BERGEN Vilhelm Bjerknes' vei 58E

Tomt
845.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen befinner seg meget sentralt til på Slettebakken, like mellom Fantoft og Nattlandsfjellet. Nærmeste dagligvarebutikk finner du like nedi bakken ved Sletten Senter. Senteret byr også på alt i fra apotek, kaféer, vinmonopol, lege, tannlege, restauranter og klesbutikker. For ytterligere flere tilbud er det henholdsvis kort vei til Bunnpris Sletten, Rema 1000 Wergeland og Meny Fantoft. På en ellers grå dag kan middagen enkelt nytes fra Palermo AS, Peppes Pizza Landås, Stefano Wergeland, iShushi Minde og NawabS for å nevne noen. For den tur og treningsglade er dette et område man virkelig bør oppleve! Her bor man med gangavstand til Fysak Slettebakken, Slettebakken fotballbane, Bergen Tennisarena, Turnhallen, Bergenshallen og Gimlehallen! Perfekt for den som ønsker organisert trening og eller være ivrig tilskuer fra tribunen. Skulle man ønske å ta trimmen utendørs kan turer rundt Tveitevannet, opp Landåsfjellet og Gullsteinen anbefales. For styrketreneren er Trene Sammen Fantoft, MOVA Landås, Sporty Bergen Landås og SATS Wergeland alle innen kort rekkevidde. Unikt med eiendommen er dens sentrale plassering, for samtidig tilbaketrukne beliggenhet. Her kan man spasere til bussen på ca. 1 minutt og Bybanen på 4 minutter, på trening innen fem minutter og på senteret innen 13 minutter. Samtidig som man opplever luft utenfor hjemmet sitt og grønne omgivelser. Til Bergen Sentrum og Flesland er det henholdsvis ca. 15 minutter og 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har aluminiums hovedytterdør og aluminiums balkongdør med 3-lags glass. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille / gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Godkjent endring fra næringseksjon til bolig. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Eiendommen er under reseskjonering, som følge av godkjenning av bruk fra næring (tiltenkt som felleslokale) til bolig. I den anledning vil eiebrøken blir endret fra 4% til 15,42% som samsvarer med seksjonens størrelse i forhold til øvrige seksjoners størrelse. Reseksjonering kan være gjennomført før salg.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes' vei 58E. Dette er en spennende mulighet til å etablere en ny boenhet i et eksisterende bygg, hvor det allerede foreligger rammetillatelse gitt 15.05.2026 for bruksendring fra fellesareal til bolig. Eiendommen fremstår som et utviklingsprosjekt, hvor det må påregnes både innvendige og utvendige arbeider for å ferdigstille bruksendringen i henhold til tillatelsen fra kommunen. Planløsningen gir gode muligheter for å etablere en funksjonell og moderne boenhet med romslige oppholdsarealer. Boligen vil kunne fremstå som lys og romslig med gode romstørrelser og en praktisk planløsning. Fellesrommet utgjør hele 52,4 m² og representerer boligens hovedoppholdsrom. Her er det i søknadstegningene lagt til rette for to soverom i fellesrommet. Det er åpnet opp mellom fellesrom og kjøkken, for en åpen løsning. Kjøkkenet er på 8,8 m² og er innredet med Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrert gripeprofil. Benkeplaten er i laminat, og kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Entré / gang på 16,8 m² gir et romslig inngangsparti med gode muligheter for garderobeløsning og møblering. Videre inn ligger et kontor på 12,5 m² som i søknadstegningene er soverom. Badet er på 6,9 m² og har flislagte vegger og gulv samt malt tak. Det er installert vannbåren gulvvarme i gulvet. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjgarnityr.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har ikke fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Informasjon mottatt fra styret: Pr i dag har ikke sameiet fellesgjeld. Den nye leiligheten vil ha en sameierbrøk på 15,4% av felleskostnadene regnet ut fra BRA som er 103,9 m2. Det finnes ikke noe byggelån pr i dag. Felleskostnadene vil bli økt med 10 % fom 01.07. Det er sannsynlig at deler av ytterpanel må skiftes pga råteskade. Nyhusgarantien gikk ut oktober 2022 og vedlikeholdsutgiftene er jevnt økende. Felles kostnadene dekker bl.a TV/internett, forsikring bygningsmasse, strøm fellesområder. Sameiet har garasje med 8 parkeringsplasser, 2 av dem er gjesteparkering, de 6 andre eies av seksjonseierne i H0102-4 og H0202-4. Næringslokalet er godkjent omgjort til leilighet uten parkeringsplass. Seksjonseier av denne leilighet kan bruke gjesteparkering slik regulert i husordensreglene (tidsbegrenset parkering til gjester, ikke til seksjonseiers egen bil). Lading elbil er seksjonseiers ansvar å skaffe og er kun aktuelt for dem med parkeringsplass. Sameiet ble malt i 2021 Annet: Det er 15.05.2026 gitt rammetillatelse til opprettelse av ny boenhet, i byggets første etasje, ved bruksendring fra fellesareal til en ny boenhet. Det må påberegnes tiltak i forbindelse med ombygning fra fellesareal til ny boenhet innvendig og utvendig. Bruksendring av boligen må ferdigstilles etter gitt tillatelse mottatt fra kommunen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det må også foretas en reseksjonering i sameiet. Dette opplyser selger at er igangsatt. Reseksjoneringen vil føre til endring i eierbrøk, som også vil påvirke seksjonens kostnader. Kjøper må påberegne økte felleskostnader og kommunale avgifter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv på bad, radiator på kontor og i fellesrom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9305

