BERGEN Thormøhlens gate 9

Tomt
1260.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, steinheller, bed og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Møhlenpris. Her bor du i rolige og behagelige omgivelser, kun en kort spasertur på 10-15 minutter til sentrumskjernen og alle nødvendige fasiliteter. En kort spasertur fra leiligheten venter kafeer, dagligvarebutikker, studiesteder, bussholdeplasser og parkområder. Bunnpris, med Post i Butikk og søndagsåpent, ligger rett i nærheten. I tillegg finner du Joker kun to minutters gange fra leiligheten, som også tilbyr søndagsåpne muligheter og gjør hverdagens innkjøp enkelt. Det er dessuten planlagt åpning av en ny REMA 1000-butikk på Dokken i nær fremtid, noe som vil gi enda flere praktiske handlemuligheter i området. I nabolaget ligger koselige kafeer som Nobel Bopel, Bergen Kaffebrenneri, Møllaren Cafe og Cornerteateret, som også er populære samlingspunkter. En kort spasertur over Puddefjordsbroen (Småpudden) fører til dagligvarebutikker, treningssentre, restauranter og kafeer. Her finner du blant annent Pizzabakeren, Sumo, Café Viken, Godt Brød, Ostra, Kiwi og Rema 1000. For studenter er det kort vei til studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, UiB og Høyskolen på Vestlandet. Gode bussforbindelser til Sandviken, hvor NHH og NLA ligger. For friluftsentusiaster er det et rikt utvalg. Kort vei til fjell som Løvstakken, Fløyen, Ulriken og Damsgårdsfjellet. Treningssentre som SATS, Trene Sammen Studentsenteret på Nygårdshøyden, Evo Damsgård er også lett tilgjengelige. Nygårdsparken ligger rett i nærheten av boligen og er et populært rekreasjonsområde i sentrum. Også, kun et par minutters gange fra boligen, er Marineholmen sandstrand ved BI, et populært sted om sommeren for bading og soling både på stranden og ved kaiområdet. Området har gode kollektivtransporttilbud. Det nærmeste busstoppet er kun to minutter unna, med totalt 35 linjer som dekker alle bydelene. Bybanestoppet på Florida er også noen få minutter unna. Det er også flere bysykkelstativer i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt raskt. Alt i alt tilbyr dette en fantastisk beliggenhet med enkel tilgang til alt du trenger i en travel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer som er aluminums kledd utvendig med 2-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av sameiet.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør som er aluminiums kledd utvendig i malt tre. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av sameiet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 9m2. Det er lagt nytt terrassegulv i 2022/2023.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser.

TG2
5.Etasje - Bad - 5.8m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket.

5.Etasje - Bad - 5.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

5.Etasje - Bad - 5.8m2 - Sanitærutstyr og innredning
TG2 grunnet alder.
Konsekvens/tiltak: Tiltak må påberegnes på sikt.

5.Etasje - Stue/kjøkken - 37.5m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Helse, miljø og sikkerhet
Ingen avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er noe mindre fall i gulvet på badet enn dagens standard, men vannet ledes fortsatt mot sluket. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Se takstrapport for mer informasjon. Det ble montert nytt dusjkabinett av Svalland VVS den 11.03.2026. Selger har ikke kjennskap til at tettesjikt, membran eller sluk på badet er fornyet eller oppgradert. Lamineringen i flere av vinduene har trukket noe inn i hjørnene. Dette er undersøkt av glassmester og opplyst å være helt vanlig, og vurderes som et kosmetisk forhold uten betydning for funksjonen. Det er ikke gjort tiltak. Det ble tidligere opplyst om veggdyr i en leilighet i byggets syvende etasje. Selger kjenner ikke til problemer i andre enheter i ettertid. Det ble trolig utført tiltak, men selger har ikke nærmere kjennskap til hva som ble gjort. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025 av Renholdsteamet AS. Det ble avdekket tre avvik under EL-kontroll i februar 2026. Avvikene er utbedret av Laksevåg Elektro samme år, og det foreligger i dag ingen kjente feil. Det er kjent at Dokken-området på sikt skal utvikles og bygges ut. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller annen konkret informasjon som berører eiendommen. Tidligere eier har etablert et tredje soverom ved balkongen. Selger har ikke kjennskap til at tiltaket er godkjent av kommunen. Sameiet planlegger på sikt å bytte tak. Hvordan dette skal finansieres behandles på generalforsamling 17. mars. Sameiet har god økonomi og tilstrekkelige midler på konto, og det vurderes derfor som lite sannsynlig at dette vil påvirke felleskostnadene.

