OPPDAL Øvre Rønningsvegen 21

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Følgende rom inngår i primærarealet: Yttergang, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Stabbur/anneks
Bruksareal
1. etasje: 8 kvm
Primærrom
1. etasje: 8 kvm Følgende rom inngår i primærarealet: Soverom.

Toalettbygg
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Toalettbygget har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Innvendig takhøyde må være over 190 cm i minst 60 cm bredde for at arealet skal være målbart areal.

Låve
Bruksareal
1. etasje: 33 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 33 kvm Følgende rom inngår i sekundærarealet: Lagerrom. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.



Tomt
3893.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 3893 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. skylddelingsforretning tinglyst 14.11.1967 er tomtearealet 3930 m². Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt og at tomtearealet således må betraktes som omtrentlig. Tomta er usedvanlig stor, hellende mot sør, og består i hovedsak av naturtomt med gressbakke, lyng, løvtrær, einer og storstein. Det er etablert terrasse langs to sider av hytta.

Beliggenhet
Eiendommen ligger mellom Rønningsgrenda og Oppdalstoppen, ca. 1 km nordøst for Stølen Skisenter. Beliggenheten er usjenert, skjermet for innsyn og det er fin utsikt mot fjellene i sør (Almannberget, Sissihøa osv.). Området inviterer til aktiviteter i friluft året rundt med preparert skiløype/tursti langs Pilegrimsleden kun 30 meter fra hytteveggen, kort vei til skiheis og turområde rett utenfor hyttedøra. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud under ti minutters kjøretur unna.

Adkomst
Adkomst til denne hytta skjer via Gamle Kongeveg som går parallelt med E6 nordover fra Oppdal. Ta utgangspunkt i oppkjøringen til Stølen Skisenter. Følg Gamle Kongeveg videre nordover i 1,5 km, og ta opp til venstre (gjennom portalen) til Rønningsgrenda. Følg bakken oppover i ca. 130 meter, og ta første innkjøring til venstre. Kjør denne veien oppover i ca. 200 meter, og du får parkeringsplassen på høyre hånd. Fra denne parkeringsplassen går du så 30 meter opp til Gamle Kongeveg (pilegrimsleden/skiløypa) og følger denne nordover i 100 meter. Eiendommen ligger da på venstre side. Dersom du kommer E6 nordfra (fra Trondheim), kan du kjøre opp Nedre Rønningsvegen mot Rønningsgrenda. Denne avkjøringen ligger ca. 350 meter nord for Halsetløkka camping. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritids- og boligbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Hytta (1975) er tegnet av arkitekt Jan Torske og er anlagt på en ringmur av betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag. Vinduer har koblede glass. Selger opplyser at det ble etablert nytt tak med lufting omkring år 2005. Stabbur/anneks (ca. 1980) er oppført i laftet tømmer og anlagt på punktfundamenter av stein. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Frittstående toaletthus (ca. 2004) er oppført i laftet tømmer og anlagt på punktfundamenter av stein. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Uthus (ukjent byggeår) er oppført over punktfundmenter av naturstein. Veggkonstruksjonen er i enkelt, uisolert bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 06.10.2023 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende bygningsdeler er gitt TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører Innvendig - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige dører Våtrom - Overflater vegger og himling > Bad - Overflater Gulv > Bad - Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Ventilasjon > Bad Spesialrom - Overflater og konstruksjon > Toalettrom Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Følgende bygningsdeler er gitt TG IU: Innvendig > Krypkjeller Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Hytte: - Yttergang, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Innhold for øvrig: - Frittstående stabbur/anneks innredet med fire sengeplasser - Frittstående tømmerbygg med mulddo - Gammel låve benyttet som lager - Nybygd terrasse - Overbygd inngangsparti

