BJERKA Breivikveien 2

Tomt
1893.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende. Eiendommen var snødekt ved befaring og er derfor ikke befart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 6-700 meter fra sentrum av Bjerka og E6, i Hemnes kommune, omtrent 30 km sør for Mo Sentrum. Bjerka tilbyr en rekke servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikk, kro/spisested, skole, barnehage og jernbanestasjon, som gir enkel tilgang til både daglige behov og transport. Området er regulert, og bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av åpen frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bolig: Boligen er estimert oppført i 1936, byggeåret er usikkert og kun basert på antagelser. Det er byggegrunn av fjell. Grunnmursplast og drenering er lagt langs fasaden øst/nordøst og sør/sørøst i 1996 i flg. tidligere takst. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utbygd del av boligen er fundamentert med betongsøyler og jerndrager. Terreng og tomt er ikke befart da den var snødekt på befaringstidspunktet. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Takrenner og nedløp av stål. Takvannet blir ledet til grunnen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Salttak konstruksjon av tre med arkoppløft mot øst/nordøst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra perioden 1973 og frem til 1994. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse mot sør/sørøst på ca. 13 kvm. Terrassen er fundamentert på støypte søyler med dragere av stål. Trebjelkelag med ribbegulv. Uthus: Uthuset er estimert oppført i 1980, byggeåret er usikkert og kun basert på antagelser. Frittstående enkelt uthus oppført over et plan. Uthuset er oppført av tre på stålbjelker, fundamentert på vertikale stålsøyler. Gulv med spaltebord. Uisolert bindingsverk med utvending stående malt kledning. Saltakkonstrukjson av tre tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av plast. Innlagt strøm. Konstruksjonen har store skjevheter og mangler og ansees som et renoveringsprosjekt. Naust: Naustet har ukjent byggeår, men er sannsynligvis oppført før 1900. Stort naust oppført i en kombinasjon med tømmerkasse og bindingsverk. Utvending kledd med stående malt kledning. Saltakkonstrukjson av tre, utvendig tekket med bølgeblikkplater. Enkelt tregulv. Dobbel labank dør. Enkelt tregulv. Fundamentert med en kombinasjon av tresøyle og betongsøyler på berg. Generelt vedlikehold og oppgraderinger av bygningsmassen må påregnes. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert råteskader i bunnsviller på boligen. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Baderomsvinduet er ødelagt pga. en vannlekkasje på badet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Ikke montert rekkverk. - Overflater Avvik: En del av overflater på vegger og gulv samt døråpninger er ikke ferdigstilt. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler rekkverk på trappen samt at åpningen mellom trappetrinnene målt til 14 cm og er større en dagens krav på 10 cm. - Andre innvendige forhold Avvik: Påbegynt innvendig renovering av boligen er ikke ferdigstilt. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert råteskader i bunnsvill og deler av stubbgulvet. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Dør til badet er betydelig skadet etter vannskaden. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Dårlig avtrekk fra ventilatoren samt løst betjeningspanel. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Andre tomteforhold Tomten er snødekt og derfor ikke befart. For mer informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

Innhold
Loft: BRA-i 13 kvm: Loftstue 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Vindfang, bod, bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Krypkjeller: BRA-e: Kryperom Uthus: BRA-e 10 kvm: Lagerrom Naust: BRA-i: Lagerrom

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator av merket Røroshetta med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Bad Bad/vaskerom i 1. etasje har banebelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og malt platehimling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er malt vindu og en malt dør med speil. Badet har hatt en større vannskade og må totalrenoveres. Innvendige overflater Gulv: Gulv er belagt med laminat. Bod ved vindfang har sponplategulv. Vegger: Veggene har en kombinasjon av malt trepanel og plater med malt strie. Himling: Himlingene har en kombinasjon av malte plate himlingsplater og malt trepanel. En del av overflater på vegger og gulv samt døråpninger er ikke ferdigstilt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er montert på vannledningen i krypkjelleren. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 1980. Det er opplyst om at varmtvannstanken er defekt. - El-anlegg: Åpent el.anlegg i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i vindfanget.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset sannsynligvis ikke vil bli tømt og rengjort før overtakelse. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Kjøper må konferere megler før fjerning av løsøre som står igjen på eiendommen etter overtakelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av eier. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget. Kjøper må påregne at det må byttes lås på boligen, da megler ikke vet hvor mange nøkler som er i omløp.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9988.5

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 7 335,00 Slamtømming: kr 1 892,50 Branntilsyn, feiing: kr 761,00 Totalt: kr 9 988,50 Helgeland Avfallsforedling opplyser om at septik sist ble tlmt 12.11.2024 og at tømmefrekvensen er 2-årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er for tiden ingen eiendomsskatt på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
405256

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
162102

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
2013/963255-3/200 07.11.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1832 GNR: 51 BNR: 9 Rettigheten gir gnr 51 bnr 9 adkomstrett til sin eiendom og elva, over denne eiendommen, som anvist på kart. Rettigheten ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke se at det foreligger tinglyst adkomstrett for gnr 51 bnr 39, som benytter denne eiendommens innkjørsel for adkomst til egen bolig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av byggene på eiendommen. Bygningene på eiendommen er med stor sannsynlighet oppført før 1965. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Det er mange gamle anlegg som ikke renser godt nok og som forurenser vannet. Målet er at alle boliger og fritidsboliger på sikt skal ha avløpsanlegg som er i tråd med de forskriftene og rensekravene som gjelder. Kommunen kan stille krav om oppgradering av de gamle anleggene. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan stille krav om oppgradering til godkjent anlegg. Risiko og ansvar hva gjelder hvilket type renseanlegg som vil kreves og kostnader tilfeller kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt informasjon om det foreligger utslippstillatelse på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko med forholdet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNFR - areal for spredt boligbebyggelse ? nåværende (LNFR-SB) Følger Kommunedelplan KPA for Bjerka AREALPLAN ETTER PBL AV 2008 (plan-ID 2014102), vedtatt 16.06.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR - areal for spredt boligbebyggelse ? nåværende (LNFR-SB). Kommuneplanens arealdel er under revisjon. I planforslaget som er under behandling ligger eiendommen innenfor område for spredt boligbebyggelse, altså, ingen reell endring.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en sjøbu som er SEFRAK-registrert med gul merking. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.