Innhold
Innhold: Areal og fordeling per etasje 5.etg: 86 m² BRA / 86 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5. etg: Entré/gang 9.3m², stue/kjøkken 37.5m², bad 5.8m², bod 2.6m², soverom 11.1m², soverom 9.5m², soverom 6.8m² I tillegg er det en ekstern bod i 2.etg

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte plater og betong Tak: Malte overflater og himlingsplater Entré | Velkommen inn! Her møtes du av en lys og romslig gang med flislagt gulv og spotter i taket som gir god belysning. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue på hele 37,5 m². Stuen er nymalt i en tidsriktig farge som komplimenteres bra med det flotte parkettgulvet. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin utsikt mot Puddefjorden. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en vest-vendt balkong, målt til hele 9 m². Her har man kveldssol og utsikt mot sjø og Puddefjorden. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken fra Huseby med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg. Skap fra gulv til tak gir god utnyttelse av plassen. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator med kullfilter. Bad | Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom | Tre luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Ingen av soverommene ligger vegg i vegg, noe som gir en mer privat og skjermet romløsning. Bod | For ekstra lagringsplass er det en innvendig bod samt en ekstern bod i byggets andre etasje. Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) Det er avløpsrør av plast i leiligheten Boligen har balansert ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 3 gjesteparkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 330 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 039 330 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 152 360 (Omkostninger totalt) 164 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 191 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 203 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 206 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon, varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23130

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 8139,-.

Formuesverdi primær
1385963

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5543852

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
862/30628

Felleskostnader pr. mnd
4230

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, forsikring, vedlikehold og drift av bygg, renhold.

Andel fellesgjeld
49330

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
27720

Andel fellesformue per dato
2026-02-15T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Rentesats: 8,55% Andel av saldo: 49 330,- Total saldo lån: 1 564 614,- Innfrielsesdato: 01.02.2032

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet tok i 2022 opp et lån på 3 millioner til fasadeoppussing. Lånet er nå omtrent halvveis nedbetalt. Det er ellers ingen planlagte vedlikeholdsprosjekter som vil påvirke felleskostnadene. Taket har passert forventet levetid, men befaring i 2025 og 2026 viser at det er i god stand. Sameiet har innhentet pris på takbytte, og dette kan dekkes av oppsparte midler. Sameiet har en total formue på 1 021 758,-

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
5380

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/337/22: 16.01.1891 - Dokumentnr: 909662 - Bestemmelse om veg Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1968 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2000 - Dokumentnr: 15078 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:336 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2000 - Dokumentnr: 15538 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1968 - Dokumentnr: 639 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 251 m2 utskilt fra Søre Mølenprisvei 7. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2000 - Dokumentnr: 15538 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 862/30628 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1324077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:337 Snr:22 08.06.2000 - Dokumentnr: 15078 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:336 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:337

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2001 for boligbygg/bygård. Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2001 for heis. Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2020 for bruksendring garasje. Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2020 for fasade endring. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynssoner kulturmiljø (100%) hensynssoner faresone (100%) hensynssoner Gul støy (48%) hensynssoner Rød støy (24,2%) Kommunedelplan: PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Boligområder 65,2%, Veiareal 34,8% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 15780000 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202315142 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 PlanID: 63090000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 201222881 Beskrivelse: Bergen kommune vil lage et større skole- og barnehageområde (oppveksttun) ved Møhlenpris skole. PlanID: 71460000 Plantype: Områderegulering Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202312694 PlanID: 8180000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190710209 PlanID: 63550000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 336, THORMØHLENS GATE 5 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 201318846 PlanID: 7490300 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200111514 PlanID: 7490004 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200101211 PlanID: 70130000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 360, FRIELENESKAIEN PUMPEHUS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220619 PlanID: 18740000 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200512751 PlanID: 70120000 Plantype: Områderegulering Plannavn:0L AKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSVÅG Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202220623 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 164/336 Bygningsnr: 25182510 Bygningstype: Annen primærhelsebygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 07.09.2018 Saksnr: 201812514 Eiendom: 164/334 Bygningsnr: 300617785 Bygningstype: Boligbrakker Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.04.2017 Saksnr: 201713789 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 330 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 039 330 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 152 360 (Omkostninger totalt) 164 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 191 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 203 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 206 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
152360

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger/Overtagelse per stk: 2 500,-