BERGEN Vognstølbakken 26A

Tomt
6780m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til laget er festet. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntområder, trapper, murer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en rolig og attraktiv gate uten gjennomgangstrafikk, som sikrer et fredelig bomiljø med minimalt av støy. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med et godt utbygget kollektivtilbud kun få minutters gange unna. Herfra er det enkelt å ta seg til både sentrum og sørlige deler av byen. Haukeland Sykehus, som er en av byens største arbeidsplasser, ligger bare et par minutter unna via en praktisk snarvei. Det er også gangavstand til sentrale institusjoner som Odontologen, Haraldsplass og Høgskulen på Vestlandet. Høyskolen i Bergen på Kronstad og andre store studiesteder er lett tilgjengelige med sykkel, noe som gjør området ideelt for både pendlere og studenter. Området har også enkel tilgang til begge Bybanelinjene, med stasjoner ved Haukeland og Brann Stadion. For shopping og tjenester byr Sletten Senter på et bredt utvalg butikker, inkludert sportsforretning, bokhandel, supermarked med ferskvaredisk, vinmonopol og interiørbutikk. Nærmere ligger Landåstorget, som har søndagsåpen butikk, blomsterhandel og en pizzarestaurant kjent for å være blant byens beste. I tillegg finnes det en nærbutikk i området for daglige behov. For de som er glade i friluftsliv, ligger Montana kun 10 minutters gange unna og gir tilgang til populære turstier som leder opp til Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet. Langhaugen-parken er en hyggelig oase hvor man kan nyte solrike dager i rolige omgivelser. For innendørs trening finnes det flere alternativer, inkludert et døgnåpent treningssenter like ved, samt SATS-sentre på Wergeland, Danmarksplass og Lars Hilles Gate. I tillegg ligger Landåshallen i nærheten, med fasiliteter for innendørs idrett, svømmetrening og en kunstgressbane som passer til ulike typer ballspill. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med enestående tilgang til både natur, treningsmuligheter og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Landås skole (1-7 kl.) 0.8 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 1.1 km Fridalen skole (1-7 kl.) 1.3 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 1 km Barnehager: Sollien barnehage (1-5 år) 0.5 km Den Internasjonale bhg - Sollien (1-5 år) 0.7 km Ravnebjerget barnehage (0-5 år) 0.8 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Etasejskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og stålkledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en ærlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang(6,4m²), bad(3,8m²), soverom(11m²), stue(19,2m²), spisestue(15,5m²), kjøkken(7,4m²). Entrè | Vi møtes av en lys og pen entrè. Stue/spisestue | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en lys og luftig stue og spisestue med mange muligheter for innredning etter personlige preferanser. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra de store vinduene i rommet kan man nye nydelig utsikt mot nærområdet. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på 10 m². Her kan du nyte solen med en kaffekopp og nydelig utsikt mot Bergensdalen, Løvstakken, Minde og mot sentrum. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Dedikert område til spisegruppe sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt. Kjøkken | Lyst og moderne kjøkken med godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet har hvite fronter og mørk benkeplate. Vinduet gir gode lysforhold når du lager mat. Ved vinduet kan man nyte frokosten ved barløsningen. Soverom | Leiligheten har 1 soverom. Soverommet er av god størrelse på 11 m². Her er det mulighet for å innrede på ønsket måte. Bad | Badet i leiligheten er lyst og pent. Hvitt servantmøblement og fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med innfellbare vegger. Bod | Leiligheten har rikelig med bodplass i underetasjen og på loft. Den ene boden på loftet har vinduer og har blitt benyttet som kvistværelse, den andre boden på loftet har installert WC og vask.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badet har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk (av eldre dato). Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot innredning og påforet vegg med røropplegg.. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. 2.1 Kjøkken Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum, ventilator. - Opplegg for oppvaskmaskin Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Merknad/vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. 4.1 Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2018. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass, fra 2018. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Altandøren tar i karmen. Det må utføres justering/vedlikehold av altandøren. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Fra stuen er det utgang til balkong på 10m². Merknad/vurdering av avvik: Balkongen/konstruksjonen er av eldre dato. Det er registrert en del slitasje på balkongen, vedlikehold må utføres. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på balkongen. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år. Merknad/vurdering av avvik: Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje. 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2008 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er av typen OSO 198 liter. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. I følge forretningsfører har noen leiligheter fått godkjenning på å bygge trapp opp eller ned til boder og bruke disse til boareal. Alle direkte og indirekte kostnader skal dekkes av andelseier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 577 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 687 577 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 697 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 705 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 707 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stuen (eldre dato). Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
876522

