STEINKJER Ognasvingen 8

Tomt
581m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Even Johan Grindberg Årlig festeavgift: kr 960,80,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2033 Festekontrakten utløper 2060 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2060. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligområde på Midjo i Steinkjer. Fra eiendommen er det kort veg til skole og barnehage. I nærheten finnes også fine turområder.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Byafossen skole (1-7 kl.) ca. 18 min gangavstand (1.4 km) - Steinkjer skole (1-7 kl.) ca. 5 min kjøretur (2.5 km) - Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 20 min gangavstand (1.5 km) - Steinkjer vgs ca. 20 min gangavstand (1.5 km) - Mære landbruksskole ca. 16 min kjøretur (14.5 km) Barnehager: - Guldbergaunet barnehage (0-5 år) ca. 17 min gangavstand (1.2 km) - Byafossen barnehage (0-5 år) ca. 18 min gangavstand (1.4 km) - Skjefte barnehage (1-5 år) ca. 25 min gangavstand (1.8 km)

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Midjo ca. 1 min gangavstand Linje 733 0.1 km Tog: - Steinkjer stasjon ca. 5 min kjøretur Linje F7, R70 2.4 km Fly: - Namsos lufthavn ca. 1 t 10 min kjøretur - Trondheim Værnes ca. 1 t 23 min kjøretur

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.10.2024 av Vidar Nordgård Norconsult for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bad 1 etg ref takstrapport som gjelder utleiedel 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Se vedlagt excel ark for dato, firma og utførte utbedringer. Arbeid utført av Rørtjenesten Sven Jensen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Se vedlagt excel ark for dato, firma og utførte utbedringer. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Se vedlagt excel ark for dato, firma og utførte utbedringer. Arbeid utført av Flere rørlegger bedrifter, Se vedlagt excel ark for dato, firma og utførte utbedringer. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vårløsning i 2022, betongvegg i kjeller som deler etasjen fikk kapillærsug da denne veggen går ned i grunn. Spyling av drenering ble utført, samt etablert kumme på nedre side av boligen for tilsyn av drenering. Skifte av drensmasser. I 2024 montert elektronisk fuktsikring av betongvegg, grunnmur fra EPS Fuktsikring AS, dokumentasjon følger. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Se rapport fra Brannvesen Midt i forhold til synlige sider teglsteinspipe. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tegn til muselort på loft ref takstrapport. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Se vedlagt excel ark for dato, firma og utførte utbedringer. Arbeid utført av Elman Steinkjer AS og Elvis Elektro AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll Bolig og Termografi, NEK 405-2 og NEK 405-1 utført av Elman Steinkjer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Trapp 1 etg (utleiedel) egeninnsats Veranda uetg egeninnsats Ny kleing garasjeport egeninnsats 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. 1 etg er pt utleid. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ble kjent med det i takstrapport utført i år. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ref det som ble gjort kjent i takstrapport sept 2024. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takstrapport, El-kontroll Bolig og Termografi, NEK 405-2 og NEK 405-1 og Kontroll av fyringsanlegg.

Innhold
Sokkeletasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og 3 soverom 1. Etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom Garasje med biloppstillingsplass

