OSLO Gunnar Schjelderups vei 19D

Tomt
165.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Heilo vel og også en felles plen hvor det idag står en trampoline. Felles tomt er ytterst mot gjerde bortenfor enderekkehuset.

Beliggenhet
Her finnes "alt" du trenger i hverdagen. Rett ved finner du blant annet dagligvarebutikker, blomsterbutikker, frisør, spisesteder, apotek og cafeer. Nærbutikk i tøffelavstand. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den naturskjønne opplevelsen av området. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo Gård som tilbyr mange flotte restauranter som Lille O og Lillo Lounge. Lillo gård tilbyr også handlemuligheter som Meny, Mester Grønn og apotek. Akerselva renner ut ved Paulsenkaia ved Bjørvika som gjør at du kan kombinere markatur eller bytur. Rett nedenfor leiligheten finner du Handelshøyskolen BI, samt T-banestasjon som raskt tar deg til andre skoleinstitusjoner, samt ned til sentrum. Skolene som ligger i nærheten er Fernanda Nissen skole, Grefsen skole og Nordpolen skole. Du har også gå avstand til barnehager som Eventurstua barnehage og Nydalen Allè barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Rett ved boligen ligger Storo Storsenter som er et av Norges største kjøpesenter, som har et rikt utvalg av ulike butikker og spisesteder som Vinmonopolet, apotek, legesenter og Egon. Torgbygget i Nydalen tilbyr også de samme fasilitetene som Storo Storsenter der det også finnes mange handle og spisesteder. Kino, treningssenter og andre spiseplasser ligger også i nabolaget. Lillomarka, Grefsenkollen og Maridalen ligger svært nært og er fantastiske turmål for alle aldersgrupper, samt et tradisjonelt alpinanlegg. Restauranten på Grefsenkollen har kanskje byens flotteste utsikt. Om sommeren er badeplassene langs Akerselva og Trollvann ved Grefsenkollen fantastiske samlingspunkt som er perfekt for grilling, kos i rolige og idylliske omgivelser. nærområdet har utallige turløyper som er ypperlige til trening og søndagsturer både vinter og sommer. For de som heller ønsker å trene innendørs er det kort vei til Sats Nydalen, Sats Storo, Evo Fitness i Nydalen og Fitness24Seven på Storo. Nydalen er ett knutepunkt for kollektivtransport og man kan velge mellom trikk, buss, t-banen, tog eller flytoget som tar det rett til Gardermoen. alt av dette ligger i gå avstand og har hyppige avgangstider som gjør det enkelt for deg og reise.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning. Det er ellers mulig å parkere i gaten eller parkeringsplass rett ovenfor huset.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av blokk og rekkehusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Gunnar Schjelderups vei 19D - Eventyrstua barnehage (1-5 år) - Nydalen Allé barnehage (0-5 år) - Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - Grefsen skole (1-7 kl.) - Nordpolen skole (1-10 kl.) - Morellbakken skole (8-10 kl.) - Engebråten skole (8-10 kl.) - Nydalen videregående skole

Skolekrets
Gunnar Schjelderups vei 19D sogner til Fernanda Nissen skole

Offentlig kommunikasjon
Gunnar Schjelderups vei 19D ligger i et svært gunstig område når det gjelder offentlig transport, med flere muligheter innen kort gangavstand. Ved Storo, som ligger ca. 10 minutters gange unna, har du tilgang til både trikkelinjene 11, 12 og 13, og t-bane (linje 4 og 5). Dette gir enkel adkomst til hele Oslo og omegn. Nydalen T-banestasjon, som også ligger i nærheten, tilbyr hyppige avganger med t-bane, samt flere busslinjer som 30, 37, 51, 56, 56B og 58, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For de som reiser med tog, er Nydalen togstasjon kun 10 minutter unna til fots, med tilgang til linjene RE30 og R31.

