BILLINGSTAD Inga F. Gjerdrums vei 78

Tomt
16458.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Tilbaketrukket leilighetskompleks i rolige omgivelser sentralt på Billingstad, i et veletablert og populært sameie innerst i blindvei. Gode kollektivmuligheter i området med Billingstad togstasjon og bussholdeplass ca. 10 min. gange fra leiligheten.

Beliggenhet
Inga F. Gjerdrums vei 78 har en attraktiv og solrik beliggenhet i et veletablert boligområde på Billingstad i Asker. Rolig boligområde med nærhet til naturskjønne omgivelser med bl.a. Kjærlighetsstien i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, matbutikk, tog og buss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, bl.a. den populære kyststien fra Holmen mot Nærsnes. Området grenser mot Vestmarka og her finnes flere tur- og sykkelstier. Tur til toppen av Skaugumsåsen med flott utsikt over Askerlandet, Bærum og Oslo. Vestmarkssetra en kort biltur unna. Her finner man lysløyper på vinteren og flotte turveier på sommeren. En tur innom Gupu serveringssted for den berømte sjokoladekaken er noe man skal prøve. Det kjøres normalt også spor ved Billingstad barneskole og herifra kan man også gå opp i Vestmarka. Kort vei til Lynbanen med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge sykkel/cross og lekestativer. Om vinteren er det skøytebane og akebakke her. Her avholdes også den årlige Lyn-festen som er et "must" for alle barnefamilier på Billingstad, som er avslutningen på den årlige Billingstadfestivalen. På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening, som har kunstgressbane oppe ved barneskolen. De eldre barna drar til Holmen idrettsanlegg som har ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg, lysløyper og tennisbaner. Gyssestad båthavn med muligheter for flotte båtturer i Oslos skjærgård, er få minutter unna. Fra eiendommen er det kort avstand til handlemuligheter på Holmen senter, Slependen senter og Sandvika Storsenter med alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika Storsenter har et bredt tilbud av forretninger, cafeer og spisesteder. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med flere butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I Sandvika og Asker finner du kino og kulturhus. Det er også kort vei til IKEA. Det er også kort vei til Asker sentrum. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre; ypperlige shoppingmuligheter, intime cafeer, gode restauranter, varierte kunstgallerier, spennende uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et aktivt båt- og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sokner til Billingstad barneskole og Torstad Ungdomsskole. Flere barnehager i nærhet til eiendommen. Forøvrig er det enkel kollektiv transport til Sandvika, Valler og Nesbru videregående.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass med god kommunikasjon retning Sandvika og Asker sentrum som er knutepunkter for offentlig kommunikasjon og ekspressavganger til Oslo. Billingstad togstasjon ligger ca. 10 minutters gange fra eiendommen med gode togforbindelser.

Byggemåte
Leilighetsbygg med hovedkonstruksjoner i betong/mur/ tre. Fasaden er dekket med teglstein og liggende trekledning. Det er heis i bygget. Vegger: Malte slette flater (gips og betong) Fliser på bad. Gulv: Parkett og fliser på badegulv. Himling: Malte synlige betongelementer Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Badet ble totalrenovert vinteren 2024. I alt arbeidet ble det benyttet faglært arbeidskraft gjennom Drammen VVS. Drammen VVS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ved totalrenovering av bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Tilkobling av nytt kjøkken i 2021 og ny varmtvannsbereder i 2023 Fornebu Rør Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det er observert sølvkre på badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Installering av kjøkken og montering av lamper Brødrene Kolstad Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installert Zaptech-lader på boligens parkeringsplass i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Fasadene på leilghetene ble betydelig oppgradert i 2021/22. Dette var i regi av sameiet og jeg kjenner ikke til navnet på firma. Felles ordnet av sameiet - Kjenner ikke til navn på firma Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er vedtatt at taket i bygg nr 78 (vårt bygg) skal byttes. Finansiering er ikke bestemt. Det er vurdert at vil øke felleskostnadene med rundt 300kr per måned.