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Eier opplyser at drenering rundt hele boligen er oppgradert. Det er også lagt inn drensrør midt under støpt gulv i sokkel. Drenering er samlet i sandfang kum på plen mot sør. Enkel tilkomst til kum der det jevnlig anbefales og kontrollere at drenering fungerer som tiltenkt. Det registreres manglende topplist. Terreng rundt boligen mot nord er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Anbefaler og montere topplist på grunnmursplast rundt boligen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. - Balkong med trapp mot nord: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Rekkverket er dårlig innfestet og har behov for tiltak. Terrassebord er værslitt med algevekster og noe mose, det er symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Balkong mot vest i 1. etasje: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Åpninger i mellom terrassebord og rekkverk er for stor. Registrerer mosegrodd håndlist og værslitt terrassebord og rekkverk. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer og dører: Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det blir påvist knust glass i ytterdør sokkel. Det er ufullstendig beslag under vindu soverom sokkel mot nord/øst, beslag har motfall. Anbefalte tiltak: Skade i glass på ytterdør i sokkel må utbedres. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Justering av bunnbeslag på vindu i mur anbefales.   - Yttervegger: Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Kledningen er stedvis værslitt. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres noe muselort. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot ventilasjonskanal. Skyvestige til loftsluke mangler feste, stige faller ned når luke åpnes. Anbefalte tiltak: Isolering av ventilasjonskanal på kaldtloft må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Oppgradering av feste på skyvestige anbefales. - Renner og nedløp: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Anbefaler og kontrollere takrenner og nedløp ved nedbør for å se etter drypp lekkasjer. - Takkonstruksjon: Eldre plassbygget takkonstruksjon som mangler undertak. Taktekking fra byggeår med eternitt er benyttet som undertak. Eternittplater inneholder asbest, og må ved en eventuell fjerning behandles som spesialavfall. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste manglende undertak. Hull i gammel eternitt takplater etter tidligere gjennomføringer må oppgraderes. - Etasjeskille og gulv på grunn: gulv i 1. etasje: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Laminatgulv har skallsår og noe svelling på flere rom. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Bruksslitasje og mindre skader på laminatgulv. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Ved evt. legging av nytt gulv i 1. etasje anbefales det å montere trinnlydsplater pga registrert knirkelyd samt trinnlyd fra 1. etasje når man oppholder seg i sokkeletasje. - Ildsted/skorstein: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Ut fra besiktigelse på tak er det luftkanal i pipa, siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det er rust i beslag rundt pipa. Skorstein er lavere enn 80 cm over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 3 sider da pipa har en ventilasjonskanal. Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales. Eier har gitt tilsvar på rapport fra Brannvesenet Midt IKs etter tilsyn 30.08.2024. - Kjøkken 1. etasje: Registrerer begrenset avsug fra mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Anbefaler og rengjøre filter for å se om avsug blir bedre. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør av støpjern fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk som ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av bad i 1. etasje vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør av støpjern. - Vannledninger: Det er etablert sluk i gulv på teknisk rom i sokkeletasje Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på teknisk rom. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Stoppekran er plassert på teknisk rom. Anbefalte tiltak: Det anbefales og montere fordelerstokker i fordelerskap da det er fare for vannskader ved en eventuell lekkasje. - Varmesentral 1. etasje: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. - Våtrom: Bad/vaskerom sokkeletasje: Sluket under dusjkabinett som er hovedsluk er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Sluk ved dusjkabinett som kun er ført ut i drenskumme har synlig membran/mansjett. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til avløpsrør under baderomsinnredning, vegg kan være utsatt for lekkasjer. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette ser ut til å være etablert på avløpsrør ført gjennom gulv. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføring for avløpsrør ved vegg gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: - Markterrasse mot sør: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er ett lite område der høyden er over 50 cm fra terreng mot sør/øst. Det er ikke etablert rekkverk. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Taktekking: Det registreres rust i takplater. Det er observert rustdannelse på beslag. Vindskier mot nord/vest har råteskader. Metallplater og lekter er opplyst og være montert etter 2007 i tidligere takst. Underlagstak av eternittplater er fra byggeår og har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Utskifting av vindskier med råte anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Dette er etablert. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Kjøkken: 1. etasje: Det registreres fukt/skader rundt vask. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje: Vindu står i dusjens nedslagsfelt, skadeutsatt løsning. Registrerer forhøyet fuktverdier ved fuktsøk med kapasistiv fuktmåler i golv rundt sluk. Mangelfull overrenningshøyde til tilstøtende rom. Badet kan fremstå kosmetisk med mye synlig bruksslitasjegrad. Mye missfarging av himlingsplater. Soilsluk fra byggeåret. Det er åpen himling under badegulv fra sokkeletasje. Undersøkelsen viser fukt i konstruksjonen rundt sluk. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Montert veranda bolig. Bygget frittstående garasje. 1981 - Drenert rundt bolig. 2012 - Installert varmepumpe 1. etasje. Meislet opp kjellergulv. 2013 - Plugget vannrør før rivning røranlegg for renovering sokkel. Montert vann og avløp i sokkel samt vannbåren varme i gulv. Støpt nytt betongdekke i sokkel Montert ny ytterdør 1. etasje. Montert trapp og enkel balkong foran ytterdør 1. etasje. Montert nytt vindu på soverom mot nord/øst sokkel. 2014 - Saget hull i betongvegg for ny dør til bad, vindu soverom, samt skiftet sotluke i sokkel. Montert nye delingsvegger i sokkel, kledd vegger, montert lydhimling med lydbøyler og 2 lag gips for sokkel. Montert nytt elanlegg sokkel. Oppgradert bad inkl sanitærutstyr i sokkel. Tilkoblet vannbåren varme anlegg. 2015 - Utbedret DLE Rapport el-anlegg. 2017 - Skiftet utedel varmepumpe luft til vann i sokkel på garanti. 2020 - Montert kum for mulighet til og spyle drenering. 2022 - Fuktsikret betongvegger i kjeller med elektroder. Oppretting balkong 1. etasje. Ny balkongdør 1. etasje. Montert nytt gulv på ett soverom sokkel. Pusset pipemur i sokkel. Pusset inn vindu soverom sokkel mot øst. Ny markterrasse utenfor hovedinngang sokkel. Kontroll varmepumpe sokkel. El-kontroll NEK 405-2. 2024