Standard
Hytte "Persvang" Yttergang: Beiset panel og rundstokker i åpen himling, beiset panel på vegger, malt tregulv. Spotskinne. Panelovn. Klesheng. Lagringshems. Toalett: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, tregulv. Rommet er utstyrt med WC, mekanisk avtrekk, panelovn og sikringsskap. Gang: Beiset panel og rundstokker i åpen himling, beiset panel på vegger, slipt og oljet tregulv. Stige opp til hems. Soverom 1: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, malt tregulv. Plassbygd køyeseng og garderobeskap. Soverom 2: Beiset i himling, beiset panel på vegger, malt tregulv. Dobbeltseng og plassbygd garderobeskap. Bad: Malt panel i åpen himling, malt panel på vegger, belegg på gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, varmtvannsbereder, stråleovn og benk med servant. Stue: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, slipt og oljet tregulv. God plass for både spisestue og salong. To panelovner. Liftgardiner. Peis. Kjøkken: Beiset panel i himling, beiset panel på vegger, slipt og lutet tregulv. Sort IKEA kjøkkeninnredning type Lerhyttan med eikemønstret laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseboks, frittstående komfyr med keramisk topp. Liftgardin. Stabbur/anneks "Gåvålia" Soverom: Panel og rundstokker i åpen himling, tømmervegger, tregulv. To køyesenger (fire sengeplasser), kommode og stråleovn. Frittstående toalettbygg "Stølshø": Toalettrom: Panel, åser og rundstokk i åpen himling, tømmervegger, tregulv. Hylle, muldo og elektrisk varmeovn. Låve Lagerrom: Uisolert med jordgulv. Tidligere eier fikk godkjent ombygging av låven til anneks/gjestehytte. Byggetillatelse er utløpt, men tegninger foreligger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at følgende medfølger i handelen: Alle senger, hjørnesofa, to lenestoler, sofabord, lamper over spisebord og på soverom, gardiner på stue og kjøkken, samt madrasser i anneks. Det samme gjelder utebenk med bord. Liftgardiner på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for oversikt over moderniseringer.

Parkering
Det foreligger tinglyst rett til parkering for to biler ca. 130 meter sør for eiendommen. Se markering på vedlagte kart.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Arkitekt Jan Torske tegnet i 1990 hytte/anneks i eksisterende uthus. Tiltaket ble omsøkt, men ikke gjennomført. Ta gjerne kontakt med megler for innsyn i disse tegningene. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Eiendommen har tinglyst bruksnavn "Persvang".

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585/540,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585/540,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 250 000,-))   Kr 100 492,- (Omkostninger totalt)   Kr 3 350 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Eiendommen har brannvarsling ved hjelp av enkeltmeldere. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 04.11.2019 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 04.11.2019 - Anm: Ny avtale inngått. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 4 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 25.07.2013. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13205

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomskatt samt et feie- og tilsynsgbeyr. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av ReMidt, og er en del av beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
151685

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr. 13 200,- - Forsikring ca. kr. 3 400,- - Strøm: ca. kr. 15 000,- - Veiavgift: ca. kr. 6 000,- - Vannavgift: ca. kr. 2 000,- Totalt ca. kr. 39 600,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1967/1403-3/64 - 27.04.1967 BESTEMMELSE OM GJERDE Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 23.07.2019 Arkivref. 19/32065-2 1974/5017-1/64 - 17.09.1974 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:302 Bnr:3 Rett til 2 helårs parkeringsplasser Kopi av tinglyste erklæringer følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Oppdal kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig å foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal.

Vei, vann og avløp
Adkomst skjer via privat vei i Rønningsgrenda, opp til angitt parkeringsplass ca. 130 meter fra hytta. Det må påregnes en årlig avgift for brøyting og vedlikehold av denne veien. Selger opplyser å ha gitt innspill til rullering av kommuneplanens arealdel om veitrasé fra Rønningsløkkjvegen ovenfor eiendommen og inn på eiendommens nordøstre hjørne. Konferer megler for mer informasjon. Vannforsyning er også privat, og skjer fra felles borehull med 12-13 andre oppsittere. Det er etablert varmekabel i vanninntaket på hytta. I følge opplysninger fra selger holder vannet meget høy kvalitet, og det er stor kapasitet i anlegget. Det betales en årlig avgift for vannet. Avløpet fra hytta går til to private tanker. En sortvannstank for kloakk, og en gråvannstank med overløp og infiltrasjonsgrøft. Det foreligger godkjent utslippstillatelse datert 27.04.1999 på dette anlegget. Utgiftene til tømming skjer via de kommunale avgiftene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Området er ikke regulert og Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030 med ID 2018008, er gjeldende. Eiendommen ligger i et område som er satt av til fritidsbebyggelse. Store deler av eiendommen ligger i hesynssone H110_23 Nedslagsfelt drikkevann. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som følger vedlagt salgsoppgaven. Denne gir blant annet god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse samt anlegg, sikrings- og faresoner m.m.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 585/540,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 585/540,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 3 250 000,-))   Kr 100 492,- (Omkostninger totalt)   Kr 3 350 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100492

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.