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, 3 soverom, kjøkken og stue BRA-e: Utvendig bod

Standard
Stue Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og oppleves både romslig og lys. Gulvene er belagt med parkett, og veggene er malt i en lys fargetone som forsterker romfølelsen. Store vindusflater slipper inn mye dagslys som bidrar til en luftig atmosfære. Spiseplassen er praktisk plassert i forlengelsen av kjøkkenet og har god plass til spisebord. Fra stuen er det adkomst via stor skyvedør til en sørvendt, steinbelagt uteplass på ca. 22 kvm. Kjøkken Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og er utstyrt med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask og platetopp. Bakplaten er utført i samme materiale som benkeplaten, noe som gir et helhetlig uttrykk. Her finner man integrert oppvaskmaskin, vinskap, kombiskap og stekeovn. Det er montert sentralavtrekk for bad og kjøkken i veggskap, samt komfyrvakt. Soverom Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har direkte utgang til en østvendt uteplass på ca. 13 kvm. Rommene har fleksibel bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne med flislagte vegger og malte plater i himlingen med downlights. Rommet er innredet med servantskap, ettgreps armatur, speil med belysning samt vegghengt toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler sørger for god komfort. Uteplasser Boligen har to åpne terrassearealer med belegningsstein, orientert mot henholdsvis øst og sør, med utgang fra stue og soverom. Terrassen utenfor stuen er delvis overbygd av overliggende balkong og har mekanisk markise. Vinduer og ytterdører Vinduer og terrassedør er i treverk med energiglass fra byggeåret. Ytterdøren er tett og brann-/lydklassifisert. VVS Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår/2021/2024. Vannrørene er utført i plast (rør-i-rør-system) med vannfordelingsskap plassert på badet. Avløpsrør og sluk er i plast. Varmtvannsbereder, Høiax RSBX 140 liter, er fra 2023 og levert/montert av Fornebu Rør AS. Ventilasjon Boligen har ventilasjonsanlegg fra byggeåret/2021 med mekanisk sentralavtrekk og kjøkkenvifte. Øvrige rom har naturlig ventilasjon via veggventiler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Membran, tettesjiktet og sluk Gis kun på bakgrunn av noe manglende produktdokumentasjon. Avvik ihht NS 3600:2018. (Det som er fremlagt av bilder gir inntrykk av at dette arbeidet er fagmessig utført) Andre rom Settes grunnet slitasjegrad/hakk/merker på gulv utover normal bruksslitasje. Vinduer og ytterdører Avflassing i overflatebahandling/oppsprekking i trekarm utvendig på enkelte vinduer. Gir forkortet levetid og er ansett som avvik ihht NS 3600: 2018 Balkonger, verandaer og lignende Helhetsinntrykk på terrasser av beleggningsstein. (Ujevn overflate, da grunnen under har "satt" seg over flere år) WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes kun på bakgrunn av manglende dokumentasjon på innebygd sisterne på badet. (er utført av godkjent VVS firma.) Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Bad pusset opp i 2024 - Kjøkken 2021

Parkering
1 biloppstillingsplass, samt bod på 3m2 i felles garasjeanlegg i nabobygget. Rett til parkering på de overbygde og de åpne plassene mellom blokkene er regulert av følgende bestemmelser: De overbygde parkeringsplassene leies ut eksklusivt til forflytningshemmede beboere. De åpne parkeringsplassene er primært for korttids gjesteparkering. Hver seksjon får tildelt et parkeringsbevis som skal brukes ved slik parkering. Parkeringsplass mellom blokkene kan også leies av beboere for lengre periode når plassen tillater det og plassen merkes med Utleid plass. Parkeringsbevis utstedes av sameiet. Månedlige leiepriser settes til kr. 400 for overbygde parkeringsplasser og kr. 267 for åpne parkeringsplasser. Endringer i prisene fastsettes av styret. Det er 1 måneds gjensidig oppsigelse på all garasjeleie styret har ansvaret for.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 645 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 764 645 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 450 (Omkostninger totalt) 181 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 935 095 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 945 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 948 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i stue Panelovner Varmekabler på bad

Info strømforbruk
11 008 kWh i 2021.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1331537

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5326147

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/4324

Felleskostnader pr. mnd
6208

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, energi/fyring, kabel-tv/internett, vedlikehold.

