OPPDAL Øvre Rønningsvegen 21

Tomt
3893.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 3893 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Oppgitt tomteareal er beregnet areal basert på kommunens digitale kart, mens skylddelingsforretning tinglyst 14.11.1967 er 3 930 m². Sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomtens grenselinjer mot nord- og sørvest er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som gul; lite nøyaktige, mens grenselinjer mot nord- og sørøst er angitt som rosa; mindre nøyaktige. Tomten er usedvanlig stor, hellende mot sør, og består i hovedsak av naturtomt med gressbakke, lyng, løvtrær, einer og storstein. Det er etablert terrasse langs to sider av hytta.

Beliggenhet
Eiendommen ligger mellom Rønningsgrenda og Oppdalstoppen, ca. 1 km nordøst for Stølen Skisenter. Beliggenheten er usjenert, skjermet for innsyn og det er fin utsikt mot fjellene i sør (Almannberget, Sissihøa osv.). Området inviterer til aktiviteter i friluft året rundt med preparert skiløype/tursti langs Pilegrimsleden kun 30 meter fra hytteveggen, kort vei til skiheis og turområde rett utenfor hyttedøra. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud under ti minutters kjøretur unna.

Adkomst
Adkomst til denne hytta skjer via Gamle Kongeveg som går parallelt med E6 nordover fra Oppdal. Ta utgangspunkt i oppkjøringen til Stølen Skisenter. Følg Gamle Kongeveg videre nordover i 1,5 km, og ta opp til venstre (gjennom portalen) til Rønningsgrenda. Følg bakken oppover i ca. 130 meter, og ta første innkjøring til venstre. Kjør denne veien oppover i ca. 200 meter, og du får parkeringsplassen på høyre hånd. Fra denne parkeringsplassen går du så 30 meter opp til Gamle Kongeveg (pilegrimsleden/skiløypa) og følger denne nordover i 100 meter. Eiendommen ligger da på venstre side. Dersom du kommer E6 nordfra (fra Trondheim), kan du kjøre opp Nedre Rønningsvegen mot Rønningsgrenda. Denne avkjøringen ligger ca. 350 meter nord for Halsetløkka camping. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritids- og boligbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Hytta (1975) er tegnet av arkitekt Jan Torske og er anlagt på en ringmur av betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag. Vinduer har koblede glass. Selger opplyser at det ble etablert nytt tak med lufting omkring år 2005. Stabbur/anneks (ca. 1980) er oppført i laftet tømmer og anlagt på punktfundamenter av stein. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Frittstående toaletthus (ca. 2004) er oppført i laftet tømmer og anlagt på punktfundamenter av stein. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Uthus (ukjent byggeår) er oppført over punktfundmenter av naturstein. Veggkonstruksjonen er i enkelt, uisolert bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 11.02.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Terrassen fremstår i god stand. Det bemerkes at det manfgler rekkverk ved del av terrasse det ikke er trapp. TG 3 settes på grunn av stedvis manglende rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter gulv og opp mot 70-80mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Pipe er høyeste punkt. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenne på baksiden av hytta har slitasje og lekkasje i skjøter. Det er ikke montert takstige, noe som er et krav også ved torvtekking. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved pipe og beslag vurderes å fungere. Beslag på tak er ikke kontrollert. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra byggeår og har noe slitasje samt manglende tettelister mellom ramme og karm. Det registreres at enkelte vinduer tar i karm ved åpning. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Dette kan skyldes bevegelse i fundament. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Badet har en våtsone hvor vegger er dekket av panel/tømmer/panelplater, dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke bygget etter det krav som var på renoveringstidspunktet. Ved forsiktig bruk og fortsatt bruk av dusjkabinett uten at overflater utsettes for fukt vil badet kunne fungere. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er delvis motfall til sluk. Vannsikkerheten i rommet vurderes å være ivaretatt da belegg har oppbrett ved vegger og dørterskel. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Belegg er ikke etablert minimum 25mm opp ved rørgjennomføringer i gulv. Det er i dag benyttet tetningsmasse/silikon og det er på befaringsdagen tett rundt rørene. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke registrert vesentlig fuktighet i terrenget rundt hytta ved befaring i 2023. Tomten var snødekt og ikke kontrollert med tanke på eventuelle dreneringbehov på befaringsdagen. Det er ikke tilkomst til krypkjeller for vurdering. Det bemerkes stedvis kort avstand mellom ventiler i krypkjeller og terreng med påfølgende fare for fuktinntrengning. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis skjevheter på innvendige gulv, trolig grunnet mangelfull fundamentering. Høyeste punkt er over midtmur samt ved pipefundment med helling ut mot yttervegger. Tidligere eier opplyste at det ikke har vært noen negativ utvikling av forholdet de siste 20 år. Det registreres ingen synlige sprekker på kontrollerbar del av grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Hytte: - Yttergang, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Innhold for øvrig: - Frittstående stabbur/anneks innredet med fire sengeplasser - Frittstående tømmerbygg med mulddo - Gammel låve benyttet som lager - Nybygd terrasse - Overbygd inngangsparti