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3506086

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
954574903

Felleskostnader pr. mnd.
5850

Andel fellesgjeld
197577

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12137485212 Lånebeskrivelse: DNB, Rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 195 347,95 Total saldo lån: 7 032 526,15 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Bank: Husbanken Lånenr.: 13548436 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,71% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 2 229,14 Total saldo lån: 80 249,00 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Fellesgjeld pr. 03.01.2025: 197 577,09 Total fellesgjeld for Vognstølbakken Borettslag pr. 03.01.2025: 7 112 775,15,-.

Andel fellesformue
17516

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vognstølbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
954574903

Om borettslaget
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett på kr. 8 210,- dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Ifølge regnskapet for 2023 har sameie disponible midler pålydende kr. 561 775,-. Resultatet viser et overskudd på kr. 40 588,-. Det er for 2024 budsjettert med et overskudd på kr. 542 413,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7774466

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I følge husordensreglene har alle et felles ansvar for snømåking og salting. Til dette disponerer hvert enkelt hus en saltkasse, salt og øsekar. Det foreligger også et felles ansvar for å holde utvendige kjellertrapper og sluker fri og løv.

Dyrehold
Ihht husordensreglene krever husdyrhold godkjenning fra styret, etter forutgående skriftlig søknad. Godkjenning gis normalt dersom søker har innhentet skriftlig samtykke fra øvrige beboere i huset.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/111: 31.07.1953 - Dokumentnr: 5237 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 1,689 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 31.07.1953 - Dokumentnr: 5237 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 31.07.1953 - Dokumentnr: 5237 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 1,689 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 21.11.1958 - Dokumentnr: 10107 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 26.04.1950 - Dokumentnr: 3819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:735 05.12.1950 - Dokumentnr: 10858 - Målebrev GNR. 161, BNR. 113 ER UTSKILT FRA BNR. 111 OG 746, SAMT FRA GNR. 14, BNR. 33, NÅ OMMATRIKULERT 05.12.1950 - Dokumentnr: 10859 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT GNR. 14 BNR. 33 18.10.1952 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:105 OGSÅ UTSKILT FRA VOGNSTØLEN 40 X - NÅ UTPARSELLERT SAMT FRA OFF. VEGGRUNN 12.03.1953 - Dokumentnr: 2014 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:112 27.03.1958 - Dokumentnr: 3509 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:110 27.01.1983 - Dokumentnr: 2182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:163 27.01.1983 - Dokumentnr: 2183 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:164 01.01.2020 - Dokumentnr: 539277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 2-etasjes murbygning datert 16.01.1956.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunale vei.

Regulerings- og arealplanner
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 10500100 Plannavn: ÅRSTAD. LÆGDENE, STREKNING SOLLIEN - LÆGDENE 50 Ikrafttrådt: 19.09.1967 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad:100 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 9730000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 40000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Planstatus: 4 PlanID: 11760000 Plannavn: ÅRSTAD. SOLLIEN 33-35 OG DEL AV 24X Planstatus: 3 PlanID: 10500000 Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER Planstatus: 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 161/200 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.10.2018 2 Saksnr: 201735435 Eiendom: 161/164 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.02.2017 Saksnr: 201638008 Eiendom: 161/168 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 14.12.2009 Saksnr: 200917946 Eiendom: 161/167 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig , Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse , Bygning godkjent for riving/brenning Saksnr:201636464 Eiendom: 161/205 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 22.05.2012 Eiendom: 161/166 Bygningstype: Veksthus, Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse, Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.01.2024 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 197 577 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 687 577 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 697 137 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 705 037 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 707 837 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.