Sverres gate 10

Leilighet86m²2 soveromkr 1 980 000

Fin 3 roms leilighet med sentral beliggenhet midt i Larvik sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 980 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 200 700
Eierform: Andel
Byggeår: 2016
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 219 310
Felleskostnader: kr 13 897
Tomt: 4 116 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Fin leilighet med en praktisk planløsning attraktivt beliggende midt i hjertet av Larvik sentrum. Her bor man oppe på flata i byen og har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Her har du Torget, Amfi kjøpesenter, butikker og ellers alle fasiliteter og servicetilbud. God tilgang på offenlit kommunikasjon med Larvik sentrumsterminal og Larvik Jernbanestasjon innen gangavstand. Leiligheten har moderne fasiliteter med vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Vindfang, gang, 2 soverom, teknisk rom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Tomt
4116m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer for borettslaget. Borettslaget har flotte fellesarealer inne på amfiet midt i kvartalet. Her er det felles sitteplasser og hyggelig beplantning.
Beliggenhet
Attraktivt beliggende midt i hjertet av Larvik sentrum. Her bor man oppe på flata i byen og har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Her har du Torget, Amfi kjøpesenter, butikker og ellers alle fasiliteter og servicetilbud. God tilgang på offenlit kommunikasjon med Larvik sentrumsterminal og Larvik Jernbanestasjon innen gangavstand. Kort avstand også til Nordbyen Kjøpesenter, Indre Havn og Fritzøe Brygge med bla. Bølgen Kulturhus, Farris Bad og bystranda. Flotte tur og rekreasjonsområder i Bøkeskogen og Vestmarka. En liten kjøretur unna ligger Stavern, en herlig sommerby som sommerstid vrimler av liv både til lands og til vanns.
Adkomst
Direkte fra Sverresgate. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Skoler
Mesterfjellet skole (1-10 kl.)
515 elever, 40 klasser 1 km
Langestrand skole (1-7 kl.)
98 elever, 6 klasser 1.8 km
Fagerli skole (1-7 kl.)
602 elever, 28 klasser 2.3 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.)
363 elever, 23 klasser 2.3 km
Thor Heyerdahl videregående skole
1620 elever 2.1 km
Barnehager
Jegersborg barnehage (1-5 år)
36 barn 0.3 km
Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år)
26 barn 0.6 km
Villa-Kulla barnehage (1-5 år)
23 barn 0.7 km
Buss
Larvik sentrumsterminal
Totalt 10 ulike linjer 0.2 km
Tog
Larvik stasjon
Linje RE11, RX11 0.7 km
Byggemåte
Bygningen er fundamentert betong/mur og har parkeringskjeller med vegger av bindingsverk og betong som utvendig er forblendet/kledd med murpuss og trepanel. Bygningen har flatt tak
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg.
Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, 2 soverom, teknisk rom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Standard
Fin leilighet med en praktisk planløsning. På gulvene er det parkett. På veggene er der slette malte flarer. På badet er det fliser på gulv og vegger. Badet inneholder: servant i innredning, dusjhjørne, vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har hvit slett innredning med integrerte hvitevarer.
Leiligheten har moderne fasiliteter med vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Overflater
Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert overflateavvik:
Slitasje i gulv foran balkongdøren.
Gliper i gulvet på kjøkkenet samt løs/svellet parkettflis.
Sprekk i gipstaket i stuen.
Gliper mellom tak og vegg mot balkongen.
Forholdene indikerer slitasje, bevegelser i konstruksjon og behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Tiltak
Reparere eller skifte skadet og svellet parkett.
Sparkle, fuge og male sprekker i tak og overganger mellom tak og vegg.
Konsekvens
Dersom forholdene ikke utbedres kan gliper og svelling utvikle seg videre, parkett kan løsne ytterligere, sprekker i tak kan øke over tid, estetisk og bruksmessig kvalitet reduseres
Forholdet vurderes som vedlikeholds- og bevegelsesrelatert avvik.
Etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel ikke tilfredsstiller dagens anbefalte krav. Det skal være minimum 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskelen.
Videre er det registrert betydelige kalkavleiringer på gulvflisene i dusjsonen, noe som indikerer vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Tiltak
Vurdere tiltak for å sikre tilfredsstillende oppkant/høydeforskjell ved dørterskel ved fremtidig oppgradering. (Etablere membranoppkant på dørterskel for å oppnå 25 mm fra topp slukrist)
Utføre grundig rengjøring og avkalking av fliser og fuger.
