BJORBEKK Bausplass terrasse 11A

Tomt
1249m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk utsiktstomt med fin opparbeidelse i populært og veletablert boligområde på Bausplass Terrasse, Bjorbekk. Rundt bebyggelsen er det romslig plen, hellelagt platting, bed og beplantning samt hekk mot naboeiendom. Det er terrasse og plattinger mot både syd og vest. Det er opparbeidet asfaltert gårdstun med bilopstillingsplasser, plen, prydbusker, bed og murer ved inngangspartiet mot nord. Forøvrig noe naturtomt. Eiendommen vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 1.249 kvm jfr. vedlagte kart i salgsprospekt. Det vil bli etablert felles innkjørsel fra Bausplass Terrasse. Denne vil bli asfaltert.   Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i barnevennlige og rolige omgivelser sentralt på Bjorbekk. Bausplass er et etablert og rolig boligområde med nærhet til Nidelvåsen og kort gangavstand til bydelssenter, lekeplasser, friområde og barnehage. Området har hovedsakelig frittliggende eneboligbebyggelse og boligen ligger innerst i blindvei, høyt, fritt og særdeles solrikt til, med panoramautsikt over Nidelva, Hisøy med Tangen området, Skarpnes og Hølen og havet i det fjerne. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til sen kveld, med terrasse og hage både mot syd og vest. Like ved er det etablert dagligvarebutikk, bakeri med kafè, apotek og frisør. God bussforbindelse til Arendal sentrum med busstopp i umiddelbar nærhet. Nærhet til Lunderød barne- og ungdomsskole med flotte turområder, lysløype og idrettsanlegg. Kort vei til Nidelva med flere båthavner og mulighet for hyggelige båtturer på Nidelva med videre forbindelse til skjærgården eller byfjorden.

Adkomst
Fra Arendal til Strømmen, videre mot Bjorbekk. Ta til høyre før Bjorbekk Terrasse / Kiwi (Bausplassveien) og hold høyre (Bausplass Terrasse) og følg til eiendommen som ligger innerst på høyre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig.

Barnehage/skole/fritid
Asdal skole (1-10). Kort skolevei. Det er flere barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse ved Bausplass (ved bydelssenter) ca. 5 min fra boligen (rute 102, 120).

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er med bord og papp. Tekking er i fra 2017 Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet i rør. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Kledningen består av stående bordkledning, er ikke lektet ut fra vindsperre, og musebånd er ikke montert. Vegg syd i stue har kledning av nyere dato, er lektet ut og musebånd er montert. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som valmtak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer etablert på et tidligere flatt tak. Det opprinnelige flate taket fungerer som gangbane på øvre loft.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Noe varierende alder, hovedsaklig i fra 2013, har normal elde og slitasje iht. alder Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Dører i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekke med stående spiler. Har normal elde og slitasje iht. alder.

Innvendig:

Rom Under Terreng: Plan 1 og 2 er renovert i 2020/21. Grunnmur er i Leca og foret på innvendig. Hulltaking utført i stue helt syd på vestveggen og i TV-stue/soverom mot øst på sydveggen, ingen forhøyede fukt verdier registrert. Oppbygning av veggen i stue er med: Gipsplate, plast, reisverk, isolasjon, duk, hulrom, grunnmur. Oppbygning av veggen i soverom er med: Sponplate, plast, reisverk, isolasjon, grunnmur.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Ingen synlig grunnmursplate på tilbakefylt grunnmur. Drenering og fuktsikring er i fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i Leca og er pusset utvendig.

Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

Oljetank: Det er oljetank av ukjent type nedgravd på eiendomen. Oljetanken er ikke inspisert, og eventuelle krav eller pålegg fra kommunen er ikke kontrollert.

TG2
Nedløp og beslag
Snøfangere er ikke montert. Årsak: Ikke montert.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler.

Veggkonstruksjon
Kledningen har ved inngang nord liten avstand til terreng. Noe oppsprekking i nedre del av kledningsbord. Manglende lufting bak kledning skyldes at kledningen er montert direkte mot underliggende veggkonstruksjon uten etablert luftespalte. Det er ikke etablert musebånd. Årsak: Musebånd er ikke montert. Utførelse og terrengnivå.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Liten avstand mellom kledning og terreng og manglende luftespalte gir økt risiko for fuktpåkjenning og redusert uttørking. Dette kan over tid føre til råte- og fuktskader i kledning og underliggende trekonstruksjoner, økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid. Manglende musebånd øker risikoen for skadedyr.

