OSLO Olaf Schous vei 20

Tomt
1485m²

Beliggenhet
Leiligheten er meget attraktivt og sentralt plassert i Sinsenbyen. Her er man godt tilbaketrukket fra trafikk, fritt og luftig med store grøntarealer som omkranser sameiet. Området kan by på flere serveringssteder og et godt utvalg av forskjellige butikker, samt servicetilbud som nærbutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris med sine fleksible åpningstider. Sinsenbyen er et stort boligområde på Sinsen vest for Gjøvikbanen i bydel Grünerløkka i Oslo. Det ble anlagt i 1935-39 og var i sin tid den største private utbyggingen i Oslo. Området omtales i dag som området mellom Trondheimsveien, Siloveien, Sinsenterrassen, Olaf Schous vei og Konghellegata. Sinsenbyen, som tidligere var jordbrukseiendom, ble bebygd med 45 lamellblokker. De hadde i alt ca. 2562 leiligheter (herav 967 ettroms, 1061 toroms, 500 treroms og 34 større) og 75 næringslokaler. Blokkene er i all hovedsak i fire eller fem etasjer. Hovedarkitekter for prosjektet var Kristofer Lange (regulering) og Thorvald Christian Hauff (bygninger). Blokkene er bygd i parallelle grupper og følger terrenget. Fasadene er stort sett i rød tegl. Det er også kort vei til de grønne lungene Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage og Ola Narr. Om du er glad i å gå på tur har du også muligheten til å spasere langs Akerselven ned til sentrum. For de treningsglade finnes både Fresh Fitness, SATS og Mudo Gym i nærheten. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Grünerløkka med sitt pulserende byliv er også innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Oslos populære kultur- og kreative næringssenter, Vulkan, er også å finne på Grünerløkka. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og flere treningssentre.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og ligger kun en kort rusletur unna. I umiddelbar nærhet finnes Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass. Sinsen T-banestasjon er også innen få minutters gange. Fra Olaf Schous vei er det dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrumsområdet. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. T-banelinjene 4, 5 og 6 og trikk nr. 17 går gjennom Carl Berner. Av busser har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57 i tillegg til flybussen. Se www.ruter.no for mer info.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 11mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Standard
Tilbygg / modernisering 2014 Bad Badet er bygget i regi av BRL, og utført av Sans Bygg AS. 2016 Kjøkken Montering av kjøkken, utført via tidligere eier. 2020 VVS arbeid Montering av dusjdører med garnityr. 2025 El-arbeid Oppgradering av el-anlegg ihht. el-sjekk. Arbeidet er utført av El-Con AS. Entré: Fra hyggelig, grønn gate er det trappeadkomst til leiligheten som ligger i byggets toppetasje. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og innbydende hjem dette er. I entreen er det plass til yttertøy og sko. Lunt, flislagt gulv og lysmalte vegger gir en hyggelig velkomst. Stue/kjøkken: Leiligheten har en sosial, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe dagens eier selv har satt stor pris på. Løsningen er praktisk og åpen, og gir anledning for å sosialisere og kokkelere på samme tid. Den gode romløsningen gir naturlig plass til sofagruppe, bord og TV-benk. Mellom stue og kjøkken er det også naturlig plass til spisebord. Store vinduer med dype karmer sikrer rikelig med naturlig dagslys i rommet, så vel som hyggelig, grønt utsyn. Lysemalte flater og pent gulv gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Dette er rommet for avkobling og hvile, så vel som større, sosiale sammenkomster. Langs den ene langveggen er den stilrene kjøkkeninnredningen plassert. Innredningen er fra 2016 med hvite fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Lys under overskap og fliser over benkeplaten gir gode arbeidsforhold. Av integrerte hvitevarer følger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type, kjøleskap og fryseskap. Soverom: Fra stuen er det adkomst til leilighetens luftige og innbydende soverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Stort vindu med dyp karm sikrer mye lys og luft i rommet. Langs den ene veggen er det montert doble garderobeskap som sikrer plass for alt av klær og sko. Her kan en god natts søvn nytes i rolige omgivelser. Bad: Boligens bad ble bygget i regi av sameiet i 2014. Badet framstår lyst og moderne med alt dere trenger! Rommet inneholder pen baderomsinnredning med underskap og servant, speilskap, dusj og vegghengt toalett. Nye dusjdører i glass i 2020. Det er opplegg og plass for vaskemaskin på badet. Badet er bygget i 2014, oppført i regi av Sans Bygg AS. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 05.02.2015. Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap, opplegg for vaskemaskin av smal type og veggmontert wc. Dusjdører med garnityr ble installert i 2020, øvrig innredning og garnityr er fra 2014. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av mur Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,63m. Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Annet: Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med forkrommede rør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kraner er plassert i luke på bad, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg/ vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. Varmtvannstank: Er plassert i fellesareal. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot entre glipper fra karm. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dette er originale dører i en eldre bygård, noe skjevheter bør på beregnes. Dører i boligen fungerer tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det er foretatt El-tilsyn av leiligheten i 2024, avvik er utbedret med dokumentert utførelse. Dokumenter er datert 28/1-2025. El-tilsyn er kun en stikkprøve kontroll, og omhandler ikke totalen på anlegget. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet har 13 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, styret administrerer denne. Leie av garasjeplass følger ikke seksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste ved tildeling av plass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 173 508 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 273 508 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 170 (Omkostninger totalt) 119 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 381 678 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 392 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 395 378 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
877974

