BERGEN Vilhelm Bjerknes' vei 98R
Eksklusivt enderekkehus fra 2023 med fantastisk utsikt og solrike uteplasser | Fast garasjeplass m/ elbillader
- kr 11 990 000
- BRA-i 179 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 11 990 000
- Omkostningerkr 301 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 12 291 100
- ObjektstypeRekkehus
- EierformEierseksjon
- Byggeår2023
- Soverom4
- Tomt7 407.3 m²
- Eierform tomtEiet
- 11 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 100 (Omkostninger totalt) 312 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 314 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 291 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 302 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 304 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes vei 98R!
Innbydende enderekkehus fra 2023 på hele 179 m² fordelt på tre etasjer. Her får du en lys og gjennomført bolig med fire soverom, to bad, eget vaskerom, gjestetoalett og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning i toppetasjen. Her bor du tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser, men samtidig med kort vei til alt du trenger i en travel hverdag. En ideell beliggenhet for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser som ønsker nærhet til både byliv og naturopplevelser.
Kort om eiendommen:
- Fast garasjeplass med elbil-lader
- Solrik hage og terrasse
- Fantastisk utsikt
- Gjennomgående god takhøyde
- Ingen TG2 eller TG3!
- Mulighet for hybelleilighet
Velkommen til visning - Husk påmelding!
Vilhelm Bjerknes' vei 98R, Vestland
- Tomt
7407.3m²
Beliggenhet
Velkommen til Vilhelm Bjerknes' vei 98R! Boligen ligger i et attraktivt område med en kombinasjon av grønne omgivelser, gode servicetilbud og enkel tilgang til både sentrum og naturopplevelser. Området har en svært sentral og praktisk beliggenhet med kort vei til både Bybanen og busstopp. Fra Fantoft og Slettebakken kommer du deg raskt og enkelt til Bergen sentrum, Flesland, Høyskolen og noen av byens største arbeidsplasser, som Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus. Kollektivtilbudet er hyppig og pålitelig, og gir deg stor fleksibilitet i hverdagen. Dagligvarehandelen er godt dekket med Meny Fantoft, Kiwi Birkelundstoppen og flere butikker på Landåstorget og Sletten Senter, sistnevnte med apotek, vinmonopol, klesbutikker, frisør og kaféer. I tillegg finnes både post- og helsetjenester lett tilgjengelig i nærområdet. For barnefamilier finnes det et bredt tilbud av skoler og utdanningsinstitusjoner, inkludert Slettebakken barneskole, Storetveit ungdomsskole, Steinerskolen og Langhaugen videregående skole. Universitetet i Bergen og Høgskulen på Vestlandet ligger også innen sykkelavstand. Området er kjent for sine mange fritids- og treningsmuligheter. I nærhet finner du Storetveitmarken, et stort grøntområde med plass til lek og aktivitet året rundt, og populære turmål som Tveitevannet, Ulriken, Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Løvstakken. Enten du liker å gå, jogge, sykle eller bare nyte naturen, finner du noe for enhver smak her. For deg som foretrekker innendørs trening eller organiserte aktiviteter, finnes flere moderne treningssentre som Sammen Fantoft, Sammen Kronstad, Nr1 Fitness Landås, SATS Wergeland og Sporty Paradis. Området byr også på idrettsanlegg som Bergenshallen, Bergen Tennisarena, Haukelandshallen, Landåsbanen og FYSAK aktivitetssenter, perfekt for alt fra klatring og ishockey til lagidrett og styrketrening. Her bor du tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser, men samtidig med kort vei til alt du trenger i en travel hverdag. En ideell beliggenhet for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser som ønsker nærhet til både byliv og naturopplevelser.
Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært blokk-/eneboligbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) - Slettebakken skole (1-7 kl) - Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) - Storetveit skole (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Langhaugen vidergående skole - NTG Brann Stadion Barnehager: - Tveitevannet barnehage (0-5 år) - Sammen Fantoft Gård barnehage (0-5 år) - Bjerknes barnehage (0-5 år)
Offentlig kommunikasjon
Slettebakken og Fantoft bybanestopp finner du ca. 8 minutters gange unna, og Johan Hjorts vei busstopp er like rundt svingen.
Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. - Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med stående/liggende kledning. Det er 10 cm. isolasjon i alle innervegger, samt 15 cm. isolasjon i bjelkelag. Dette gir god innvendig lydisolering. - Etasjeskille: Etasjeskillere av trebjelkelag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått Tilstandsgrad 2 eller 3. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks for elbil på egen parkering i eget garasjeanlegg
Innhold
Innbydende enderekkehus fra 2023 på hele 179 m² fordelt på tre etasjer, med gjennomgående god takhøyde. Her får du en lys og gjennomført bolig med fire soverom, to bad, eget vaskerom, gjestetoalett og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning i toppetasjen. Innvendig møter du lyse overflater, stilfull eikeparkett og tidsriktige fliser på bad, vaskerom og i entré. Kjøkkenet er levert av Huseby og utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, samt praktiske detaljer som quooker-kran og komfyrvakt. Begge bad er moderne innredet med gode løsninger og høy standard. Boligen har balansert ventilasjon, konvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmekabler i flere rom som gir et komfortabelt inneklima året rundt. De solide konstruksjonene og gjennomførte materialvalgene understreker boligens kvalitet, og tilstandsrapporten viser ingen avvik som krever utbedring. Utvendig kan du nyte flere flotte uteplasser: en solrik terrasse på ca. 40 m² med direkte adkomst fra hagen, samt en elegant veranda i 3. etasje med glassrekkverk og utsikt. Uteområdet er pent opparbeidet og lettstelt. Alt i alt fremstår boligen som en moderne, funksjonell og svært innflyttingsklar familiebolig - perfekt for deg som ønsker høy bokomfort, kvalitet og gode utearealer i et attraktivt område.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Med boligen følger det fast garasjeplass med elbil-lader.
