BJØRKELANGEN Bakkebakken 5

Tomt
1044.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med gangavstand til fotballbane, barnehage og busstopp, samt kort vei til skoler, butikker og populære turområder. Tomten på 1044,7 kvm er flat, lettstelt og pent opparbeidet med plenarealer, fin beplantning og en stor, singlet gårdsplass. Gode solforhold nytes på en sydvestvendt terrasse på ca. 57 kvm med adkomst fra stuen i første etasje. I 2018 ble det etablert en flott hagestue på deler av terrassen, noe som utvidet brukstiden betraktelig. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og i hagestuen er det teppebelagt dekke og lun stemning. Ved inngangspartiet er det en overbygd velkomstterrasse med tilliggende sportsbod.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og meget populært boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog- Høland kommune. Bjørkelangen har skoler på alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste man trenger i hverdagen. Man kan komme seg til sentrum på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen "øvingsboks" for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra, som alle ligger i sentrum av Bjørkelangen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Mekonomen, Rusta, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for kjørebeskrivelsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3 km til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, med Festningsåsen som den nærmeste, og Bjørkelangen har to videregående skoler.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og det antas å være drenert rundt grunnmuren. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledning. Saltak i tre med undertak av asfaltebelagte trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er opprinnelig carport som er takoverbygd med saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Del av terrasse har hagestue med vegger av trebindingsverk med liggende trebordkledning og pulttak i trekonstruksjon tekket med takplater av plast. Hagestuen har 3 vinduer og skyvedører av aluminium med glassfelt. Frittstående dobbel garasje oppført med betongdekke på grunnen og vegger i trebindingsverk. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Leddport med motorisert portåpner. 1. etasje er innredet med fliser på gulv og malte plater på vegger/himling. 1 rom i loftsetasjen er innredet. Det er interntrapp i trekonstruksjon mellom bod og loftsetasjen. Trappen mangler rekkverk og har åpne trinn (ikke barnesikret). Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vegger - membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler membran på vegger i våte soner. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er bom i enkelte gulvfliser og riss i enkelte flisfuger i entre/gang. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke synlig på innsiden av klemringen i sluket/det er ikke benyttet slukmansjett og dette er ufagmessig løsning med fare for lekkasje/fuktinntrengning i betonggulvet mellom membran og sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Del av gulv i dusjnisjen har flatt gulv og her vil det bli stående noe vann på gulvet etter dusjing. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke synlig på innsiden av klemringen i sluket/det er ikke benyttet slukmansjett og dette er ufagmessig løsning med fare for lekkasje/fuktinntrengning i betonggulvet mellom membran og sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en liten svelleskade på skroget på servantskapet. - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er spalte i vegg over gulvlist og eventuelt lekkasjevann synliggjøres trolig her. Det er ikke system med lekkasjevarsler og automatisk vannavstengning. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene av boligen stemmer med dagens bruk, men hagestuen som ble tilbygd i 2018 er ikke beskrevet på tegningen. Hagestuen er registrert som tilbygg i matrikkelen som "Tilbygg fritatt for søknadsplikt". For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Petter Larsen, datert 23.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet dusjhjørne selv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I hagestue. ST Elektro. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Har bygget hagestue selv.

Innhold
1. etasje: Entré, trapperom, vaskerom, bad/wc og stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom, stue, wc-rom og 3 soverom. Annet: Sportsbod og hagestue. Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig - Huset er oppført over 2 plan i 2010 - Dobbelgarasje med innredet loft - Flat og lettstelt tomt på rundt 1 mål - Stor, solrik terrasse ved stuen i 1. et - Lun hagestue fra 2018 på terrassen - Overbygd, koselig velkomstterrasse - Pen entré med varme i flislagt gulv - Det er skyvedørsgarderobe i entreen - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Allrommet har gulvvarme og gasspeis - Stilfullt kjøkken med god benkeplass - Luftig loftstue ved soverommene - Helfliset bad/wc og et eget wc-rom - Separat vaskerom med entreen - 3 gode soverom, mulighet for 4 - God oppbevaring- og lagringsplass - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Sentralstøvsuger - Gardena vanningsanlegg

Standard
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, lun velkomstterrasse og tilliggende sportsbod. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med rene linjer, gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er beskyttet med plate i flisimitasjon. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med fantastisk takhøyde og luftig atmosfære. Veggene i allrommet er malt opp i stilrent hvitt som fremhever parkettgulvet, og det er hvit himling med stedvise downlights. Ved en moderne gasspeis i stuesonen er det plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og venner til hyggelige måltider rundt et spisebord. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og ved spisestuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 57 kvm med en lun hagestue fra 2018. Loftstue Ved soverommene i andre etasje er det en lys og pen loftstue - et kjærkomment element for barnefamilier. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har hvitmalte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv. Bad Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to høyskap, to veggskap og speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et hjørnebadekar og et dusjhjørne. Vaskerom og wc-rom I hendig tilknytning til entreen er det et pent, separat vaskerom med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med sluk. Av innredning er det hvite overskap, underskap og høyskap, og i en grå laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Videre er rommet utstyrt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Ved soverommene i andre etasje er det et separat wc-rom med hvitmalte vegger, gyllent parkettgulv, vegghengt toalett og hvit innredning. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Ved ønske og behov kan det fint etableres et ytterligere soverom i samme etasje. Alle soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gylne parkettgulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsning på ett soverom og i entreen, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innredet innebod, i en sportsbod og i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje, og for øvrig på egen singlet gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika forsikring.

Polisenummer
5600115

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det ble utført tilsyn av Nedre Romerike Brann og redning, datert 27.04.2022. Avvik som ble oppdaget er bekreftet rettet av eier. Eier opplyser at annlegget er funksjonstestet og har serviceavtale.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, vaskerommet, kjøkkenet, i stuen og i entreen, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med fyring i gasspeis i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19885

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter for 2025 inkl.: renovasjon, vann, avløp og tilsynsgebyr for gasspeis. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1073594

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4294374

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, vedlikehold, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/222: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2008 - Dokumentnr: 211179 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 1409742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:222 01.01.2024 - Dokumentnr: 84266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:222 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, bestemmelse om bebyggelse ihht. reguleringsplan og oppmåling og registering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 03.12.2010. Det foreligger byggetegninger for enebolig, datert 01.02.2010 og for garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytning via private stikkvei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. av den private stikkveien. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for utbygging av Festningsåsen ll. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser til område avsatt til nåværende grønnstrukstur. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog- planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/ kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 100 (Omkostninger totalt) 147 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 321 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 337 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 339 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.500,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.