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Garasje står litt over på tomten til Midjovegen 3 og Ognasvingen 10. Ifølge ferdigattest er det avtalt at garasje kan plasseres i grense mot Midjovegen 3 og Ognasvingen 10. Garasje står plassert nærmere bolig en 1,2 meter som det er kommentert til i ferdigattest. Kjøpers risiko og ansvar. Leilighet i sokkel er opprinnelig byggemeldt som 2 hybler og ikke som en leilighet. Dagens planløsning stemmer ikke overens med opprinnelige byggetegninger fra kommunen og er ikke anført i matrikkelrapporten for eiendommen. Hvorvidt tiltaket/endringen er gyldig eller ikke er kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe, Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende avvik/anmerkninger er registrert av Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at teglskorsteinen er innkledd med veggplater på kjøkken og bad i sokkeletasje. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31065

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Feiing og tilsyn av pipe kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS med kr. 428,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 389,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
838128

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3184887

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett m.m.

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
VANNAVGIFT - FAST Kr. 1 384,- Forbruksgebyr måler Kr. 0,- Basert på siste års forbruk 0 m3 Forbruksgebyr stipulert Kr. 4 312,80,- Basert på reg. bruksareal 144 kvm

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/188/75: 04.05.1962 - Dokumentnr: 1404 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 56 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 04.05.1962 - Dokumentnr: 1404 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 56 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 23.12.1983 - Dokumentnr: 10492 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 04.05.1962 - Dokumentnr: 1403 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasje og veranda datert 17.11.1981. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av bygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at byggetegningene mottatt fra kommunen viser at eiendommen er tillatt oppført med 2 hybler i sokkel. Eiendommen i dag fremstår med en leilighet i sokkel. Det vites ikke hvorvidt endringen er byggemeldt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I matrikkelrapport fra kommunen er det anført at eiendommen er "Tatt i bruk".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Navn på gjeldene reguleringsplan er Midjovegen boligfomål. Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leilighet i sokkel er opprinneig byggemeldt som 2 hybler og ikke som leilighet. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjent planløsning. Kjøpers risiko og ansvar.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 1875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 169,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg fotograf ogutlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.