BERGEN Vognstølbakken 1

Tomt
864.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med murer, trapper, gruslagte partier, steinheller, og noe beplantning. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både natur og byliv. Eiendommen har solrik beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld, og det er kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Nærområdet byr på et mangfold av servicetilbud, treningssentre, lekeplasser.. kort vei til turområder, flere idrettsannleg

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sollien barnehage (1-5 år) 0.6 km Den Internasjonale bhg - Sollien (1-5 år) 0.8 km Ravnebjerget barnehage (0-5 år) 0.9 km Skoler Landås skole (1-7 kl.) 0.9 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 1 km Fridalen skole (1-7 kl.) 1.2 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 0.9 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.4 km NTG Brann Stadion 1 km Langhaugen videregående skole 1.2 km Sport Bergen lærerhøgskole (Aktivitetshall, fotball, friidrett) 0.6 km Landåsbanen kunstgress (Fotball) 0.7 km Feel24 Landås (Treningssenter) 1,1 km SATS Wergeland (Treningssenter) 1,8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn er av betong Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, gavlveggene er kledd med aluminiumspanel. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom: Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker, fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er heller ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen, over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter, Vinduet er også uheldig plassert nær våtsone. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker eller knirk i gulvet. Det er heller ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr, samt er det ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er benyttet fliser på gulvet. Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran, men mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering og Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass og vinduer og altandør har normal bruksslitasje i henhold til alder. Merknad/vurdering av avvik: Det er slitasje i fugene på de eldste vinduene, samt skader på utvendig belistning rundt altandøren. Det er ikke montert beslag under altandøren Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet og det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er heller ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes også som tilstrekkelig. Balkongkonstruksjonen er av eldre dato. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten og lukt fra avløpssystemet vurderes også som tilfredsstillende. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid kobberrør: 25-50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast og støpejern. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør, Vannforsyningsrør også er av eldre dato. eler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Antall måneder 6 Har du bodd i leiligheten siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap IF SKADEFORSIKRING NUF Polise/avtalenr. sp0003232778 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornyet avløpsrør i hele borettslaget. Arbeid utført av Vitek. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Skjeggkre oppdaget i kjellerleilighet vinter 2024, behandlet i 2 omganger i 2024, ikke påvist skjeggkre etter første sanering som fant sted i mars 2024. Rentokil har åtestasjoner for mus og rotter ved hvert hus i borettslaget med varierende aktivitet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Ref punkt over. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Indeksregulerer husleie vanligvis ved årsskiftet for å følge normal prisstigning. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Satt ut feller til mus og rotter, rep punkt lengre oppe i rapporten. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, ref punkt lengre oppe - ikke observert i vår leilighet!

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 78 m² BRA / 74 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Gang(8,7m²), bad(2,8m²), soverom(8m²), soverom(8,4m²), stue(21,4m²), kjøkken(19m²) I tillegg er det to eksterne boder i kjeller og en på loftet på hhv. 2,2m² og 2,1m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Malte flater. Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 21,4 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en vest-vendt balkong, målt til hele 5,4 m². Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Av integrerte hvitevarer er det Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryser. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass. Soverom | Leiligheten har 2 luftige soverom, med plass til å innrede med både garderobeskap, dobbeltseng og nattbord. Soverommene er målt til hhv. 8m²og 8,4m². Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2008. - Altandøren er fra 2009. - Vinduene på soverommene samt ett stuevindu ble skiftet i 2016. - Kjøkkeninnredningen er fra 2017. - Varmtvannsberederen er fra 2017

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox, inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering langs offentlig vei, soneparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er ikke tillatt å installere varmepumpe i borettslaget. Styreleder opplyser om at bygget må males innen 1-2 år. Dette kan medføre noe endring i felleskostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 363 637 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 153 637 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 154 987 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 162 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 165 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, varmfolie på kjøkkenet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
925290

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3701159

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
954086658

Felleskostnader pr. mnd.
7260

Andel fellesgjeld
363637

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Vognstølsvingen Borettslag pr. 12.05.2025: 5 482 959.

Andel fellesformue
47627

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vognstølsvingen Borettslag

Borettslagets org.nr
954086658

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118618191 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 363 637,09 Total saldo lån: 5 482 959,00 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Fellesgjeld pr. 12.05.2025: 363 637,11 Total fellesgjeld for Vognstølsvingen Borettslag pr. 12.05.2025: 5 482 959,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003232778

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad 1 gang i året, i sesong settes lister opp for gressklipp, trappevask ol.

Dyrehold
Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre, søknad sendes på eget skjema

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdig attest for 2-etasjes murbygning. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 13.11.1953. Det er mulig å etablere et tredje soverom ved kjøkkenet. Se alternativ plantegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 10500100 Plantype 31 Plannavn ÅRSTAD. LÆGDENE, STREKNING SOLLIEN - LÆGDENE 50 Saksnr - Ikrafttrådt 19.09.1967 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_1 Beskrivelse Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_1 Beskrivelse Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID 9730000 Plannavn ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 15.01.1996 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID 9730000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 110 - Boligområder Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 11930000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT Planstatus 3 Saksnr - PlanID 20000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Planstatus 4 Saksnr - PlanID 40000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Planstatus 4 Saksnr - PlanID 10500000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER Planstatus 3 Saksnr - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 161/120 Bygningsnr 139241789-1 Endring Tilbygg Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 13.02.2015 Saksnr 201501503 Eiendom 161/164 Bygningsnr 9414517-2 Endring Tilbygg Bygningstype Tomannsbolig, vertikaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 10.02.2017 Saksnr 201638008 Eiendom 161/168 Bygningsnr 9469265-1 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig Status Meldingssak registrer tiltak Dato 14.12.2009 Saksnr 200917946

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 363 637 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 153 637 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 154 987 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 162 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 165 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon er avtalt til 1,5% inkl.mva av oppnådd totalpris, inkl. eventuell fellesgjeld. Kommunale opplysninger: 15 000 Markedspakke: 20 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Tilrettelegging: 15 000 Visninger/Overtakelse per stk. (privatvisning gratis). Max. 3 stk. fellesvisning. 2 000