BJØRKELANGEN Åskammen 12

Tomt
633.9m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger høyt i terrenget, og marka med flotte turmuligheter er nærmeste nabo. Nabolaget er rolig og barnevennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Den luftige beliggenheten gir flott utsikt over nærområdene, og tomten på 633,9 kvm er pent opparbeidet med grøntarealer, trær, skrånende bed og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Huset ble beiset utvendig i 2022, og foran inngangen finner man et koselig gårdsrom med belegningsstein. Fra stuen er det utgang til en skjermet og delvis overbygget terrasse, godt tilrettelagt terrenget og med trapp ned til det steinlagte gårdsrommet. Et stilrent glassrekkverk er etablert langs deler av terrassen, og uteplassen innredes enkelt i ulike soner. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong utenfor kjøkkenet, der utsikten viser seg fra sin beste side. Belysning og utrekkbar skjermvegg er montert, og uteplassene har et samlet areal på ca. 72 kvm. Begge uteplassene er beiset i 2024, og det er satt opp to nye infrarøde terrassevarmere. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, i et meget populært boligområde på Festningsåsen, på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler for alle trinn, flere barnehager og et godt kollektivtilbud. En tur til sentrum tar i underkant av en halvtime til fots og enda kortere på sykkel - på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Marka er nærmeste nabo, og nabolaget er et fantastisk utgangspunkt for turer i skogen. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Sportsforeningen er aktiv, og tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rustad, Thansen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Festningsåsen barnehage - 5 min gange
Kjelle gårdsbarnehage - 20 min gange
Burholtoppen barnehage - 8 min gange

Skoler
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 7 min gange
Kjelle videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 4 min gange
Bjørkelangen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 5 min gange

Sport og trening
Eidslia balløkke - 11 min gange
Ballspill
0.9 km
Bjørkelunden - 14 min gange
Fotball
1.3 km
MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 4 min gange
MOVA Bjørkelangen - 5 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 6 min unna. Det er togstasjon både i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Eneboligen er oppført på en byggegrunn av fjell, med en støpt plate mot grunnen. Grunnmuren består av lettklinkerblokker. Dreneringen er antatt å være selvdrenerende på grunn av det utsprengte, skrånete terrenget, i tillegg til at det er lagt drensrør. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og lecamur fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående panel på trekonstruksjonene, mens murflatene er pusset. Taket er en W-stolkonstruksjon med lett undertak av suttaksplater og et ventilert kaldtloft. Taktekkingen består av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med glassfelt, og terrassedører i samme stil som vinduene. Eiendommen har en veranda og terrasse bygget av impregnert trevirke, med rekkverk av tre. I tillegg finnes en betongtrapp med skiferheller og en utvendig trapp i treverk som følger terrenget. Garasjen har en innredet loftsetasje og er bygget med lettklinkerblokker med pussede overflater i garasjedelen. Loftsetasjen er en trekonstruksjon som er isolert og innredet. Taket er tekket med betongstein, og garasjen har leddporter i tre med elektrisk åpner.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Det er påvist andre avvik: På grunn av avfall fra omkringliggende trær har dent dannet seg en del mose på taksteinen.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Under befaring var det et rått felt på undertak ved ved pipe. Om dette skyldes lekkasje eller kondens må undersøkes nærmere ved å gå opp på taket og sjekke pipebeslaget og undertetting av denne. Det var ikke drypp, men et rått lite felt. Det var regnvær under befaringen

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist liten grad av knirk på gulv på kjøkken i hoveddel og i hybel. Noe bomlyd ble registrert på fliser i tørre rom

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er avvik: Det er egnet materialer i våtsone, men våtsonen er ikke stor nok i forhold til dusjsonen

- Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Underetg > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist andre avvik: Baderomsplatene er avsluttet for nærme dusjkabinett til at det er en tilfredsstillende våtsone.

- Våtrom - Underetg > Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom - Underetasje hybel > Bad/vaskerom i utleiedel - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken - Underetasje hybel > Stue/kjøkken i utleiedel - Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja En utvidet kontroll av autorisert elektriker anbefales

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - Underetg > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Underetasje hybel > Bad/vaskerom i utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt er ikke synlig i sluk/klemring

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Underetg > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Murvegger og ikke mulig å bore hull i tilstøtende konstruksjoner

- Våtrom - Underetasje hybel > Bad/vaskerom i utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking ikke mulig pga murvegger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Mur og bad as
Beskrivelse: Baderomsplater på bad i kjeller

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: av en venn som er rørlegger dette var en bytte jobb bad i kjelleren.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Oppland Elektro as
Beskrivelse: Lagt opp ny strøm til bad/nytt soverom i kjelleren

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: i garasjen

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Leilighet

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Bygget når huset var nytt

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: satt opp en vegg i kjellerstuen så det blei ett soverom til

