siden.

Parkering
Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste. Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og i entré/gang. Radiator.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1056235

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4224940

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
950147024

Felleskostnader pr. mnd.
8714

Andel fellesgjeld
249407.5

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 23.02.2026: 85 441 829,00,-.

Andel fellesformue
16896

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Slettebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
950147024

Om borettslaget
Styreleder: Kari Dømbe Haldorsen Styrets e-post: post@slettebakken.com

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har i 2024 et mindre underskudd på ca. kr 35 000, noe som anses som moderat sett opp mot den totale driften . Underskuddet skyldes i hovedsak økte drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder blant annet arbeid knyttet til rehabilitering, ventilasjon og generelt vedlikehold av bygningsmassen. Samtidig viser regnskapet stabile inntekter fra felleskostnader, og borettslaget fremstår som økonomisk solid med kontroll på løpende drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 13551306 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 8 558,31 Total saldo lån: 2 931 897,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13551435 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 10 355,36 Total saldo lån: 3 547 531,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556283 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 85 742,94 Total saldo lån: 29 373 742,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 3411.86.67567 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 144 750,89 Total saldo lån: 49 588 659,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Fellesgjeld pr. 23.02.2026: 249 407,50 Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 23.02.2026: 85 441 829,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
4241963

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men man må sende søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest, datert 24.11.2022. Tiltaket gjelder oppføring toalettbrakke. Det foreligger ferdigattest, datert 16.07.2009. Tiltaket gjelder fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR (plan-ID 10520603). Planen er en mindre reguleringsendring og regulerer 99,7% av eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.. 18.02.2016 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. I kommuneplanen er 99,8% av eiendommen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) med områdenavn BY. Det pågår arbeid med områdereguleringsplan for Slettebakken, med plan-ID 66340000, som berører en del av eiendommen. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av garasje/uthus på gnr. 11, bnr. 105 i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen. Dette inkluderer faresone H310_1, som er et aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Videre ligger eiendommen innenfor gjennomføringssone H820_4 for omforming av Slettebakken, samt støysone H230_1, som er definert som et stille område (grønn sone). Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjerrnvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 1% av salgssum inkl evt fellesgjeld. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-