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Grunnmuren er støpt. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Yttervegger er oppført som bindingsverk. Utvendige flater er kledd med malt, stående trepanel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Fall fra grunnmur vurderes som tilstrekkelig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 39 Antall måneder: 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: If Polise/avtalenr: 2374758 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing av bad 2 etg Arbeid utført av: Mortens Rør og Vedlikehold 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Mortens Rør og Vedlikeholds Service 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Spyling av avløpsrør Arbeid utført av: Mortens Rør og Vedliksholds Service 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap og div arbeid Arbeid utført av: Memo Elservice as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia kommer på kontroll 22 januar 2025 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Easy 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt platting på dugnad

Standard
1. Etasje: Entré, WC, stue og kjøkken. ............................................................................... Entré: En romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Ytterdør fra 2006. Sikringsskap fra 2019. Wc-rom i entré: Det finnes toalett i begge hovedetasjer. Vask og hyller. Laminat fra 2019 på gulv. Stue: En lys og pen stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Det ble satt inn varmepumpe i 2022. Utgang til terrasse og hage. Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredning fra IKEA, installert i 2019. Kjøkkenet er pent med svært liten slitasje. Hvite fronter med lav profil og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er et frittstående kjøleskap. Sprutplater er montert bak komfyren og vasken for å beskytte veggene mot sprut og søl. Ventilator med avtrekk ført ut i det fri. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert, noe som ivaretar brannsikkerhet og reduserer risikoen for vannskader. Arbeid utført av Mortens Rør og Vedliksholds Service. 2. Etasje: Bad, gang, 2 soverom, kontor/soverom ............................................................................... Bad fra 2020 Nytt og delikat bad. Badet har flislagte vegger og slett malt himling. Badet er innredet med et servantskap som har dobbel vask og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speilskap med integrert belysning. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører, og det er et vegghengt toalett. I tillegg har badet en baderomsinnredning med skap for oppbevaring. Arbeid utført av fagfolk (Mortens Rør og Vedliksholds Service) Soverom 1,2 og 3 Rommene er rause i størrelse. Soverom 2 har egen hems tilknyttet loftsrom. Hovedsoverom har en stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. 3.etasje/hems: Disponibelt rom/loft med potensiale. ............................................................................... Underetasje: 2 boder, vaskerom, gang og kjellerstue ............................................................................... 2 Boder: To store boder med hyller og strøm. Det mangler ikke på lagring i huset. Perfekt om man vil ha ekstra fryseskap/kjøleskap. Størrelsen er 2m2 og 3m2 Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med en utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en enkel hylle for oppbevaring. Veggene er kledd med panel, mens himlingen består av malte, slette flater. Gang: Under trappen er det en kjekk bod for rusk og rask. Kjellerstue: En stor kjellerstue med peis. Rommet har vært brukt som gjesterom, kjellerstue, ungdomsbule. Definert som fritidsrom på byggetegningene. Rommet oppfyller ikke krav til varig opphold slik det står idag, men har allikevel en stor bruksverdi. Ny eier kan selvsagt søke og sette inn større vinduer om man ønsker det formelle på plass. ........................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG3: 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes på grunn av manglende membran og det eldre støpejernsluket, som samlet sett utgjør en høy risiko for skader i våtrommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 settes på grunn av antatt alder på drenering og usikkerhet om funksjonaliteten. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes da det registrert sprekkdannelser, råte og avskalling av maling i kledningen, samt manglende lufting bak kledningen. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes basert på takets alder og den antatte gjenværende levetiden. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes på grunn av tegn til utette beslag rundt pipa og støvkondensering i himlingen. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes på grunn av registrert slitasje på balkongen i 2. etasje og et rekkverk som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av svertesopp i silikonfugene på veggene og guling i fugene i himlingen. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 settes på grunn av registrert svertesopp i silikonfugene. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes på grunn av manglende festing av jordingskabel, som må utbedres for å sikre samsvar med forskrifter. 9.1.1 U.etasje Veggenes og himlingens overflater TG2 settes på grunn av manglende ventiler for tiluft, som kan påvirke inneklima og øke risikoen for kondens og fuktproblemer. 9.1.3 U.etasje Fuktmåling og ventilasjon TG2 settes på grunn av manglende ventiler i kjellerstuen. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes på grunn av tilstedeværelsen av eldre avløp og rørinstallasjoner, som kan ha begrenset gjenværende levetid. Det er også usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte rørinstallasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes da VVB nærmer denne seg forventet levetid. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes da det manglende tilstrekkelig ventilasjon i den innredede kjelleren

