KLEPP STASJON Utsikten 27

Tomt
1484.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte parkeringsarealer.

Beliggenhet
Området er rolig og fredelig. Kort avstand til jernbanestasjon gjør at det er enkelt å komme seg til Stavanger i nord og Egersund. Området er rolig og veletablert, noe som gjør beliggenheten barnevennlig og ideell for barnefamilier. Kort avstand til skole og barnehage. Her har man lekeplasser og koselige uteområder. Flotte turområder i nærheten, med bla. turstier rundt Frøylandsvatnet med Midtgardsormen som høydepunkt. Det er kort avstand til skole, som for eksempel Engelsvoll skule og barnehage. Nærmeste butikk er Coop Extra Klepp Stasjon som har post i butikk. Engelsvoll ballbinge er også i nærheten for de som ønsker å være aktive. Klepp stasjon er under en positiv utvikling når det gjelder boligbygging og ikke minst at flere bedrifter velger å etablere seg i nærområdet. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført med W-takstoler av tre. Undertak er utført med asfaltimpregnerte trefiberplater/asfaltplater. Konstruksjonen er kontrollert fra tilgjengelig loft.

Vinduer: Vinduer består av malte trekarmer/-rammer med 2-lags isolerglass. Vinduer er datert 2003.

Dører: Ytterdør er fabrikkert av Ekodoor Nordbo. Balkongdør er fabrikkert av Nordan og er datert 2003. Begge dører fremstår som malte ytterdører/balkongdører i treutførelse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord som dekke og rekkverk av tre. Konstruksjonen fremstår som understøttet og festet til yttervegg.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, basert på bygningens konstruksjonstype og opplysninger innhentet ved befaring.

Pipe og ildsted: Leiligheten har elementpipe med mulighet for tilkobling og montering av ildsted.

BOD

Bod er oppført med grunnmur av betong og lett bindingsverk i tre. Yttervegger er utvendig kledd med trekledning. Tak er tekket med takstein. Bygningen er uisolert. Det registreres bulk/bule i boddør, trolig som følge av fuktpåvirkning.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert spor i isolasjonen rundt lufting for avløp/kloakklufting på loft, som indikerer tidligere museaktivitet. Forholdet er også omtalt i egenerklæringen, hvor det er opplyst at det tidligere har vært mus på loftet, men at dette skal være utbedret. Ved befaring ble det ikke registrert synlige museekskrementer.
Konsekvens/tiltak: Berørt isolasjon bør kontrolleres og eventuelt skiftes eller rengjøres. Mulige adkomstveier for mus og andre skadedyr til loftet bør kontrolleres og tettes ved behov, for å redusere risikoen for ny aktivitet, lukt, hygieniske ulemper og skade på isolasjon eller tekniske føringer.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert rust/korrosjon på utvendige skruer til vindusventilene.
Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje på beslag og tetningslister, samt risiko for fuktskader som følge av manglende tetting. Rust på utvendige skruer til vindusventilene kan over tid medføre svekkelse av innfesting og misfarging på omkringliggende overflater. Skruer bør kontrolleres og skiftes ved behov. Det anbefales bruk av korrosjonsbestandige skruer ved utskifting.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe rust/korrosjon på hengslene. Dørhåndtaket er noe løst på både ytterdør og balkongdør.
Konsekvens/tiltak: Rust på hengslene kan over tid føre til redusert funksjon og økt slitasje. Hengslene bør rengjøres, smøres og overflatebehandles for å forhindre videre korrosjon. Utskifting bør vurderes dersom funksjonen er svekket, for å unngå at dørene ikke lenger fungerer som forutsatt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevhet/fallavvik på balkongen, målt til ca. 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Skjevheten bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang, samt vurdere behov for utbedring av bærekonstruksjon og innfesting. Dersom skjevheten skyldes setninger eller deformasjon, kan dette medføre redusert bæreevne og økt risiko for ytterligere skade på konstruksjonen.

- Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert anbefalt oppkant på 15 mm ved dørterskel.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å oppfylle anbefalte krav. Manglende oppkant øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Membranløsningen bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting ved tegn til slitasje eller lekkasje, for å unngå risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Over halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker sannsynligheten for svikt i tettesjiktet.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning
Dusjdørene er trege å lukke grunnet manglende beslag til skinnen i bunn.
Konsekvens/tiltak: Dusjdørene bør utbedres ved å montere manglende beslag til skinnen i bunn, slik at de fungerer som tiltenkt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for vannlekkasje utenfor dusjsonen.

- Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er registrert fuktmerker under benkeplaten ved vask og oppvaskmaskin. Det ble kontrollert med fuktindikator på befaringstidspunktet, uten registrerte utslag.
Konsekvens/tiltak: Fuktmerker indikerer tidligere eller mulig periodisk fuktpåvirkning/lekkasje. Selv om det ikke ble registrert utslag med fuktindikator ved befaring, bør området holdes under oppsyn. Eventuelle fuktskadede overflater bør utbedres eller skiftes ved behov, for å redusere risikoen for videre skade på kjøkkeninnredningen og underliggende konstruksjoner.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder fremstår som eldre enn 20 år, men produksjonsår er ikke sikkert avlest eller dokumentert. Dette medfører usikkerhet knyttet til alder og gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på produksjonsår for å avklare alder og forventet levetid på varmtvannsberederen. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til vannskader.

TG3
Vannledninger
Det drypper fra rørskjøter. Det registreres drypp/lekkasje fra samlestokk i fordelerskap.
Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Lekkasje i fordelerskap bør utbedres av rørlegger for å hindre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Skap og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuell fuktpåvirkning, da lekkasje kan føre til skjulte skader og økt risiko for mugg- og råteutvikling.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Nåværende brannslukker er utgått på dato og må byttes ut for å oppfylle kravene i gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringen at det ikke er kjent feil eller mangler ved boligen utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Det opplyses likevel om at dusjdørene på badet er noe defekte. Videre opplyses det at det i 2024/2025 ble registrert muselort på loft, angivelig som følge av skadet musebånd ved arbeid utført av nabo. Musebånd er senere skiftet og forholdet opplyses utbedret. Det har også vært satt ut musefeller uten fangst. Selger opplyser også at motor til avtrekksvifte på kjøkken ble skiftet av fagperson tidlig på 2010-tallet. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Innhold
Velkommen til Utsikten 27! En lys og praktisk leilighet med attraktiv beliggenhet på Klepp stasjon. Her får du en lettstelt bolig med god planløsning, fine oppbevaringsmuligheter og en romslig balkong med luftig utsyn. Leiligheten passer godt både for førstegangskjøpere, pendlere og deg som ønsker en oversiktlig og enkel hverdag. Leiligheten ligger i en firemannsbolig og har en gjennomgående planløsning som gir en god romfølelse. Overflatene fremstår lyse og innbydende, med malte vegger og himlinger kombinert med gulvbelegg med parkettmønster. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en trivelig atmosfære. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har praktisk tilknytning til boligens øvrige rom. Videre kommer man inn i en lys og hyggelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til balkongen, som har god plass til utemøbler og sosiale soner. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkkenet har innredning fra Huseby med glatte fronter og gode arbeidsflater. Det er fliser mellom benkeplate og overskap og kjøkkenet er utstyrt med integrert funksjonalitet som gjør det både praktisk og hyggelig i bruk. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkken og stue. Badet er funksjonelt utformet med våtromsbelegg på vegger og gulv, dusjløsning, servant med innredning og veggskap. Det er varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten et eget teknisk rom/vaskerom, som gir praktiske løsninger for oppbevaring og klesvask. Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til garderobeløsning og dobbeltseng, mens det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det medfølger utvendig bod med gode lagringsmuligheter, samt tilgang til lagringsareal på kaldloft. Parkering skjer like ved boligen. Totalt sett er dette en innholdsrik og lettstelt leilighet med god beliggenhet og praktiske løsninger, perfekt for deg som ønsker en enkel bolig med lave vedlikeholdsbehov og nærhet til fasiliteter og kollektivtransport.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og eventuelle anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres særlig til å sette seg inn i forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik) samt TG2 (avvik som kan kreve tiltak). Rapporten må leses i sin helhet sammen med selgers egenerklæring før bud inngis. Tilstandsrapporten viser totalt 1 forhold med TG3 og 8 forhold med TG2. Det er ingen registrerte forhold med TG IU (ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner ? Vannledninger: Det er registrert drypp/lekkasje fra samlestokk i fordelerskap. Forholdet bør utbedres av rørlegger for å hindre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat er oppgitt til kr 20.000 ? 100.000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig ? Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptomer på tidligere museaktivitet på loft. Berørt isolasjon bør kontrolleres og eventuelt skiftes eller rengjøres, og mulige adkomstveier bør tettes ved behov. Utvendig ? Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er registrert rust/korrosjon på utvendige skruer til vindusventiler. Utvendig ? Dører: Det er registrert rust/korrosjon på hengsler samt løse dørhåndtak på ytterdør og balkongdør. Utvendig ? Balkonger/terrasser: Det er registrert skjevhet/fallavvik på balkong målt til ca. 25 mm. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring. Våtrom ? Bad ? Overflater gulv: Det er ikke registrert anbefalt oppkant ved dørterskel til badet, noe som øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved eventuell lekkasje. Våtrom ? Bad ? Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom ? Bad ? Sanitærutstyr og innredning: Dusjdørene er trege å lukke grunnet manglende beslag til skinnen i bunn. Kjøkken ? Overflater og innredning: Det er registrert fuktmerker under benkeplaten ved vask og oppvaskmaskin. Det ble ikke registrert utslag med fuktindikator ved befaringstidspunktet, men området anbefales holdt under oppsyn. Tekniske installasjoner ? Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fremstår som eldre enn 20 år. Produksjonsår er ikke sikkert dokumentert, og høy alder medfører økt risiko for svikt eller lekkasje. Det bemerkes også at bod vist på byggetegninger er etablert som vaskerom/bod, samt at fremlagte tegninger viser garasje og bod, mens kun bod er oppført ved befaring. Det er videre registrert at eksisterende håndslukker er utgått på dato og må byttes ut i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Se supplerende tekst og detaljer i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles parkeringsområde utenfor boligene. Her er det også uisolert sportsbod med innlagt strøm

