BJØRKELANGEN Bronserøysa 8

Tomt
960.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flat tomt som er pent omkranset av en veltrimmet hekk og friserte trær. Innkjørselen frem mot garasje og inngangsparti har lekker belegningssten. Det er flere solrike uteplasser på bakkeplan som til sammen måler 48 m2. De har adkomst både fra stue og soverom i første etasje. I tillegg er det en lekker takterrasse med adkomst ut fra soverom og trapperom i boligens 2. etasje. Takterrassen er på hele 40 m2 og er utstyrt med en lekker jacuzzi.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært og etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Boligen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i. Fra boligen er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 55 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig oppført i 2011 med senere tilbygg i 2022. Den er bygget med bindingsverk av tre og har et flatt tak tekket med papp og banemembran. Fasaden er kledd med liggende trekledning, malt i 2026. Grunnmuren består av en ringmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Grunn og fundamenter består av leirholdige masser, og dreneringen er fra 2011. Bygningen har betonggrunnmur av typen Thermomur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av typen kompakt tak og pulttak, og taktekkingen er av papp og pvc-duk. Renner, nedløp og beslag er av metall, med varmekabel rundt taksluk og renner. Etasjeskillere er av trebjelkelag med støpt betongdekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malt hovedytterdør. Terrassedører er i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Det er etablert en takterrasse med papp tekking, to sluk og overløpsrør i gulv/vegg, samt trespaltegulv. Det er også en terrasseplatting rett på grunnforhold med utgang fra soverom og spisestue. Garasjen er frittstående med flatt tak tekket med papp, yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning, og en dobbel leddport i tre med elektrisk portåpner. Den har en støpt såle. 2 av ytterveggene er isolert innvendig og lagt på veggplater. Bod/anneks er en isolert frittstående bod med flatt tak og papp trekking, liggende kledning, og er etablert rett på mark. TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe stedvis dårlig fall på taket spesielt der det er synlig mose som kan være ett tegn på at vann ligger over lengre tid i dette området. Nærmere undersøkelser ved større nedbør anbefales. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler luftehatt rundt luftingen over tak for kloakken. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Noe av spiker på panel må etterfestes, synlig på vegg ved inngangsparti. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis noe merker i parkett. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er etablert luftbåren gulvvarme i 1 etasje på opprinnelig del, typen Legalett. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen ble påbygget i 2021 av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det foreligger ferdigattest på tiltaket fra Aurskog-Høland kommune. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsvurdering er gjort av boligen ved tidligere salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: PP Bygg og Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Store deler av huset er malt i 1 etg. Noen terrassebord er byttet på terrasse i 2 etg etter fjerning av blomsterkasse. Nytt soverom i 2. etg er etablert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Innvendige vegger i garasjen er isolert og kledd inn. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Huset, anneks og garasje er nymalt i 2026.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, spisestue, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom, garderobe og bad. Bod/anneks: 1. etasje: Bod/kontor. Garasje: 1. etasje: Barasje og bod.

