Velkommen til Tomters vei 49! - Presentert av Fuat Demirbas v/ Aktiv Eiendomsmegling.

Perfekt for deg som elsker sjø og natur - utsikt over vakkert landskap.

Den vestvendte markterrassen byr på svært gode solforhold og fantastiske solnedganger. Her kan du nyte lange sommerkvelder.

Nyt en fantastisk utsikt fra det flotte bassenget som ble bygd i 2019.

Fra oven ser du boligens unike beliggenhet og utforming: Grønne omgivelser og solrike uteplasser som byr på late sommerdager. Romslig oppkjørsel med plass til flere biler, perfekt for familie og gjester.

Bassenget og jacuzzien er sentrale element i uteområdet. Her er det god plass til ønskelig møblement som grill og solsenger.

Fritidsboligen ligger idyllisk til, kun et steinkast fra sjøen, med nærhet til alt Oslofjorden har å tilby.

Det medfølger en båtpass med landefeste for denne hytta. Dette gir mulighet til å besøke havner som Oscarsborg Gjestehavn og Drøbak Gjestehavn.

Romslig stue hvor det er god plass til ønsket møblement, slik at du kan tilpasse rommet etter egne behov og stil. Den åpne og luftige følelsen gir en behagelig atmosfære, perfekt for både avslapning og sosialt samvær.

Stuen har store vindusflater som sørger for et rikelig lysinnslipp, og gir et lyst og innbydende rom. Fra vinduene kan du nyte en hyggelig utsikt over de naturskjønne omgivelsene.

Den hyggelige vedovnen bidrar ikke bare med varme på kalde dager, men fungerer også som et dekorativt element i stuen. Den skaper en koselig atmosfære og gir rommet en ekstra dose sjarm og karakter.

Også i spisestuen er det etablert en vedovn, noe som skaper en atmosfære av varme og hygge.

Spisegruppen har sin ideelle plass ved kjøkkenet, hvor man kan nyte måltider i hyggelig selskap samtidig som man beundrer den flotte utsikten. Det gir en perfekt ramme for både hverdagslige måltider og spesielle anledninger.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med glassdetaljer. Benkeplaten er i heltre og har en dobbel oppvaskkum samt et 1-greps blandebatteri.

Det er lys under overskapene og en ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin.

Badet har innredning med dusjkabinett, servant med underskap, høyskap og et innfliset speil. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet er av god størrelse med direkte adgang til boligens uteområder.

Soverom 2 har godt med plass til ønskelig møblement.

I tillegg er det et innredet rom som kan brukes som et soverom, hobbyrom eller et oppbevaringsrom.

Det medfører en romslig skyvedørsgarderobe i anledning hovedsoverommet. Dette gir godt med plass til oppbevaring av klær, yttertøy og sko.

Toalettet er innredet med klosett og servant med skapinnredning.

Entréen er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dette gjør det enkelt å holde orden og rydde bort yttertøy og sko.

Velkommen ut til den romslige terrassen på 43 kvm!

Terrassen er delvis overbygget, noe som gjør det mulig å nyte uteområdet i nesten all slags vær.

Terrassen inviterer til lange dager med sol og sjøutsikt. Her kan du nyte stillheten alene, eller invitere venner og familie til grill- og badefest.

Fra terrassen er det adgang til den store markterrassen på hele 106 kvm.

Trapper på begge sider fører enkelt ned til uteområdets nedre parti.

Markterrasse over flere nivåer deler uteområdet inn i ulike soner.

Her kan det møbleres med solstoler, sofagruppe eller område for utepeis - alt etter egne ønsker og behov.

Uteområdets mange soner gir rom for privatliv og fellesskap, uten at man føler seg forstyrret.

Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, med idylliske stier langs kysten og innover i landet.

Fra markterrassen er det adgang til den medfølgende råkjelleren.

Denne sjarmerende uteplassen kan nytes både fra øst og vest - her er det med andre ord sol fra morgen til kveld.