Konsekvens
Dersom forholdet ikke utbedres kan manglende høydeforskjell medføre at vann ved lekkasje eller overløp ikke holdes innenfor våtrommet.
Kalkavleiringene bli vanskeligere å fjerne over tid.
Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad to er gitt fordi løsning for å synliggjøre en lekkasje fra den innebygde sisternen til toalettet ikke er tilstede.
Regelverket sier: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Tiltak:
Innhente dokumentasjon på sisternen.
Etablere lekkasjestopper eller inspeksjonsmulighet som gjør at lekkasje fra sisternen kan oppdages tidlig.
Konsekvens
Dersom tiltak ikke utføres er det risiko for at skjulte lekkasjer ikke oppdages og kan forårsake fukt- og vannskader i konstruksjonen.
Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er registrert gliper i gulvet samt løs og svellet parkettflis.
Forholdene indikerer fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Tiltak
Reparere/skifte ut skadet og svellet gulv, overfalatebehandle.
Konsekvens
Dersom forholdet ikke utbedres kan parkett/laminat løsne ytterligere og levetiden på gulvkonstruksjonen reduseres.
Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi rørkursene på rør-i-rør-systemet ikke er merket.
Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke kurser som forsyner de ulike tappestedene, og kan komplisere feilsøking og rask avstengning ved lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tiltak
Merke samtlige rørkurser tydelig i fordelerskapet.
Kontrollere at eventuell lekkasjevann ledes til sluk i henhold til gjeldende anbefalinger.
Konsekvens
Dersom forholdet ikke utbedres kan det bli vanskelig å lokalisere og stenge vann ved lekkasje, inspeksjon og vedlikehold vanskeliggjøres.
Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Egen parkeringsplass i parkeringskjeller.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000 (Prisantydning)
2 219 310 (Andel av fellesgjeld)
4 199 310 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 200 700 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 209 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 212 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme.
Varmtvann og gulvvarme er forsynt via felles berederløsning og varmesentral.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1070604
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4282416
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
14
Part.obl.nr.
816884632
Felleskostnader pr. mnd.
13897
Andel fellesgjeld
2219310
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
pesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107006993, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 484
Saldo per 18.03.2026: 107 096 000
Andel av saldo: 2 214 000
Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.09.2036 ( siste termin 30.06.2066 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2036 utgjøre ca kr 2 714,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 25107725701, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 18.03.2026: 306 081
Andel av saldo: 5 310
Første termin/første avdrag: 27.06.2020 ( siste termin 27.12.2029 )
Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember.
Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
9526
Andel fellesformue per dato
2026-03-17T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Kvartal 9 Larvik Borettslag
Borettslagets org.nr
816884632
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (334 000,-)
Årsresultat for 2024: overskudd (292 123,-)
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Vegg mellom nordvegg og høyhuset skal males, råte utbedres og males.
Generelt vedlikehold og maling av utvendige vegger.
Fremtidig avtale om internett og TV.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/3020/670:
24.11.1903 – Dokumentnr: 900092 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:987 i tillegg fradelt fra bnr 989
27.08.2014 – Dokumentnr: 717092 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:671
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1524
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1526
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2138
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2140
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:2142
20.04.2016 – Dokumentnr: 349746 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4936/7939
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1373/7939
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 11/7939
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1240/7939
Snr: 5
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 83/7939
Snr: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 296/7939
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 29777 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:670
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 514619 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:670
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 748406 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:670
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2016
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Følger reguleringsplan Kvartal 9, Larvik sentrum, gbnr. 3020/672 m. fl. (plan-ID 201109), som er en detaljregulering. Planen regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål.. 18.09.2013
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikrafttredelse 10.12.2025. Et delareal på 4233 m² er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende, og et delareal på 4240 m² er innenfor områdenavn Sentrumssone.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone for ras- og skredfare (H310_1), krav til infrastruktur for fjernvarme, og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde (H910_1). Reguleringsplanen har hensynssoner for frisikt (H140, H140_2, H140_3, H140_4).
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er pt. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000 (Prisantydning)
2 219 310 (Andel av fellesgjeld)
4 199 310 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 200 700 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 209 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 212 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomregister og elektronisk signering kr. 2 195,- og visninger kr 2 500,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 362,-. Utleggene omfatter eieriskiftegebyr til forretningsfører kr 6 725,- tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 5 077,- oppgjørshonorar kr 4 875,- utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 980 000 (Prisantydning)
2 219 310 (Andel av fellesgjeld)
4 199 310 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 200 700 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 209 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 212 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.