Standard
Hytte "Persvang" Yttergang: Beiset panel og rundstokker i åpen himling, beiset panel på vegger, malt tregulv. Spotskinne. Panelovn. Klesheng. Lagringshems. Toalett: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, tregulv. Rommet er utstyrt med WC, mekanisk avtrekk, panelovn og sikringsskap. Gang: Beiset panel og rundstokker i åpen himling, beiset panel på vegger, slipt og oljet tregulv. Stige opp til hems. Soverom 1: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, malt tregulv. Plassbygd køyeseng og garderobeskap. Soverom 2: Beiset i himling, beiset panel på vegger, malt tregulv. Dobbeltseng og plassbygd garderobeskap. Bad: Malt panel i åpen himling, malt panel på vegger, belegg på gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, varmtvannsbereder, stråleovn og benk med servant. Stue: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, slipt og oljet tregulv. God plass for både spisestue og salong. To panelovner. Liftgardiner. Peis. Kjøkken: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, slipt og lutet tregulv. Sort IKEA kjøkkeninnredning type Lerhyttan med eikemønstret laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseboks, frittstående komfyr med keramisk topp. Liftgardin. Stabbur/anneks "Gåvålia" Soverom: Panel og rundstokker i åpen himling, tømmervegger, tregulv. To køyesenger (fire sengeplasser), kommode og stråleovn. Frittstående toalettbygg "Stølshø": Toalettrom: Panel, åser og rundstokk i åpen himling, tømmervegger, tregulv. Hylle, muldo og elektrisk varmeovn. Låve Lagerrom: Uisolert med jordgulv. Tidligere eier fikk godkjent ombygging av låven til anneks/gjestehytte. Byggetillatelse er utløpt, men tegninger foreligger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at følgende medfølger i handelen: Alle senger, hjørnesofa, to lenestoler, sofabord, lamper over spisebord og på soverom, gardiner på stue og kjøkken, samt madrasser i anneks. Det samme gjelder utebenk med bord. Liftgardiner på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for oversikt over moderniseringer.

Parkering
Det foreligger tinglyst rett til parkering for to biler ca. 90 meter sør for eiendommen. Se markering på vedlagte kart.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Arkitekt Jan Torske tegnet i 1990 hytte/anneks i eksisterende uthus. Tiltaket ble omsøkt, men ikke gjennomført. Ta gjerne kontakt med megler for innsyn i disse tegningene. Eiendommen har tinglyst bruksnavn "Persvang". Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Eiendommen har brannvarsling ved hjelp av enkeltmeldere. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 19.01.2024. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 19.01.2024 - Slukkeutstyr bør byttes/service. Selger opplyser at dette er byttet etter at feie- og tilsynsrapport ble utstedt. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 25.07.2013. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
8478

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, slamtømming og fritidsrenovasjon. Slamtømming og renovasjon driftes og faktureres av ReMidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
189606

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr 8 500,- - Forsikring ca. kr 3 400,- - Strøm: ca. kr 9 500,- - Veiavgift: ca. kr 7 000,- - Vannavgift: ca. kr 2 000,- Totalt ca. kr. 30 400,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/1403-3/64 - 27.04.1967 BESTEMMELSE OM GJERDE Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 23.07.2019 Arkivref. 19/32065-2 1974/5017-1/64 - 17.09.1974 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:302 Bnr:3 Rett til 2 helårs parkeringsplasser Kopi av tinglyste erklæringer følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Oppdal kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig å foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst skjer via privat vei i Rønningsgrenda, opp til angitt parkeringsplass ca. 90 meter fra eiendommen. Det må påregnes en årlig avgift for brøyting og vedlikehold av denne veien. Selger opplyser å ha gitt innspill til rullering av kommuneplanens arealdel om veitrasé fra Rønningsløkkjvegen ovenfor eiendommen og inn på eiendommens nordøstre hjørne. Konferer megler for mer informasjon. Vannforsyning er også privat, og skjer fra felles borehull med 12-13 andre oppsittere. Det er etablert varmekabel i vanninntaket på hytta. I følge opplysninger fra selger holder vannet meget høy kvalitet, og det er stor kapasitet i anlegget. Det betales en årlig avgift for vannet. Avløpet fra hytta går til to private tanker. En sortvannstank for kloakk, og en gråvannstank med overløp og infiltrasjonsgrøft. Det foreligger godkjent utslippstillatelse datert 27.04.1999 på dette anlegget. Utgifter til slamtømming (annethvert år) inngår i kommunale avgifter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Området er ikke regulert og Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030 med ID 2018008, er gjeldende. Eiendommen ligger i et område som er satt av til fritidsbebyggelse. Store deler av eiendommen ligger i hensynssone H110_23 Nedslagsfelt drikkevann. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.