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, wc, gang, bad/vaskerom, badstue, 2 soverom, bod og teknisk rom. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje (hybel): Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Annet: Kaldloft. Kort fortalt - Velholdt, pen og innholdsrik enebolig - Godkjent hybel med egen inngang - Dobbelgarasje med innredet loft - Det er montert elbillader i garasjen - Velstelt tomt som grenser til marka - Balkong og stor, skjermet terrasse - Vannbåren gulvvarme i hele huset - Pen entré med plassbygd klesskap - Stor, innbydende stue med peisovn - Tidsmessig kjøkken med spiseplass - Bad/wc, bad/vaskerom, wc og badstue - 3 gode soverom, ett med garderobe - Lagring i inneboder og i garasjen - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Planløsning Underetasje, hoveddel: Entré, bod, teknisk rom, wc-rom, bad/vaskerom, badstue og 2 soverom. 1. etasje, hoveddel: Bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Underetasje, hybel: Soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Entré Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med steinbelagt adkomst, skiferlagt repos og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og innbydende entré med laserte panel på veggene og sandfargede fliser på gulv med vannbåren gulvvarme ? en komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. I entreen ryddes yttertøyet enkelt bort i en plassbygd garderobe, og mer oppbevaringsplass finnes i nærliggende inneboder. Kjøkken Et stort kjøkken er hjertet i huset, med 1-stavs laminatgulv, vannbåren gulvvarme og mørkmalte vegger for et delikat uttrykk. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Rommet har direkte utgang til balkongen, perfekt for både grilling og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet og hvitevarene ble oppgradert og byttet ut av Kjøkkenfornyeren i 2019. Innredningen har profilerte, lysegrå fronter, vinhyller, stort vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Som samlingspunkt er det etablert en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Det er godt med skap- og benkeplass; både store og små kan bli med på matlagingen. Over benken er det lysegrå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt hetteventilator i klassisk utforming. Hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys montert i 2021. Stue Stuen er meget pen og romslig, med vannbåren gulvvarme og gode lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. En tofløyet glassdør fører ut til den herlige terrassen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. I 2017 ble stuen oppgradert med lyst, tidsmessig 1-stavs laminatgulv, og i senere tid er veggene malt opp i en dyp, delikat blåtone. Møbleringsfriheten er god, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. I 2025 ble kjellerstuen erstattet med et soverom, og i den forbindelse ble peisovnen fra kjelleren flyttet opp til hovedstuen. Bad/vaskerom Boligens hoveddel inneholder et bad/vaskerom, et wc-rom, en badstue og et bad/wc. Førstnevnte ligger i underetasje, og er omgjort fra vaskerom til et kombinert bad/vaskerom i 2025. Veggene er kledd med lysmalt panel og grå våtromsplater, og på gulvet er det lyse fliser over vannbåren gulvvarme. Innredningen har sorte, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et dusjkabinett og opplegg for vaskesøyle. Bad/wc Ved soverommet i første etasje er det et velholdt og pent bad/wc. Badet har god størrelse, utstyrt med toalett og dusjkabinett. Downlights og gulvvarme er installert, og den øvrige innredningen består av heldekkende servant med grå skuffer, et matchende høyskap og et speil med integrert belysning. Badstue og wc-rom Vegg-i-vegg ved badet i underetasjen er det et separat wc-rom og en arealeffektiv badstue. Wc-rommet har lysmalt panel på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme, og i tillegg til et toalett er det en hvit servantseksjon og et speilskap med belysning. Badstuen har panel på veggene og fliser på gulvet, og i tillegg til en elektrisk badstueovn har rommet plassbygde sittebenker. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligens hoveddel ? ett i første etasje og to i underetasjen. Ett av soverommene i underetasjen er etablert i en tidligere kjellerstue i 2025, og er av god størrelse. Alle soverommene får rikt, naturlig lysinnslipp fra store sprossevinduer, og på soverommet i første etasje er det en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen, i to inneboder og i garasjen. Hybel I første etasje har boligen en hybel på ca. 36 kvm med egen inngang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål. En kombinert kjøl/frys er montert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet ble i 2018 oppgradert med ny innredning og nye våtromsplater på veggene. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme, og på badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av et servantskap og et speilskap med belysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Etablert servant, dusjkabinett og montert baderomsplater på vegg.
? Delevegg etablert slik at det nå er et eget soverom i stede for opprinnelig stue

2022:
? Forrige eier utførte vedlikeholdsbehandling av utvendige vegger

2018:
? Baderomsplater ble montert på vegg i 2018 av forrige eier

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med innredet loft og et samlet areal på ca. 51 kvm. Loftet består i dag av en stue og to boder, og på baksiden er det egen utgang til hagen. Garasjen har lader for elbil, og begge portene er nylig oppgradert med elektriske åpnere. Foran garasjen er det asfaltert gårdsplass, og herfra går det en skifertrapp opp til selve huset. Fra veien er det også en asfaltert oppkjørsel til et steinlagt gårdsrom ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
fremtind

Polisenummer
35749317

Radonmåling
Det er i i tilstandsrapport opplyst at det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har en varmepumpe tilknyttet Nibe grunnvannvarme, og vannbåren gulvvarme er lagt i begge etasjer. Stuen i første etasje har en peisovn for ekstra varme. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen i første etasje. Komfyrvakt og vannstopper er installert på kjøkkenet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21850.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fordeler seg slik: Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75 Feier/tilsynsgebyr: kr 732,50 Feier/tilsynsgebyr: kr 586,00 Abb.gebyr vann bolig: kr 1230,50 Abb.gebyr avløp bolig: kr 3701,85 Forbruksgebyr vann 151-220 m2: kr 3892,75 Forbruksgebyr avløp 151 - 220 m2: kr 6678,05

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1257112

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5028449

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/146: 08.05.2000 - Dokumentnr: 3461 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Kommunen, tele- og el.verket
17.11.2025 - Dokumentnr: 1402918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
08.05.2000 - Dokumentnr: 3459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:2 Bnr:127
01.01.2020 - Dokumentnr: 1330741 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:146
01.01.2024 - Dokumentnr: 83675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:146


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for hovedleilighet i Nybygg bolig med hybelleilighet og garasje, datert 16.09.2024

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 045,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf (4 500,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.