Innbo og løsøre
Fryseskap i bod medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Taket ble vedlikeholdt ca 2015. Byttet ødelagte stein+diverse. -Terrassen ble satt opp i 2023 (stuestide)

TV/Internett/bredbånd
Fellesavtale via Heilo vel. TV/internett leveres av Telia og koster kr 675,- pr mnd. Innholdet i avtalen dekker ca 40 digitale kanaler, 1 stk Telia box micro og Telia internetmodem med 50/20 Mbs hastighet. Om man ønsker andre tjenester eller økt bredbåndshastighet kan man kjøpe dette direkte hos Telia. Som medlem skal man da ha rabatterte priser i.h.t den kollektive avtalen.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i en felles garasjerekke. Garasjen er utstyrt med automatisk portåpner og elbil-lader. Forbruk etter markedspris. Easee-ladestasjon montert 2022. Ny parkeringsordning tredde i kraft fra og med 01.12.2024. Hver beboer vil få tildelt rett til 1 beboer p-plass med mulighet for å registrere ett bilnummer, samt 5 gjeste p-plasser med mulighet for å registrere 5 ? bilnummer samtidig. Det finnes godt med gjesteplasser rundt huset.

Radonmåling
Det er ikke foretatt måling av selger.

Diverse
Velforeningen administrerer den private felleseide veien mellom realsameiet gnr/bnr 77/321 hvor en ideell andel 1/90 er tilknyttet Gnr. 77. Bnr 303. Snr. 2. Kostnader i forbindelse med dette er det er en årlig vedlikeholdsavgift på 1250,- i året. Velmedlemskap er frivillig medlemskap, og står for 350,- av de 1250,-. Se paragraf 4-5 i vedtekter for fellesbestemmelser for Vellet og Veilaget. Heilo vel Det er 40 boenheter på Heilo som automatisk er medlem i Heilo Vel. Velet er organisert gjennom et styre som blir valgt på egen generalforsamling som avholdes på våren. For å komme i kontakt med styret kan denne epost adressen benyttes styret@heilovel.no. Velet har også en nettside https://www.heilovel.no og en Facebookside https://www.facebook.com/HeiloVel Årsmøtet i velet holdes hvert år innen mai og man er velkommen til å bidra der. Årlig kontingent Det betales en årlig kontingent (for tiden) på kr. 1 250,- til velet. Denne går til snømåking, feiing av veien, vedlikehold av gatelys, veiarbeid på vår private vei, leie av containere etc. Heilo Parkering og Garasjesameie er ansvarlig for forvaltning og vedlikehold av realsameiet gnr/bnr 77/254, garasjeanlegget og parkeringsplassen ved innkjørselen til Heilo. Årsmøtet holdes innen mai hvert år og man er velkommen til å bidra der. Det betales en årlig kontingent, for tiden 1000,-. Denne går til vedlikehold av selve parkeringsplassen, gjerde, beplantning mm. Styret arrangerer hvert år en vårdugnad som samkjøres med dugnaden til Heilo Vel, samt at det av og til arrangeres høstdugnad. Felles avtale med Telia Heilo Vel har en kollektiv avtale med Telia for beboerne. Avtalen gir oss flere fordeler og er rimeligere enn å være privatkunde selv. Innholdet i avtalen dekker ca 40 digitale kanaler, 1 stk Telia box micro og Telia internetmodem med 50/20 MBs hastighet. Vår avtale med Telia koster pr i dag kr 675.-/mnd. Om man ønsker andre tjenester kan man kjøpe/leie dette direkte hos Telia. Som medlem skal man da ha rabatterte priser i.h.t den kollektive avtalen. Dugnad Styret arrangerer felles vårdugnad hvor vi bestiller containere samt at det av og til arrangeres høstdugnad. Informasjon om dette kommer via styrets kanaler.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 316 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 317 600 (Omkostninger totalt) 328 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 330 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 967 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler på bad. Oppvarming skjer ellers via elektriske panelovner, peis/vedovn i unedetasjen og varmepumpe. I tillegg er boligen utstyrt med alarmsystem

Info strømforbruk
Selger opplyser om at de brukte 9 879 kWh i 2024 og 10 845 kWh i 2023. Normalt estimerer man ca 1 krone pr kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18498

