BJØRKELANGEN Bjørkeveien 20

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 85 kvm



Beskrivelse av uteareal
Leiligheten har en stor balkong på hele 56,6 kvm som strekker seg i hjørnet rundt leiligheten. Det er adkomst ut til balkong fra både stue og hovedsoverom.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Om enhet og prosjekt
Velkommen til en oppdragert og stilfull 3-roms leilighet med fin intern beliggenheten på enden av blokka! Leiligheten har romslig, solrik balkong på 56,6 kvm som strekker seg i vinkel rundt hjørnet langs stuen og hovedsoverommet. Med en god planløsning hvor det er to romslige soverom på henholdsvis 14,5 kvm og 8,5 kvm, samt åpen stue/kjøkken løsning, ligger alt til rette for stor trivsel. Det vil bli lagt hvitpigmentert enstavs tilvalgsparkett på gulv og malte veggflater i fargen Mohair. Kjøkkeninnredningen er i moderne utførelse fra Sigdal, og kjøkkenet er oppgradert i lekkert design under tilvalgsprosessen. Leiligheten har et pent og praktisk bad med oppgraderte fliser og innredning med tilvalg. I denne leiligheten vil du få et stilfullt og praktisk hjem. Fra leiligheten vil man ha umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Leilighetens gode kvaliteter og den fine beliggenheten gjør dette til en leilighet man vil trives meget godt i. Forventet ferdigstillelse i Q2 2025

Innhold
Planløsning: Entré, 2 soverom, kjøkken/stue, bad og bod. Leiligheten har i tillegg sportsbod. Kort fortalt - Antatt ferdigstilt 2. kvartal 2025. - Romslig balkong på hele 56,6 kvm. - Pent opparbeidede fellesområder. - Meget gode solforhold. - Parkering i felles garasjeanlegg. - Det er heis opp til boligetasjene. - Smakfull og moderne innredning. - Høy kvalitet på alle materialer. - Moderne 1-stavs hvitpigmentert tilvalgsparkett. - Lekkert kjøkken fra Sigdal. - Tilvalg på kjøkken. - Integrerte hvitevarer er inkludert. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Enstavs parkett i alle tørre rom. - Delikate kvalitetsfliser på badene. - Oppgraderte fliser i baderom gjort som tilvalg. - Tilvalg gjort på servant, toalett og dusjdører. - Bad får opplegg for vaskemaskin. - Pene soverom, flere med balkong. - Innvendig bod og bod i fellesareal. - Vannbåren varme (fjernvarme). - Varmt tappevann fra fjernvarme.

Kjøkkenleveranse
Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning - lyse, luftige rom med store vindusflater og utgang til romslig balkong. Det legges lekker enstavs parkett på gulvet. Det er gjort tilvalg på parketten til hvitpigmentert mattlakkert enstavsparkett. Veggene males i en behagelig, brunbeige fargetone (Mohair), noe som gir rommet en dempet, elegant stemning. Med åpen løsning mellom kjøkken og stue vil rommet få en god og sosial sone. Det vil bli rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord hvor både familie og venner kan samles til både middag, og fest. Kjøkkeninnredningen leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Det er gjort lekkert tilvalg som byr på en moderne stil på innredning. De oppgraderte frontene er i modellen Vidde granitt 0103 som er en delikat og mørk grå tone med slette fronter. Håndtak på skuffer og skap er modellen Brohult sort matt. Benkeplaten er i 20 mm DUO laminat i fargen 652 Delaware Stein. Servant er i sort utførelse fra Franke. Her får man et kvalitetskjøkken med stilren og praktisk utforming. Integrerte hvitevarer er inkludert, og vil består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. I forbindelse med kokesonen monteres det slimline avtrekksvifte.

