BIRKELAND Smedens kjerr 67A

Tomt
161.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og skjermet tomt med fine uteplasser der du kan nyte solfylte dager. Ut fra stue/kjøkken i hovedetasjen har du både veranda i front og hageflekk bak boligen med god plass til utemøbler og beplanting.

Beliggenhet
Rolig og sentrumsnær beliggenhet på Birkeland. Eiendommen ligger i et barnevennlig og fredelig område, samtidig som den har kort vei til sentrum. Her bor man med gang- og sykkelavstand til både skole, barnehage og daglige ærender. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med Birkeland skole (1.?7. trinn) og Valstrand skole (8.?10. trinn) i nærheten, og kort kjøretur til Møglestu videregående skole. Birkenes FUS barnehage ligger kun ca. 1 km unna, mens Hampehaugen barnehage er ca. 2 km fra boligen. I sentrum finner du finner du både Kiwi og Coop Extra, samt legesenter, restaurant og andre servicetilbud. Området byr også på fine naturopplevelser, med kort vei til Bersevannet som har både sandstrand og stupetårn. I tillegg er det gode bademuligheter ved Flakkeholmen og i Topdalselva ved Teinefossen. Ellers finnes det flere flotte turområder i nærområdet, perfekte for hverdagsturer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Flott vertikaldelt tomannsbolig med følgende innhold: Underetasje: Vaskerom, vindfang, hall m/trapp, bod og garasje. 1.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. 2.etasje: 3 soverom, loftstue og bad. Parkering utenfor boligen og i garasje.

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av papp. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er port av metall med elektrisk åpner. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Platting av tre og stein med utgang fra kjøkken. Rekkverk av tre. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett/laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Bakkant av boligen ligger delvis under terrenget. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Våtrom Bad: Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad: Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av ingen unormale funn ved søk etter fukt i våtsoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast. Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Utvendig fuktsikring fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Tilstandsgrad 1 er satt på bakgrunn av de synlige delene av murene. Boligen er oppført i skrått terreng. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater og gulv Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 i rapporten fra takstmann.

Innbo og løsøre
Piano i stue medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje integrert i boligen og på egen eiendom.

Radonmåling
Ifølge tilstandsrapporten er det oppført med radonsperre (uten dokumentasjon).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Ellers elektriske varmekabler i gang, vaskerom og på bad. Balansert ventilasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakter Rød B.

Kommunale avgifter
14343

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt som utgjorde kr. 6.081,- for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. - Renovasjon kommer utenom. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
801375

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3205499

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4216/88/858: 19.12.2013 - Dokumentnr: 1105000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:181 20.06.2014 - Dokumentnr: 506016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:871 01.01.2020 - Dokumentnr: 1695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:858 19.12.2013 - Dokumentnr: 1105000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:181 20.06.2014 - Dokumentnr: 506016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:871 01.01.2020 - Dokumentnr: 1695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:858 4216/88/181: 19.12.2013 - Dokumentnr: 1105000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:181 20.06.2014 - Dokumentnr: 506016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:871 01.01.2020 - Dokumentnr: 1695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:858 19.12.2013 - Dokumentnr: 1105000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:181 20.06.2014 - Dokumentnr: 506016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4216 Gnr:88 Bnr:871 01.01.2020 - Dokumentnr: 1695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:858

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Privat vei. Del av realsameie som følger eiendommen. Felles betaling av brøyting og grusing på vinteren fordelt på alle eiere. Dette har vært ca. kr. 1.000,- pr. år for denne boligen siste årene.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. 

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke Digital 1 990 Markedssupport (Stylingveiledning) 9 990 Oppgjørshonorar -10 000 vårkampanje 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger (Kun betalt for 1 visning) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 710