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann-og avløpsgebyr kr 14 929,48,- Feie-og tilsynsgebyr kr 243,00,- Renovasjonsgebyr kr 3 325,48,-

Info om eiendomsskatt
I 2025 er eiendomsskatten på kr 14 640,- Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør fra 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Formuesverdi primær
5135417

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
13764881

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Velforeningen administrerer den private felleseide veien mellom realsameiet gnr/bnr 77/321 hvor en ideell andel 1/90 er tilknyttet Gnr. 77. Bnr 303. Snr. 2. Kostnader i forbindelse med dette er det er en årlig vedlikeholdsavgift på 1250,- i året. Velmedlemskap er frivillig medlemskap, og står for 300,- av de 1250,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. 1985/35250-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 17.06.1985. Bestemmelse om adkomstret 1986/51444-1/105 21.08.1986 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 254 1986/51444-2/105 21.08.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/51444-3/105 21.08.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT 1986/51444-6/105 21.08.1986 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1986/51444-7/105 21.08.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 321 Har dere spørsmål rundt disse så konferer med megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.05.1981 for nybygg av rekkehus på gnr. 77 bnr. 238 rekke 11, Gunnar Schjelderups vei 19 a-b-c-d-e. Byggetegningene fra 1975 fra arkitekt Harald Hille har kun skrevet inn rombevnelsene i byggene på hver ende. Romløsningene er ellers like og vi forutsetter at ferdigattest er gitt på samme grunnlag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Heilo vel er ansvarlige for interne veier og det er ca 140 bo eneheter som er en del av dette vedlikeholdsansvaret

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et området regulert til byggeområder for boliger med felles areal (lek,av- kjørsel,parkering og gangveier) Reguleringsplan S-2100. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Pågående byggesaker i området: Saksnr - 202310968 - Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger - Rammetillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 13.08.2024 Saksnr - 202460019 - Gunnar Schjelderups vei 21 C - Bruksendring av kjeller, fasadeendringer. Igangsettingstillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 15.01.2025 Pågående plansaker i området: Saksnr - 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger fortsettelse av sak 202314276 Boligstiftelsen Nydalen vil etablere 80-90 nye studentboliger på eksisterende parkeringstomt i Gunnar Schjelderups vei, gnr. 77 bnr. 207. Per 30.01.2025 utarbeider de planforslaget. Siste kommunikasjon i saken er datert 17.01.2025 der foreløpig reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse ble sendt til Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318148 Saksnr - 201619470 - SANDAKERVEIEN 121. GNR. 77 BNR. 88 - Planforslag til politisk behandling Nydalen Næringseiendom AS (OBOS Nye Hjem AS) foreslår å omregulere Sandakerveien 121 til offentlig park, boliger, offentlig friområde og publikumsrettet virksomhet. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet ? trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om lavere høyder og utnyttelse, en annen arealdisponering av trykkerihallene som bedre ivaretar bokvalitet og bevaringshensyn, og reguleringsbestemmelser som i større grad sikrer kvalitet i utforming av bebyggelsen. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470 Saksnr - 201604130 - Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling og boliger på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 6,0 daa langs Sandakerveien og 285 leiligheter i tre blokker på 7-13 etasjer plassert i en trekant mot Gunnar Schjelderups vei. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at høyder og utnyttelse reduseres noe, større fellesarealer til boligene og andre og ytterligere rekkefølgebestemmelser. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130 Saksnr - 202007151- Vitaminveien 5 B - Utarbeidelse av planforslag Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av området med ny bebyggelse, bevaring og transformasjon av eksisterende verkstedbygg samt å tilrettelegge for strøkstilpasset og utadrettet virksomhet som kan bidra til økt byliv. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151 Saksnr - 202002121 - Gunnar Schjelderups vei 9 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002121 Saksnr - 201816207 - Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Planforslag til offentlig ettersyn Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut. Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut som én boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 316 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 317 600 (Omkostninger totalt) 328 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 330 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 967 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 978 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 980 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
317600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 350 Garantipremie/inneståelse , gebyr for betalingsutsettelse (2 900) ,19 900 Markedspakke, 7 000 Oppgjørshonorar , 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr, 2 000 Visninger per stk.