1 / 38

DRØBAK Tomters vei 49

Innholdsrik fritidsbolig - Basseng & Jacuzzi - Sjøutsikt - Terrasseområde på 149 m² - 2,5 soverom - Anneks - Båtplass

kr 9 500 000
BRA-i 107 m²
2 soverom

Prisantydningkr 9 500 000
Omkostningerkr 238 850
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 738 850
ObjektstypeFritidseiendom
EierformSelveier
Byggeår1956
Soverom2
Tomt2 166 m²
Eierform tomtEiet

9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 757 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Tomters Vei 49! Drømmer du om en fritidsbolig som kombinerer sjarm, komfort og en spektakulær beliggenhet? Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en sjelden perle. Her får du en gjennomført fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, med grønne trekroner, frisk sjøluft og nydelig utsikt som en del av hverdagen. Nyt det gode hytteliv med moderne fasiliteter, store uteområder, et herlig bassengområde og egen båtplass - alt tilrettelagt for avslapning og livsnytelse. Høydepunkter:

Herlig basseng, bygd i 2019

Solrik tomt på ca. 2166 m² med gode parkeringsmuligheter

Fantastisk utsikt over sjø og natur

Store vinduer sikrer godt med naturlig lysinnslipp

Anneks på 9 kvm med soveplasser

To etablerte vedovner innendørs

Båtplass med landefeste

Her får dere en innholdsrik 3-roms fritidsbolig med basseng, stort uteområde og tilhørende anneks.

Tomters vei 49, Akershus

Tomt
2166m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Adkomst til boligen via gruset innkjørsel. Tomten er opparbeidet med steinheller og tilhørende markterrasser. Deler av tomten er naturtomt med fjell, busker og beplantning. Tomten ble innløst fra grunneier i 2006 og er således selveiet. Alle tomtemerker er godt synlig etter siste oppmåling vedr. veien og makeskiftet med nabo på den ubebyggete tomten.

Beliggenhet
Velkommen til Tomters vei 49 - en fritidsbolig som ligger til i et naturskjønt område med sjøen like utenfor. Denne fritidsboligen tilbyr en perfekt kombinasjon av ro og nærhet til aktiviteter og fasiliteter. Eiendommen er omgitt av vakker natur, med kort vei til både badeplasser og turmuligheter, noe som gjør den ideell for avslapning og avkobling etter en hektisk uke. Naturskjønn beliggenhet På Tomters vei 49 kan du starte dagen med en forfriskende dukkert i sjøen, utforske nærliggende turstier eller nyte stillheten på terrassen med utsikt over det naturskjønne landskapet. Med kort vei til flere badeplasser, som Brevik og Fagerstrand (14?15 minutter unna), er dette et paradis for deg som elsker vannaktiviteter. Her kan du nyte blant annet bading, fisking eller padling. For den naturglade er det flotte turløyper i området som gir mulighet for alt fra sporty turer til koselige turer for bærplukking. Aktiviteter Selv om fritidsboligen ligger fredelig til, er det kort vei til et bredt utvalg av opplevelser. Golfentusiaster kan glede seg over Drøbak Golfklubb, som ligger kun 11 minutter unna, mens området også byr på idrettshaller, kunstgressbaner og treningssentre for de aktive. For kultur og underholdning er Drøbak sentrum et attraktivt reisemål, bare 13 minutter unna, med koselige kafeer, restauranter og populære attraksjoner som Julenissens Postkontor og Drøbak Kino. I tillegg gir flere gjestehavner i nærheten deg muligheten til å utforske Oslofjorden fra vannet, noe som gjør det enkelt å kombinere hyttelivet med spennende aktiviteter. Opplevelser For de eventyrlystne finnes det mange muligheter i området. Utforsk badeparken i Drøbak, ta en tur til Oscarsborg Festning eller oppdag de mange turstiene i regionen. Området byr også på spennende aktiviteter som geocaching, sykkelturer langs naturskjønne veier eller fuglekikking ved våtmarksområder. Tilgjengelighet ? perfekt balanse mellom ro og nærhet Selv om hytten ligger i et rolig område, er det imponerende hvor enkelt det er å komme seg til andre steder. Med bil når du Drøbak på 13 minutter, Ski på 23 minutter og Oslo sentrum på under 40 minutter. Dette gjør det lett å kombinere hyttelivet med byens tilbud når ønskelig. For daglige innkjøp finner du både Kiwi Heer (8 minutter) og Coop Extra Drøbak (10 minutter) innen kort rekkevidde. Offentlig transport er også tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Måna, kun 5 minutters kjøring unna. Dette gir en ekstra fleksibilitet for besøkende eller dersom du ønsker å la bilen stå. Tomters vei 49 gir deg det beste fra begge verdener: en idyllisk fritidsbolig hvor du kan trekke deg tilbake fra hverdagens mas, samtidig som du har enkel tilgang til aktiviteter, fasiliteter og byliv. Enten du ønsker å nyte late sommerdager ved sjøen eller utforske nærområdets mange muligheter, er dette stedet som virkelig kan oppfylle drømmen om det perfekte hyttelivet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Taktekking Yttertaket er belagt med stålplater i profilert utforming, med tilhørende beslag. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag fremstår i lakkert stål. Veggkonstruksjon Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er bygget opp med sperre i trevirke. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags/enkle glass i trerammer. Årstall i vinduer er stemplet med: 1983, 200, 2001 og 2015. Dører Entredør i laminert utforming med glassfelt. Terrassedør i heve/skyv modell med 2-lags glass på kjøkken. Terrassedør i treramme med 2-lags glass på soverom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Svigerfar Odd Nærby og tømrermester Olav Stensli 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Rørleggerarbeid utført av rørlegger Chris Juul/Drøbak i 2000 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Tilkobling off.vann og avløp for hele hyttefeltet i 2013, se FDV mappe Arbeid utført av Sanitærteknikk Rafal Melczarek 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Målerbytte Arbeid utført av Eltel Networks A/S 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Stikkprøve foretatt av Elvia, alt ok se egen rapport i FDV mappe. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Tilbygg, terasse utført av Odd Nærby og Olav Stensli se ferdig attest i FDV mappe 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Kledd inn pipe/pipehatt aug.-24 Arbeid utført av Stein Klevhøy, blikkenslager 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Egen brønn, vannrett til fire naboer se tinglyst kontrakt i FDV mappe ( i tillegg til off. vann og avløp) Tilleggskommentar Skifte av sikringsskap til automatsikringer i 2008/2009 av el-firma.

