BILLINGSTAD Bjørklundsveien 24C

Tomt
322.9m²

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Billingstad med nærhet til natur, sjø og byliv. Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde sentralt, med gangavstand til ekspressbuss til Oslo. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort avstand til sjøen med flere populære badeplasser. I umiddelbar nærhet finner du både skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten svært barnevennlig. Daglige innkjøp kan gjøres enkelt med nærbutikker i kort gangavstand. Kiwi på Billingstad ligger kun ca tre minutter unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort gange til Slependen senter eller Holmen senter. Sandvika Storsenter, med over 200 butikker og et rikt kulturtilbud som teater, kino og kulturhus, ligger en kort kjøretur unna. For båtentusiaster finnes det flere marinaer i området, som Gyssestad, Holmen Yachtverft eller Lakseberget hvor det kan være muligheter for båtplass. Billingstad er svært ettertraktet grunnet sin nærhet til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig transport. Vestmarka og Skaugumåsen ligger kun en kort kjøretur unna, med flotte turområder og naturopplevelser. For dem som foretrekker sjøen er Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya lett tilgjengelige. Om vinteren kan du benytte deg av skianlegg som Vardåsen eller Kirkerudbakken, og nærområdet byr på fotballbaner, idrettsparker og svømmefasiliteter som Asker svømmehall og badeland. Barnefamilier vil også sette pris på gangavstanden til Eventyrfabrikken, en populær innendørs lekehall. Dette er en bolig som kombinerer nærhet til både natur og urbane fasiliteter - perfekt for deg som ønsker et aktivt og praktisk liv.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig fra boligen. Billingstad togstasjon ligger kun 11 minutters gange unna og gir rask tilgang til Asker, Sandvika og Oslo. I tillegg er det bussforbindelser fra Nedre Berger, bare tre minutter fra boligen. Tog og buss har hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Innhold
BRA-I 1. etasje; Entrè, soverom, bad, gang og soverom 2. BRA-I 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, omkledningsrom, bad, stue og kjøkken. BRA-E: Garasje og bod.

Standard
Inngangsparti | Velkommen hjem Denne boligen er en del av et nyere bygg med gjennomtenkte fellesområder som legger til rette for et hyggelig og sosialt bomiljø. Byggets moderne fasade harmonerer naturlig med omgivelsene. Fra det pent opparbeidede inngangspartiet, hvor varmekabler i trappen fra garasjen sørger for komfort året rundt, er det enkel og praktisk adkomst til boligen. Inne ønskes du velkommen av en romslig og innbydende entré. Veggene er malt i en lun fargetone som skaper en varm atmosfære, mens gulvet er belagt med fliser med varmekabler - en kombinasjon av stil og funksjonalitet. Overgangen til den elegante 1-stavs parketten er sømløs, og downlights i himlingen gir et moderne preg. Her er det også rikelig med plass til en praktisk garderobeløsning. Stue | Lys, luftig og innbydende Stuen oppleves som lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot nærområdet. Dette skaper en behagelig atmosfære og en god romfølelse. Veggene er malt i en dus, moderne nyanse som står i fin kontrast til den stilrene 1-stavs parketten. Downlights i himlingen gir en stemningsfull belysning. Den åpne løsningen mot kjøkkenet sørger for en naturlig flyt mellom rommene og gir god plass til både sofagruppe og spisestue. En moderne peisovn, strategisk plassert i rommet, bidrar til lun hygge, mens varmefolien i gulvet sikrer jevn og behagelig temperatur året rundt. Kjøkken | Stilrent og funksjonelt Det stilrene kjøkkenet fra Termo Palas er en naturlig forlengelse av stuen, med en moderne innredning i en tidløs, lysegrå nyanse. Benkeplaten skaper en flott kontrast og gir rikelig med arbeidsflate. Kjøkkenøya, med plass til barstoler, blir et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Innredningen strekker seg langs to vegger og er designet for optimal funksjonalitet, med mye oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer gir en helhetlig estetikk. Uteplasser | Solrike og skjermede oaser Boligen har flere flotte uteplasser som er tilpasset for å nyte sommerhalvåret utendørs. De romslige terrassene har plass til både spisegrupper, loungeområder, solsenger og grillplass - ideelt for lange, hyggelige kvelder med familie og venner. Her har du også gode solforhold og flott utsikt. Soverom | Plass til hele familien Boligen har fire romslige soverom fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet er malt i en behagelig fargetone og har plass til en stor garderobeløsning. Herfra er det også direkte utgang til terrassen. I tillegg har hovedsoverommet en egen walk-in garderobe og direkte adkomst til etasjens baderom. Det andre soverommet har tilsvarende god størrelse og kan innredes etter behov - enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad | Elegant og funksjonelt Boligen har to moderne bad, begge innredet med store fliser og tidløse detaljer. Hovedbadet i andre etasje er utstyrt med en skuffeseksjon med heldekkende dobbelservant, vegghengt toalett og en romslig hjørnedusj med regnfallsarmatur. Badet i første etasje holder samme høye standard og har en elegant skuffeseksjon med heldekkende servant, vegghengt toalett og en stilfull hjørnedusj med regnfallsarmatur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 600 (Omkostninger totalt) 117 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 551 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 567 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 570 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd og det er derfor ikke mulig å beregne strømforbruket.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er per salgsoppgavetidspunkt ikke registert noen kommunale avgifter i 2024 da boligen er nylig ferdigstilt. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen av de alltid gjeldende statsene. Renovasjon: Samarbeid 2 husstander, liten beholder til restavfall på 140 liter: kr 1420 pr hustand pr år. Vann/avløp etter forbruk over egen måler. Det årlige fastleddet er på kr 2 523. Pris per kubikkmeter (kbm) Vann: kr 32,10 per kbm (inkl.mva) Avløp: kr 34,34 per kbm (inkl.mva) Feiing: kr 156,- pr år. Alle satser er for 2024 og det kan komme prisendring for 2025.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Adkomstvei / Gårdsplass: Kostnadene for drift og vedlikehold samt snømåking av den delen adkomstveien / gårdsplassen som er fellesareal fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene. Fellesarealer: Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute på tomten påhviler sameierne i fellesskap. Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive råderett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Varig plassering av gjenstander eller parkering er ikke tillatt på fellesarealer uten felles samtykke. Kloakk kum og vann og avløpsanlegg: Felles stake/spyle kum og vann og avløpsanlegg. Kostnadene med vedlikehold av dette fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/39/434/1: 17.10.1942 - Dokumentnr: 4884 - Bestemmelse om bebyggelse vedr bod Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1968 - Dokumentnr: 7255 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1983 - Dokumentnr: 4392 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:39 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2024 - Dokumentnr: 2254763 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 207/305

Ferdigattest/brukstillatelse
Søknad om midlertidig brukstillatelse blir sendt inn i løpet av uke 6 og vil foreligge innen overtagelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Merk at gang- og sykkelvei er offentlig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Kommunedelplaner Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Reguleringsplaner Id 022078 Navn Billingstadsletta II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1980 Reguleringsplaner under arbeid Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 600 (Omkostninger totalt) 117 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 551 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 567 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 570 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Finnannonse iht finn sine gjeldende priser 4 000 Foto ca 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 7 500 Oppgjørsvederlag 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.