Takkonstruksjon/Loft
Årsak: Spor etter husbukk i enkelte sperrer på øverloft.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Husbukkangrep kan medføre redusert bæreevne i berørte sperrer dersom angrepet er aktivt eller har pågått over tid. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Er i følge eier blitt behandlet mot husbukk i 2021, ingen dokumentasjon fremvist.

Vinduer
Vinduer som er montert i mur mangler beslag under vinduet. Årsak: Manglende montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Dette kan over tid føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk.

Plan 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.

Plan 4 - Bad - Overflater vegger og himling
Noe riss i fug ved toalett og over innerdør. Årsak: Bevegelser i underlaget.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hovedsakelig estetisk.

Plan 4 - Bad - Overflater Gulv
Gulv har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Fuger i dusjen er noe slitte/utvasket. Årsak: Alder/slitasje og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Slitte fuger i dusj medfører noe redusert avrenning, ettersom vann blir stående i fugene, det må påregnes behov for vedlikehold eller fornying av fuger på sikt.

Plan 4 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.

Plan 3 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Noe fuktskader på enkelte fronter. Årsak: Vannsøl.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Estetisk.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder på kobber rør.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder på deler av avløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Årsak: Alder og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Årsak: Alder og ingen synlig fuktsikring utvendig.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dreneringens funksjon reduseres over tid som følge av aldring, tilstopping og materialnedbrytning. Når dreneringen har passert mer enn halve sin forventede levetid, øker risikoen for redusert bortledning av overflate- og grunnvann. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, med fare for fuktinntrengning og følgeskader på bygningsdeler under terreng. Det må på sikt må påregnes behov for utbedring eller utskifting.

Grunnmur og fundamenter
Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i den utvendige overflaten. Årsak: Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.

TGIU
Oljetank
Det er oljetank av ukjent type nedgravd på eiendomen. Oljetanken er ikke inspisert, og eventuelle krav eller pålegg fra kommunen er ikke kontrollert.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Årsak: Håndløper ikke montert. Tidligere byggeforskrifter og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er årsaken til lav rekkverkshøyde på terrassene. Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling. Stue i plan 1 har ikke godkjent rømningsvindu og vinduene oppfyller ikke kravet til dagslysflate i rommet.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Manglende håndløper reduserer sikkerheten i trappen, øker risikoen for fall og innebærer at dagens forskriftskrav til trappens utforming ikke er oppfylt. Ikke utført radonmåling innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. For liten rekkverkshøyde reduserer sikringen mot fall fra balkong eller terrasse og medfører økt risiko for personskade, særlig for barn. Manglende rømningsvindu og utilstrekkelig dagslysflate gjør at rommet ikke oppfyller kravene til rom for varig opphold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Per Egil Edvardsen og Multiflis, 2020 Beskrivelse: Hele 1 etg og kjeller har blitt total renovert 2020/2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Max Pfister, 2017 Beskrivelse: Nytt bad med gulplater, varmekabler, avrettningsmasse, membran og fliser. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BM Jostein Ellefsen, 2017 Beskrivelse: Byttet takpapp, sløyfer, bærelekter og takstein. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Taiga fix og Per Egil Edvardsen, 2020 Beskrivelse: Rensket kjeller helt, og la opp til nye vegger og tak. Problem var at takrenner og nedløpsrør var tett. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Per Egil Edvardsen, 2021 Beskrivelse: Renket alt, og bygd opp nytt gulv, vegger og tak i 1 etg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Antisimex/Pelias AS, 2021 Beskrivelse: Sprayet loft og lagt ut gift til skjeggkre. Sprayet rundt hele huset. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Dårlig avtrekk i fra peis i kjeller. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ligger tank ned gravet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nedig, 2022 Beskrivelse: Byttet sikringskap, nytt elektrisk i 1 etg og kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Garasje i bolig er gjort om til soverom. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris med fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
Innholdsrik familiebolig i særdeles populært boligområde på Bjorbekk. Boligen er til-, ombygget og modernisert i flere anledninger og fordeler seg over 4 halvplan. 1. etasje: Romslig vindfang/hall, soverom, bad/wc. Halvplan ned til underetasje med stor kjellerstue, vaskerom og bod. 2. etasje: Kjøkken / allrom med spisestue og utgang terrasse og hage, kjølerom/spisskammers, stue. 1/2 plan opp til soveromsavdeling med 3 soverom og bad/wc.

