BJORBEKK Bjørnebærsvingen 17

Tomt
611.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en solrik hjørnetomt til rolig gate med fin opparbeidelse. Rundt bebyggelsen er tomten opparbeidet med fin hage med plen, terrasse, hekk og noe prydbusker samt trær, stor terrasse mot vest og nord, drivhus og en hyggelig skjermet sommerstue . Ved inngangsparti og garasjen er det stort hellelagt gårdstun.

Beliggenhet
Boligen har en meget flott beliggenhet på solrik hjørnetomt i den nyeste delen av Nidelvåsens nyeste boligfelt, et attraktivt boligområde for både unge og gamle med nærhet til Nidelva, flotte tur- og friområder, barnehager og skoler. Tomten er nordvestvendt, pent opparbeidet og skjermet med begrenset innsyn. Meget solrik beliggenhet med lune uteplasser mot alle solretninger samt friområde mot vest med lekeplass og naturtomt. Fra Nidelvåsen er det kort gangavstand til bydelssenter med dagligvareforretning, kafè, apotek og frisør. Flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen og Vrengen med tilgang til Nidelva og sjøen. Påkjørsel til E-18 ligger kun få minutter unna samt Arendal sentrum kun er en vel 5 minutter kjøretur unna.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. Kjør opp bakken og ta andre avkjørsel inn på Bjørnebærsvingen. Boligen ligger på høyre hånd. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig over 2 plan samt frittliggende garasje.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager på Nidelvåsen.

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til busstopp ved Rykeneveien.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er utført med plater og duk. Lufting av takkonstruksjonen er etablert i lektsjiktet under taksteinene. Hagestuen er tekket med teglformede takplater og har undertak av plater og papp. Taktekking har normal elde og slitasje iht. alder. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og fra stige på nordsiden av bygningen. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon på selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Pipe er helbeslått over tak. Stigetrinn og snøfangere er montert. Har normal elde og slitasje iht. alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av stående bordkledning, er lektet ut fra vindtett sjikt, og musebånd er montert. Har normal elde iht. alder. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte lofttakstoler og er kledd inne. Konstruksjonen er kun inspisert fra kott rom. Øverloft er ikke tilgjengelig grunnet manglende tilgang. Luke til øverloft bør monteres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdør og balkongdør i tre viser normal elde og slitasje i henhold til alder. Hagestue har skyvedører i aluminium/glass. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke. Har normal elde og slitasje iht. alder. Underliggende bjelkelaget og fundamentene er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Naturlig drenering i grunnen. Grunnmur og fundamenter: Støpt såle på mark. Terrengforhold: Terreng er flatt rundt boligen. Utvendig terreng får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett. GARASJE Grunnmur: Grunnmuren er oppført med lecablokker. Gulvet er i betong og har noe riss. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutaksplater. Port i stål, vinduer i pvc og ytterdør er i tre. Ytterdøren trenger noe justering. Bygningen har vanlig elde mht. alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipebeslaget er mangelfullt tilpasset ned mot taksteinen. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for vanninntrengning og snøinndriv i overgangen mellom pipebeslaget og taktekkingen, noe som kan medføre fuktskader i undertaket eller takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon Kledningen på nordveggen har liten avstand mellom nedre kant av kledning og terrassedekket. Det er registrert sprekkdannelse i nedre del av enkelte kledningsbord, noe som indikerer fuktopptrekk i bunnen av kledningen grunnet manglende overflatebehandling. Kledningen vurderes å være nær vedlikeholdsbehov når det gjelder maling. Årsak: Liten avstand til terrassen medfører økt fuktbelastning på kledningen ved nedbør og manglende vedlikehold med hensyn til maling. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for råteskader og redusert levetid for kledning. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedører i hagestue går trått og tenger justering. Årsak: Montering og slitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skyvedørene går trått og kan gi økt mekanisk belastning på beslag og løpeskinner, noe som kan føre til redusert funksjonalitet, større slitasje og et tidligere behov for utskifting av komponenter eller hele døren. Overflater Årsak: Liten limdekning under fliser ved ytterdør. Delvis løsnete gipshjørnene og overflateriss vurderes å skyldes bevegelser i overflater eller normale materialbevegelser over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løse fliser og sviktende fuger kan føre til ytterligere svekkelse av gulv overflaten og økt risiko for at fliser løsner helt. Dette kan gi redusert funksjon og behov for utbedring. De registrerte forholdene på overflater på vegg medfører redusert estetisk kvalitet og kan utvikle seg dersom de ikke utbedres. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Årsak: Enkelte dører går imot karm og trenger justering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uteblitt justering kan resultere i økt mekanisk belastning på beslag, redusert funksjonalitet og fare for kontakt mellom dørblad og karm eller gulv. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan dette på sikt føre til ytterligere skader. 1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har fall mot sluk i dusjsonen. På de øvrige gulvflatene er fallet mindre enn 1:100, noe som er akseptabelt forutsatt at oppkanten ved dørterskelen har en høyde på minimum 15 mm. Målinger viser at oppkanten er mindre enn det som kreves. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utilstrekkelig oppkant kan medføre at vann renner mot eller over terskelen ved opphopning eller lekkasje. Dette øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjoner utenfor våtrommet og medfører redusert fuktsikkerhet. 2 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet har fall mot sluk i dusjsonen. På de øvrige gulvflatene er fallet mindre enn 1:100, noe som er akseptabelt forutsatt at oppkanten ved dørterskelen har en høyde på minimum 15 mm. Målinger viser at oppkanten er mindre enn det som kreves. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utilstrekkelig oppkant kan medføre at vann renner mot eller over terskelen ved opphopning eller lekkasje. Dette øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjoner utenfor våtrommet og medfører redusert fuktsikkerhet. 1 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har enkelte avskallinger i overflatebehandlingen. Årsak: Slitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hovedsakelig estetisk betydning. Helse, miljø og sikkerhet Radonsperren skal være montert i bygget, og ferdigattesten anses som dokumentasjon på dette. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Se komplett tilstandsrapport datert 09.03.2026 ved Erik Sørensen AS for ytterligere detaljer og tilstandsvureringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hundeland Bygg AS, 2020 Beskrivelse: Bygget inn terrasse med hagestue med lette vegger og overtak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2002 Beskrivelse: Bygget drivhus. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stoa Elektro. Beskrivelse: Normal service, tilsyn og ettersyn av anlegg (varmepumpen). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hisøy Elektro, 2022 Beskrivelse: Montert el-bil lader i garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget hagestue på terrassen. I følge eier, som sjekket med kommunen, var ikke dette søknadspliktig arbeid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Kan renne litt vann inn i garasjen av og til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Innholdsrik, nyere enebolig med alle funksjoner på èn flate samt innholdsrik loftsetasje med soveromsavdeling og ekstra bad. 1. etasje: Vindfang/hall med garderobe, bad/vaskerom, soverom/kontor, stor stue med spisestue, utgang sommerstue og hage. Kjøkkenløsning med spiseplass. 2. etasje: Gang med garderobe, bod, bad/wc, 3 soverom. Drivhus. Garasje med bod/hobbyrom.