Innhold
Boligen inneholder: to soverom, bad, separat toalett og en åpen kjøkken- og spiseplass. Det er en romslig stue, samt et ekstra innredet rom som kan brukes som kontor eller gjesterom. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Boligen har også entré og gang med god forbindelse mellom rommene. I tillegg til boligens innbydende hoveddel, byr eiendommen på flere praktiske og funksjonelle tilleggsfasiliteter som gir både komfort og fleksibilitet. Her finnes blant annet en råkjeller med god lagringsplass, en utvendig bod for oppbevaring av hageredskap og utstyr, samt et eget pumpehus/brønnhus som sikrer stabil vannforsyning. Utearealene er generøse, med store markterrasser som inviterer til uteliv og avslapning. Et sjarmerende anneks gir ekstra plass til gjester eller hobbyaktiviteter - perfekt for fleksibel bruk gjennom hele året.

Standard
Tilbygg / modernisering 2000 Kjøkken Montering av kjøkken 2000 Bad Bygging av bad med interiør 2000 Soverom Bygging av nytt soverom 2000 Brønnvann Borring/opplegg for brønnvann 2000 Wc Bygging av wc. 2002 Tilbygg Tilbyg av stue, entre og soverom. Det foreligger ferdigattest for bygget. 2019 Basseng Bygging av nytt basseng. Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjkabinett, servant med underskap, høyskap, innfliset speil og opplegg for vaskemaskin. Badet er bygget i 2000 i følge opplysninger fra eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjoner. Badet er bygget etter forskrift av Tek 97. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte/glass fronter. Heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av tapet, panel og strie. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av panel og plater. Takhøyde i stue er målt opp mot 2,92m. Takhøyde på lite soverom er målt til 1,87-1,95. Innvendige dører Profilerte/ glass i dørblader og malt utførelse. Pipe og ildsted Pipe på kjøkken i teglsteinkonstruksjon. Pipe er belagt med dekorfliser. Pipe i stue er satt opp med elementer, og belagt innvendig med fliser. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med kobberrør, hovedstoppekran er plassert i råkjeller. Stoppekran er testet og fungerer som den skal. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 200L er plassert i grov kjeller. Eier opplyser at bereder er fra ca.2014 Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i vinduer. Utvendige trapper Trapp fra terrasse mot pumpehus er bygget i trevirke. Trapp fra terrasse mot basseng er bygget med støpt betong og rekkverk i smijern. Basseng Utvendig basseng er bygget opp med fliser og dekorstein. Bassenget er rammet inn med steinheller og tilhørende plattinger. Det er eget pumpehus med komponenter som drifter anlegget. Eier har tilpasset en mal som beskriver oppstart og avslutt av anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass i skyvedør, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Heve/skyve dør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Øvrige terrasser Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk overskrider dagen krav, ref: TEK.17 § 12-17. Rekkverk. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales å endre konstruksjon på rekkverk, for å forhindre at skader på personer kan oppstå. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe sprekkdannelser i fjell partier. Konsekvens/tiltak Tiltak: Videre undersøkelse anbefales av en fagmann, da takstmann har liten erfaring på dette området. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe slitasje, merker og knirk på parkett i flere rom. Veggflater fremstår med noe glipper i skjøter på tapet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 29 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål på kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner Overflater Gulv - Bad Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er på badegulvet målt 5 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales løsning med bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner, og at skader skal kunne oppstå. Oppgradering av våtrommet bør påberegnes tatt i betraktning av alder på konstruksjoner. Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra alder på innredning, bør det på beregnes oppgradering innen rimelig tid. Dette begrunnes med slitasje på hengsler, og skinner til skuffer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon - Toalettrom Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på deler av røropplegg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Deler av kobberrør er av eldre type. Rør forringes med alder og lekkasje kan oppstå. Anlegget bør holdes under oppsyn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Trapp mot pumpehus: Det mangler rekkverk på begge sider av trapp. Trapp mot baseng: Det mangler håndløper langs vegg, åpning i smijernsrekkverk er for stor ihht dagens forskrift. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Trapp mot pumpehus: Rekkverk må monteres for å ivareata sikkerhet. Trapp mot basseng: Håndløper bør monteres, åpning i rekkverk bør endres for å sikre mot uhell. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er krav om 4 synlige sider rundt en mursteinspipe, samt 2 synlige sider på elementpiper. Dette for å synliggjøre om det skulle oppstå sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig, for å unngå at skjulte skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alt av møbler kan overtas. To lamper i taket på kjøkken og en lampe i taket i stuen følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Jernbanens bank og forsikring

