BJORBEKK Vrengenveien 7A

Tomt
4910.5m²

Beskrivelse av tomt
Fin tomt med asfaltert felles parkeringsplass og ryddige fellesarealer. Rundt firemannsboligen har man belegningsstein og til denne leiligheten har man platting med plass til utemøbler hvor man kan nyte morgenkaffen eller hyggelige sommerkvelder.

Beliggenhet
Velkommen til Vrengenveien, en rolig gate mellom Bausplass og Nidelvåsen! Et område som har svært populært, mye grunnet godt bomiljø og sentral beliggenhet. Her bor man høyt, fritt og solrikt blant eneboliger og firemannsboliger i skjønn forening. Dette er et område med store tomter, flotte uteområder og svært attraktiv beliggehet. Gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m.

Adkomst
Fra Arendal, kjør rv. 420, forbi Maxis kjøpesenter mot Strømmen og ta av mot Bjorbekk rv 407, Rykeneveien. Følg Rykeneveien til du kommer til skilt Bausplassveien (på høyre side av veien like før Bjorbekk Terrasse) Følg Bausplassveien, forbi skilt til Skibberheiveien og videre, hold høyre ved balløkka på venstre side, Kjør forbi vei til venstre som viser Bausplassveien og ta deretter neste vei til høyre, Vrengenveien. Leiligheten ligger på venstre hånd og er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen.

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig

Byggemåte
Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med stående tømmermannskledning. Basert på visuell vurdering fremstår kledningen som normalt vedlikeholdt, uten registrerte avvik av betydning på befaringstidspunktet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 2- lags glass. Ved funksjonstest av vinduer som kunne åpnes ble det ikke registrert nevneverdige avvik. Normal alderslitasje og bruksmerker må kunne forventes. TG 1 gis da det ikke ble registrert avvik utover normal slitasjegrad. Ytterdører: Fabrikklakkert grå hovedytterdør av tre. Med rundt vindu med 2 - lags isolerglass Fabrikklakkert grå ytterdør av tre til bod. Uten vindu. Fabrikklakkert hvit balkongdør av tre med 2 lags isolerglass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv på grunn av betong. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom, uten å påvise nevneverdige avvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har vedovn tilkoblet løps murt leca pipe med sotluke og pusset og malt overflate. Overflater på pipe er i god stand. Henviser ellers til rapport fra brann- og feiervesen. (Tilsynsrapport uten avvik). Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen rom under terreng. Fuktsikring og drenering fra byggeår. Taknedløp er tilkoblet drensrør for bortleding av vann. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av isolerte ringmurselementer av isopor, med støpt betong. Såle av støpt betong. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Ytterdører Ytterdør og boddør har noe slitasje på overflater utover hva man bør forvente. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av estetisk karakter og medfører ingen konsekvens. Overflater - gulv Parketten har noe svelling/ fuktskader på kjøkken ved kjøleskap, og ved balkongdør. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av estetisk karakter og medfører ingen konsekvens. Mulig parkettgulv kan slipes og lakkes. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Noe svellet hyller på servant/innredning. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun av estetisk karakter og medfører ingen konsekvens for videreutvikling uten at det tilføres mer fukt. Ny eier må vurdere ønske/behov for utskifting. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Spalten for tilluft under døren er på kun 6mm. dette vurderes å være for lite. Konsekvens/tiltak: Avstanden for luftespalten bør økes. Avstanden bør være mellom 10mm og 15mm. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist en mindre svelling i benkeplaten ved vasken. Det er påvist en løs skuff/ skinne til skuffen. Det er påvist en løs foring ved siden av oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Vær forsiktig med vannsøl for å unngå at svellingen videreutvikler seg. Skuffen må festes på nytt for å unngå at den løsner helt og blir mer skadet. Foringen bør remonteres. Helse, miljø og sikkerhet Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er en anbefaling men ikke et krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: En sikring som røyk når jeg overtok, så ble byttet av elektriker. Ikke vært problem siden. Og er sensor lamper i mange av rommene, og mener på den i gangen styrer sitt eget løp litt. Så ingen ting alvorlig, men var det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nedig as

Innhold
Entré, bad/vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken. Sportsbod.

Standard
Oppført i 2012 med materialvalg fra denne tiden som også står seg godt i dag. Leiligheten bærer preg av å være pent brukt og vil for mange regnes å være innflytningklar. Entrè med fliseimitasjon på gulv og lysmalte vegger. Til venstre har man praktisk innvendig lagringsbod. Til høyre fra entrè har man flislagt baderom med dusjhjørne, romslig innredning i hvit utførelse og videre god plass til vaskemaskin og skap / kommode om ønskelig. Stue og kjøkken er utformet med delvis åpen løsning hvor man har gode innredningsmuligheter. Her får man enkelt plass til romslig sofa og spisebord og kjøkkenet har godt med skap og skuffeplass. Det er dessuten peis i stuen som sørger for effektiv oppvarming på kalde vinterdager. Fra stuen har man også utgang til veranda hvor det er lunt og solrikt. Leilighetens soverom har god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Like utenfor inngangsdøren har man også praktisk sportsbod hvor man har vvs bereder og muligheter for hyllesystemer for smart oppbevaring. Velkommen!

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i sameiets felleskostnader.

Parkering
Parkering til leiligheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 699 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 601 699 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 410 (Omkostninger totalt) 78 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 668 109 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 680 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 682 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7012

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på egen faktura fra Agder renovasjon IKS.

Formuesverdi primær
580277

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2321106

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/18

Felleskostnader pr. mnd
2200

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på fellesgjeld, byggforsikring, tv/internett, avsetning vedlikehold og forretningsførsel fra Bosør.

Andel fellesgjeld
11699

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-05T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
122

Rentekostnad fellesgjeld
75

Andel fellesformue
8532

Andel fellesformue per dato
2026-05-05T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308115081, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 06.05.2026: 210 578 Andel av saldo: 11 699 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/758/9: 05.11.2012 - Dokumentnr: 929104 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 29.12.2025 - Dokumentnr: 1574906 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2012 - Dokumentnr: 899764 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/18 01.01.2020 - Dokumentnr: 897620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:758 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1610r6 Plannavn: Nidelvåsen boligområde, del II Vedtatt i kraft: 28.02.2008 Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 699 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 601 699 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 410 (Omkostninger totalt) 78 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 668 109 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 680 009 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 682 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66410

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 1,75 % av salgssum ink. fellesgjeld Tilretteleggingsgebyr: Kr. 10900,- Foto: Kr. 4000,- Kommunale opplysninger: 6918,- Markedspakke: Kr. 12800,- Garantipremie: Kr. 4500,- Oppgjørsgebyr: Kr. 7950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4889,-