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer
SP0004977228
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
11 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 100 (Omkostninger totalt) 312 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 314 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 291 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 302 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 304 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. - Konvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Ellers elektrisk oppvarming. Strømforbruk i 2024: 11 833,3 kWh.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
16197
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.
Formuesverdi primær
2054861
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
8219444
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/965/18: 16.08.1905 - Dokumentnr: 901104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr. 15, bnr. 1 Slettebakken
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1910 - Dokumentnr: 901007 - Elektriske kraftlinjer Ekspropriasjonsforretn.vedr.kraftanlegg Samnanger-Bergen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1918 - Dokumentnr: 900944 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Slettebakken 11
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1961 - Dokumentnr: 228 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Slettebakksv. 173a
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1962 - Dokumentnr: 1961 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1962 - Dokumentnr: 1962 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.1977 - Dokumentnr: 11220 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1980 - Dokumentnr: 18346 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:919
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1984 - Dokumentnr: 1294 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Vilhelm Bjerknesv. 96
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.1985 - Dokumentnr: 7969 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Vilhelm Bjerknesv. 69
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1998 - Dokumentnr: 2458 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1041
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune ved
anleggseksjonen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1998 - Dokumentnr: 2466 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1042
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune
anleggsseksjonen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1998 - Dokumentnr: 6634 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1040
Bestemmelse om veg
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1998 - Dokumentnr: 6634 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1040
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1998 - Dokumentnr: 6638 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1039
Bestemmelse om veg
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1998 - Dokumentnr: 6638 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1039
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 16365 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett, vedklikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 16369 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett og vedl.h.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2021 - Dokumentnr: 989857 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:984
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2021 - Dokumentnr: 1046915 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:938
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2021 - Dokumentnr: 1047194 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:984
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2021 - Dokumentnr: 1053372 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:918
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2021 - Dokumentnr: 1053372 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:938
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:984
Retten gjelder også utskilte parseller fra disse.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.2021 - Dokumentnr: 1053372 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:918
Bestemmelse om opparbeiding av parkeringsplass
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2022 - Dokumentnr: 20800 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om planting av trær
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2022 - Dokumentnr: 757867 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2022 - Dokumentnr: 757867 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2024 - Dokumentnr: 2055691 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:921
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:922
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder også spillvann
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2023 - Dokumentnr: 287749 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/18
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.08.2025 vedrørende nybygg rekkehus. I følge vedtaket skal hele tiltaket være ferdigstilt innen 20.08.2026. Følgende vilkår må dokumenteres til søknad om ferdigattest: ? Det skal ikke gis ferdigattest før Bergen Vann har godkjent teknisk sluttdokumentasjon og hovedledningsanlegget er overtatt til kommunal drift og vedlikehold, jf. deres saksnummer 2021/72182, 2021/43144 og 2021/72176. ? Det må ikke gis ferdigattest før overleveringsbefaring for det offentlige veganlegget er gjennomført uten anmerkninger, alternativt at anmerkninger ved overleveringsbefaring utbedres i tråd med avtale med Bymiljøetaten. ? Sluttrapport for avfall skal foreligge ved søknad om ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD PlanID: 64660000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.09.2020 Dekningsgrad 100% Reguleringsformål for reguleringsplaner på grunnen - Bebyggelse og anlegg 71,6% - Blå/grønnstruktur 6,5% - Øvrige komm.tekn. anl. 5% - Gate med fortau 4,9% - Veg 4,3% - Annen veggrunn, grøntareal 2% - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 1,2% - Kjøreveg < 0,1 % (3,4 m²) Hensynssoner for reguleringsplaner på grunnen - Bevaring kulturmiljø 24,8% Bestemmelsesområder for reguleringsplaner på grunnen - Vilkår, bruk 16,3% Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Byfortettingssone (Nåværende) 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: - Fantoftåsen (H570_3) 99,9% - Historiske veifar (H570_4) 12,3% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen - Luftkvalitet - Gul sone (H390_2) 1,8% Kommundelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 9730000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan - Boligområder (Nåværende) 100% - Byggeområde (Nåværende) < 0,1 % (2,1 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan - Annen restriksjon 100% Planer i nærheten av eiendommen - ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Plantype: 30 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20 Planstatus: Planlegging igangsatt - ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE Plantype: 30 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 914 OG 1045, JOHAN HJORTS VEI, BERGENSDALEN SYDLIGE DEL Plantype: 31 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY Plantype: 30 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING Plantype: 30 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Plantype: 30 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Plantype: 31 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY, OMSORGSBOLIG, VESENTLIG ENDRING Plantype: 30 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN Plantype: 31 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN Plantype: 30 Planstatus: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av området: - Tomannsbolig, vertikaldelt - Tomannsbolig, vertikaldelt - Enebolig - Garasjeuthus anneks til bolig - Garasjeuthus anneks til bolig - Garasjeuthus anneks til bolig - Enebolig - tilbygg Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
11 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 100 (Omkostninger totalt) 312 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 314 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 291 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 302 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 304 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
301100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.