Standard
Nyere, praktisk og innholdsrik enebolig i populært nyere del av Nidelvåsen. Boligen har inntil 4 soverom, romslig stue- og kjøkkenløsning, 2 bad og en romslig garasje. Boligen har lite bruksslittasje og normalt god standard. Innvendig er det gjennomgående bruk av laminatgulv av god kvalitet, malte vegg- og takflater med gjennomgående bruk av lyse og nøytrale farger. Boligens hovedetasje har en åpen og luftig planløsning med romslig hall, stort bad/vaskerom, kontor og en gjennomgående stue med kjøkkenløsning, utgang til sommerstue og hage samt store vindusflater. Kjøkkenet har stor innredning fra Sigdal med god benk- og skapplass samt integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er gjennomgående og har mye naturlig lys. Bad/vaskerom har fliser til tak, varme i gulv og bred benk med underskap og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne. Boligens andre etasje har en romslig gang med bod og garderobeløsning samt 3 gode soverom, dels med store garderobeløsninger og walk-in alt levert fra Amiga garderoben. Gulvene er i laminat, vegger har pusset og malt eller har panel. Innvendige tak er pusset og malt. Badet i loftsetasjen har dusjkabinett, badekar, wc og servantinnredning. Det er fliser på gulv og plater på vegg. Gulv har også varmekabler. Boligen har også en innglasset sommerstue på deler av terrassen med skyvedører mot hagen, noe som forlenger utesesongen betraktelig. Det er også et drivhus i hagen som medfølger handelen. Boligen har balansert ventilasjon. Det er innstallert sentralstøvsuger i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Romslig garasje (35 m2) med bod/hobbyrom. I tillegg er det biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Nyere boliger bygges med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft og peisovn i stuen. Varmekabler i inngangsparti samt på begge bad. Forøvrig eventuelt elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15668

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1255509

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5022036

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Eiendommen betaler vann i.h.t. forbruk (belastes akonto, avregnes mot faktisk forbruk og er inkludert i kommunale avgifter).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/808: 27.08.2015 - Dokumentnr: 777478 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rett til å legge høyspent jordkabel. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:768 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 777537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rett til oppsetting av nettstasjon nr. 18.1205. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:768 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2015 - Dokumentnr: 777587 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rett til oppsetting av nettstasjon nr. 18.1206. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:768 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2015 - Dokumentnr: 941594 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Overført fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:768 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2026 - Dokumentnr: 223574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:768 01.01.2020 - Dokumentnr: 912907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:808

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,2% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Fotopakke: kr. 6.750,- Garantipremie: kr. 4.500,- Kommunalinformasjon: kr. 6.553,- Markedspakke - Digital: kr. 12.800,- Oppgjør: kr. 7.950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 4.889,-