Baderomleveranse
Høy standard og flere fine tilvalg fortsetter i baderommet. Innredningen er gjort som tilvalg med servantskap Alterna i Sort eik 100 cm, heldekkende servant, ett-greps batteri i sort og tilhørende speil. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass fra Alterna med sorte detaljer og hånddusj i krom på stang. Vegghengt toalett med smalt og moderne sete i hvit utførelse. Det er avsatt plass og opplegg til vaskemaskin i baderom. Det er gjort lekkert tilvalg på fliser (flisepakke 2). Det innredes i en tidløs, delikat stil med grå fliser i størrelse 30x30 på gulvet, og lysegrå fliser i størrelsen 30x60 på veggene. Med behagelig gulvvarme blir det nydelig å ta steget ut på badegulvet uansett årstid. Belysningen er downlights i taket, samt praktisk belysning i speil som gjør sminkerutinen for mor til en lek. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Andre oppholdsrom
Entré Det blir adkomst via felles trapperom, og det er selvfølgelig også heis til alle etasjene. Leiligheten ønsker deg godt velkommen med en innbydende entré hvor det blir god plass for yttertøy og sko med mer. Fra entreen vil det være direkte tilgang til innvendig bod. Dette gir gode muligheter for å oppbevare overflødig yttertøy i boden om ønskelig. I entreen legges det hvitpigmentert enstavs parkett på gulvet. Veggene vil males i en moderne og tidløs brunbeige tone (mohair). Det blir dimbar downlightsbelysning i hvitmalt tak i entreen. Soverom og garderobe Leiligheten får to luftige soverom med enstavs hvitpigmentert parkettgulv og malte veggerflater i fargen Mohair. Hovedsoverom får utgang til balkongen. Det blir god plass for skap i alle rommene. Ellers vil det være god plass for lagring i både innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Frist for tilvalg er utløpt. Det er gjort følgende tilvalg på denne leiligheten: Kjøkken (fra Sigdal): Fronter: Vidde granitt, grå forkant Benkeplate: Laminat i farge delaware stein 652, 20mm, F32 kant Grep/håndtak: Brohult sort matt, 128mm Vask: Franke MRG 610-52 sort, toppmontert i benkeplate Ventilator: Standard - Røroshetta Crystall 1160 Bad: Sort servantkran i bad Dusjdør Alterna sort matt Toalett Laufen pro hvit Toalettsete Laufen Pro slim Baderomsinnredning: Servantskap Alterna sort eik 100 cm Flisepakke 2 Øvrige tilvalg: Parkett: mattlakk hvitpigmetert

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger.  Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt.  Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.  Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper.  Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 650 000,-  I tillegg skal det betales kr 5 590 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt transportgebyr på kr 50 000,- . Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: 77 490,- Total kjøpesum er kr 6 372 047,- Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12.  Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.  Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.  Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen.  Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd.  Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke.  Selger kan i  de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten.  Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen. 

Beliggenhet og adkomst
Leilighetene vil ligge midt hjertet av Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det er blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres i kort gangavstand fra leilighetene, og i tillegg får du enkel tilgang til kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Oslo, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass vil ligge rett ved bygningen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Garasje/parkering
Parkeringsplass i garasje.

Oppvarming
Leilighetene vil varmes opp med radiatorer/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Hver leilighet får egen energimåler for varmt tappevann og varmtvann til oppvarming. I tillegg legges det elektriske varmekabler på badet, og det kan også leveres panelovner på soverom som tilvalg. Elanlegget leveres i henhold til NEK-400. Leilighetene får selvfølgelig balansert ventilasjon. Grunnpakke for tv/internett vil inkluderes i fellesutgiftene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/73/283: 07.08.1984 - Dokumentnr: 5928 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
30.06.1986 - Dokumentnr: 5593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:243
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:245
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:284 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:284 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:288
Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:6
Bestemmelse om tilfluktsrom
16.08.1986 - Dokumentnr: 6933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:291
Bestemmelse om tilfluktsrom
01.09.1983 - Dokumentnr: 7050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:73 Bnr:38
01.01.2020 - Dokumentnr: 680881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:283
20.07.2022 - Dokumentnr: 803183 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:245
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet


Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper.    Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 650 000,-  I tillegg skal det betales kr 5 590 000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt transportgebyr på kr 50 000,- . Gebyrer, avgifter og øvrige kostnader er som følger: 77 490,- Total kjøpesum er kr 6 372 047,-   Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.    Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).   Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.   Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.  

Fremdrift og ferdigstillelse
Estimert ferdigstillelse i 2. kvartal 2025

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
585 813 Pris -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 620 Dokumentavgift 10 000 Innskuddskapital til sameiet 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 50 000 Transportgebyr -------------------------------------------------------- 75 860 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 661 673 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.