Standard
Kort fortalt: - Moderne og stilfull funkisbolig. - Huset, anneks og garasje er nymalt i 2026. - Ekslusiv og gjennomført stil. - Flere solrike uteplasser. - Takterrasse med jacuzzi. - Motoriserte screens på flere av vinduene. - Elektriske markiser for skjerming på uteplasser. - Høyttalere i flere rom og på terrassen. - Stilren kjøkkeninnredning fra JKE. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Vegghengt peis i stuen. - Balansert ventilasjon. - Legalett gulvvarme på opprinnelig del i 1. etasje. - Varmekabel i gulv på tilbygg og bad i 2. etasje. - Sikringsskap med automatsikringer. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - To romslige baderom. - Vaskerom. - Tre soverom av fin størrelse. - Parkering i dobbelgarasje. - Biloppstillingsplass på stenlagt innkjørsel. Entré Velkommen inn til ditt nye hjem. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en gjennomgående stil. Det er delikate grå fliser på gulvet og behagelig varme. Langs den ene veggen er det en plassbygget skyvedørsgarderobe. Entreen har en åpen flyt videre inn i en hall som fører videre til kjøkken, og trappen som tar deg mellom første og andre etasje. Kjøkken Med moderne og stilren innredning fra kvalitetsleverandøren JKE er stilen gjennomført fullt ut. Frontene til kjøkkeninnredningen har innfreste grep og benkeplaten er av betong med kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående kjøleskap og fryseskap, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Kjøkkenet har en praktisk og fin halvøy, en perfekt plass for kjapp hverdagsfrokost eller en kopp kaffe med dagens avis. Stue Boligen har to herlige stuer i tilknytning til hverandre i første etasje. Like forbi kjøkkenet er det en koselig peisestue hvor peiskos foran flammene kan nytes når kjølige dager melder sin ankomst. I andre enden av samme rom er det stor plass til sofagruppe for hele familien. Vegg i vegg er det et tilbygg hvor det er både stue og spisestue med plass for både familie og besøk. Bad Boligen har to romslige baderom. Perfekt for familien i hverdagen. I første etasje har baderommet pene grå 20x20 fliser på gulv og avlange hvite fliser på vegg, samt en rad med stripet flis langs vegg som skaper et moderne, og stilrent design. Gulvet har behagelig varme som gir god komfort i hverdagen. Designet er gjennomført med hvit helstøpt servant i høyglans og veggmontert armatur som setter prikken over i'en for designet. På motsatt vegg er det ytterligere oppbevaringsmuligheter for toalettartikler i skuffer og høyskap. I dusjhjørnet er det montert regnfallsdusj som gir en spa følelse til hverdagen og dusjdørene som kan foldes inn er i glass. Det er veggmontert toalett og praktiske flisebelagte hyller over toalettet. Badet har downlights i himling og balansert ventilasjon. Baderom i boligens andre etasje har mørkegrå 20x20 fliser på gulv med gulvvarme. Langs vegg er det avlange hvite fliser, pent brutt opp av en rad med mosaikkfliser på ett felt av langveggen. Med gjennomført stil er det høyglans fronter på innreding under en grå benkeplate. Det er skålformet servant montert på topp av benkeplaten og pent veggmontert armatur. I dusjen er det veggmontert regnfallsdusj for hverdagsluksus til hele familien. Toalettet er veggmontert og praktiske hvite hyller er montert i overkant. I taket er det praktisk downlightsbelysning, i tillegg er det godt med belysning på speil over servantinnredning. Vaskerom I boligens første etasje er det et praktisk vaskerom. Rommet har grå fliser på gulv og gulvvarme, på veggene er det hvite avlange fliser. Langs ene langveggen er det montert praktisk innredning for oppbevaring av vaskemidler mm. På motsatt side er det praktisk utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. I vaskerom er det plassert tekniske installasjoner slik som varmtvannstank, beholder for sentralstøvsugeren, ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom Boligen har tre romslige soverom, ett i første etasje og to i andre etasje. Rommene er av god størrelse, har plass til seng, garderobe og annet ønskelig møblement. Vegg i vegg med det ene soverommet i andre etasje er det et garderoberom på ca 6 kvm som i dag benyttes som gjesterom, men dette rommet er ikke godkjent til bruk for varig opphold (soverom). Kontakt megler ved spørsmål.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har parkering i dobbelgarasje med to separate leddporter og elektrisk portåpner. I tillegg er det god plass til biler på steinbelagt gårdsplass.

Radonmåling
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Diverse
Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Det er etablert luftbåren gulvvarme i 1 etasje på opprinnelig del, typen Legalett. - Det er etablert varmekabel i gulv på tilbygg og bad i 2 etasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert på vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luftbåren gulvvarme i 1. etasje på opprinnelig del, typen Legalett. Varmekabel i gulv på tilbygg og bad i 2. etasje. Vegghengt vedovn i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter var prognose for 2025. Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inneholder gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1486997

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5947987

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator. Se skatteetatens nettside for ytterligere informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/230: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2008 - Dokumentnr: 211228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183 01.01.2020 - Dokumentnr: 136992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:230 01.01.2024 - Dokumentnr: 84829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig og garasje på eiendommen (Gnr/Bnr.: 2/230) datert 25.10.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 23.500,- samt visninger/overtakelse kr. 3.000,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 34.000,-. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av informasjon, markedsføring, foto og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.