Diverse
- Boligen er tilknyttet OneCall som leverandør av TV og internett. Det er klargjort til Lyse Alitbox fra Klepp Energi. - Gode solforhold på balkong, varer langt ut på kvelden. Kommer i ca 12-tiden. Solen kommer i 12-tiden. - Kjøkkenbord og speilkommode kan evenutelt følge med handelen. Dette må presiseres i budskjema. - Boligen er ikke tilknyttet NorgesPris Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strømforbruk årlig har vært på rundt 7.500kWh. Selger har ikke knyttet seg til NorgesPris

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10570

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 10 570,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 442,67. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 127,35.

Formuesverdi primær
708900

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2835601

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/560

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, vedlikehold fasade f.eks til maling og sparing til fremtidige utgifter. Felleskostnadene økte til kr 1.000,- 01.03.2026 fra kr 500,- pga sette av penger til fremtidige utgifter.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet B2 Kvednadalen og har en eierbrøk på 70/560. Sameiet består av 8 seksjoner. Sameiets bygningsmasse er forsikret hos Fremtind, polisenummer 12374621. Dyrehold er tillatt. Det er tillatt å leie ut leiligheten. Det praktiseres ikke krav om styregodkjenning. Det er dugnad i sameiet etter behov.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/10/402/6: 04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: KLEPP KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.2026 - Dokumentnr: 445626 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
04.12.2003 - Dokumentnr: 10157 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/560
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-8.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2006 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplan - Id 4181 - Kvednadalen felt KS1 - Ikrafttredelse 21.05.2002 Kommuneplan - Id 2022001 - Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen - Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 790 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 090   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.