Andel fellesgjeld
264645

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
13928

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 48 seksjoner. I 2024-2025 har styret bestått av 4 styremedlemmer (inkl. styreleder) og 2 varamedlemmer, hvor det har blitt gjennomført 9 styremøter. Arbeidet som har blitt gjennomført har i hovedsak vært tilknyttet generell drift, hvorav styret ønsker å fremheve følgende punkter; Skadedyr: Etter observasjon av skadedyr har det blitt etablert avtale med Pelias for å forebygge skadedyr på eiendommen. Dugnad: Det er blitt gjennomført dugnader med tilhørende oppgaver. Blant oppgavene har det vært fokus på å redusere tilveksten av cornellhekken som befinner seg i ytterkant av sameiets tomt, som er en uønsket art ifølge Asker Kommune. Heiser: Det har vært tilfeller hvor heisene har stanset. Dette har blitt utbedret så raskt som mulig, med tilhørende service. Det er også blitt gjort service på heisene i henhold til servicerapporter. På sikt vil det være behov for større vedlikehold av heisene, da disse begynner å bli gamle. Prosjektering av vedlikehold: Styret har jobbet med å prosjektere kommende vedlikehold, i hovedsak omfatter dette utbedring av taket på nr. 78, vedlikehold av sikringen i fjellskrenten bak sameiet, og utskiftning av porttelefonene. Gjennomføringen av disse prosjektene løftes på årsmøtet 2025. Det er ikke bestemt hvordan dette finansieres, dvs ved engangsinnbetaling eller felles låneopptak. Det skal gjennomføres ekstraordinær generalforsamlimg 17.09 hvor nevnte vedlikeholdsplaner skal løftes. Vær vennlig å konferer megler ved spørsmål. Vannlekkasje: Det har vært vannlekkasje i et av byggene, som tilsynelatende har gått veldig bra. Dette er tatt gjennom If, sameiets forsikringsselskap. Saken er løst, og eventuelle skader er utbedret. Refinansiering: Styret har fått refinansiert lånet til en lavere rente, og dermed flyttet lånet over til Handelsbanken. For mer informasjon om drift, budsjett, vedlikehold med mer, se vedlegg til salgsoppgave.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.08.2025: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9490.70.86474 Nominell rente (flyt): 6,80 % Innfrielsesår: 2052 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.08.2025: 11 329 937 kr Andel av saldo: 264 645 kr IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette etter styrets vurdering ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd. Ekskrementer skal fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.1994 - Dokumentnr: 26855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/4324

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler boligblokk (blokk 4).

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 582 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 16 459 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 2 307 m2 KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 687 m2 KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 16 456 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 16 459 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022064L Navn Åstad gård, del 1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/219/64L_bestemmelser.pdf Delareal 14 089 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 26 m2 Formål Kommunalteknisk virksomhet Delareal 1 120 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 150 m2 Formål Felles gangareal Delareal 451 m2 Formål Gangvei Delareal 1 711 m2 Formål Felles avkjørsel Feltnavn KL Delareal 4 945 m2 Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Id 022064P Navn Åstad II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/269/64P_bestemmelser.pdf Delareal 5 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 31 m2 Formål Turvei Feltnavn FR2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 264 645 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 764 645 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 450 (Omkostninger totalt) 181 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 935 095 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 945 995 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 948 795 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 1 visning inkludert 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.