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt næring. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1869401

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7477602

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi for eiendommen. Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetaten sin kalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4/100

Felleskostnader pr. mnd
904

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, fondsavsetning, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontigent, vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil øke med 10 % fra 01.07. Selger opplyser følgende: Eiendommen er under reseskjonering, som følge av godkjenning av bruk fra næring (tiltenkt som felleslokale) til bolig. I den anledning vil eiebrøken blir endret fra 4% til 15,42% som samsvarer med seksjonens størrelse i forhold til øvrige seksjoners størrelse. Reseksjonering kan være gjennomført før salg.

Om sameiet
Bjerknes Plass II består av 8 lavenergiboliger og ligger like ved bybanestoppet og parken på Slettebakken. Prosjektet er tegnet av OG Arkitekter og ble ferdigstillt i 2017. Sameiet består av 9 seksjoner, hvorav 8 boligseksjoner og 1 næringsseksjon av eiendommen Gnr 160 og Bnr. 913, adresse i Bergen kommune. Formålet med sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta alle andre saker av felles interesse.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Mht dyrehold: Det må søkes skriftlig til styret om tillatelse til dyrehold i sameiet. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1.Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3.Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. ? 4. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/913/9: 22.11.1958 - Dokumentnr: 10199 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av bolig i Landåsveiein vedtar herved forpliktende for seg og senere eiere til å tilknytte husets vann- og kloakkledning til det offentlige vann- og kloakknett. 02.06.1961 - Dokumentnr: 4243 - Bestemmelse om veg Solidarisk ansvar for vedl.hold av vei Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:913 Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse til å oppføre garasje på eiendom i Slettevaksveien, eier vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for vedlikehold og renhold (herunder snømåking) av fellesveien. 17.10.2017 - Dokumentnr: 1142074 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 4/100 01.01.2020 - Dokumentnr: 1292515 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:913 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 8 stk. boenheter samt parkeringsanlegg og fellesareal for sameiene i 1 etasje, datert 15.01.2018. Andre dokumenter mottatt: - Tegninger datert 11.05.2015 og 03.03.2016. - Basiskart datert 11.02.2016. - Utomhusplan revidert 09.03.2016. - Illustrasjoner datert 03.09.2016. - Tegninger datert 15.01.2024. - Utomhusplan datert 15.01.2024. - Klagesak ved. bekymring for mulig lekkasje fra verandaen ned i boden, samt spørsmål om ansvarsforhold ved slike skader datert 24.03.2026. Klagen tas ikke til følge. - Klage trukket vedr. bruksendring, sak avsluttet datert 12.05.2026. - Rammetillatelse for bruksendring bolig datert 15.05.2026. Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år. Området er markert i grunnforurensingskartet, må det foretas nærmere undersøkelser. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse må det sendes inn dokumentasjon på gjennomført miljøteknisk grunnundersøkelse, jf. byggteknisk forskrift § 9-3. Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangpunkt i når det ble utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - bloggbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10520603 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Ikrafttrådt: 18.02.2016 Saksnr: 201502897 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - bloggbebyggelse. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: - Utforming. Dekningsgrad 18,5 %. - Vilkår, bruk. Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²). Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 16990001 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN Ikrafttrådt: 05.11.2007 Saksnr: 200713704 Dekningsgrad: 14,8 % - Arealet er regulert til anlegg i grunnen. Begrensninger i reguleringsplanen: - Restriksjonsområde flyplass. Dekningsgrad 14,8 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 1,8 %. Kommunedelplan: Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Aeralet er avsatt til byggeområde. