OSLO Colletts gate 75

Tomt
6825.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av Nye Ilaløkken sameie i bydel St. Hanshaugen. Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på St. Hanshaugen med parkområder som nær nabo. Gangavstand til blant annet Bislett og Stensparken. Det er kort vei til det meste av tilbud og fasiliteter som både nærmiljøet, og byen har å tilby samt offentlig kommunikasjon. Boligen har ettertraktet og sentral beliggenhet i et rolig boligområde på St. Hanshaugen. Frodige St. Hanshaugen park i umiddelbar nærhet. Parken innehar store grøntområder, fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, treningspark, hyggelige gangstier og nyoppussede Knud Knudsens plass. Området byr også på mangfoldige restauranter, barer og caféer. For eksempel Rouleur bar & café, Smalhans, Baker Hansen, Java og Pascal. Spesialforretninger som Røtter og Gutta på Haugen ligger begge innen få minutters gange fra leiligheten, og tilbyr matvarer av høy kvalitet. Bogstadveien og Hegdehaugsveien er en kort spasertur unna og tilbyr et mangfoldig utvalg av butikker og servicetilbud. SATS Bislett, SATS Ila, Bislett Stadion, Fresh Fitness er alle en spasertur unna, og sørger for et godt tilbud av treningsmuligheter for den aktive. Av utdanningsmuligheter er det en kort vei til blant annet Oslo MET, Blindern, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. God tilgang til offentlig kommunikasjon i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Opparbeidet tomt med asfalterte gangveier, gressplen, platting med sittegrupper samt diverse busker og beplantninger.

Byggemåte
Utvendig. Dører. TG 2. Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør). Vurdering av avvik: Ytterdør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Konsekvens/tiltak: Normalt iht Alder Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig. Overflater. TG 2. Gulv med fliser i entre. Vurdering av avvik: Par fliser i entré med "bom" (hulrom under flis). Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn. TG 2. Ut i fra tradisjonelle byggemetoder kan etasjeskille bestå av treverk med jernforsterkninger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 11mm forskjell på 2 meter i kjøkken. Det er målt opp til 11 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 8 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 8 mm i rommets ytterkanter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. I leiligheten er det pipeløp med mulighet for tilkobling av ildsted. Det er ikke sjekket om pipene er i bruk til egnet formål. Dagens eier har ikke koblet til noen ildsted. Vurdering av avvik: Det virker som pipeløpet er kasset inn. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom. Overflater gulv. TG 2. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 10/15 mm fall i dusjsonen. Iflg. Tidligere rappoert er det flis på flis utført i 2018. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Et sluk på baderommet i dusjsone med oppmurt kant gjør at eventuell lekkasje utenfor ikke renner i sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres en lekkasje sikring for eventuelt lekkasjevann fra servant. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt. TG 2. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukrist er montert usentrert over sluk. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning. TG 2. Glatt baderomsinnredning med møbel servant, speil m/lys, veggmontert toalett og dusjhjørne m/forheng. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger. TG 2. Kobberrør. Rør i rør system. Stoppekran i kjøkkenbenk og bad(til toalett). Stoppekraner til leiligheten i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank. TG 2. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk fra 1999, størrelse 100 l. Sikkerhetsventil er ført til vannlås. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det kan virke som berederen er plassert på underskap uten understøttelser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg. TG 2.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Avløpsrør/vann fornyes i hele sameiet

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021 Modernisering Kjøkken 2023, Vinduer

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia for leveranse av bredbånd.

Parkering
Parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 2 090,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-/årlig El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 118 483 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 668 483 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 050 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 786 533 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 797 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 800 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Baderommet har elektriske varmekabler. I leiligheten er det pipeløp med mulighet for tilkobling av ildsted.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1134509

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4538034

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/981

Felleskostnader pr. mnd
3424

Felleskostnader inkluderer
Totale: 3424 Renter og avdrag 447 Renter og avdrag 458 Felleskostnader 2 519

Andel fellesgjeld
118483

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-05T23:00:00Z

Om sameiet
Nye Ilaløkken Sameie ble konstituert 1. juli 2021 på bakgrunn av 14 vedtak om sammenslåling fattet i de 14 ulike oppgangene/eiendommene i uke 23 og 24 i 2021. Vedtekter til Nye Ilaløkken Sameie ble vedtatt 01.07.2021. Bygningen(e) er lokalisert i Collettsgate 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79 i Oslo kommune kommune og har 106 boligseksjoner og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Eiendommen 219/17 festes av Oslo kommune. Festekontrakten ble inngått med virkning fra den 01.11.1951 med 70 års festetid, og utløp dermed den 31.10.2021. I samsvar med lov om tomtefeste ble festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til sameiet eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36. Vaktmester- og renholdstjeneste Oslo & Viken Eiendomsdrift AS (Eikenga 13, 0579 Oslo, org.nr.925 947 369, tlf.: 925 77 400 post@oved.no, https://www.oved.no) ivaretar oppgavene knyttet til kontroll og tilsyn av uteanlegg, bygninger innvendig og utvendig, vaskerom, VA- og elektroanlegg og brannsikring, samt plenklipping og snømåking. Nye Ilaløkken Sameie har avtale med renholdstjeneste for trapperom. E-post: styret@ilalokken.no Facebook: Nye Ilaløkken Sameie For mer info om sameiet finnes dette på: https://www.ilalokken.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 276 Saldo per 06.01.2025: 8 713 541 Andel av saldo: 61 028 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 ) Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 06.01.2025: 8 203 536 Andel av saldo: 57 456 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter samtale med styreleder vil der være økning i:

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dette skal søkes om iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/17/91: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310248 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,089
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Vilkår i festekontrakt
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om beplantning, snøbrøyting
Bestemmelse om gjerder
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, rettighetshaver er Oslo kommune
Bortleie eller fremleie er ikke tillatt uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om forlengelse
Kan ikke overdras uten samtykke fra Oslo kommune
Uteglemt ekstrahert
Rettet etter tingl. §18
17.12.2020. Arkivref. 20/70083-1
24.01.1983 - Dokumentnr: 500956 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:39 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501808 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:7 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501812 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:11 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501814 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:23 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501817 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:27 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501819 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:43 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501825 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
PRIORITET ETTER: 90%
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:55 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501828 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
PRIORITET ETTER: 90%
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:59 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501833 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETETR 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:74 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501841 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501847 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:93 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501852 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:106 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1983 - Dokumentnr: 501841 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/981
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER
23.08.2022 - Dokumentnr: 927795 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra:
Knr:0301 Gnr:219 Bnr:37 Snr:8
Ny seksjon:
Knr:0301 Gnr:219 Bnr:17 Snr:91
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41/5854


Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 118 483 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 668 483 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 050 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 786 533 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 797 433 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 800 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.