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3511897

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
144/10000

Felleskostnader pr. mnd
4689

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold, fjernvarme, Lån nr: 9820802833; Adm. lån 2 - Akonto renter: kr. 496,53 Lån nr: 9820802833; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: kr. 200,63 Lån nr: 9820751457; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 542,29 Lån nr: 9820751457; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 527,57 Felleskostnader: kr. 1 592,00 Fjernvarme: kr. 951,00 TV/bredbånd: kr. 379,00

Andel fellesgjeld
173508

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
12330

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 51 seksjoner. Sameiet Olaf Schous Vei 20-24 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975489582, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 83, 178. Styret Styret kan kontaktes på e-post olafschousvei2024@styrerommet.no. Se Sameiet Olaf Schous Vei 20-24s hjemmeside på www.vibbo.no/olaf-schous-vei-20-24 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Vedtatt på årsmøtet 06.06.2024: 5. Vedtektsendringer Forslag til vedtak: Vedtektene vedtas og trer i kraft fra det tidspunkt protokoll for årsmøtet er signert. Forslaget ble vedtatt. 6. Reviderte husordensregler Forslag til vedtak: Nye husordensregler vedtas og trer i kraft fra det tidspunkt protokoll for årsmøtet er signert. Forslaget ble vedtatt. 7. Etablering av vedlikeholdsfond Forslag til vedtak: Det etableres et vedlikeholdsfond. Forslaget ble vedtatt. 8. Omlegging til individuell måling og avlesning av fernvarme Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å inngå avtale for individuell måling av fernvarme til oppvarming av radiatorer. Forslaget ble vedtatt. Anbefalt arbeid fremover: - Gesims har noe armeringskorrosjon som fører til avskalling av betong. Gesimsbeslag sikrer til en viss grad mot nedfall av løs betong, men sameiet må følge med på tilstand til gesims. Anbefaler samme arbeid som er utført på brannbalkonger syd. - Utbedre brannsikkerheten i Sameiet etter anbefalingene i brannteknisk tilstandsanalyse utarbeidet av Bygårdsservice AS. Under forutsetning om at TG3 utbedres i 2024, bør fokuset være på TG2 som er å installere brannanlegg i bygget. - Gjennomgang elektrisk anlegg utvendig og utskifting av lamper utendørs. Det er å foretrekke at man velger lamper som er forenlig med byggeperioden på 30-tallet/funkis. Styret har i forbindelse med renoveringen av fasade funnet frem til lamper. Rådgivende arkitekt som ble benyttet på fasaderenoveringen har bekreftet at lampene er typiske for funkisperioden. - Drenering rundt blokk. - Reparasjoner av utvendig trapper og å anlegge ramper til barnevogn og sykler. Det er også nødvendig å gå over gelendere. Byantikvaren har her føringer på hvordan disse skal se ut. - Rekalibrering av ventilasjonsanlegget - Tak er ikke inspisert nærmere, men papp ser ok ut. Bør også følges opp. - Oppgradere sykkelbod - Restaurere oppganger. Større vedlikehold og rehabilitering: 2014: Rehabilitering av rør og bad 2014: Omtekking tak Sameierne gjøres oppmerksom på at bygningsmassen er kommunalt listeført. Dette betyr at det er begrensninger knyttet til bygningsmessige arbeider. For mer informasjon se: Gul liste - Kulturminner og bevaring - Oslo kommune

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207514578 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 3 809 293,67 Innfrielsesdato: 30.11.2034 Type rente: Flytende rente Andel av fellesgjelden: 90 703,22 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208028332 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 4 576 550,87 Innfrielsesdato: 30.05.2042 Type rente: Flytende rente Andel av fellesgjelden: 82 804,91