Polisenummer
624250

Diverse
Båtplass status: Det skal søkes kommunen om et helt nytt båtplassanlegg der ny eier får mulighet til å koble seg på etter overtagelse. Kostnad ca. kr. 50000,-. Det medfølger uansett en båtplass med landfeste for de som ikke er interessert i nytt anlegg. Dette bryggeanlegget må rustes opp på dugnad til ca. kr 8000-10000 pr. oppsitter.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 757 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming i boligen ved panelovner, vedovn i stue og kjøkken, 2 stk varmepumper, samt gulvvarme på bad og wc.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7607

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avløp 3 095,60 kr Renovasjon 1 695,00 kr Vann 2 815,98 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: 402 503,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Tomters vei Øver Felts Vel. Se vedlagt skriv og vedtekter i salgsoppgaven fra vellet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/20/71: 04.05.1957 - Dokumentnr: 1432 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 31.01.2000 - Dokumentnr: 757 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:63 Bnr:55 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:71 F 16.08.2010 - Dokumentnr: 606186 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2009-0011 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1957 - Dokumentnr: 1286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:6 15.06.2006 - Dokumentnr: 281106 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 561349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:20 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 923208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:20 Bnr:71 30.07.2024 - Dokumentnr: 1747910 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:60 Vederlag: NOK 100 000 Omsetningstype: Annet 30.07.2024 - Dokumentnr: 1747935 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:60 Vederlag: NOK 100 000 Omsetningstype: Annet 04.05.1957 - Dokumentnr: 1432 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:20 Bnr:6 Bestemmelse om båt/bryggeplass Rett til badning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggetillatelse for hytten datert 7.juli 1956. Type: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161), Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) datert 01.04.2005 Type: Tilbygg, Bygningsstatus: Ferdigattest (FA) datert 05.12.2019 Type: Garasjeuth.anneks til fritidb (182), Bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) datert 01.04.2005 Type: Svømmebasseng, Bygningsstatus: Ferdigattest (FA) datert 27.11.2008 Det har i senere tid (2019) blitt bygd nytt basseng. Det foreligger ikke p.t. ferdigattest for denne. Selger er i dialog med kommunen rundt dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er ombygget og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kontor/soverom er ominnredet til en gang og ett gjesteværelse (innredet rom).

Vei, vann og avløp
Hytten har egen privateiet vei helt frem til hyttevegg. Det er ingen andre som har rettigheter i denne veien. Hytten har egen brønn, og fire naboer har vannrett jmfr. tinglysing, erklæring og kontrakt fra 2.02.2000. Koblingsboks til slanger er plassert på nabotomt. (ikke noe trakk inn på vår tomt).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål fritidsbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 850 (Omkostninger totalt) 254 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 257 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 738 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 754 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 9 757 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger og overtakelse per stk. 3490,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 201 870 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.