Standard
Frittliggende enebolig på unik panoramatomt i veletablert boligstrøk på Bjorbekk. Boligen er opprinnelig oppført rundt 1970, men senere i betydelig grad om- og tilbygget samt renovert og oppgradert. Boligen er en innholdsrik familiebolig med hele 4 soverom, 2 stuer og har en spennende planløsning fordelt over flere halvplan. Fra hovedinngangen kommer man inn i en representativ hall og videre et romslig soverom (tidligere garasje) og stort bad. Hele underetasjen ble oppgradert i 2020 og 21. Det er halvplan ned til underetasjen med kjellerstue, vaskerom og romsølig bod. Her er gjenngående bruk av store kvalitetsfliser på gulv eller behandlet betong med unntak av vaskerom og bod som har belegg. Vegger og tak er pusset og malt og det er downlights i flere rom. Badet har vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Vaskerommet har praktisk arbeidsbenk, utslagsvask og overskap. Fra hallen er det et halvplan opp til stue og kjøkkenavdeling. Rommet er gjennomgående med egne soner for stue, spisestue og kjøkken. Det er store vindusflater mot Nidelva og den storslåtte utsikten samt utgang til vestvendt terrasse fra spisestuen. Her er 1 stavs parkettgulv, pusset og malte vegger og tak. Her er både varmepumpe luft/luft og en dekorativ klebersteinsovn som gir god varmeeffekt. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen med halvøy og frokostbar, har stor innredning i hvit, profilert utførelse, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, bred komfyr, mikro side- by side kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Tilliggende praktisk spisskammers (tidligere kjølerom). Videre ytterligere et halvplan opp finner man den opprinnelige soveromsavdelingen. Her er gang, gjestetoalett, 3 soverom og hovedbad. Hovedsoverom har utgan til luftebalkong. Her er garderobeløsning på hovedsoverom. Etasjen har også 1 stavs parkettgulv, i hovedsak malt panel samt pusset og malte tak. Det romslig badet har fliser til tak, vegghengt toalett, bad/wc, dusjnisje med dobbel dusj, bred, dobbel servantinnredning og badekar. Begge bad er av nyere dato, hovedbadet er fra 2017 og bad i kjeller/underetasje er fra 2020/21.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt tak i 2017. Nytt hovedbad i 2017. Renovert kjeller og våtrom i 2020/2021. Ny el-tavle og endel elektrisk i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er plass for eventuell garasje på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv i hele underetasje og kjeller. Det er også varmekabler på hovedbadet i soveromsavdelingen. Varmepumper luft/luft i trappegang til hovedetasje. Kleberstensovn i hovedstuen. Åpen peis i kjellerstuen. Selger opplyser at denne har dårlig trekk. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20158

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendommen har vannmåler og betaler vannavgift akonto som avregnes årlig mot faktisk forbruk. Det foreligger pålegg om bytte av vannmåler.

Formuesverdi primær
1148513

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4594051

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/318: 08.07.1966 - Dokumentnr: 2119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 965218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:318 08.07.1966 - Dokumentnr: 2120 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:87 Bestemmelse om vann/kloakkledning I forbindelse med oppføring av ny boligeiendom på tomten mot syd (Bausplass 11B og C) vil det bli tinglyst vegrett over tomten som anvist i kartskisse. Vegen vil gå over tomtens bakre del, og følge langs vest for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggetillatelse og tegninger fra 1982 vedrørende tilbygg og fasadeendring. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.01.1982. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det er søkt om og innvilget bruksendring for integrert garasje til stue i 2020 (godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Asdal, Bausplass vedtatt i kraft 29.07.1967. Formål boligbebyggelse m.v. Bebyggelse og anlegg, eksisterende boligbebyggelse og grønnstruktur i.h.t. gjeldende kommuneplan. Det er godkjent nytt boligbygg mot syd (Bausplassveien 11B), enebolig med praktikantdel/leilighet. Jfr. tegninger i salgsprospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,3% Garantipremie: kr. 3.800,- Grunnpakke: kr. 21.750,- Oppgjør: kr. 6.950,- Søk eiendomsreg. m.v. kr. 4.389,- Tilrettelegging: kr. 10.900,-