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Skal kun meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det ble avholdt tre dugnader siden sist årsmøte. Søppelskuret og kjellerdørene er malt to strøk slik at fargen er avstemt med vinduene. Parkeringsplassen er kostet for løv og blader, bedene er raket og luket, espalier er festet og busker er beskåret. Det ble høsten 2023 satt ut en container for hageavfall og avfall for beboere. For å spare penger organiserer styret bortkjøringen våren 2024 bortkjøringen selv. På sist dugnad ble blant annet parkeringsplassen markert opp på nytt og større busker beskåret. Det var godt oppmøte på samtlige dugnader. Deltagerne koste seg med vafler i etterkant.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold som er til sjenanse for beboerne er ikke tillatt. For hundehold gjelder politivedtektene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/178/43: 22.07.1936 - Dokumentnr: 8600 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1975 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2025 - Dokumentnr: 65193 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 21.03.1975 - Dokumentnr: 5479 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 51 SEKSJONER Seksjon 1 og 2 tinglyst med feil formål Rettet etter tingl. §18 23.11.2017 Arkivref. 17/05639-4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1938. Det er utstedt ferdigattest på utskifting av vinduene datert 27.09.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Boligbebyggelse etter reguleringsplan S-5239, vedtaktsdato 20.11.2024.  Byantikvaren foreslår varig vern av Sinsenbyen Sameiet Olaf Schous vei 20-24 ligger innenfor Byantikvarens omregulering av Sinsenbyen og sonen for Plan- og bygningsetatens vedtak om midlertidig forbud mot tiltak. I vedtaket er det er beskrevet at «[h]ovedhensikten med vedtak om midlertidig forbud mot tiltak er a hindre at eksisterende bebyggelse ombygges, endres eller rives slik at det mister sitt karakteristiske formspråk ved vesentlige endringer eller nybygg. (...)?. Det ble avholdt et bemerkingsmøte 29.09.2023 hvor berørte parter kunne inngi sitt syn. Byantikaveren har i etterkant av møte i referatet revidert enkelte av sine tidligere synspunkter ? herunder om balkonger. a. Balkonger Om balkonger bemerker Byantikvaren at ?Byantikvaren ønsker ikke å åpne for balkonger der det ikke er balkonger i dag. Bestemmelsen som åpner for utvidelse av brannbalkonger og etablering av enkelte nye balkonger gjelder de langsidene som opprinnelig har hatt brannbalkonger. Reguleringsbestemmelsene spesifiserer at nye balkongdekker skal være støpte, noe som er en dyrere løsning enn andre som finnes på markedet. Byantikvaren skal ta inn en begrunnelse for hvorfor denne spesifikke løsningen er viktig.? (Trondheimsveien 197 c m.fl (Sinsenbyen), Sinsen Referat fra Bemerkningsmøte 29.09.2023. Det er fremdeles midlertidig forbud mot tiltak som innebærer at Byantikaren og Plan- og Bygningsetaten ikke vil behandle saker om anleggelse av balkonger. Det er følgelig ikke aktuelt for Sameiet nå inneværende tidspunkt å anlegge balkonger. b. Vinduer og balkongdører ? viktige kulturminner for Sinsenbyen Det bemerkes i denne sammenheng at det er strenge krav til utskifting av vinduer fordi disse etter Byantikvarens syn har bevaringsverdi. Disse skal være i samsvar med tradisjonell byggestil, herunder innadslående vinduer med glass i kittfals (isokittvinduer). Følgelig må seksjonseiere kontakte styret ved skifte av vinduer ? som følge av midlertidig byggestans er dette er søknadspliktig hos Byantikvaren. c. Grøntarealer Det er foreslått at flere områder gjøres om til park/friluftsområder d. Vern av eksisterende trær Det virker å være en prioritert oppgave at eksisterende trær sikres bedre.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående. Dersom eier av seksjonen leier ut sin seksjon til plikter utleier å gjennomgå både vedtekter og husordensregler med leietaker. Utleier skal også oppfordre leietaker til å registrere seg i Vibbo for å kunne følge med på nyheter fra styret. I gjennomgangen av husordensreglene skal utleier gjøre leietaker særlig oppmerksom på reglene knyttet til avfallshåndtering, brannvern og støy.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 173 508 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 273 508 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 820 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 170 (Omkostninger totalt) 119 070 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 870 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 381 678 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 392 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 395 378 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108170

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 980 Visninger per stk. Betaler kun for 2 stk. Alle PV Inkl. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 86 840   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.