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 10900000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1957. Bebyggelsen innen det regulerte område er delt i: A. Blokkbebyggelse. B. Høyhusbebyggelse. C. Åpen villamessig bebyggelse. D. Kollektive anlegg. Planid: 10900100 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING Saksnr: 200702958 - Eldre reugleringsplan ikrafttrådt i 2010. - Gjelder Vilhelm Bjerknes´ vei 62A-C. Planid: 10520600 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Saksnr: 200513425 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2010. - Planområdets areal er ca 65,4 daa Planforslaget viser forslag til utbygging av ca 248 boliger (287 boliger i opprinnelig forslag), i hovedsak blokkbebyggelse, men planen omfatter også forslag om konsentrert småhusbebyggelse med 6 boenheter, på et areal som ligger i utkanten av villabebyggelsen på vestsiden av Vilhelm Bjerknes vei. En begrenset del av bebyggelsen vil bli lagt over bybanetunnelen. Hovedatkomsten til planområdet legges på kulvert som bygges over innløpet til bybanetunnelen, like sør for eksisterende FYSAK-bygg. Sentralt i planområdet settes det av areal til almennyttig formål, barnehage. All-aktivitetshuset FYSAK og utvidelse av parkeringsanlegg G1 ved eksisterende lavblokker er tatt med i planen. Planid: 10520602 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI Saksnr: 201315000 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2015. - Endring av vei, parkering, fortau og snuplass. Gjelder for Areal ved Vilhelm Bjerknes vei 54. Planid: 10520601 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Saksnr: 201203685 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2014. - Planområdet utgjør ca. 3,4 dekar og omfatter en mindre del av Vilhelm Bjerknes vei og krysset Vilhelm Bjerknes vei/ Armauer Hansens vei. Bakgrunn for planarbeidet var ønske om at eksisterende buss-sløyfe opprettholdes. Konsekvensene av å opprettholde eksisterende buss-sløyfe er at den tidligere parkeringsplassen for Slettebakken borettslag utgår, samtidig som planlagt miljøstasjon skal flyttes til et annet område innenfor gjeldende reguleringsplan. I tillegg avsluttes regulert gang- og sykkelveg på vest siden av Vilhelm Bjerknes vei ved fortau. Planid: 66340000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN Saksnr: 202220540 - Planforslag. - Hovedgrepet er basert på en visjon om idrettsbyen, med kompakt byutvikling til idrettsformål. Planforslaget legger til rette for videreutvikling av eksisterende haller i nord, og en stor ny felleshall for flere idretter i sør ved Slettebakken bybaneholdeplass og Fysak. I sum vil plangrepet imøtekomme framtidens behov for fleksibel idrettsbruk, og ikke minst en fleksibel tidsmessig gjennomføring av tiltakene, som for eksempel etappevis utbygging. - Grønnstrukturen, herunder Bybaneskogen, bevares. Rundt idrettsbyggene er det lagt til rette for å utvikle en aktivitetspark som inneholder fotballbaner, areal for egenorganisert idrett og aktiviteter, opphold og vegetasjon i tillegg til en åpen bekk gjennom området som er dimensjonert for framtidens klimaendring. Det er lagt opp til å utvikle torg, lekeplasser og møteplasser tett på både idrettsfunksjonene i nord og sør, og sentralt i området er det foreslått en allmenning lett tilgjengelig fra hele bydelen. - Planforslaget for Slettebakken områdereguleringsplan prioriterer å følge opp målsetningen fra overordnede føringer om å videreutvikle Slettebakken som et idrettsområde. Ved å tilrettelegge for en slik arealdisponering søker planforslaget best mulig å ivareta områdets og byens behov for møteplasser for organisert og egenorganisert fysisk aktivitet både inne- og utendørs. Slik bidrar planforslaget til å bygge den aktive og attraktive byen. Planid: 16990000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 - WERGELAND - HOPSBROEN Saksnr: 200208976 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt ii 2003. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/1059 Bygningsnr: 300301540-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 19.02.2013 Saksnr: 201220710 - Gjelder Vilhelm Bjerknes vei 58A-C. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Det betyr at med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Følgende begrensinger gjelder: a) Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. b) Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 22, 3. ledd. c) Seksjonene kan ikke eies av juridiske personer. d) Kortidsutleie av hele boligen boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie mener utleie i inntil 30 døgn sammenhengene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, eierskiftegebyr kr 6 850,-, opplysninger forretningsfører kr 4 250,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.